Tag: 房价
惊人! 2020年加拿大人抵押贷款增速破10年纪录 居然都拿来买…
有目共睹
本周五，加拿大统计局公布最新数据报告，2020年，加拿大人抵押贷款的速度为10年来最快，且大部分都是用来购房！
数据指出，2020年全国住宅抵押贷款信贷增长7.7％，至1.7万亿加元，年均增长1180亿加元！
这是自2010年以来，贷款年增长率最快的一年，且远高于过去十年年均增长率——5.4%。
与此同时，这也是有史以来加拿大第一次未偿还抵押贷款债务在一年内增加超1000亿加元！
分析师表明，全国较低利率推动了加拿大人借贷的加速，为加拿大炽热的房地产市场增加了压力，并推动房价大幅上涨。
另外，如果不包括抵押贷款在内，加拿大信贷实际上在2020年出现有记录以来的首次下降，下降了1.5％。之所以出现下降，部分原因是特鲁多政府在疫情期间大幅度发放补助、限制购物和旅行。
加拿大狂送2.7万移民身份! 这些申请人全部获邀 史上首次 华人沸腾!
牛年果然豪放大气! 大年初二，大温瑞雪漫天，加拿大移民部发布重磅好消息——
向加拿大经验类CEC快速通道内超过2.7万名申请人全部发出移民邀请！本次抽选分数堪称史上最低——只要75分！
移民部这一波“春节大礼包”，真的是太牛太壕了！
一大早，这振奋人心的好消息刷屏华人朋友圈。
移民部表示，本次抽签显示IRCC为致力于在2021年实现401,000名新移民目标！
就在周三，加拿大还举行了抽签，给654名省提名PNP申请人发出邀请。
至此，本周总计发出27,986张申请！
有申请过这两类移民的朋友赶快查看邮箱。已有网友表示收到喜讯！
加拿大经验类移民在过去多年一直受热捧，一大批留学生通过这种方式成功申请到永久居民身份。
通常而言，留学生毕业后，在加拿大积累一定的工作经验就可以申请此类移民。由于申请者众多，加拿大移民部的做法是把所有的申请者放到一个“池子”，采取打分制，得分高的人优先录取。
最近几年，由于一大批优秀学子毕业后提出申请，分数线被越拉越高，已经达到400多分，千军万马过独木桥，许多申请者只能想尽办法提高自己的分数，比如考雅思高分等。
然而，就在今天，牛年扭转乾坤，移民部突然送上新春大礼，给去年9月12日以前提交申请的“池子”里的所有人都发出了邀请，分数低到75分！
从600多分到75分，这是CEC经验类移民开通以来，史无前例之最低！
喜讯还没有结束，根据移民部2021年-2023年的移民目标，今年会邀请108,500名新移民，然后2022年，该目标将增加到110,500人，2023年增加到113,750人！
注意了，收到邀请的人，有90天时间提交完整的申请资料，千万别错过这个时间。
加拿大移民部长Marco Mendicino还明确表示，疫情期间移民局将会进一步推出更多的将临时居民转变为永久居民的移民目标！
移民部表示，在整个疫情期间，新移民发挥了巨大作用，加拿大有三分之一以上的医生和药剂师都是移民。总之，移民对加拿大的短期复苏和长期繁荣至关重要。
移民部这一牛气冲天的官宣，不只是让想移民加拿大的人感到兴奋，嗅觉灵敏的地产经纪也看到了里面的“机会”，纷纷转发，认为随着移民数量的狂增，加拿大的房价必涨！
最后还补充一个移民部昨天刚刚宣布的新规——由于疫情原因未能入境加拿大的国际学生，今年即使是在海外上网课完成全部课程，仍有资格获得加拿大的“毕业后工签”（Post-Graduation Work Permit，PGWP）。
换句话说，中国留学生因疫情回国上网课的，不会影响到毕业后工签，等疫情过去，想回到加拿大的，还能获得工作签证，方便以后申请经验移民。简直是大利好！
中国俗话说的好，人气就是财气！
移民部这波“财神到”的操作，简直让人做梦都要笑醒！接下来的40万移民大计，更是令人期待！
加拿大欢迎你！
惊人! 多伦多房市销售飙升 所有房屋平均价格逼近100万!
