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185万没了! 温哥华双拼屋业主闹翻 卖房失败 房屋恐将一文不值!
温哥华的双拼屋是一个有些矛盾的存在，如果你想和亲人住在一起，但又想拥有彼此空间的话，那么双拼屋是最好的选择，大家可以共享一块土地，平时的生活也能独立。
但如果想自己住的话，双拼屋就有些尴尬了，你需要和陌生的邻居低头不见抬头见，万一碰上个不讲道理的邻居，那更是每天都生活在痛苦当中。
在温哥华的基斯兰奴(Kitsilano)，最近就有两位双拼屋的屋主闹翻了，其中一名屋主正在起诉另外一名业主，两家人因为共同财产问题，导致卖房计划失败，原本即将到手的185万就这么没了。
据报道，帕帕斯夫妇（Maria Pappas和Panagiotis Pappas，音译）和他们的邻居鲍尔和艾尔沃斯（Jordan Mark Bower和Maureen Culver Elworthy，音译），住在3255和3257 West 2nd Ave.这一套双拼屋中。
这两家人虽然在一起生活了一年多，但之前从来没有对房屋的室外空间所有权进行过讨论，直到2021年1月。
诉讼中表示，当鲍尔提出要对室外区域的所有公共财产空间进行彻底重新规划时，两家人之间的纠纷就出现了。
帕帕斯夫妇认为，鲍尔的提议完全就是片面的，只对鲍尔他们家有利。
两家人吵来吵去，谁也吵不赢谁，为了避免与鲍尔进行进一步的争论，帕帕斯夫妇决定做出让步，表示干脆把自己的房子卖了后搬家，这样鲍尔可以和新的屋主协商关于共同财产的改变。
根据BC省最高法院的民事索赔通知，由于两家人之间的关系已经恶化到了一个不可调和的地步，所以鲍尔对此似乎还挺乐意的，同意了帕帕斯夫妇的提议。
于是，帕帕斯夫妇把房屋挂牌上市，在10月8号的时候收到了一个不错的报价，价格为185万加币，帕帕斯夫妇在当天就欣然接受了。
然而，事情却没有想象当中的那么顺利，诉讼中说，该报价的部分条件是买家收到鲍尔的确认，即鲍尔对帕帕斯夫妇提起的民事解决法庭案件将会或已经中止。
帕帕斯夫妇声称，鲍尔对房屋的买家表现出了抗拒的态度，结果最终导致这笔销售失败。更让帕帕斯夫妇感到无奈的是，在那之后他们再也没有收到任何新的报价。
对此，帕帕斯夫妇希望法院发布禁令，阻止鲍尔与他们房屋的潜在买家对有关重组共同财产的提议或话题进行沟通，因为只要是各明事理的人，都会觉得鲍尔是在故意阻挠购买。
帕帕斯夫妇说，如果没有禁令，他们可能永远无法在市场疲软的情况下顺利卖掉他们的房子，并且可能会就这么一直被困在鲍尔的身边。
房子如果一直交易失败，那么这个房子在地产经纪眼里将变得一文不值，更难卖出去了。
同时，明知鲍尔讨厌自己，还没办法离开，这对帕帕斯夫妇来说简直太痛苦了。
除了禁令之外，帕帕斯夫妇还希望法院能判定鲍尔提出的对共同财产进行景观美化和重新排列是不合法的，并且希望获得销售损失和惩罚性损害的赔偿。
这起诉讼尚未得到回应，其中的各项指控也还没有在法庭上得到验证。
虽然俗话说远亲不如近邻，但如果遇上了一个不讲道理的邻居，真的是让人很糟心。
血亏100万! 华人夫妻看房20分钟 秒杀455万大温豪宅 结果肠子都悔青了!
