Tag: 地产

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BC房地产销量腰斩 房价大跌 大温持续低迷 最新数据出炉

BC省房地产协会(BCREA)今天(2月14日)发布了最新的市场统计数据。2023新年伊始,BC省的房地产销量相比去年同期大幅度减少,房价也出现了下滑。 BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中表示,2023年1月,多重上市服务®(MLS®)系统中的BC省住宅单位共售出3047个,比2022年1月减少50.3%。 BC住宅的平均价格也出现了下滑,现在为872,934加元,与2022年同期超过100万加元的平均价格相比,下降了16.1%。当时地产市场正处在高峰期。 BC平均房价变化 1月全省MLS上房源的总销售金额为27亿加元,同比大跌58.3%。 数据显示BC房地产市场在1月持续低迷,成交萎缩严重,缺乏动能。 Ogmundson认为这种冷清的局面是由于高借贷成本的拖累。 其实在过去几个月的时间中,房价已经变得平稳。但如果与去年1月高峰时的销量和价格相比,降幅还是非常惊人。 这也显示现在的市场并不青睐价格较高的住宅。 BC各地区均价、销量及变化 去年同期,市场上挂牌出售的房源非常少,这种情况在今年1月有所改善,活跃挂牌数量提高了67.1%,达到约22000套,去年同期仅有13072套。 但与普通1月份的挂牌量相比,库存房源仍然偏少。这也导致虽然销售缓慢,但是并未给整体市场造成太大的影响。 具体到大温地区,活跃的住宅挂牌量增加31.3%,达到7862套,而去年同期为5987套。 Ogmundson对本地英文媒体表示,今年市场上挂牌待售的住宅数量将高于去年,而且全年都会保持这个趋势。 "如果我们与历史平均水平进行比较,就会发现温哥华的待售住宅挂牌量仍然相当低,只有不到8000套。正常的水平是接近15,000套。因此,待售房源仍然没有达到健康的水平。" 大温地区的平均房价在1月也下降了8.4%至$1,167,134。 BC各地产局1月挂牌数量、总价及同比变化

震惊!海外买家禁买加拿大住宅土地 已经实施!恶果马上就来了……

大家对加拿大联邦政府今年开始实施的禁止海外买家购买加拿大房产的禁令已经比较熟悉了。 然而,你可能不知道的是, 这个法令实际上也禁止了海外买家购买大部分已经规划为住宅或混合用途的土地。 这个法律的全名叫Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act(禁止非加拿大人购买住宅物业)。 法律对住宅物业(residential property)的定义有三点。 前两点比较容易理解,基本上说的就是独立屋或者联排或公寓这一类的房产,但还有一个第三点 (c) any prescribed real property or immovable. 指定的物业或不动产 这一点在法律条文里并没有具体解释,但是在实施细则(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-CanadiansRegulations SOR/2022-250)中有明确的定义。 For...

贵翻天! 多伦多妹子搬到温村 买个菜开眼界! 当场崩溃! Loblaw结束冻结!

