利民！
加拿大各省均解封，本国房市持续上涨已势不可挡，在通胀屡创新高、物价油价房价全都在涨，现在想要买套房，难比登天。
或许也知道大家的难处，就在今天，加拿大联邦税务局（CRA）正式宣布新的房屋地税政策——
凡是在2021年买了房、建了房、卖了房的人，凡是符合资格，都有机会申请5000刀的抵税额度！
这项最新的抵税政策范围比较广，主要包括了以下这些人——
凡是在2021年，曾经购买、建造、出手、翻新房屋的市民，都可以在今年报税的时候，申请5000刀的抵税额度；
需要注意，2021年出售房产的人，需要报告出售情况。即使它是主要住所，也须在出售房产当年的所得税和福利申报表中，报告出售情况；
分两种情况——
- 2021年出售的是申报人的主要住所，通常无需支付收益税。但从2016年纳税年度开始，加拿大税务局只有在屋主在报税申报属于个人主要住所时，才允许主要住所收益税豁免；
- 2021年出售的房产不是申报人的主要住所，比如出租或投资房屋，需要报告收益或利润；
加拿大税务局官网信息显示，在过去4年内，主要报税人、其配偶或合法同居伴侣若没有居住在另一处拥有的房屋内，也可申报5000刀抵税额度！
注意，申报人也可以选择与配偶或同居伴侣分摊这5000刀的抵税额，但总和不能超过5000。
申请了这项抵税额度的人，可获得最高750刀不可退免税额！
2022年报税季开始，且将在4月30日截至，不少加拿大人已经开始着手报税。
连着今天的新抵税政策一起，加拿大税局还提醒所有人——
除了最新政策，在去年购买了新房的加拿大人，也有机会申请货劳税(GST)和统一销售税(HST)退税！
这项退税范围包括——
- 从建商手中购买新建房屋作为主要居所；
- 建造新房作为主要居所；
- 大幅翻新房屋以作为主要住所；
要注意的是，申报人要确保建商未将新房退税计入购买和销售协议的一部分。
与此同时，加拿大人还可以申报“无障碍房屋”装修以及翻新的开支！
只要是所做装修是为了帮助残障或有需要人士更容易进入房屋及里面移动，减少其在家中受伤风险的，都符合申报资格。
申请人包括：
- 2021年底前满65岁的市民；
- 有资格获得伤障税收抵免的人士；
除此之外，凡是有资格获得伤障税收抵免（DTC）或为相关伤障人士购买房屋，无需限制申请人与配偶是否曾在过去4年居住在自己拥有的物业中，即可申请抵税额度；
但有一点需要写清楚：购买房屋的目的，需是为使伤障人士住在家里时更方便。
符合首次购房计划（Home Buyers Plan）的加拿大人，若是打算购买或建造房屋，可以从注册退休储蓄计划(RRSP)中提取最多3.5万元！
前提条件是，在首次购房或建房后，将该房屋作为主要居住地满1年。随后，房主可以用长达15年的时间，来偿还退休储蓄计划中的全部金额。
有资格获得伤障税收抵免的人士，无需是首次购房者，也可使用这个计划。
上个月，特鲁多宣布了一系列全新房补政策；这个月，联邦税局接力推出一系列抵税政策，为的就是减轻加拿大人的买房负担。
2021年，加拿大房市十分活跃，多伦多和温哥华两个最大市场交易房屋数量惊人，想必买房、卖房、翻新的人也很多。