在温哥华买豪宅也是门技术活，面对着风云变幻的市场行情，豪宅的价格时常会有不小的波动。对于买家来说，了解当前的市场价格是相当重要的。
近日，BC省最高法院就审理了这样一起案件，一名华人买家在买下一套豪宅后发现自己买贵了，因此反悔，想要退出交易并拒绝支付30万加币的定金。
对此卖家自然不愿意，将华人买家告上了法庭。这位买家不甘示弱，将地产经纪也给告了。然而，这场官司买家最后输得一败涂地，需要向卖家和地产经纪支付近100万加币的赔偿！
这位华人买家名叫曹娜（Na Cao，音译），根据BC省最高法院的裁决，曹娜在2016年11月和她的丈夫李新强（Xin Qiang Li，音译）以445万加币的价格，购买了位于Delta三角洲Tsawwassen社区的一套豪宅。
豪宅位于917 Pacific Dr.，在屋内可以看到无敌的海景，风景绝佳。
曹女士和丈夫李先生对这套房屋也是格外中意，只看了20分钟的房，就立刻给出了报价。
房屋挂牌价489.8万，在一番讨价还价后，双方以455万加币的价格达成了协议，对此曹女士需要支付30万的定金。
在这次Tsawwassen社区看房的过程中，曹女士夫妻俩还看了当地另外一套房子，同样给出了报价。
买完房子后，夫妻俩喜滋滋地和朋友分享起了他们买房的经历，却被朋友们泼了一盆冷水。
李先生在法庭上表示，当时他所有的朋友都告诉他，这房子买得太贵了。夫妻俩自然不愿意当冤大头，通过地产经纪刘先生（Jia James Liu，音译）与卖家联系，希望能通融一下，再降降价。
房屋买家名叫卡特尼戈（Jeffrey Kaltenegger），得知曹女士夫妻俩反悔后，并不同意降价，毕竟合同都签了，哪能说降就降。
判决书显示，地产经纪刘先生当时通过微信提醒过李先生，如果不按时支付押金，“卖家有权对我们提起法律诉讼”。
尽管如此，李先生还是要求刘先生与卡特尼戈协商一个更低的价格，对此卡特尼戈明确表示“一分钱都不能少”，并让刘先生告知李先生，等着收律师函吧。
李先生在得知这个消息后在微信上给刘先生发了语言，说：“好吧，算了吧，如果他要这样处理，那也行。让他发送律师函，我们已经决定不买了。”
在法庭上，曹女士给自己反悔的决定找了个理由，她辩称自己在看房时受到了误导，以为房屋的边界一直伸到了悬崖的边缘，但事实上，草坪后面的一片灌木丛是属于Tsawwassen原住民的。
曹女士声称，买家卡特尼戈通过维护和美化这些灌木，对该房产进行了虚假陈述，使她相信这些灌木会被包括在购买范围内。
曹女士还表示，她对押金有误解，以为自己如果不支付押金，合同就会失效。但法官马修（Matthew Kirchner）指出，曹女士和丈夫都是有经验的商人，两人之前在温哥华还购买了两套房屋，也使用了类似的合同。
眼看怪不了卖家，曹女士只能试图让地产经纪刘先生负责，起诉他和地产公司造成了疏忽，因为她对房屋边界的不确定以及对当前市场条件研究不足，但也被法官马修驳回了。
马修法官在判决书中写道，曹女士和她的丈夫李新强都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁，他们可能会因为反悔而陷入法律纠纷。
马修写道：“我认为曹女士无权撤销合同， 她拒绝支付定金和完成合同的行为构成了对合同的违反”。
这套房屋在2018年5月，也就是房市大降温后出售，当时只有卖了348万加币，与2016年时相差甚远。因此最终，马修命令曹女士向屋主卡特尼戈支付97万加币的差价外加法律费用。