1月31日,加拿大最大杂货商Loblaw 对No Name产品长达三个月的“价格冻结”就正式结束了!这也就意味着,成千上万加拿大人的日常“省钱渠道”又少了一个! 2022年至今,加拿大迎来破历史记录的通货膨胀,人们日常生活开销疯涨。2022年10月17日,Loblaw才宣布,将旗下自有品牌的所有产品价格冻结,帮助大家抗通胀 。 在实施了3个多月之后,Loblaw这项政策也取消。 Loblaw发言人表示,“我们将继续尽可能保持这些价格不变,”但奶价菜价都在涨,竞争对手价格上升,即便涨幅不大,货架上No Name产品价格预计还是会有所上升。 现在加拿大尚未度过高通胀高峰,食品价格只升不降,人们持续苦苦挣扎,22%加拿大人已经过上有上顿没下顿的生活。 放眼加拿大全国,生活成本数一数二高的城市,应该就是温哥华和多伦多了,也是大家印象中最多华人聚居的两个城市。 然而,对于“全球宜居城”温哥华,不少加拿大人的意见都很大,不因为别的,就是生活在这里“实在是太贵了!” 近日,一位加拿大妹子就从多伦多搬到温哥华,结果不来不知道,来了才知道,这东西两座城市的生活如此不同! 这位妹子Sierra Riley是一位媒体编辑,才从多伦多搬到温哥华,也算是新鲜人一枚。 没想到,来温哥华的第1年,Riley就“开了眼界”。除了人文景观和气候,最大的差别之一就是超市!   作为北美美食之城,温哥华超市的食物零食种类多得不得了,“温哥华Whole Foods里康普茶多到令人震惊,这里就像是一个完全不同的地方。” 首先是超市的选择少,与多伦多相比,温哥华的Bulk Barns比多伦多的少很多。 Riley只能经常去Safeway买菜,但Safeway的东西比较贵。逐渐地,日常花费也开始变多。 Riley找了半天,在家附近找到一家No Frills和一个小超市,但还是很怀念安省的Longo's和Fortinos。 再来就是超市的价格差异,即便是通货膨胀之前,BC的物价就已经是全国前几名了,就更别说现在了。 “在温哥华,每样东西都比多伦多贵了至少50分,我的每张收据都是证据。” 确实,根据Numbeo2023年的最新报告,多伦多的食品杂货价格比温哥华便宜3.4%。 三是温哥华超市有更多本地产品,生活在温村的人都知道,买菜除了超市还有另一个好去处——农贸市场,可以买到当季最新鲜的蔬菜水果。 即便是超市,也有很多本地商家自制的农副产品。 “我注意到,温哥华的商超里有很多本地品牌,比如冰淇淋、腌菜、素奶酪等。也许我在安省的时候没有注意,但BC省真的很支持本地商家。”   四就是温哥华没有塑料袋,对比温哥华,安大略省是最近才开始控制一次性塑料袋的,很多商家还在使用。 然而在这里,“商超里没有塑料袋,纸袋需要付费,所以现在我回到多伦多,都对结账柜台上的塑料袋感到焦虑。” 最后就是牛奶,大家都知道,不少加拿大人对袋装牛奶情有独钟,但温哥华人没有什么感觉,因为我们没有! Riley发现BC没有任何袋装牛奶时,她觉得很崩溃。 这位妹子简直就是袋装牛奶的“狂热粉”,“在那个瞬间,塑料袋对环境造成的影响对我来说并不重要,袋装牛奶实在太让人怀念了!” 总的来说,妹子把温哥华的超市比喻成“一个高压锅”,资本给超市加压,人们也别无选择,只能进去买单。 现在,Riley也开始了用优惠券买菜的日子,并抓紧每个机会去农贸市场捡便宜。 Riley并不是一个人,大部分温哥华人都在苦苦撑着。 根据加拿大联邦统计局的最新报告,2022年12月,全国年通货膨胀率从6.8%放缓至6.3%,是自4月以来最大降幅,然而仍远高于央行2%的目标利率。 12月,全国食品价格上涨11%,与前一个月的11.4%相比略有下降。 烘焙产品上涨13.5%;咖啡和茶上涨 3.2%;主食的价格增长放缓,但新鲜蔬菜价格上涨13.6%。 这样的日子,还要过到什么时候才是个头…

加拿大再次加息 房地产却迎来一片欢呼 买房大军已经出动了!?

加拿大央行今天(周三)再次提高了其关键利率,将政策利率提高到4.5%,增加了25个基点。这是自2007年以来央行关键利率的最高值,也是连续第八次提高借贷成本。 不过,这也可能是一段时间内最后一次加息,央行在今天发布的声明中指出,它预计将把政策利率保持在当前水平,同时评估迄今为止加息的影响。 加拿大也是发达国家G7当中第一个发出明确暂停加息信号国家。 加息0.25%符合之前专家们的估计,并给市场释放了乐观的情绪。地产市场也出现了明显回暖的迹象。 有温哥华的地产经纪表示,自从去年3月央行加息以来,自己就没有做过一单生意,非常惨淡。但进入1月以来,市场逐渐回暖,看房的人逐渐增多起来。列治文一套低于50万的公寓上盘当天就有10几组人约看,买气已经回升。 此外,沉寂已久的地产经纪近期也开始频繁在朋友圈晒出成交记录,一位经纪表示大温高贵林一个要价199万的独立屋已经收到了12个offer。 今天的加息信息为地产市场提供了确定性。近一年交易量低迷,潜在购买力需要得到释放,再加上放盘数量减少,刚需买家有时不得不出高价买房等原因,使房地产市场再次获得动力。 不过,现在加拿大的房价还未反弹。央行预计,今年的房价将继续下降,而加拿大人可支配收入中用于偿还抵押贷款成本的比例更高。 加拿大央行预测随着移民需求的增加和低库存的启动,建筑和住房转售预计将在2023年下半年回升。 周一,BC房地产协会(BCREA)发布了一份新的市场情报报告《衰退和BC住房市场指南》(A Guide to Recessions and the BC Housing Market)。通过对历史房地产数据的分析指出,如果今年加拿大经济发生衰退的话,BC房价将很有可能在衰退开始时就已经达到最低。 住房市场有引领商业周期的历史。专家预测住房市场可能在经济衰退开始的同时开始复苏。这与央行的预测在一定程度上吻合。 加拿大央行行长Tiff Macklem在周三宣布加息后表示:"我们已经迅速提高了利率,现在是时候暂停并评估货币政策是否有足够的限制性,以使通胀率回到2%的目标。" 他补充说,暂停加息是 "有条件的",即经济是否继续按照其预测发展,他明确表示,可能会有更多的加息,以使通胀率回落到2%的目标。     加拿大总体通胀率已经从2022年中期的8.1%的高点降温,最近一次是在12月达到6.3%的水平。 加拿大央行在周三的最新预测中说,它预计通胀率在未来几个月将 "大幅下降",到2023年中期达到3%,明年达到2%。 与此同时,加拿大经济在2022年增长了3.6%,高于央行10月份的预测。预计2023年的经济将停滞不前,国内生产总值将保持在1%。央行预计,这种放缓将使供应赶上需求。 预计2023年家庭支出将保持温和,因为消费者因借贷成本提高而削减支出。支出减少最多的是旅游和外出用餐。 全球整体经济前景继续面临波动。外国对出口的需求预计在短期内会放缓,然后在2024年回升。今年全球经济预计将增长2%。 下一次政策利率公告预计将在3月8日发布。

