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居住在列治文的华人朋友们，想必一定对下面这张图所在的街道非常熟悉了。 市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。 这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。 盛世豪城原计划在2022年交房。 该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会，其中就包括列治文的市长马保定(Malcolm Brodie)。 大建商、好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。 然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。 直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句话的好消息。 据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。 Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。 但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。 甚至还欠了列治文市政府$160万。 这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。 但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？ 回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。 当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工怕是跑路了，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。 列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。 可买家们的希望却一次再一次被击垮。 2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。 倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。 对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/1尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。 Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。 在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。 拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。 法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。 可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street以及建筑商GBL Architects提供服务。 于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。 而倘若这错综复杂的官司真要耗到强制干涉，恐怕3年起步吧。 再算上“接盘侠”的施工时间，这个烂尾天坑恐怕至少6年后才会被填上。 苦的只是被坑进项目里的华人买家们。 Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。 一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。 还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。 可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。” 一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。 而华人买家的血泪经历也为更多对楼市跃跃欲试的朋友们敲响了警钟。

一名温哥华警察局前探员Paul Mcnamara最近遇上一件奇怪的事。这个月，他的一个朋友在租房网站Rentals.ca上找房子，却意外发现Paul在新西敏的独立屋正在招租。 网站上有30多张房子的照片，把这栋有3个卧室面积4000多呎的两层独立屋的内外都展示出来了。令Paul愤怒的是，连他未成年小女儿卧室的照片都大摇大摆的放在网上。 作为一名前金融刑事警察，Paul马上意识到他们的房子已经成为骗子钓鱼的诱饵了。 示意图，与文内独立屋无关 在联系了警方、网站都没有获得及时回复后，这名前警官开始了自己的调查。 他发现这栋独立屋竟然整栋租下来只需要2000块钱一个月，还需要交1个月的押金。也就是说，付出4000元就可以入住了。现在大温地区的房租这么高，简直像白住一样。 骗子就是靠这种低价来吸引无辜的人上当。 Paul直接给“房东”发了邮件，表示自己心动了，想租下这栋房子。 Rentals.ca首页截屏 “房东”自称Benjamin William牧师，马上回复了。邮件里全部都是坑。 这名牧师说自己和妻子本来想把房子卖掉，但由于地产经纪的原因，两人决定不卖了，转而将房子出租。房子在一个非常安全的社区，周围邻居也非常友善。 虽然房租只有每月2000元，但是还包高速上网，也可以养宠物。 不过，他和妻子正在参与一个慈善项目，现在不在加拿大。而他们的委托人因为在美国的亲人因新冠去世，现在还在加州，不确定什么时候能回温哥华。 所以，想租房子的人现在只能自己在房子周围转一下，无法进入房子实地看房。 