不仅房子没买成，最后还赔了这么一大笔钱，曹女士夫妻俩实在是有些惨。大家在买房子的时候，一定要提前做好功课，对当前的市场环境有一个充分了解后再下手也不迟。
牛! 男子白手起家买卖房屋 靠这几招狂赚1400万! 专挑离婚破产家庭下手…
最近不断的加息，导致房市一片死气沉沉。然而事实上，即使市场大环境不好，只要投资得当，依旧可以大赚一笔，来自美国的一位地产投资大师就向大家分享了他的秘诀。
贾斯汀（Justin Giles）来自乔治亚州的亚特兰大，今年只有38岁，但他却白手起家，靠着买卖房屋狂赚了1400万美元！
贾斯汀在接受采访时称，他的母亲是个地产经纪，他的技巧都是从母亲那学来的。
贾斯汀表示，如果听从他的建议，投资者不需要大量的现金，不需要良好的信用，甚至不需要房地产背景，也能像他一样成为地产大亨。
听起来像是天方夜谭，但贾斯汀却用自己的经历证明了其中的可行性，他到底是怎么做到的？
针对即将离婚或申请破产的人
根据贾斯汀的建议，“寻找别人找不到的交易”，可以将目标放在正在离婚或申请破产的人身上，这些人一般都很想尽早把房子脱手。
他甚至建议购买最近去世的人的房屋，这些房屋通常以较低的价格投放市场，因为人们在继承了房子后，可能会不想要，而且并不知道房屋的价值，这时候机会就来了。
不要做房屋翻新倒卖
很多人都喜欢买老房子，装修一新后再高价卖出，但是贾斯汀却不建议大家这么做。
贾斯汀卖出的房屋
很多人开始投资房地产时，都会想要做房屋翻新倒卖，贾斯汀自然理解这其中的吸引力，但他解释道，与其将新装修的房屋重新投放进市场，不如先将其出租并重新融资，就能从中赚取更多的钱。
贾斯汀说：“最好的办法是先购买，然后翻新、出租、再融资，并不断重复这一过程，这样你就可以建立你的净资产。”
虽然说把房子卖出去会让人很开心，但将其保留下来，才能为家庭积累世代的财富。
不要做过度的室内装修
对于投资者来说，不管是想要翻新房子，或是改善自己的住房，贾斯汀都强调，不要过度进行室内装修，只做一些实际的改进。
贾斯汀解释称，如果在房屋风格上进行大概，可能会让部分买家远离，毕竟风格品味这种东西，每个人都有着天壤之别。
因此贾斯汀警告说：“你对房子做得越多，你可能损失的潜在利润就越多。”
这样的建议同样也适用于买家，在购买一个可能翻新过的房子时，如果你自己不想住在这里面，或者房屋还需要大量的工作，那么最好还是远离这种房子。
如果连你自己不想住在这房子里，那么这意味着其他很多人也不想住，因此这房子之后可能会很难脱手。
特别注意平面图和浴室与卧室的比例
许多买家经常对平面图视而不见，反而选择通过看房，来获得对房产的“真实”感觉。
贾斯汀认为这是一个严重的错误，他说人们应该对房屋的布局给予额外的关注。
贾斯汀说，如果平面图看起来很过时或有些尴尬，那么这些房产可能很难卖。打个比方，如果房子只有一间浴室和三间卧室，那这房子就属于有问题了。
在需要的时候进行贷款，利用银行的优势
贾斯汀说，他赚这么多钱还有一个很重要的原因，那就是他从一开始就贷款，利用银行为自己谋利。
贾斯汀建议“为了让你的钱发挥最大的作用，灵活利用杠杆，使用别人的钱，让你的钱得到延伸”。
如今虽然房市一片惨淡，但是贾斯汀却认为，糟糕的市场是购买的最佳时机，正所谓别人恐惧时我贪婪，利用下跌的市场，就能买到便宜的房屋。
毕竟在10年之后，同样的房子价格可能就天差地别了。
贾斯汀的建议听起来似乎很有道理，但是在温哥华这种房市已经疯狂的地方，可能并不一定完全适用，大家投资还是需要谨慎！
大温彪悍华裔女房东 跟法庭斗数年 耍赖不懂英文 最后满盘皆输 锒铛入狱!
