本周三，也就是明天，是加拿大央行开会议息的日子。最终决策还没有出来，“加拿大将宣布大幅加息”、“新一轮加息要来了”的消息，就已经传的到处都是了。
北美通货膨胀已经屡屡打破历史新高纪录，上个月美联储就已经宣布加息，大家都预计加拿大会跟进。
现在市场普遍预测方向，都是央行会在明天宣布2022年最大幅度加息，直接将基准利率提高至75个基点，至2.25%，对抗高通胀！
加拿大5月份的通货膨胀率同比达到7.7%，成为1983年以来最高消费价格涨幅！
有分析师指出，如果央行这一次真的将利率上调0.75%，从1.5%一次推高至2.25%，这是新冠疫情期间0.25%低利率之后，今年连续第4次上调利率。
上一次加拿大利率超过2.25%，还是在2008年经济衰退之后，2009年4月。
一味的加息，并不能真正解决通胀问题，，还有可能损害本国重要产业——房地产，这个观点副总理方慧兰在宣布抗通胀计划的时候就说过了，但这似乎并不能阻止央行宣布加息。
房屋销售平台HouseSigma业务发展总监Michael Carney表示，2016年以来，央行的基准利率从未超过1.75%。明天加息如果真的成定局，将使加拿大抵押贷款压力测试进入“未知领域”。
央行加息，确实是手段之一，通过提高市场的利率，也就是提高信贷资金成本的方式，直接减少市场信贷需求，从而对抗通胀。但加息还会影响股市、经济、汇市和房市，其中房市，就是许多加拿大华人关注的重点。
央行加息，不仅会对准备进入房产市场的新贷款人具有挑战性，对已有抵押贷款的人也是如此。
现在，贷款人需要证明他们有能力应对更高利率的抵押贷款。目前的贷款利率已经要比央行提供的基准利率高出5.25%或2%，以较高者为准。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan表示：
“过去两年加拿大房价的高增长率是不可持续的，现在住房成本已经达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓，预计借贷成本的增加，导致2022和2023年房价增长进一步放缓，。
预计抵押贷款利率要到2024年才会稳定下来，到时候，在家庭收入和移民增加的双重支持下，房价将恢复到温和增长的水平。
他还透露，央行提升基准利率的方法有2种——
一是温和利率。
在这种情况下，加拿大央行会把利率在2023年初提至2.5%，且保持这个水平到2025年底前。
由于债务负担过重，很多加拿大家庭对利率上升保持一定敏感性，2.5%的温和利率既不会刺激经济增长，也不会导致经济收缩。
理论上，温和利率会把加拿大的GDP控制在2022年增长4.1%、2023年增长22%；
二是高利率。
如果采用这个方法，加拿大会在2023年初，就把利率调到3.5%的水平，然后再逐渐降回2.5%。
经济学家认为，这个方法也是可以一定程度控制通胀的，不管采用哪一条路，都可以让加拿大的通胀率在2023年底降回到2%的“健康水平”。
相较于温和利率，高利率会更大程度抑制本国GDP增长，2022年为3.4%，2023年仅为0.7% ，且有可能在2022年末至2023年初引发“轻度经济衰退”。
据专家预测，在高利率情况下，加拿大失业率将在2023年初达到7%；
高失业率+慢工资增长，将使加拿大人更难拥有自己的住房难，利率上升也会带动建筑成本增长。
说来说去，又绕回到了房地产。
再回过头来说说通货膨胀，2022年的这一场通胀危机实实在在地影响了加拿大人生活的方方面面，以往一张100刀可以买到的东西，现在估计没个150、200都下不来，偏偏工资不涨，打工人纷纷叫苦、有的直接换工作。
根据加拿大破产监管办公室（OSB）5月份的最新数据，与2021年5月相比，加拿大消费者破产案攀升13.3%！
当然了，本国房价下跌还是不足以引起破产的，目前房主破产指数很低，仅为1.1%。
虽然申请破产的人数大增，但与历史水平相比，只是更趋于正常。今年5月消费者破产申请达8,425份，比4月增6%，同比涨13.3%。但仍远低于2019年5月的12,375份。
全国范围内，安省消费者破产案同比攀升了23%；BC省5月破产案有869份，比4月增14%，同比攀升16%！
有人指出，加拿大消费者破产案增加，似乎与央行频频加息脱不了关系。
当前全球多个国家都正面临通货膨胀困局，除了国际局部地区战争带动了能源和大宗商品价格、全球供应链出现问题之外，解封后市场商品和服务供需不匹配也是一大问题。
经过疫情将近3年的摧残，社会的经济生产能力现在赶不上人们的需求，因此中间出现了落差。
最后分析师也预测，即便明天加拿大央行应证了大家的预期，宣布第4次加息，到2022年底之前，还有可能迎来2次加息！
整个加拿大，多伦多和温哥华两大房地产市场，究竟会因为这一次最大幅度加息发生什么样的变化，人们现在也只能屏息以待了。
