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继瑞信德银接连被爆出“闪崩危机”消息之后，全球不少投资者就忧心忡忡，股价下跌，整个银行业的信心被动摇，经济学家们都担心，此次经济衰退恐怕来得比预想中更快。 根据外媒最新报道，就在短短一周之内，大批美国人从银行提取存款，一下子就少了1190亿美元，这已经是此前破纪录降幅的2倍多！也是2007年3月份以来最大降幅！ 此次银行大幅猛跌，基本都发生在小型银行。 不仅如此，加拿大前央行行长也在今天发出警告：本国经济硬着陆风险加大！1年内就有10万人宣布破产！千禧一代更惨！年薪10万的人都买不起房子！ 美联储最新数据显示，到截至3月15日当周，美国银行存款总共流失近1000亿美元，达到了984亿美元，其中小型银行的存款总额流失近1200亿美元，大型银行存款总额所有增加。 相比于加拿大央行在本月宣布暂停加息，美联储连续9次激进加息，导致美欧银行业陷入危机。 美国摩根大通银行分析师此前估算，2022年以来，美国“最薄弱”的各家银行存款金额可能共计流失大约1万亿美元，其中约半数存款外流发生在今年3月美国硅谷银行被接管之后。 虽然瑞信和德银目前都被传出危机，但政府和央行都先后跳出来保证不会出事。 尽管如此，在目前西方金融市场对美欧银行业前景普遍极度缺乏信心的形势下，任何风吹草动都可能导致储户的挤兑和投资者的恐慌出逃。一旦发生这种情况，对任何银行来说都将是灾难性的。 今天，加拿大安大略一家调查公司Hoyes Michalos公布最新数据——仅在2022年，全国就有10万人申请破产！ 这其中，千禧一代（80后、90后）面临的财务问题尤其严重，包括没有还清的学生贷款、信用卡坏账、高息贷款等等。 平均年龄为33岁的千禧一代，每人平均欠下$47,283的无担保债务。 家住BC高贵林就一对年轻夫妇就面临着财务困境，本来买了一套房子，结果央行一次次加息，现在月供都飙到了40%，又借了一笔建筑贷款。 31岁的丈夫戴夫·洛克是一名地产经纪，妻子塔拉从事的是劳资关系的工作，小两口的收入算是高的，但面对严峻的经济形势，也实在是撑不下去了。 别说买了房的人崩溃，那些苦苦挣扎还买不起房的人更惨。 加拿大连续8次大幅加息，虽然现在房价有所下降，但利率升高，购房者获批贷款的收入要求比去年更高了。这也意味着，住房可负担性更难。 加拿大有些城市的买房收入，已经要求远远超过当地平均家庭年收入。 Zoocasa最新报告显示，温哥华、多伦多和维多利亚的中位家庭收入都在10万元左右，但这三个地方购房的平均收入要求远远超过这个数字！ 温哥华平均房价为112万3400元，买房的平均收入要求为17万3663元； 多伦多房屋均价109万1300元，收入需要达到16万8712元； 维多利亚的房价平均为85万8600元，平均年收入要达到13万2750元才符合要求； 观光胜地尼亚加拉地区，房产均价为62万7500元，年薪有10万是符合买房贷款要求的，但当地的中位家庭收入仅为8万7510元… 住在成本较高城市的人，生活已经力不从心了，别说买房了，很多人都陷入了发薪日贷款和信用卡的高息债务循环。 前加拿大央行行长Stephen Poloz发出警告——全国经济面临更大“硬着陆”风险，即在经济增长期之后迅速放缓，并接近经济衰退！ 下周二，联邦政府就会公布今年最新财政预算，方慧兰先前提到的“针对性补助措施”的具体细节也会释出，希望真的有真正惠及国民的政策吧…

美国硅谷银行一夜破产，有如雷曼兄弟之翻版，市场弥漫着恐慌。 就在刚刚，加拿大元兑人民币汇率暴跌到4.98，创过去近1年的新低，一夜重回4时代！ 兑美元也十分难堪，从3月6日开始断崖式狂跌，目前为1加币换0.72美元。 加币的“崩溃”与央行本周三的“不加息”决定有关。 央行在周三将关键利率维持在4.5%，这是一年以来央行首次维持关键利率不变。 对于房市来说，这可能是“重大利好”，有房族们可以松一口气了，但是考虑到加拿大大量商品都是从美国、中国进口，加币的贬值意味着进口成本的上涨，食品杂货等商品价格或再次上涨，老百姓的日子又更苦了。 Franklin Templeton Canada高级副总裁Darcy Briggs指出，预计在美联储结束紧缩周期之前，加元将继续走软。 “这可能会使生活更加昂贵。