Page 10 - vr552

10 地产 每周六出版 2020年7月18日 第66期 604.270.6606 | www.wcweekly.com

地产新闻

加拿大出现17年来最慢行情

房地产市场开始放缓 半，同时，这也恰好是近17年以来，6月份的最小增幅。总体上来说，在经历
了10个月的加速之后，价格增长趋势出现了一定减速。
大温地区综合价格指数上升，但落后于全国的走势。6月，价格指数
6月份，加拿大房市迎来了一波上涨，销量及房价和疫情之前相差无几， 上涨0.18%，与去年同期相比上涨1.13%，价格仍比2018年7月高峰时低

出乎很多人的意料。根据加拿大最大的土地登记部门Teranet以及六大银行之 4.18%。从近期房屋的实际销售中也不难看出，和过去两年相比，如今温哥
一的国家银行National Bank的调查，加拿大今年6月的行情是17年以来增速 华的房屋走势确实有些疲软。
最为缓慢的6月。 以温哥华奥运村的一套豪华公寓举例，一套4,381呎的物业在7月8号售
“Teranet-国家银行综合房屋价格指数(The Teranet-National Bank 出，售价为770万加币。但在2019年挂牌上市时，售价曾高达1089.8万加
House Price Index ，简称TNB HPI)”衡量单户住宅重复销售的市场变化， 币，半年多的时间降了近30%。
跟踪转售房屋的价格变动。 至于多伦多，在上个月创下了综合价格指数的新高，6月上涨了0.75%，
这项指数类似于CREA基准价格，但有一个关键区别：TNB HPI使用的 比去年同期上涨了9.09%。需要注意的是，Teranet的指数可能存在滞后，数

是土地登记数据，而CREA使用的是MLS的销售数据。 据录入登记部门需要大约30到60天的时间。因此，多伦多实际价格和高峰期
根据TNB HPI数据显示，加拿大11个最大地产市场的综合指数，开始出 相比，还在进一步下降。
现了放缓迹象。 蒙特利尔表现不错，综合价格指数的增长速度是全国水平的两倍。6月份
6月份，加拿大房产上涨0.69％，比去年同月上涨了5.88％。不过，国家 的价格上涨了1.36％，比去年同月上涨了10.28％，创下了市场的历史新高。
银行的经济学家警告说，这并不是表面上的看涨信号。该指数经季节调整后直 卡尔加里的房子疫情前走势非常好，但在一月出现了逆转。到了6月，价
接就变成了负数，实际上为17年来6月最小增幅。 格下降了0.09%，比去年同期下降了1.29%，离曾经的峰值越来越远。
季节性调整后，6月价格实际上下跌了0.1％，这是11个月以来的首次下 加拿大房地产价格上涨，但步伐却低于预期。虽说多伦多和蒙特利尔等
降。国家银行称，这次下跌确认了房地产市场的放缓。 大型市场的表现优于全国的总体指数，但根据季节性因素进行调整，价格会
国家银行指出，6月份0.69%的涨幅仅为该月在过去10年中平均水平的一 因此而下跌。

加拿大独立屋重获热捧

温西房屋挂牌一天被加价买走

7月21日，加拿大统计局公布最新全国新屋价格报告，预测加拿大人未来
住房需求将从公寓转向独立屋。统计局表示，受疫情影响，在家办公的人越来
越多。今后，住户对更大住房空间的需求将大大上升，直接影响公寓市场。越
来越多买家改变想法，将目光转向独立屋。
既然有这样的需求，开发商自然响应大家的呼声。分析家认为，未来房屋
开发商可能会迎合买家喜好，在新房设计中提供额外的办公空间，以适应住户
远程办公的安排。 不仅仅是基斯兰奴地区，温哥华其他区域的独立屋同样非常好卖。一套

未来，预计多伦多和温哥华周边价格实惠的地区中，购房者需求会持续增 位于4019 W 38th Ave，坐落在温哥华Dunbar-Southlands的独立屋，上市
长。如果目前的疫情迟迟没有好转，人们对独立屋的需求也将继续加强。 5天就成交，开价350万，成交368万，加价整整18万。
从近期温哥华房屋市场的表现来看，统计局的预测并非空穴来风。以温哥 独立屋如此迅速的售出速度，确实有理由让人相信独立屋正在日趋火
华的基斯兰奴地区为例，短短两周里就卖出了19套房。 热。这份报告不仅对未来消费者的需求做预测，也对加拿大6月整体的房市做
一套位于3236 7th Avenue的双拼房，挂牌价163.8万，上市短短一天 分析。总体上来看， 2020年6月新房价格较5月上涨0.1%。截至2020年6月
后，就被人加价买走，最终成交价为170.3万； 的近12个月内，全国范围内新房价格上涨了1.3%。同比基础上，全国范围价
位于2394 6th Avenue上的一套独立屋，6月15日挂牌上市，价格为 格已连续上涨7个月。

279.9万。6月24号，被人加价以312.8万的价格买走； 渥太华和蒙特利尔出现最大的同比涨幅，分别为10.4%和8.1%。相反，
3642 W 2nd Ave上的一套独立屋，上市仅7天就售出。不仅卖得快，卖 6月份新房价格下降幅度最大的，是萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省这两个西部产
出去的价格也很高，成交价同样高于挂牌价。这套房屋开价298万，最后成交 油大省——里贾纳的价格下降了4.4%，埃德蒙顿下降了1.2%，延续2018年
320万，加价22万。 的负面趋势。