Tag: 地产经纪

一名温哥华警察局前探员Paul Mcnamara最近遇上一件奇怪的事。这个月，他的一个朋友在租房网站Rentals.ca上找房子，却意外发现Paul在新西敏的独立屋正在招租。 网站上有30多张房子的照片，把这栋有3个卧室面积4000多呎的两层独立屋的内外都展示出来了。令Paul愤怒的是，连他未成年小女儿卧室的照片都大摇大摆的放在网上。 作为一名前金融刑事警察，Paul马上意识到他们的房子已经成为骗子钓鱼的诱饵了。 示意图，与文内独立屋无关 在联系了警方、网站都没有获得及时回复后，这名前警官开始了自己的调查。 他发现这栋独立屋竟然整栋租下来只需要2000块钱一个月，还需要交1个月的押金。也就是说，付出4000元就可以入住了。现在大温地区的房租这么高，简直像白住一样。 骗子就是靠这种低价来吸引无辜的人上当。 Paul直接给“房东”发了邮件，表示自己心动了，想租下这栋房子。 Rentals.ca首页截屏 “房东”自称Benjamin William牧师，马上回复了。邮件里全部都是坑。 这名牧师说自己和妻子本来想把房子卖掉，但由于地产经纪的原因，两人决定不卖了，转而将房子出租。房子在一个非常安全的社区，周围邻居也非常友善。 虽然房租只有每月2000元，但是还包高速上网，也可以养宠物。 不过，他和妻子正在参与一个慈善项目，现在不在加拿大。而他们的委托人因为在美国的亲人因新冠去世，现在还在加州，不确定什么时候能回温哥华。 所以，想租房子的人现在只能自己在房子周围转一下，无法进入房子实地看房。 话说到这里已经很诱人了，“房东”最后还加了一句，如果你之前的租房记录良好而且具有一个好租客的特征的话，还可以在房租上打个折。 骗子将这个故事编的非常完美。先设立牧师的人设，靠大家对这个职业的信任度降低怀疑，然后编织不能出现的原因，既令人尊敬又不好反驳；再就是进一步用低廉的价格引诱租房者上当。 但这些也恰恰是租房骗局非常典型的特点。 Paul回复说，非常感兴趣把房子租下来，然后就开始跟“房东”发短信交流。 “房东”要求他先通过银行电子转账（e-transfer）1500块。 电子转账又是租房骗局中经常使用的支付手段。一旦开始转账，就几乎无法取消，而且收款人的资料也非常难以追踪。 Paul当然明白这一切，不可能真正付款。他做了一个e-transfer的付款凭证，然后Email给骗子。 骗子真的上当了，在短信里要了Paul的全名和地址（当然都是Paul编出来的），说会把租房合约和钥匙快递给他。 一般来说，骗局在这里就结束了。骗子收到这1500块后，就会原地消失，哪会有什么钥匙和快递呢。 但这次他面对的是一名前警官。 在“汇钱”之前，Paul要“房东”提供全名和银行账户信息，如果不提供的话，“房东”得先汇200块给他好让他看到“房东”的银行信息。 也不知道是骗子大意了还是什么别的原因，真的发来了一个名字George Aghogho，还有一个蒙特利尔TD银行的账号。 事到如此，Paul已经掌握了足够的信息，停止了与骗子的交流，并向警方、租房网站、TD银行和加拿大反欺诈中心（Canadian Anti-Fraud Centre）报告。 没想到，所有部门的反应都像蜗牛一样，没人回复他。 Paul感叹道，这些部门都不在状况内。 又过了几天，直到Paul将这件事情告诉了加拿大广播公司，媒体介入后才有了实质性的进展。 租房网站将虚假的广告下架，银行表示要进一步进行调查。 Paul以一名前警官的经验，认为自己房子的虚假出租广告可能已经导致5到10个人上当了！