如果加元贬值，那么我们进口的任何产品，都将更加昂贵。这将使消费减少一部分，实际上也会导致通胀。” 多伦多大学经济学家 Angelo Melino 预测，加拿大和美国的利率差异至少会持续 10 个月。 经济形势不明朗，加拿大一直似乎在风雨中飘摇。 就在硅谷银行破产消息传出后，加拿大金融股大跌。一些顶级银行，包括丰业银行（Bank of Nova Scotia）、BMO银行、TD银行的股价都在昨天（周五）下跌超过2个百分点。 媒体报道指出，过去几天，加拿大银行的市值蒸发了197亿加币！ 硅谷银行的母公司SVB Financial Group曾在2019年开设了一个加拿大办事处，并将电商巨头Shopify公司列为其客户之一。 Shopify没有对此响应，该公司股价周五成为多伦多股市中股价跌幅最大的公司之一。 此外，英国央行打算向法院申请将硅谷银行英国附属公司（SVB UK）纳入银行破产程序。 这意味着英国金融服务补偿计划FSCS将尽快向符合条件的储户支付受保存款，最高限额8.5万英镑。 存了“一辈子”钱，落赔8.5万，新贵们恐怕也是头一回遇到这事，难怪会崩溃。。。 不过，在这些悲伤的气息中，加拿大的房市却似乎显示出某种良好的迹象。 加拿大皇家银行（RBC）本周的一项经济分析认为，加拿大房市很可能在2023春季的某个时候触底！ RBC 在报告中写道：“自 2022 年 3 月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球大流行病和极低的利率的转变。目前，房市是健康的，” RBC预测，房地产市场复苏将在 2023 年晚些时候缓慢开始。到 2024 年，当经济趋于稳定、市场通胀走软，这种复苏步伐将逐渐加快。 “库存仍处于历史低位（尽管温和上升），而且全国几乎任何地方都没有过度建设的迹象。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。我们相信，一旦市场适应更高的利率，坚实的基本面将在2024年脱颖而出。” 事实上，温哥华、多伦多等地已经开始重现“抢房”潮，地产市场突现戏剧大转弯。 一处位于温哥华市中心Fairview附近的2卧室城市屋，建于 1988 年，最近就接待了超过80组客人参观，最终收到了八份报价，并以超过要价 949,900 元的价格成交。 另一个例子，北温一座建于1958 年的一层独立屋在上市 7天后以 160 万元的价格售出。 当时要价为 144.9 万元，卖家收到了12 个报价，其中大部分是超标和无条件的。 多伦多也是如此。 英文媒体The Globe and Mail报道，多伦多房地产经纪称，“抢房大战”正在卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场回归。 多伦多地产经纪Patrick Rocca说：“房产市场出现了变化。”据Rocca称，去年10月份，买家处于观望的状态，并称将在2023年重新对房市进行审视。今年，当购房者看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时，他们决定购买。 Rocca最近代理出售一栋独立式三居室房屋。房子要价$186.9万。在挂牌24小时后，就收到了3个报价，最终以$1,920,100的价格售出。 现在，加币贬值，人民币更值钱，新移民和持人民币者手里的购买力更强，对于加拿大房市来说，这恐怕又是某种信号吧。

2022年底到2023年初，加拿大人的生活就一个字：难！各种物价飙涨，房价、奶价、菜价、油价，现在报税季，又有各项税要交，人们叫苦连天，别说生二胎了，能不能养活自己都是问题。 本周三，也就是明天，又是一个月一次的央行加息日，就在利率会议即将召开之际，加拿大央行放出风声：有可能暂停加息！消息一出，加币汇率连夜跳水！ 要知道，央行连续加息已经差不过1年了，通货膨胀率近期出现下跌，但生活用品物价居高不下，加拿大人已经被不断增加的债务逼到尽头了，过去12个月借贷成本上升了 425个基点！ 就在本周，央行公布了一份详细的议息报告，向公众解释此次利率政策制定的原因，行长也再次表态：央行将在未来几个月内暂停加息，评估现有政策对于控制通胀是否已足够有效！ “如果经济发展与 MPR（Monetary Policy Report）货币政策报告前景大致一致，管理委员会预计将把政策利率维持在当前水平，同时评估累计加息的影响。” 虽然没有拍板暂停加息，但“几乎可以确定”，对此，不少人喜出望外。 然而，就在加拿大央行放出风声之前，美联储放话了：加息进展不会终止，将进一步提高利率！ 美国和加拿大在加息问题上，一直保持了一定程度的相似，有人担心加拿大也会跟进。经济学家认为，现在就说加拿大利率已达到峰值，还为时过早。 加拿大考虑暂停加息，主要是为了观望，但通胀回落并没有那么简单，分析师预计，即便加拿大现在决定暂停，大概率还是得重新回到加息节奏中来。 加拿大丰业银行资本市场经济学主管德里克·霍尔特（Derek Holt）表示，央行的加息幅度要限制落后于美联储的差距，因为这个差距可能会削弱加元，加剧通胀。 央行此前也再三强调，必要时将恢复加息。 就在美国宣布加息后，加币兑美元汇率出现下跌趋势，从0.752下滑至今天的0.7434：加元兑美元的交易价格为 73.42，过去一个月从75美分一路下滑。 不过话说回来，这利率再往上走，加拿大人不知道还能不能撑住，且不论房贷吧，就说这一日三餐，都成问题了。 UBC和达尔豪斯大学一份最新报告指出，2023年，加拿大全国食品价格可能会上涨5%至7%！预计食品价格不会很快下降。 2023年，生活在BC的一个四口之家，在食品上的平均支出将高达16288刀！比去年增加1065刀！ 全省各地的食品银行正经历“创纪录的需求”——2022年夏天以来，大温地区食品银行定期为2.1万人提供服务，这一数字正在迅速地增长，平均每个月都有800到1000个新居民来请求帮助。 2022年前往食品银行领取救济粮的人中，28%是儿童，15%是老人，57%是成年人。 达尔豪西大学农业食品分析实验室主任Sylvain Charlebois表示，加拿大缺乏有效的市场竞争，也可能是导致价格飙升的原因之一，加拿大商家的利润率是美国商家2倍。 本周三，前段时间被骂上加拿大热搜的Loblaw等连锁杂货商CEO将出席下议院会议，接受调查和提问！ 明明通货膨胀率正在缓慢下降，但食品价格迟迟不下调，大型杂货店每年盈利这么多，议会将开始进行食品价格调查，Loblaw、Empire和Metro等公司的首席执行官和总裁也将出席。 这食品价格再不降，加拿大人真的吃不消了，万物均涨，就是工资“按兵不动”，不少人身兼数职，身心都开始受挫了！ 家住温哥华的26岁小哥辛格，与女友住在地下室，每个月租金550刀，UBC毕业，现在在建筑业工作，每周工作60+小时，还要兼职Uber司机和送外卖； 28岁的妹子奥莉维亚（Olivia）是一名初级物理治疗师，身上背着上万的学生贷款，每周上2个夜班，同时兼职餐厅服务员。 “我不知道温哥华还有多少人只有一份工作，”她的主要工资全部用来支付学生贷款和房租，如果不做服务生，就不能正常生活了。 住在一个房价和生活成本都居全球最高之列的城市，一份朝九晚五的工作已经远远不够了，租金飙涨、通货膨胀、食物成本上升。 2023年，加拿大新不伦瑞克省、育空地区、曼尼托巴省、纽芬兰省、新斯科舍省、萨斯喀彻温省、爱德华王子岛将上调最低工资。 唉，日子难过天天过，大家咬牙撑过去吧…

加拿大央行持续疯狂加息下，一批早前美滋滋喜当房主的人如今已经哭晕在厕所了。   社交媒体平台上，有大温华人晒出自己收到的银行涨息信：“太吓人了，温哥华房贷从$3800涨到了$5700！”   按照加拿大的薪水水平，月供3800已经挺紧张了，涨到$5700真是到了考验家底的时候。   有“家底”的还好，如果没有……今天CBC就报道了一对悲催新移民两口子的故事，说起来，他们买的房子价格也不算高，73万，但利息一涨，月还款额竟然从$2800飙到了$4400元。   “这就是一场噩梦啊，我们要活不下去了。”     如果没有房贷，34岁的新移民桑托斯真可以算挺“成功”的。2019年从巴西移民加拿大后，桑托斯和妻子很快都找到不错的工作，年薪加起来也有14万。   桑托斯现在是一家建筑公司的高级估算师，妻子是一名培训工程师。   两个工程师的组合家庭，踮踮脚也够得着中产阶层。按照世俗的标准，买房是水到渠成自然而然的。     “每个人都对我说，你们应该快点买房，不管喜不喜欢，先上车！”   2022年3月，两口子终于置了业。   