最近，北温居民可谓松了口气。
当地赫赫有名的“最彪悍华裔女房东”，在经过多年违抗法院勒令后，终于被判30天监禁，沦落为阶下囚。
即便在判决前，她仍没放下抗争，一会儿说自己的身份欺诈的受害者，一会儿说自己喝醉了有精神障碍，一会儿说自己不懂英文。出庭迟到，不按照指示在庭上关闭手机…
耍赖到最后，等来的仍是法官的判决。
说到这个“彪悍女房东” Emily Yu，大温居民可能都有所耳闻，邻居对她是闻风丧胆。
据媒体报道，她光靠租房子，每年可收高达212,752加元的租金！而且只是凭一栋联排屋。
有人可能会问，一栋屋就算每月租金1万，也赚不到20万。难道这人出名，因为太会赚钱？
是，也不是。
正如“来钱快的方法都在刑法”，余女士把自己的联排屋搞成“旅馆”，3间卧室摆15张床做短租，肯定是非法的。
不过更彪悍的是，她不仅违法，而且完完全全忽视法庭对她的判决。
交罚款？不可能。停租？不干！没收房子？锁门不让进！
本地新闻媒体都认识她了。与北温物业交战超过7年，说啥也不听不理！
终于，在10月14日周五早上，北温哥华省法院法官判她30天监禁，因多次违反法庭命令。
2014 年，余女士在北温购买了一栋三居室联排别墅。
从2016年开始，余女士将房子造成了一间有15个床位的“绿洲旅馆”（Oasis Hostel），并在Airbnb、iBooked.ca和TripAdvisor等网站发布了短租、宠物寄养广告。
她以一个床位$60的租金租给别人，这栋房产每天最多能有15人同时入住，一年下来收入相当可观。
然而这让附近邻居严重不满，不少邻居抱怨投诉，表示该房屋十分吵闹，在半夜都有人出入，深夜开party，屋内局满人喝酒吸大麻，简直像 “地狱”。
2017年9月，物业公司立案法团（strata council）就余女士非法短租问题有关问题，状告至民事审裁处。
根据法庭文件显示，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，且向物业公司支付$4600的罚款。
但余女士对这一切都选择无视，声称自己并没有做短租生意。
2018年7月，余女士被告上法庭且败诉，被下令停止短租、支付违章罚款。
但余女士不服，向BC省最高法院和人权法庭提出申述，说自己“受到了威胁、被攻击、隐私被侵犯”，更声称自己因一系列车祸造成脑损伤无法工作。
于是，余女士与物业公司进行了为期3年的法律斗争。
在法律程序过程中，余女士悄悄经营短租服务，很快又被邻居发现。
因非法短租和藐视法庭，累积了上十万罚款和法律费用。
2020 年夏天，一名法官下令出售这栋联排别墅，以帮助付清 余女士所在的物业试图迫使该旅馆关闭而累积的超过 52,000 元的法律费用。
但是显然她并不配合工作。
2020 年11 月，法院任命的治安官和房地产经纪人来向一位潜在买家展示联排别墅，但余女士把大门锁上并拒绝他们进入，导致她被捕并被控违反法院命令的刑事指控。
2021年4 月，在联排别墅售出后，余女士开着一辆面包车回到小区，闯入她以前的家，并试图将她的家具搬回去。她被判无正当理由违反法院命令。
省法院法官乔安妮·查林格 (Joanne Challenger) 在判决理由中说，在整个审判过程中，余女士都表现出“对程序和法治的蔑视”。“我发现余女士持续的反抗是如此的任性和蓄意，以至于为了满足谴责以及一般和具体威慑的需要，她需要一段相当长的监禁时间。”
在上个月的量刑听证会上，余女士表示她不应该受到任何处罚，认为这不符合公共利益。余女士最初寻求主要包括缓刑的判决，但法官警告说这是不可接受的。
法官在判决中说，“谴责这种行为并威慑他人”，判决中最关键的是传达法治具有意义的信息，法院不会容忍“破坏社会基础”的行为。
在入狱30天后，余女士将面临一年的缓刑，在此期间，她被明确禁止进入她以前的联排别墅100米范围内。
法官离开法庭后，两名法庭治安官将余女士戴上手铐，将她带到牢房。在途中多次她被告知停止抵抗。
葬礼前 梅根终于现身! 和凯特合影引爆外网! 女王的灵柩“挥别”白金汉宫 百万民众冲上街!