继瑞信德银接连被爆出“闪崩危机”消息之后，全球不少投资者就忧心忡忡，股价下跌，整个银行业的信心被动摇，经济学家们都担心，此次经济衰退恐怕来得比预想中更快。 根据外媒最新报道，就在短短一周之内，大批美国人从银行提取存款，一下子就少了1190亿美元，这已经是此前破纪录降幅的2倍多！也是2007年3月份以来最大降幅！ 此次银行大幅猛跌，基本都发生在小型银行。 不仅如此，加拿大前央行行长也在今天发出警告：本国经济硬着陆风险加大！1年内就有10万人宣布破产！千禧一代更惨！年薪10万的人都买不起房子！ 美联储最新数据显示，到截至3月15日当周，美国银行存款总共流失近1000亿美元，达到了984亿美元，其中小型银行的存款总额流失近1200亿美元，大型银行存款总额所有增加。 相比于加拿大央行在本月宣布暂停加息，美联储连续9次激进加息，导致美欧银行业陷入危机。 美国摩根大通银行分析师此前估算，2022年以来，美国“最薄弱”的各家银行存款金额可能共计流失大约1万亿美元，其中约半数存款外流发生在今年3月美国硅谷银行被接管之后。 虽然瑞信和德银目前都被传出危机，但政府和央行都先后跳出来保证不会出事。 尽管如此，在目前西方金融市场对美欧银行业前景普遍极度缺乏信心的形势下，任何风吹草动都可能导致储户的挤兑和投资者的恐慌出逃。一旦发生这种情况，对任何银行来说都将是灾难性的。 今天，加拿大安大略一家调查公司Hoyes Michalos公布最新数据——仅在2022年，全国就有10万人申请破产！ 这其中，千禧一代（80后、90后）面临的财务问题尤其严重，包括没有还清的学生贷款、信用卡坏账、高息贷款等等。 平均年龄为33岁的千禧一代，每人平均欠下$47,283的无担保债务。 家住BC高贵林就一对年轻夫妇就面临着财务困境，本来买了一套房子，结果央行一次次加息，现在月供都飙到了40%，又借了一笔建筑贷款。 31岁的丈夫戴夫·洛克是一名地产经纪，妻子塔拉从事的是劳资关系的工作，小两口的收入算是高的，但面对严峻的经济形势，也实在是撑不下去了。 别说买了房的人崩溃，那些苦苦挣扎还买不起房的人更惨。 加拿大连续8次大幅加息，虽然现在房价有所下降，但利率升高，购房者获批贷款的收入要求比去年更高了。这也意味着，住房可负担性更难。 加拿大有些城市的买房收入，已经要求远远超过当地平均家庭年收入。 Zoocasa最新报告显示，温哥华、多伦多和维多利亚的中位家庭收入都在10万元左右，但这三个地方购房的平均收入要求远远超过这个数字！ 温哥华平均房价为112万3400元，买房的平均收入要求为17万3663元； 多伦多房屋均价109万1300元，收入需要达到16万8712元； 维多利亚的房价平均为85万8600元，平均年收入要达到13万2750元才符合要求； 观光胜地尼亚加拉地区，房产均价为62万7500元，年薪有10万是符合买房贷款要求的，但当地的中位家庭收入仅为8万7510元… 住在成本较高城市的人，生活已经力不从心了，别说买房了，很多人都陷入了发薪日贷款和信用卡的高息债务循环。 前加拿大央行行长Stephen Poloz发出警告——全国经济面临更大“硬着陆”风险，即在经济增长期之后迅速放缓，并接近经济衰退！ 下周二，联邦政府就会公布今年最新财政预算，方慧兰先前提到的“针对性补助措施”的具体细节也会释出，希望真的有真正惠及国民的政策吧…

Nordstrom关店余波未了，全加拿大13店挥泪告别， 2330名雇员失去工作。而在这一波经济退潮当中，它不过是一个小小的缩影。 著名商业杂志INSIDER报道，2023，美国将关闭超过1400家店面！ 今天，每日邮报以“零售末日？实体店缓慢消亡启示录”为题，总结了实体店遭遇的不幸命运。 从沃尔玛、亚马逊、Foot Locker、梅西百货……昔日的辉煌正灰飞烟灭，绝望的商家们为生存，只能狠心抽刀狂砍，关店止损，只为“活下去。” Insider 统计， 2023 年全美至少有 1412 家实体店将关门。 一些公司已经破产，一些公司通过关店以控制成本，还有一些在采取战略调整中。 部分关店名单如下： Foot Locker：关545 家   Foot Locker 本周表示，作为“重置”公司计划的一部分，到 2026 年将关闭多达 420家门店，以及 125 个 Champs Sports 门店。 作为大温人最爱的鞋类连锁店之一，以后买鞋又少了一个比价处了。 Bath & Body Works：关50家   Gap和 Banana...