还能买得起房吗？
自从进入2021年，加拿大最大的住房市场——多伦多开始出现变动，在公寓市场活跃带动下，多伦多1月份房屋销售继续飙升。
本周一（8日），多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布最新数据，大多伦多地区（GTA）房屋销售本月同比增长52.4％，交易了6,928套房屋，所有房屋平均销售价格上涨15.5％，至967,885加元，接近100万！
专家指出，尽管多伦多公寓市场销售活动比去年同期几乎翻了一番，增长85.5％，但价格仍然疲软，平均售价在1月份下降4.7％。相比之下，人们对独立屋的需求没有放缓，1月份销量增长34.4％，平均价格同比增长31.2％。
疫情期间，独立屋的优势被放大，城市居民纷纷涌向独立屋房源，寻求更多室外空间。
Realosophy总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）在接受采访时表示，尽管需求增长和最低利率助长了房屋价格上涨，但增长可能无法持续。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，新冠疫苗的接种、经济逐渐复甦、有利的人口趋势可能会将持续推高房屋价格，预计平均房价将在2021年首次超过100万加元大关。
“这场新冠疫情，无疑造就了2020年成为房地产史无前例的一年，但总体而言并没有抑制人们购房的需求。展望未来，在人们广泛接种疫苗后，强劲的经济和新人口增长将推动租赁住房持续需求。”
惊爆! 大温抢房鏖战白热化 华人妈妈怕儿住公寓感染 破釜沉舟也要买别墅!
“这波房价飙升，可别再甩锅给外国买家了，我们本地人的购买力，也真不是盖的。”
疫情之下，日子飞快。再过3天，就是大年三十儿了。这个春节，对外国游客封锁国境的加拿大，没有了往年的游客购房潮。然而，一群平时默默无闻的本地买家们，却突然用自己的雄厚财力和钢铁手腕，在大温哥华房地产市场炸响了平地惊雷。
自2021开年以来，不少大温华人可能已经从媒体报道或微信消息里依稀了解到$100万级别独立屋市场的火爆。
小编的朋友圈里有人吐槽，一套叫价$105万的独立屋，他加价$25万，出到了$130万，最终却仍然败给了无条件当场成交的现金买房cash offer。
然而，$100万出头的独立屋，加价$20万都难抢，只是现下大温独立屋市场疯狂现状的冰山一角——
实际上，价格$300万以内的独立屋，都已经成了人人争相抢食的香饽饽。甚至一些平时根本卖不出去，在吵闹公路边、高压电线附近、或有路冲的“硬伤房”，现在都纷纷“咸鱼翻身”，上盘即秒卖。
而$300万级别的独立屋，加价$20万只会成为炮灰。
近日，一栋位于温西的独立屋，房龄78年，房子已经相当老旧。然而，以$260多万的价格挂牌后，这栋房子瞬引来37个offer，最终$330万一周内售出——最终成功战胜36个对手，成功抢房入手的买家，加价了近$70万。
这个结果，连卖家本人都惊了——我的房子，竟然这么香？
而除了几乎又加了一栋公寓的价钱才终于抱得大房归的成交买家，剩下的36位，只能在震惊与恐慌等错综复杂的情绪中继续下一轮鏖战。
可想而知，瞄准下一栋房子后，吸取了上次失败教训的他们，大概率会加价加得更狠一些。
只是，如果手里持有的现金首付比例不大，不确定贷款最终是否能审批到所需额度，因此没有能力和胆量出无条件cash offer的买家，恐怕都要不可避免地经历“屡战屡败”的身心摧残。