崩溃! 中国留学生加拿大百万公寓被盗! 骗子疑似华人! 闯空屋骗过所有人!

春节来临,许多华人都准备飞回家团聚过年。疫情三年,回家这万里路,重重阻碍,真心太难了。 然而,就在国内年三十这一天,加拿大爆出一个震惊本地华人的新闻—— 一名24岁的中国留学生回国,远在千里之外,却没想到自己的房子竟被人神不知鬼不觉地卖了!当场崩溃! 这到底是怎么一回事? 根据本地英文媒体的报道,这起荒谬卖房案件的受害者是来自中国湖北省的华人女子余女士(Moffy Yu),之前在加拿大上学,是一名国际留学生。 2017年,她以80多万的价格,在多伦多市中心央街Aura skyscraper买了一套两居室公寓,地段很好,有落地窗,光线充足,是一栋摩天大楼,可以将城市风光一览无余。 2019年,余女士回国一趟,期间一直交着公寓的物业管理费,一切正常,但从今年7月份开始,她察觉到了不对劲:家里的管理费没有被扣款。 人不在加拿大,余女士也没有办法做什么,只能拜托住在多伦多的朋友去家里帮忙看一下,是出了什么情况。 没有想到,就在自己回国的这段时间,公寓被卖掉了! 2022年5月11日,这套公寓就不知道被什么人挂牌上市,标价97.8万;9天之后,也就是5月20日,这套公寓就以97万的价格售出,这个价格接近疫情期间本地房地产繁荣高峰的水平。 安大略省的土地所有权系统显示,这个公寓的所有权已经在6月15日转让给了一个向BMO银行申请抵押贷款的买家。 简单来说,就是有人在这名华人不知情的前提下,拍了房子内部的照片,然后放上网挂牌出售。 房子是空的,这人大摇大摆进去,当成自己家,然后成功骗过了买家、双方地产经纪、参与买卖的律师、一家银行和省级土地登记处,把97万赚到手了! 余女士透露,代表这名“卖家”的房地产经纪操的是一口普通话,不排除骗子也是华裔,但这名经纪所在的公司表示,他们也不知道这件事情。 现在事情都已经发生,余女士也表示,自己只觉得“离奇而震惊”,随后报了警。 “我吓坏了、也很无助,不敢相信会发生这样的事情!” 现在,她还是能够在网上看到那个骗子拍的自家照片。 “我心爱的房子充满了所有的回忆”,家具都还是原来那个样子,但是橙色的抱枕和盆栽植物不知道是从哪儿冒出来的。 不幸中的大幸是,这套房子是有购买土地产权保险的,目前警方和保险公司都在进行调查。 BMO表示,将全力配合警方进行调查,但表示“出于对客户隐私的保护,我们不会透露任何进一步的细节。” 8月31日,土地产权主管部门已对这个公寓的产权发出警告通知。 这起买卖出了问题,现在住在这里的买家也没有露面接受采访。有记者专门到访,一名女子接通了对讲机,但随后立马挂断了,对讲机上面显示的名字还是受害者。 最近这一段时间,“产权欺诈”案子接连不断,骗子通过冒充房主,销售长期空置的房屋,仅仅大多伦多地区就有好几起,其中有一个案子涉及200万加元的房屋买卖。在真正的屋主和买家都受骗的情况下,受害者是双方。 奇怪就在,这骗子是如何弄到钥匙,自由进出的?又是如何拿到房产证等文件的?如何冒充真正房主的? 虽然这是欺诈性转让,但一切都是在适当的法律程序中进行的。 要调查这起案件,全部撤销交易,可能需要相当长的时间,因为一切都必须经过各种司法程序。 安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示,以前这些骗子都是充当买家,然后以他人名义开设账户、申请房屋贷款,然后把钱转走; 现在这类案件的欺诈者伪造文件的技术老练,直接装成屋主瞒天过海。 大趋势下,屋主保障自己最好的方法,就是购买产权保险,特别是长期不在加拿大的屋主,很容易成为骗子下手的目标。 当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。 Hudak也特别提醒,但凡涉及房屋买卖的,所有相关人士,包括买卖家双方、双方地产经纪人、律师和银行,都应当仔细检查所有文件。 余女士表示,希望自己的经历可以帮助提高人们对此类骗局的认识。 不论如何,也请各位华人注意了,别回趟国啥都没了...