美国硅谷银行一夜破产，有如雷曼兄弟之翻版，市场弥漫着恐慌。 就在刚刚，加拿大元兑人民币汇率暴跌到4.98，创过去近1年的新低，一夜重回4时代！ 兑美元也十分难堪，从3月6日开始断崖式狂跌，目前为1加币换0.72美元。 加币的“崩溃”与央行本周三的“不加息”决定有关。 央行在周三将关键利率维持在4.5%，这是一年以来央行首次维持关键利率不变。 对于房市来说，这可能是“重大利好”，有房族们可以松一口气了，但是考虑到加拿大大量商品都是从美国、中国进口，加币的贬值意味着进口成本的上涨，食品杂货等商品价格或再次上涨，老百姓的日子又更苦了。 Franklin Templeton Canada高级副总裁Darcy Briggs指出，预计在美联储结束紧缩周期之前，加元将继续走软。 “这可能会使生活更加昂贵。如果加元贬值，那么我们进口的任何产品，都将更加昂贵。这将使消费减少一部分，实际上也会导致通胀。” 多伦多大学经济学家 Angelo Melino 预测，加拿大和美国的利率差异至少会持续 10 个月。 经济形势不明朗，加拿大一直似乎在风雨中飘摇。 就在硅谷银行破产消息传出后，加拿大金融股大跌。一些顶级银行，包括丰业银行（Bank of Nova Scotia）、BMO银行、TD银行的股价都在昨天（周五）下跌超过2个百分点。 媒体报道指出，过去几天，加拿大银行的市值蒸发了197亿加币！ 硅谷银行的母公司SVB Financial Group曾在2019年开设了一个加拿大办事处，并将电商巨头Shopify公司列为其客户之一。 Shopify没有对此响应，该公司股价周五成为多伦多股市中股价跌幅最大的公司之一。 此外，英国央行打算向法院申请将硅谷银行英国附属公司（SVB UK）纳入银行破产程序。 这意味着英国金融服务补偿计划FSCS将尽快向符合条件的储户支付受保存款，最高限额8.5万英镑。 存了“一辈子”钱，落赔8.5万，新贵们恐怕也是头一回遇到这事，难怪会崩溃。。。 不过，在这些悲伤的气息中，加拿大的房市却似乎显示出某种良好的迹象。 加拿大皇家银行（RBC）本周的一项经济分析认为，加拿大房市很可能在2023春季的某个时候触底！ RBC 在报告中写道：“自 2022 年 3 月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球大流行病和极低的利率的转变。目前，房市是健康的，” RBC预测，房地产市场复苏将在 2023 年晚些时候缓慢开始。到 2024 年，当经济趋于稳定、市场通胀走软，这种复苏步伐将逐渐加快。 “库存仍处于历史低位（尽管温和上升），而且全国几乎任何地方都没有过度建设的迹象。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。我们相信，一旦市场适应更高的利率，坚实的基本面将在2024年脱颖而出。” 事实上，温哥华、多伦多等地已经开始重现“抢房”潮，地产市场突现戏剧大转弯。 一处位于温哥华市中心Fairview附近的2卧室城市屋，建于 1988 年，最近就接待了超过80组客人参观，最终收到了八份报价，并以超过要价 949,900 元的价格成交。 另一个例子，北温一座建于1958 年的一层独立屋在上市 7天后以 160 万元的价格售出。 当时要价为 144.9 万元，卖家收到了12 个报价，其中大部分是超标和无条件的。 多伦多也是如此。 英文媒体The Globe and Mail报道，多伦多房地产经纪称，“抢房大战”正在卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场回归。 多伦多地产经纪Patrick Rocca说：“房产市场出现了变化。”据Rocca称，去年10月份，买家处于观望的状态，并称将在2023年重新对房市进行审视。今年，当购房者看到多伦多房价比一年前下降了15%至20%时，他们决定购买。 Rocca最近代理出售一栋独立式三居室房屋。房子要价$186.9万。在挂牌24小时后，就收到了3个报价，最终以$1,920,100的价格售出。 现在，加币贬值，人民币更值钱，新移民和持人民币者手里的购买力更强，对于加拿大房市来说，这恐怕又是某种信号吧。