一对家住本拿比的年轻华人夫妇告诉小编，他们看了两个月的房子，下了10多个正常有条件offer，最终全部被cash offer打败。
目前，温哥华一些银行的5年浮动贷款利率，已低至1.6%左右。这显然是刺激人们借款买房的一大动力。
还有一个重要的诱因，就是人们曾担忧会重挫房地产市场的新冠疫情。
开启远程工作模式、无法外出旅游的情况下，越来越多的人开始渴望更大的居住空间——如果不能出去玩，那在自己家的后院喝个下午茶，搞个BBQ，泡个Jacuzzi，种个菜养个花，无疑会让居家避疫的生活提升N个Level。
这比住在高层公寓里，连坐个电梯，去个洗衣房都有沾染病毒的风险，可要舒服多了。
据报道，近期大温本地抢房潮中，有一批比较特殊的买家——
担心成年子女住公寓感染新冠病毒，因此出资为娃抢独立屋的华人家长们。
一位华人妈妈称，她的孩子就住在公寓里，但她最近得知，孩子所住公寓大楼中，已经有住户确诊了新冠。这一潜在的“定时炸弹”让做母亲的她忧心不已。于是，这位华人妈妈下定决心，无论如何也要尽全力，帮孩子抢购一栋独立屋，确保孩子安全。
这位华人妈妈的心情可以理解。的确，公寓里的公用空间和多人接触表面实在太多。一些研究甚至表明，公寓里的空调和厕所排水系统，都有可能成为新冠病毒传播的“帮凶”。
就在刚刚过去的周末，加拿大安省一栋公寓，出现了两名感染变种病毒的住户。
当地卫生部门警铃大作，立刻命令这栋公寓所有的住户全部隔离，并进行全员新冠检测，整栋大楼陷入封锁。
此前，加拿大卡尔加里一栋高层公寓，更是全楼疫情爆发，查出52人确诊。卫生官称，该公寓的大门把手、电梯按钮和其他“共用表面”，在传播新冠疫情中发挥了作用。
任何父母恐怕都不希望，这样的噩梦发生在自己孩子身上。
疫情催生的抢房鏖战，现已进入白热化。而最高点，恐怕还远远没有到来，毕竟现在BC地产界禁止open house，一栋房子能够预约1对1看房的人数有限。这种情况下，都能出现一栋房子上百组人看房，几十个人下offer。倘若open house重新被允许，又会出现什么样的场景呢？
示意图
拥有加拿大永久居民和公民身份的大温本地居民，用实力证明：
这波温哥华的房价飙升，可别再甩锅给外国买家了，我们本地人的购买力，也不是盖的。
最新! 加拿大“郊区潮”将持续多久? 经济学家: 市中心优势尚在!
拭目以待
疫情过后，加拿大房市将会出现如何变化，使不少人关注的问题。
本周四（4日），加拿大帝国商业银行经济学家指出，一旦新冠疫情结束，加拿大主要城市的房市“将恢复生机”，住房需求将增加。
截至目前为止，人们看到的是，疫情导致越来越多人逃离市中心，转而在郊区或偏远地区买房。经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）认为，独立屋与公寓价格始终存在差异，“郊区潮”不会持续太久。“如一旦疫情结束，城市的房市将重新恢复活力。”
经济学家表示，即使人们在疫情后仍可在家工作，他们也有可能错过城市中其他工作机会。数据指出，现在多伦多与周边郊区房价差距已经缩小，足以让人们重新搬回市区。
多市房地产委员会数据表明，在距离多伦多仅一个多小时车程的圭尔夫市，单户住宅基准价格在12月比去年同期飙升21％；温哥华东南约45英里处的阿伯茨福德（Abbotsford），独立屋基准价格也上涨14％。
与此同时，他们认为，到2020年返回加拿大的公民人数将会比官方估计数字高出60,000人，将助力城市房屋需求回升。
月赚$5000 在加拿大只算最底层中产? 华人甩出各公司工资单揭老底!