话说到这里已经很诱人了，“房东”最后还加了一句，如果你之前的租房记录良好而且具有一个好租客的特征的话，还可以在房租上打个折。 骗子将这个故事编的非常完美。先设立牧师的人设，靠大家对这个职业的信任度降低怀疑，然后编织不能出现的原因，既令人尊敬又不好反驳；再就是进一步用低廉的价格引诱租房者上当。 但这些也恰恰是租房骗局非常典型的特点。 Paul回复说，非常感兴趣把房子租下来，然后就开始跟“房东”发短信交流。 “房东”要求他先通过银行电子转账（e-transfer）1500块。 电子转账又是租房骗局中经常使用的支付手段。一旦开始转账，就几乎无法取消，而且收款人的资料也非常难以追踪。 Paul当然明白这一切，不可能真正付款。他做了一个e-transfer的付款凭证，然后Email给骗子。 骗子真的上当了，在短信里要了Paul的全名和地址（当然都是Paul编出来的），说会把租房合约和钥匙快递给他。 一般来说，骗局在这里就结束了。骗子收到这1500块后，就会原地消失，哪会有什么钥匙和快递呢。 但这次他面对的是一名前警官。 在“汇钱”之前，Paul要“房东”提供全名和银行账户信息，如果不提供的话，“房东”得先汇200块给他好让他看到“房东”的银行信息。 也不知道是骗子大意了还是什么别的原因，真的发来了一个名字George Aghogho，还有一个蒙特利尔TD银行的账号。 事到如此，Paul已经掌握了足够的信息，停止了与骗子的交流，并向警方、租房网站、TD银行和加拿大反欺诈中心（Canadian Anti-Fraud Centre）报告。 没想到，所有部门的反应都像蜗牛一样，没人回复他。 Paul感叹道，这些部门都不在状况内。 又过了几天，直到Paul将这件事情告诉了加拿大广播公司，媒体介入后才有了实质性的进展。 租房网站将虚假的广告下架，银行表示要进一步进行调查。 Paul以一名前警官的经验，认为自己房子的虚假出租广告可能已经导致5到10个人上当了！

继瑞信德银接连被爆出“闪崩危机”消息之后，全球不少投资者就忧心忡忡，股价下跌，整个银行业的信心被动摇，经济学家们都担心，此次经济衰退恐怕来得比预想中更快。 根据外媒最新报道，就在短短一周之内，大批美国人从银行提取存款，一下子就少了1190亿美元，这已经是此前破纪录降幅的2倍多！也是2007年3月份以来最大降幅！ 此次银行大幅猛跌，基本都发生在小型银行。 不仅如此，加拿大前央行行长也在今天发出警告：本国经济硬着陆风险加大！1年内就有10万人宣布破产！千禧一代更惨！年薪10万的人都买不起房子！ 美联储最新数据显示，到截至3月15日当周，美国银行存款总共流失近1000亿美元，达到了984亿美元，其中小型银行的存款总额流失近1200亿美元，大型银行存款总额所有增加。 相比于加拿大央行在本月宣布暂停加息，美联储连续9次激进加息，导致美欧银行业陷入危机。 美国摩根大通银行分析师此前估算，2022年以来，美国“最薄弱”的各家银行存款金额可能共计流失大约1万亿美元，其中约半数存款外流发生在今年3月美国硅谷银行被接管之后。 虽然瑞信和德银目前都被传出危机，但政府和央行都先后跳出来保证不会出事。 尽管如此，在目前西方金融市场对美欧银行业前景普遍极度缺乏信心的形势下，任何风吹草动都可能导致储户的挤兑和投资者的恐慌出逃。一旦发生这种情况，对任何银行来说都将是灾难性的。 今天，加拿大安大略一家调查公司Hoyes Michalos公布最新数据——仅在2022年，全国就有10万人申请破产！ 这其中，千禧一代（80后、90后）面临的财务问题尤其严重，包括没有还清的学生贷款、信用卡坏账、高息贷款等等。 平均年龄为33岁的千禧一代，每人平均欠下$47,283的无担保债务。 家住BC高贵林就一对年轻夫妇就面临着财务困境，本来买了一套房子，结果央行一次次加息，现在月供都飙到了40%，又借了一笔建筑贷款。 31岁的丈夫戴夫·洛克是一名地产经纪，妻子塔拉从事的是劳资关系的工作，小两口的收入算是高的，但面对严峻的经济形势，也实在是撑不下去了。 别说买了房的人崩溃，那些苦苦挣扎还买不起房的人更惨。 加拿大连续8次大幅加息，虽然现在房价有所下降，但利率升高，购房者获批贷款的收入要求比去年更高了。这也意味着，住房可负担性更难。 加拿大有些城市的买房收入，已经要求远远超过当地平均家庭年收入。 Zoocasa最新报告显示，温哥华、多伦多和维多利亚的中位家庭收入都在10万元左右，但这三个地方购房的平均收入要求远远超过这个数字！ 温哥华平均房价为112万3400元，买房的平均收入要求为17万3663元； 多伦多房屋均价109万1300元，收入需要达到16万8712元； 维多利亚的房价平均为85万8600元，平均年收入要达到13万2750元才符合要求； 观光胜地尼亚加拉地区，房产均价为62万7500元，年薪有10万是符合买房贷款要求的，但当地的中位家庭收入仅为8万7510元… 住在成本较高城市的人，生活已经力不从心了，别说买房了，很多人都陷入了发薪日贷款和信用卡的高息债务循环。 前加拿大央行行长Stephen Poloz发出警告——全国经济面临更大“硬着陆”风险，即在经济增长期之后迅速放缓，并接近经济衰退！ 下周二，联邦政府就会公布今年最新财政预算，方慧兰先前提到的“针对性补助措施”的具体细节也会释出，希望真的有真正惠及国民的政策吧…

Nordstrom关店余波未了，全加拿大13店挥泪告别， 2330名雇员失去工作。而在这一波经济退潮当中，它不过是一个小小的缩影。 著名商业杂志INSIDER报道，2023，美国将关闭超过1400家店面！ 今天，每日邮报以“零售末日？实体店缓慢消亡启示录”为题，总结了实体店遭遇的不幸命运。 从沃尔玛、亚马逊、Foot Locker、梅西百货……昔日的辉煌正灰飞烟灭，绝望的商家们为生存，只能狠心抽刀狂砍，关店止损，只为“活下去。” Insider 统计， 2023 年全美至少有 1412 家实体店将关门。 一些公司已经破产，一些公司通过关店以控制成本，还有一些在采取战略调整中。 部分关店名单如下： Foot Locker：关545 家   Foot Locker 本周表示，作为“重置”公司计划的一部分，到 2026 年将关闭多达 420家门店，以及 125 个 Champs Sports 门店。 作为大温人最爱的鞋类连锁店之一，以后买鞋又少了一个比价处了。 Bath & Body Works：关50家   Gap和 Banana...