今天，英国女王的灵柩已抵达伦敦，移往西敏寺（Westminster Hall），供大众瞻仰致哀，直至9月19日国葬。
皇室成员纷纷赶往伦敦，向伊丽莎白女王致敬。
凯特和梅根这对私底下关系不合的王室“妯娌”又站在了一起，暗潮汹涌。
周三，40岁的新任威尔士王妃和41岁的苏塞克斯公爵夫人从白金汉宫前往威斯敏斯特大厅，为已故女王举行仪式。
两人都不约而同地选择了珍珠耳环。
珍珠是皇室传统的哀悼珠宝，可以追溯到维多利亚女王在其丈夫阿尔伯特亲王去世后佩戴珍珠。据英国媒体所述，珍珠被视为眼泪，这一传统多年来一直在延续。
梅根特意戴上了女王送给她的一对“意义非凡”的珍珠耳环，吸足媒体眼球。
这是2018年她与哈里王子结婚不久后，女王送给她的。
她上次戴，还是在没有其他家人陪同下，首次和英国女王共同出席活动时。
在去年爆炸采访中，梅根谈到了女王的礼物以及它对她的意义。
“女王对我来说一直很棒。我的意思是，我们第一次共同参加活动。她要求我加入她。”
温莎家族统治英国几百年，伊丽莎白二世被华人网友比喻成《红楼梦》里的贾母，在大厦将倾之前撒手归西，留下整个在风雨中飘摇的皇室。
原本脱离皇室、移居美国的哈利和梅根，也出席了纪念女王活动。
为保英国王室颜面，他们与凯特威廉同框，两对夫妻只能上演表面的团聚。
有网友指出，葬礼游行期，梅根站在凯特身后，全程表情僵硬，耐人寻味。
也有网友指出，梅根并不是全程脸僵。
还时不时有轻蔑的笑，展现出她对皇室的不屑一顾与不尊重。
但是凯特的状态也不是很好。
脸上即便打了腮红，铺了厚妆，仍看起来严肃憔悴，仿佛一下子老了好几岁。
严肃表情被网友指出，像迪士尼的坏姐姐。
相比之下，梅根也是一身小黑裙造型，但状态看起来好很多。
将深色头发梳成一个髻，精致的妆容和发型，在人群中十分耀眼。
白金汉宫发布消息称，女王的灵柩已被安放在西敏宫古老的西敏大厅的，一个被称为卡塔法克(catafalque)的高高平台上。
女王灵柩刚抵达西敏大厅直播画面：
早先在爱丁堡的圣吉尔斯大教堂前，已经有民众为瞻仰女王灵柩排5至6小时的队。
伦敦民众现在已经早早开始排队，有些人甚至准备好睡在马路上。如果瞻仰女王灵柩的队伍太长，则有可能会随时被“喊停”。
据英国媒体报道称，预计将有75万至100万民众想要前来表达对女王的敬意。
西敏大厅大厅预计可以容纳近35万人，多达65万人可能会错过致敬女王的机会——而其他人甚至可能会因为交通不便的原因而难以到达伦敦。
英国全国停摆，只为悼念女王。
据说，多地超市关闭、医院预约取消和垃圾收集的推迟，影响了数百万人。
有些英国人对过度取消和国家哀悼期的状态感到惊讶。其中包括风筝节被取消，儿童游乐设施被拔掉，房地产经纪人的窗户出租变成了已故女王的肖像。
全国各地的电影院已决定在周一不放映大片。
许多房地产专家掩盖了以前出售或出租的房屋和公寓的报价，取而代之的是女王陛下或皇家纹章的照片。
豚鼠宣传周也为纪念伊丽莎白二世女王陛下的葬礼被推迟。
布莱顿的一个游乐场“出于尊重”而关闭。
儿童游乐设施被拔线停用，上面写着：“为了表达对伊丽莎白二世女王陛下的尊重，我们将在全国哀悼期间暂停使用该游乐设施。谢谢你的理解。”
与此同时，伦敦交通局突然决定在哀悼期间暂停伦敦地铁的街头表演，街头艺人对此表示怀疑。