最近有个新闻闹的沸沸扬扬，美国有几个州准备禁止包括中国公民在内的外国人购买当地的农地或者土地。这其实并不是什么新招，美国100年前就玩过，加拿大也有类似的规定。这是赤裸裸的歧视和种族主义。 CNN的专栏作家Zachary B. Wolf本周就写了一篇文章，分析了 “禁止中国人买地”在美国死灰复燃的脉络。 现在，弗吉尼亚州长预计将签署立法，禁止被美国国务院指定为 "外国对手 "的国家的公民拥有农业用地。与这些国家有深厚关系的公司也将受到影响。 这些国家目前包括中国、俄罗斯、朝鲜和伊朗。蒙大拿州、怀俄明州和北达科他州也有类似提案。 根据美国国会研究服务中心的数据，外国业主仅控制着美国农田的一小部分。 在德克萨斯州，一项更广泛的提案寻求禁止这些国家的公民拥有任何土地。这项禁令大概会延伸到生活在美国的合法移民。该法案仍未通过，但得到了州长Greg Abbott的支持。 华人抗议德州提案 德州的这项法案在美国历史上并非第一次。1880年至1920年间，美国多个州都通过了名为外国人土地法案（Alien Land Laws）的类似法律。这些法律实质上禁止亚洲人在美国购买土地。 加州的这个法案直到1952年才被美国最高法院以违反宪法第14修正案为由废除。 此外，19世纪80年代，美国国会通过排华法案（Chinese Exclusion Act）,明确规定禁止华人移民美国。 虽然这个法律在二战时候被废止，但是华人实际上仍然没有办法移民，因为新法律规定了中国人移民的限额是每年105个，这个规定又执行到了1965年。 各地的土地法规虽然没有具体指出不允许亚洲人购买土地，但却规定土地不能卖给“不能获得公民权”（ineligible for citizenship）的人。当时，亚洲人无法获得美国公民权，只有来自欧洲或非洲的移民有这个权利。 一部反应排华法案纪录片的发布会，Getty Images 其实，不仅是美国，加拿大在百年前也有类似的法律。 维多利亚大学历史系教授Patricia Roy就曾表示，早在19世纪六七十年代，华人无法从BC省政府直接购买土地。 她表示，在那个时期，白人陆续来到BC省定居，他们开始将原住民限制在保护区内，把剩下的土地收归政府所有，即为皇家土地（Crown Land）。 个人可以通过直接购买、以养牛等目的租赁或通过 "占领"（Preemption）从政府那里获得土地。通过“占领”，个人可以获得大面积的土地，而且费用极低，仅是象征性的收费。 但到了1884年，数千名建造加拿大太平洋铁路的中国工人到来，导致白人统治阶级中的反华情绪越来越强烈。后来，省政府直接颁布了立法，否认华人有权购买、租赁或占领皇家土地。白人就可以以很少的费用或免费从政府那里获得土地，但华人不行，他们只能从私人业主那里购买土地。 这种制度一直延续到第二次世界大战以后。 Patricia Roy教授认为“华人处处受到歧视”。（“The Chinese were discriminated at every turn.”） 华人还经常成为本地地产问题的替罪羊。 早在1900年左右，温哥华的地产市场已经非常蓬勃了。UBC教授David Ley的一篇论文中指出，1911年的温哥华，每150个居民就有一个房地产经纪人。其盛况一点不比现今的大温地产市场差。 当时的主流媒体，已经开始责怪华人移民。不过其矛头跟现在正相反，他们抱怨华人居住条件差，在房产上投入太少。 温哥华的华人商铺...