近日，加拿大多伦多约克地区警察局发布一则寻人启事。一名叫做Isabella Dan的52岁女性被亲友报案失踪。她最后一次被人看见是在3月3日晚上8点30分，在约克区Warden Ave和Hwy 7附近。 很快，这则寻人启事被广泛转发，很多华人网友大吃一惊：“天呐！她是我几年前的房产律师。”   原来，警察口中的Isabella Dan是在当地小有名气的华裔女律师但柔润，原名但锐。她以自己的名字开设有一家律师事务所。 这位华裔知名律师失踪近3周的消息，更是令许多华人朋友感到焦虑不安。 而警方与媒体最新透露的细节，也使得这桩失踪案件更加的扑朔迷离！ 据约克区警局 (YRP) 称，但柔润最后一次出现是在多伦多万锦的某所公寓楼附近。警方调取监控，看见当天晚上她身穿米色毛领大衣和黑色长裤、背着一个红色的健身包离开了公寓。 尽管警察查询这栋公寓楼的公共土地登记记录，发现里面没有写她的名字，也就是说她不在此处拥有房产，但警察依然相信这栋楼是她的住所。 那么大晚上的，背着健身包，她能去哪儿呢？许多人第一反应会是健身房。 警方的确发现，但柔润是附近一家叫做LA Gym健身房的狂热会员，可改健身房距离她最后一次露面的地点有3公里的距离——徒步3公里去健身房而不开车，这有些奇怪。 警方在公寓大楼外的街道上找到了但柔润的轿车。这是一辆2022年新款的灰色路虎SUV，据资料显示，但柔润在去年夏天签订了4年的lease合同，租用了这辆价值$9.5万的豪车。 公寓大楼外的街道挂有临时停车和禁止长期停车的标示，但柔润不把车停进地库，说明她或许是临时有事，预料自己当天晚上很快就会回来。 那晚之后，但柔润消失得无影无踪。 她没有出现在律师事务所，甚至未能出席主持重要的工作会议。她的朋友和同事感到不安，随后报告了失踪。 CBC News介入报道了这起失踪案，并采访了但柔润的一名朋友。 这名友人化名朱莉，她说，自己是但柔润的同行，也是房产律师。2017年，她偶然认识了但柔润，两人很快成为了好朋友。 “她充满活力。她非常外向……在生活中是一个非常重要的人。我不认为她会失踪，或者只是收拾东西就这样离开。”朱莉说。 在朱莉口中，但柔润未婚无子，父母住在中国，只身一人在多伦多生活。不过，在小红书上，似乎有一名网友自称是但柔润的妹妹，发起求助。 朱莉称，自己上次见到但柔润是去年秋天。她并不认为但柔润的心理或精神状态有异常，她说，“她看起来非常快乐和健康。”   亲朋好友口中的但柔润越是正常，当晚的失踪就越是引人担忧——目前，约克区警局已经把这桩失踪案转交给了凶杀案和失踪人员调查部门。   而CBC News则调取了一些公开的资料，试图还原但柔润这半年的生活轨迹。 据悉，但柔润曾在北约克区拥有两套独立屋。其中一套在去年8月份被她以近280万加币的价格出售。房地产网站显示，这套房屋有4卧2卫，占地350至500平方米之间。 但柔润应该是2018年买入的，2019年和2022年曾两度以超过300万的价格挂牌，不过最后是以275.5万成交的。 除了这套豪宅之外，她还在北约克区拥有另一套独立屋，这套房屋是她在2020年9月以106万加币的价格买入的。 财产记录显示，但柔润把这个房子当做出租房，曾报过租金收入的税。 关于这个二套房，但柔润曾拿她抵押获得过一笔60万加币的贷款。因此，算上这60万，再去算买房时候的贷款，这套房屋一共欠有144.8万加币的贷款。 CBC News还去查了一下法庭文件，发现但柔润在失踪前面临4起民事诉讼。 据悉，这4起诉讼涉及大多伦多地区房产的欺诈性抵押贷款指控，最近的一起是在2022年12月提交的。 但柔润在这4起案件中被点名，但问题不大。 因为原告律师有做出解释：“不是指控她协助、发起或是收益于所谓的欺诈行为，我们只是认为她没有遵守抵押贷款承诺的条款，以疏忽和违约为由提出索赔。” 具体来说，就是她作为负责房产成交的律师，在产权保险方面的条款有违背和疏忽，而且没有在交易的各个方面给客户提供建议。 而但柔润针对原告的指控，也聘请了自己的律师。但柔润的律师在2022年10月提交了否认指控的辩护声明。 关于她的这些民事诉讼，目前都还在法庭系统中有条不紊的进行中。   既然贷款欠款和民事官司，都没有特别大的可能成为她失踪的原因，但柔润为何消失了呢？ 警方认为，像是健身房、律所，以及她身边还有很多可能认识她的人没有为调查提供更多的线索，“我们确实感觉到我们社区中有更多人了解她的更多信息。” 警方呼吁更多人挺身而出，只有这样才能早日侦破案件。 与此同时，我们也希望她能平安。