说起来他们也很实在，没有盲目追求奢华，买什么负担不起的豪宅，而是紧着自己的收入，买了一套三居室住宅，价格73万。   但是，作为新移民的他们没有想到，亲自见证了疫情期间加拿大房价的疯狂飙涨之后，2022年，加拿大央行会狠拳出击，一连8次加息！   梦碎一地，砸在地上都是泪崩的声音。     首先，桑托斯发现，自己当时确确实实是买在高位，目前他们的房价已下降了有15万！   房价降倒不怕，毕竟是自己住，降了还少交税。但问题是，和很多人一样，两口子当初选的是浮动利率，随着利率一个台阶一个台阶的往上涨，直接导致两口子的月供额涨到了4400元。   “这房子已经不是我们的梦想了，这对我们来说只是一场噩梦。”   现在，桑托斯两口子每个月，光在房子上的支出就是6000元！ 除了4400元房贷之外， 他们每月地税350； 水电煤气啥的要500； 保险250； 每个月还要还装修款500……   再加上两辆车的贷款1100、 油费400、 车子保险300，   一个月下来，不吃不喝不买衣不娱乐，两口子的支出就高达7800元，而他们每个月的收入不过8000元。   “当你将全部收入的 60% 用于抵押贷款时，你几乎什么都没有了，而我们还得吃饭，对吧？”桑托斯说。   明显入不敷出的日子让两个大工程师心急，为了平衡财务，两人还会去跑UberEats和Instacart送餐挣外快。     而且，他们已经开始动用过去多年好不容易辛苦积攒下来的存款来买菜和超市购物。这样的日子，真是心力交瘁。 桑托斯愤懑地表达了对加息的不满—— “他们只会提高利率，直到达到他们感到满意的程度。” “但他们没有考虑到所有受到影响的人。” 现在，两口子的加拿大移民生活已经变成眼睛一睁就是工作，没有周末，没有假期，30多岁的他们甚至连孩子都不敢要—— 按照妻子的话， “如果我休产假，我们就支付不了账单。” 真是生不起也养不起啊！ 而就在今天，加拿大央行行长Tiff Macklem又出来说话了：加拿大经济依然过热，他准备进一步加息。 今天下午，行长 Tiff Macklem在下议院财政委员会作证时表示，经济需求过剩，这给价格带来了上行压力。 “要使通货膨胀率回到 2%，加息的影响需要在整个经济中发挥作用，并抑制足够的支出以使供应赶上来。” 他强调，如果通胀被证明具有粘性，他准备进一步加息。   “如果通胀停滞不前并且没有回到 2% 的目标，我们已做好进一步加息的充分准备，”Macklem 说。   而根据加拿大央行预测，年通货膨胀率将在 2024 年降至 2% 的目标。   接下来这一两年，房市将是什么面貌，大家拭目以待吧。   房主们，挺住啊。活下来才能笑到最后。   最后，针对桑托斯夫妇的困境，Realosophy Realty Inc. 的住房分析师John Pasalis 建议，两口子应该找到借款银行，谈谈看看是否可以协商降低月供，一种选择可能是延长还款年限。   希望这个建议对其他愁断肠的房主也有用。

加拿大地产协会(CREA)今天（2月15日）发表了最新的房地产销售统计数据。 加拿大的房屋销售创下了自2009年以来最差的开局，1月份销量比2022年初下降37.1%，共售出20,931套。与上个月相比，也下降3%。 于此同时，全国房价在1月份也有所下降，MLS房屋价格指数比12月份下降1.9%，比2022年同期下降12.6%。 本月早些时候，魁北克省房地产经纪人专业协会表示，由于市场持续放缓，蒙特利尔1月份的房屋销售下降到2009年以来的最低水平。 大温地产局公布的数据也显示1月份的房屋销售比去年同期减少了一半以上，比12月份减少了21%。 加拿大住宅年化销量 2022年12月，全国房屋销售曾出现了小幅的回升，给市场带来了一丝信心，但1月再次量价齐跌又使市场前景变得不再明朗。 加拿大地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart表示，一月份由于天气寒冷，通常不是房屋销售的旺季，销量的大幅下滑其实保持与前几个月以来相同的趋势。 加拿大的房地产市场近6个月以来一直在低位徘徊。 1月份的销售数据创造了自2009年经济危机以来14年的新低。不过，Cathcart指出，现在的低迷情况至少比2009年要好的多，更加接近于历史平均值。 一月销量历史数据 另一方面，CREA报告中指出，新上市的房源数量也不高。