生活在加拿大，大家平时没事一般不会互相打听“你工资多少”“你老公一个月赚多少钱”这类问题。这也就导致很多人对于在加拿大挣多高的薪水才能算是“小康”或“中产”，没有一个确定的答案。
近日，知乎上一位网友发起提问：
“一个月4000-5000加币在加拿大多伦多工作，在加拿大是怎样的生活水平？”
一石激起千层浪，该提问很快就在知乎上成为热帖，100多名网友用自己的亲身经历，给出了彼此截然不同的回答。
一位33岁的华人妹子称，自己2011年在加拿大硕士刚毕业时，每月税后到手工资就$2900，当时租住在一栋独立屋的小套间里，租金530一个月。房子就在公司附近，每天步行10分钟上班，因此也没买车。吃饭每个月大概400，其余消费300，每个月支出稳定在1200左右。一年下来，就攒了2万加元（10万人民币）。
3年后，这位华人妹子拿着自己攒下来的6万加元当首付，买了一栋2年新820呎价格30万的公寓，成功上车。又过了4年，妹子把公寓以46万的价格卖出，赚了一笔，换了Townhouse。接下来，妹子一边上班，一边搞副业，在2019年买了一栋130万的独立屋，首付45万，都是自己的钱，以后每月还贷款。
示意图
从这位华人妹子的励志经历来看，每月工资4000，税后3000的情况，只要生活不奢侈，就能逐步达成自己攒钱买房的目标。
不过，也有不少网友坚称，月入四五千，在加拿大多伦多简直“活不下去”，最多只能混成“最底层的中产”，在房价飙升的地区，很难靠自己存出首付，如果有了孩子，要买玩具、衣服、奶粉、报课外辅导班等，日子就更是紧巴巴了。
众人争论不休之际，一位华人小哥看不下去，直接放出大招——当场揭露了他所知道的多伦多多种职业的真实工资。
“我真的想说知乎上有些人太扯了吧，动不动年薪五六万不要活了，不知道一个个做什么工作。”
撂下狠话后，小哥直接上证据：
好友在IBM做项目IT，技术含量很高，但工资税后不过3000罢了；
一位在加拿大五大银行之一做全职销售的朋友，一个月税后到手仅1800；
多名在多伦多市中心公司做文职的朋友，每个月就2000；
之前待过的公司，加拿大本地企业大集团，部门经理，40多岁，手下管10几个人，一个月税后4000多。
小哥甩完一系列“工资表”后，直接吐槽：“难道以为外国的钱会从天上下吗？”
“都是最近的事，不是很久以前的价格，都是多大、UBC本科毕业的，说起来大家学校都还行，工作说出去也都体面的，但拿到手的工资确实就这么个工资。现实一点吧，加拿大不是温柔乡。”
“四五千就是对于一个在这边受过较好学校高等教育的毕业生，在有职业专长、工作能力和综合竞争力过关的情况下，所能寻摸到的一份非体力非劳力非重活的蓝领以外的工作来说，挺不错的工资！”
的确，据小编了解，加拿大温哥华的很多国际大公司，比如所有毕业生挤破头想进的四大会计师事务所，普华永道，德勤，毕马威，安永之类，实际上工资低得超出很多人想象——刚进去的毕业生，担任初级会计职位，年薪也就4万出头，每个月3000多，税后到手更少。
不过，正如回帖中一位网友所说，在加拿大的好处是，工作和生活可以平衡，空闲时间可以做自喜欢的事情，或者搞副业搞兼职都行。并且，加拿大最看重工作经验，通过工作时间的积累，跳槽，升职，加薪，前景都是比较稳定和光明的。
究竟赚多少钱，才能在加拿大过上理想的生活，这个引发无数网友争议的问题，你怎么看呢？
[tds_leads input_placeholder=”Email address” btn_horiz_align=”content-horiz-center” pp_checkbox=”yes” pp_msg=”SSd2ZSUyMHJlYWQlMjBhbmQlMjBhY2NlcHQlMjB0aGUlMjAlM0NhJTIwaHJlZiUzRCUyMiUyMyUyMiUzRVByaXZhY3klMjBQb2xpY3klM0MlMkZhJTNFLg==” msg_composer=”success” display=”column” gap=”10″ input_padd=”eyJhbGwiOiIxNXB4IDEwcHgiLCJsYW5kc2NhcGUiOiIxMnB4IDhweCIsInBvcnRyYWl0IjoiMTBweCA2cHgifQ==” input_border=”1″ btn_text=”I want in” btn_tdicon=”tdc-font-tdmp tdc-font-tdmp-arrow-right” btn_icon_size=”eyJhbGwiOiIxOSIsImxhbmRzY2FwZSI6IjE3IiwicG9ydHJhaXQiOiIxNSJ9″ btn_icon_space=”eyJhbGwiOiI1IiwicG9ydHJhaXQiOiIzIn0=” btn_radius=”0″ input_radius=”0″ f_msg_font_family=”521″ f_msg_font_size=”eyJhbGwiOiIxMyIsInBvcnRyYWl0IjoiMTIifQ==” f_msg_font_weight=”400″ f_msg_font_line_height=”1.4″ f_input_font_family=”521″ f_input_font_size=”eyJhbGwiOiIxMyIsImxhbmRzY2FwZSI6IjEzIiwicG9ydHJhaXQiOiIxMiJ9″ f_input_font_line_height=”1.2″ f_btn_font_family=”521″ f_input_font_weight=”500″ f_btn_font_size=”eyJhbGwiOiIxMyIsImxhbmRzY2FwZSI6IjEyIiwicG9ydHJhaXQiOiIxMSJ9″ f_btn_font_line_height=”1.2″ f_btn_font_weight=”600″ f_pp_font_family=”521″ f_pp_font_size=”eyJhbGwiOiIxMiIsImxhbmRzY2FwZSI6IjEyIiwicG9ydHJhaXQiOiIxMSJ9″ f_pp_font_line_height=”1.2″ pp_check_color=”#000000″ pp_check_color_a=”#309b65″ pp_check_color_a_h=”#4cb577″ f_btn_font_transform=”uppercase” tdc_css=”eyJhbGwiOnsibWFyZ2luLWJvdHRvbSI6IjQwIiwiZGlzcGxheSI6IiJ9LCJsYW5kc2NhcGUiOnsibWFyZ2luLWJvdHRvbSI6IjMwIiwiZGlzcGxheSI6IiJ9LCJsYW5kc2NhcGVfbWF4X3dpZHRoIjoxMTQwLCJsYW5kc2NhcGVfbWluX3dpZHRoIjoxMDE5LCJwb3J0cmFpdCI6eyJtYXJnaW4tYm90dG9tIjoiMjUiLCJkaXNwbGF5IjoiIn0sInBvcnRyYWl0X21heF93aWR0aCI6MTAxOCwicG9ydHJhaXRfbWluX3dpZHRoIjo3Njh9″ msg_succ_radius=”0″ btn_bg=”#309b65″ btn_bg_h=”#4cb577″ title_space=”eyJwb3J0cmFpdCI6IjEyIiwibGFuZHNjYXBlIjoiMTQiLCJhbGwiOiIwIn0=” msg_space=”eyJsYW5kc2NhcGUiOiIwIDAgMTJweCJ9″ btn_padd=”eyJsYW5kc2NhcGUiOiIxMiIsInBvcnRyYWl0IjoiMTBweCJ9″ msg_padd=”eyJwb3J0cmFpdCI6IjZweCAxMHB4In0=” msg_err_radius=”0″ f_btn_font_spacing=”1″]