周三下午3点30分，美国再次发生一起惨烈坠机事件，一架直升飞机垂直坠毁高速公路，引发爆炸，全机无人生还!   多名司机和市民目睹坠机现场，受到惊吓！   周三下午3时左右，一架直升飞机突然垂直坠毁在阿拉巴马州53号高速公路。   “我先是听到了像是没有用消音器的汽车的声音，然后砰的一声，一声巨响，飞机撞到了地面，立即爆炸了。”目击者表示。     附近居民区的家用摄像镜头，刚好完整地记录下来坠机发生现场：   只见直升机垂直从空而降     紧接着，一团黑烟升腾而起：         而正在53号高速上开车的司机们，更是近距离地目睹了坠机现场：     据当地治安官表示，当消防员抵达时，直升机“在撞击中爆炸并剧烈燃烧”，“成了一堆残骸”。   “完全救不了。”   （整个机身骨架散落，已经看不出原样）   经证实，这是田纳西州国民警卫队的黑鹰直升机，当时正在执行任务，不知为何突然坠毁，2名机组人员全部遇难。   据报道，陆军是黑鹰直升机的主要用户，大约拥有1600多架。海军大概有750架黑鹰改型机，空军则有100多架。   事发之后，高速公里已被封锁展开调查，预计将“封锁几天”。     美国众议员戴尔斯特朗在一条推文中说：“我对今天发生的致命直升机坠毁事件深感悲痛。”   “为那些在这一悲惨事件中丧生的人和他们的家人得知这个消息感到心痛。”   不幸中的万幸，直升机坠毁高速公路附近时并未砸到任何行驶车辆，造成其他伤亡。 不只直升机，近期亦有多起坠机事故发生，且机上人员无人幸存。   就在直升机坠毁的当晚，佛州一架小飞机坠毁橄榄园，33岁的飞行员当场死亡。   在危地马拉，一架小飞机起飞才几分钟，就坠毁在San Francisco。   至少1男2女三人死亡，据悉是当地的传教士。   搭乘民航也是惊心动魄。   11日，马航一架载有109人的波音737客机，上午从吉隆坡起飞后突发故障，在机场上空盘旋了34分钟之久，曾多次尝试降落都无法成功。   满机乘客都急到要写遗言了，幸而客机最终平安落地。没有人在这起事件中受伤。     还有13日，美国联合航空证实了一起发生在12月的高空急坠事件，一架从夏威夷毛伊岛起飞的波音777客机，才刚刚起飞1分钟后，就以每分钟8600英尺的速度急速下坠。   在2200英尺的高空突然朝着太平洋俯冲下去！   整个过程持续了45秒！   “就像在坐过山车！飞机上乘客全在尖叫，每个人都知道，飞机出事了！”一名乘客表示。     35岁的地产经纪Rob刚刚带着全家在夏威夷度过一个完美假期。   每个人都心满意足地踏上了归程。在飞机朝着大海俯冲时，尖叫充斥机舱，他看着自己的妻子和孩子，突然“不寻常地平静”下来，咬紧牙关，紧紧抓着扶手，他开始祷告。 45秒之后，在飞机距离大海仅剩下200多米的地方，客机奇迹般地拉升腾空，飞机恢复了正常。   “整个机舱都在鼓掌和欢呼！”Rob回忆道。   本周二，美国国家运输安全委员会表示，将对此展开正式调查，预计将在2-3周内发布一份初步报告。   这世间真是有太多的意外，有时候感觉能平平安安食住无忧地活着，已经赚到了。