虽然1月份较上个月微升3.3%，但仍然处于历史低位。 随着1月份新挂牌房源的增加和销售的减少，销售与新挂牌房源的比例回落到50.7%。 TD Economics的经济学家Rishi Sondhi表示，1月份新上市房源数量是2000年以来该月的最低水平。 新挂牌住宅房源年化数量 1月份全国房产实际平均价格为612,204加元，比去年同期的749,437加元下降了18.3%。在季节性调整的基础上，1月的平均价格为620,605加元，比去年12月下降1.8%。 1月房价历史数据 新公布的这份数据又引发了对加拿大房价何时能触底的讨论。 是否今年春季就可能触底呢？ CREA高级经济学家Cathcart认为今年初的感觉很像2019年。买家很难获得贷款，每个人都在想市场是否会在春天回升。 2019年，市场开始时很缓慢，像现在一样没有多少房源可供选择。可是进入春天后，房源开始出来，市场起飞了。 Cathcart表示随着加拿大央行越来越多地发出不再调涨利率的信号，今年的春季市场也可能会有惊喜，特别是在那些价格已经稳定或现在正在稳定的地区。" 蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Market）首席经济学家道格拉斯-波特（Douglas Porter） 在给投资者的一份说明中认为相信房市在春季接近底部可能还为时过早，市场可能仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息措施带来的影响。 波特认为未来几个月全国的房价会进一步走低，因为在加拿大过去的七次住房调整中，房价平均花了三年时间才触底，而现在距离去年2月的峰值只有一年时间。 当前加拿大房市出现了买卖双方都在观望的现象。一方面卖家不愿意以远低于邻居几个月前的价格挂牌；另一方面虽然房价一直在下滑，但买家则因为借贷成本很高而不敢购买。 波特预测，到本轮经济周期结束时，房屋价格将从高峰期下降20%至25%。至1月初，加拿大的房价已经下降了10%。 TD Economics的Sondhi则认为新上市房源数量维持在低位意味着并没有出现大量被迫卖房的现象，而且坚实的就业市场、强劲的人口增长等因素可能使市场变得活跃。 他认为加拿大房市可能在今年上半年的某个时候触底。 你怎么看？

BC省房地产协会（BCREA）今天（2月14日）发布了最新的市场统计数据。2023新年伊始，BC省的房地产销量相比去年同期大幅度减少，房价也出现了下滑。 BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中表示，2023年1月，多重上市服务®（MLS®）系统中的BC省住宅单位共售出3047个，比2022年1月减少50.3%。 BC住宅的平均价格也出现了下滑，现在为872,934加元，与2022年同期超过100万加元的平均价格相比，下降了16.1%。当时地产市场正处在高峰期。 BC平均房价变化 1月全省MLS上房源的总销售金额为27亿加元，同比大跌58.3%。 数据显示BC房地产市场在1月持续低迷，成交萎缩严重，缺乏动能。 Ogmundson认为这种冷清的局面是由于高借贷成本的拖累。 其实在过去几个月的时间中，房价已经变得平稳。但如果与去年1月高峰时的销量和价格相比，降幅还是非常惊人。 这也显示现在的市场并不青睐价格较高的住宅。 BC各地区均价、销量及变化 去年同期，市场上挂牌出售的房源非常少，这种情况在今年1月有所改善，活跃挂牌数量提高了67.1%，达到约22000套，去年同期仅有13072套。 但与普通1月份的挂牌量相比，库存房源仍然偏少。这也导致虽然销售缓慢，但是并未给整体市场造成太大的影响。 具体到大温地区，活跃的住宅挂牌量增加31.3%，达到7862套，而去年同期为5987套。 Ogmundson对本地英文媒体表示，今年市场上挂牌待售的住宅数量将高于去年，而且全年都会保持这个趋势。 "如果我们与历史平均水平进行比较，就会发现温哥华的待售住宅挂牌量仍然相当低，只有不到8000套。正常的水平是接近15,000套。因此，待售房源仍然没有达到健康的水平。" 大温地区的平均房价在1月也下降了8.4%至$1,167,134。 BC各地产局1月挂牌数量、总价及同比变化