经济衰退警告! 45万人失业开Uber! 83%的加拿大人已勒紧裤带! 大温这群人苦了

新冠疫情以来,物价狂飙,为打压通胀央行又祭出加息狠招,利率飙升到“不可理喻”的程度,房市眼看着冷却下来,一种悲观情绪也在蔓延—— 近日,1月13日摩根大通、美银等华尔街巨头公布财报,并称为阻止存款流出,银行今年可能不得不支付更高利息。 同时高利率带来的提振作用将开始减弱,贷款利润开始放缓,消费者的购买力正被逐步侵蚀。预计经济将出现温和衰退,前景并不乐观! 分析师称之为“对整个行业的警告”。 媒体称,美联储针对通胀的加息正在渗透到各个角落,美国今年陷入衰退的可能性越来越大。 分析师还称,今年美国还将经历较高的失业率,从3.7%上升到5.3%,这相当于约1900万人失业或就业不足。 一些失业人员可能不得不加入临时工行列,预计Uber 可能会有45万名新司机,DoorDash可能有60万名新快递员。 "所有的互联网公司都面临着经济衰退的风险,所以投资者正在寻找别的行业。” 美国银行分析师之一Justin Post说,经济衰退意味着 "对司机和客户来说,竞争都很激烈。" 而这也意味着,Uber、Lyft和DoorDash可能会减少对司机的激励。 同样的,紧随美国的加拿大也好不到哪里去。民调机构的一项最新调查发现,83%的受访加拿大人认为,加拿大经济现正在衰退中。 这是自2008年经济衰退以来,加拿大人对本国经济前景看法最悲观的一次。 38%的加拿大人表示,他们正在失去支持;52%在担忧他们的财务状况。 46%表示,暴涨的食品价格是经济压力的最大因素; 34%称,住房开支,是他们最头痛的事情;汽油开支则是加拿大人的第三大忧心事项。 还有超过一半的加拿大人认为,过去12个月,加拿大经济越来越糟糕。 满地可银行Bmo的首席经济分析师Douglas Porter预测,通胀将继续主导2023年的经济,尤其是在今年上半年。 他认为央行还会在1月继续加息,所有这些都将继续对经济增长构成压力,加上全球经济的式微,加拿大的出口也将面临挑战。 牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究者Tony Stillo则直言:加拿大已经陷入衰退。 “普遍存在的家庭债务和住房失衡,使加拿大的衰退比大多数发达经济体更严重。” 说到住房,大温一群楼花买家如今也苦不堪言—— 由于利率飙升得太快,很多买家沮丧地发现,他们似乎无法按照与开发商商定的价格获得抵押贷款。 楼花转卖成风,一些买家已经不惜一切代价,希望能把手上的烫手山芋送走。 本身就是地产经纪的Zack Campagne就遇到了这样的困境—— 他去年年底和妻子一起买了栋联排屋,现在房子要交了,他们才发现拿不到足够的贷款。 因此,他不得不卖掉一些投资,并得到家人的资助,才弥补了这个缺口,完成房屋交易。 Zack说,这样的情况,可能发生在任何人身上。 他说,楼花的棘手之处在于,从你有资格购买,到搬进去,都处于不稳定的状态,除非买家锁定长期融资,否则情况就是如此。可能要贵得多。 “没有人预料到利率会涨得这么高、这么快。这让很多人措手不及,尤其是在楼花市场。” Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias也表示,近日,他接到的买家的电话增加了一倍,因为许多人都想知道,他们能否毁约,摆脱与开发商签订的购买协议。 “由于市场上的恐惧和不稳定,人们的询问大量增加。他们想知道是否应该退出交易,还是应该继续保留房屋直到收房。” 最夸张的是,有一些“慌不择路”的买家表示,只要有必要,不管价格如何,他们就愿意退出交易。 这也意味着买家可能会在这场转卖里亏钱,不过他们认为,“这总比失去支付给开发商的20%定金好。” 经济不明朗,2023会如何,还得走着看,希望所有人都挺住。  
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