美国硅谷银行一夜破产，有如雷曼兄弟之翻版，市场弥漫着恐慌。 就在刚刚，加拿大元兑人民币汇率暴跌到4.98，创过去近1年的新低，一夜重回4时代！ 兑美元也十分难堪，从3月6日开始断崖式狂跌，目前为1加币换0.72美元。 加币的“崩溃”与央行本周三的“不加息”决定有关。 央行在周三将关键利率维持在4.5%，这是一年以来央行首次维持关键利率不变。 对于房市来说，这可能是“重大利好”，有房族们可以松一口气了，但是考虑到加拿大大量商品都是从美国、中国进口，加币的贬值意味着进口成本的上涨，食品杂货等商品价格或再次上涨，老百姓的日子又更苦了。 Franklin Templeton Canada高级副总裁Darcy Briggs指出，预计在美联储结束紧缩周期之前，加元将继续走软。 “这可能会使生活更加昂贵。如果加元贬值，那么我们进口的任何产品，都将更加昂贵。这将使消费减少一部分，实际上也会导致通胀。” 多伦多大学经济学家 Angelo Melino 预测，加拿大和美国的利率差异至少会持续 10 个月。 经济形势不明朗，加拿大一直似乎在风雨中飘摇。 就在硅谷银行破产消息传出后，加拿大金融股大跌。一些顶级银行，包括丰业银行（Bank of Nova Scotia）、BMO银行、TD银行的股价都在昨天（周五）下跌超过2个百分点。 媒体报道指出，过去几天，加拿大银行的市值蒸发了197亿加币！ 硅谷银行的母公司SVB Financial Group曾在2019年开设了一个加拿大办事处，并将电商巨头Shopify公司列为其客户之一。 Shopify没有对此响应，该公司股价周五成为多伦多股市中股价跌幅最大的公司之一。 此外，英国央行打算向法院申请将硅谷银行英国附属公司（SVB UK）纳入银行破产程序。 这意味着英国金融服务补偿计划FSCS将尽快向符合条件的储户支付受保存款，最高限额8.5万英镑。 存了“一辈子”钱，落赔8.5万，新贵们恐怕也是头一回遇到这事，难怪会崩溃。。。 不过，在这些悲伤的气息中，加拿大的房市却似乎显示出某种良好的迹象。 加拿大皇家银行（RBC）本周的一项经济分析认为，加拿大房市很可能在2023春季的某个时候触底！ RBC 在报告中写道：“自 2022 年 3 月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球大流行病和极低的利率的转变。目前，房市是健康的，” RBC预测，房地产市场复苏将在 2023 年晚些时候缓慢开始。到 2024 年，当经济趋于稳定、市场通胀走软，这种复苏步伐将逐渐加快。 “库存仍处于历史低位（尽管温和上升），而且全国几乎任何地方都没有过度建设的迹象。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。我们相信，一旦市场适应更高的利率，坚实的基本面将在2024年脱颖而出。” 事实上，温哥华、多伦多等地已经开始重现“抢房”潮，地产市场突现戏剧大转弯。 一处位于温哥华市中心Fairview附近的2卧室城市屋，建于 1988 年，最近就接待了超过80组客人参观，最终收到了八份报价，并以超过要价 949,900 元的价格成交。 另一个例子，北温一座建于1958 年的一层独立屋在上市 7天后以 160 万元的价格售出。 当时要价为 144.9 万元，卖家收到了12 个报价，其中大部分是超标和无条件的。 多伦多也是如此。 英文媒体The Globe and Mail报道，多伦多房地产经纪称，“抢房大战”正在卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场回归。 多伦多地产经纪Patrick Rocca说：“房产市场出现了变化。”据Rocca称，去年10月份，买家处于观望的状态，并称将在2023年重新对房市进行审视。今年，当购房者看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时，他们决定购买。 Rocca最近代理出售一栋独立式三居室房屋。房子要价$186.9万。在挂牌24小时后，就收到了3个报价，最终以$1,920,100的价格售出。 现在，加币贬值，人民币更值钱，新移民和持人民币者手里的购买力更强，对于加拿大房市来说，这恐怕又是某种信号吧。