一些人在社交媒体上发泄他们的不满，称他们将因这个突然决定失去一周的收入。
推特上也发起了抗议，众人吐槽说：“这真的是她想要的吗”
你们怎么看？
惊呆! 帅哥地产经纪狂偷名包! Gucci 香奈儿 LV限量版全有! $500万赃物亮瞎人眼
这个世界有多奇，小编每天都要被刷新三观。
一个长得还挺帅气的地产经纪，不好好地卖房子，却是从见识过的无数豪宅里，生出了一条“发财之道”。
说的就是他，杰森Jason Yaselli。眉清目秀又不失阳刚，很是符合地产经纪的形象。
可惜，有的人在见识了太多财富后，不一定会被激发出赚钱的斗志，反而会动一些歪心思。
比如看到这样的豪宅……大概是知道自己一辈子也买不起了，心里就有了阴暗的计划。
而当这个阴暗的计划被臭味相投者知道后，就是一拍即合的故事了。
这是杰森的“搭档”本杰明，长得很猥琐，但这不重要。两人一番密谋之后，开启了神偷搭档之路。
近日，洛杉矶警察局历史上最大的失窃物品追回案之一得以曝光。
老练的侦探终于摸到了杰森家，将他逮捕，同时，在他的储存柜中发现了2500多件赃物。
可以说蔚为壮观，也可以说亮瞎人眼。
名画：
价值数十万美元的首饰
以及
数以百计的奢侈包包！！！
LV、香奈儿、Gucci、Celine……
普通版的，限量版的
除了价值十几万美元的手袋们，他们下手的品牌包括但不限于巴黎世家、香奈儿、芬迪、纪梵希、Hermès、路易威登；
还有卡地亚、百达翡丽的饰品；以及劳力士手表、数百瓶珍贵的葡萄酒，等等。
更神奇的是，在他们0元购后，很多失主根本没有意识到自己被偷了！
有些失主是在几个月后才发现自己要用的某样东西不见了！！
所以，这都是些什么失主呢。。
原来，这就是杰森针对比弗利山庄的富豪们实施的有目标偷盗。
见过一点世面的杰森深知这些有钱名人家里，奢侈品多如牛毛，偶尔丢失一两件根本不会惹起什么动静。
于是，一到房屋开放日open house的时候，帅气的杰森就西装革履的，以经纪或潜在买家的身份进到屋内踩点。
踩好点后，就告诉本杰明“准备行动”，本杰明负责偷，杰森负责提供情报。
而且，两人还对摄影头颇有一番研究，可以精准地判断哪些地方装了摄影头，然后想办法在关键时刻让它不起作用……
按照警察局的说法，他们能让摄像头镜头一直空白，直到盗窃完成几小时后恢复正常。
作为地产经纪，杰森到底卖了几套豪宅我们不清楚，但他对豪宅挂牌情况是再熟悉不过，因为他就是通过这样的方式来寻找他的偷盗目标。
“有意思的”的是，他们发现，偷有钱人激不起水花，干脆就反复作案，同一栋房子中进进出出几次，搬家似的一点点“拿走”那些值钱的东西。
被盗的名人名单也越来越长……
干坏事总有曝光的时候。
近日，杰森和本杰明终于落网。
小小的储物柜里，2500件藏品，总价值竟高达500万美元！
两人作案时间长达两年，罪名包括50项重罪，包括一级住宅盗窃丶一人在场的一级住宅盗窃丶洗钱丶身份盗窃丶合谋入室盗窃和合谋洗钱。
如果被判有罪，他们可能面临最高31年零8个月的监禁。
其实干地产经纪挺有前途的，可惜了杰森，好好的正途不走偏偏要当梁上君子，换30年牢狱，这辈子基本就完了。
为了几个名包毁一生。
何必呢。
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