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哭了! 加拿大拒绝放宽贷款压力测试! 房屋均价暴跌22%! 没有$20万年薪别想买房?
随着加拿大利率的上升，市民想要贷款买房或续签贷款变得越来越难，因此，希望能够放宽贷款压力测试的呼声也越来越高。
然而就在今天，加拿大银行监管机构OSFI给大家泼了一盆冷水，OSFI明确表示，他们不会屈服于舆论的压力，目前并不打算放松压力测试。
去年，OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或者比市场利率高两个百分点，以较高者为准，如今将继续维持。
压力测试的目的，是为了确保即使利率迅速上升，申请抵押贷款的人依旧能保持支付贷款能力，这也正是今年正在发生的情况。
加拿大央行在今年已经将基准利率提高了7次，目前为4.25%，这是自2008年以来的最高水平。
不少银行目前的5年浮动贷款利率都超过了6%，这意味着如果借款人想要顺利批下贷款的话，现在必须证明他们能够以8%的利率支付抵押贷款，这已经远高于5.25%的压力测试下限。
因此，OSFI一直受到各方压力，要求降低压力测试水平，让借款人更容易获得贷款资格。对此，OSFI负责人彼得（Peter Routledge）给出了他们坚持的理由。
彼得表示，推测抵押贷款利率的走向存在“巨大风险”，所以最低的合格利率是一个重要的安全缓冲。
副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）也在一份声明中表示：“确保加拿大房地产市场的稳定对于保护加拿大人和维护加拿大的金融和经济弹性至关重要，我们将继续监测房地产市场，并根据需要审查最低合格率。”
如此高要求的压力测试，让很多想买房的市民欲哭无泪。
据贷款公司True North Mortgage的首席执行官艾斯纳 (Dan Eisner) 表示，自上周三加息以来，买家现在必须每年赚取约20万加币，才能买得起一套价值一百万加币的房屋。
艾斯纳称：“一个典型的客户一般会有价值1万加币的信用卡债务和一笔汽车贷款，考虑到各种其他债务，一个人每年必须赚20万加币，才能以20%的首付买房。”
20万可不是随随便便就能赚到的，而且考虑到像大温地区房屋的平均价格早就不止100万了，想要买套像样点的房子更是难上加难。
不过好消息是，加拿大房地产市场仍在继续放缓，房价也在不断下降，不少一直处在观望的买家最近惊喜地发现，他们能够以一个相对正常的价格，买下曾经贵上天的房子了。
加拿大房地产协会今天公布的最新数据显示，上个月加拿大房屋的平均售价降至632,802加元，房屋销量更是下降近40%。
在CREA多重挂牌服务系统上的房屋平均售价为632,802加币，这比一年前低了12%，相比今年2月时的峰值则暴跌了22%。
来自多伦多的马塞林（Yildiz Marcelin）就认为，房屋价格放缓是一个好消息，她在最近终于买下了她心仪已久的房子。
自2016年以来，马塞林和她的家人一直住在多伦多的一套公寓当中，但随着女儿们的快速成长，这几年来，他们一直在找有更多空间的房子。
马塞林
在疫情初期，他们曾想买一套城市屋，但计划一次又一次地落空。
马塞林表示，当时市场火热，他们在匆忙看过一次房之后，就必须决定要不要给出报价，并且报价还需要远远超过要价才行，否则就买不到了，这样的经历让她们感到压力山大。
其实早在2016年时，马塞林就在Junction Triangle街区看到了一个非常好的城市屋，他们很想买。
示意图
然而，这套房屋的最终价格比要价高出了10万加币，远远超出了他们的价格范围。
就在最近，得益于房价的下调，马塞林顺利在同一地区，买下了一套类似的房屋，并且能够以低于要价的价格购买，这让她感到格外开心。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi说，今天公布的房市数据描绘了一个正在放缓的市场，并且可能继续放缓。
因此对于想要买房的市民们来说，可以期待一下明年，也许能够看到一个更为合理的房价。
惨! 央行紧咬加息不放! 明年加税 收入变少! 大温食物银行挤爆! 妹子搬到BC被吓到!
2022年即将结束，新冠疫情、战争、通货膨胀“三大灾难”仍在持续，影响人们生活的方方面面。
今年圣诞新年，加拿大人感受到的不仅仅是全家团圆的温馨，还有压在肩上沉甸甸的生活负担。
本周一（12日），加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）出席在温哥华举办的一场年终讲话，表示加息力度太大可能会导致经济陷入不必要的衰退，但加息不足无法遏制通胀存在更大的风险！
换而言之，这条“加息之路”还不一定就能在2023年结束。
上周，央行再次加息50个基点，将基准利率提高至4.25%，然后行长曾暗示激进的加息周期即将结束。
在这次讲话中，麦克勒姆重申，加拿大央行的货币政策已经进入新阶段。在连续7次加息后，央行已从被询问下一次加息的幅度转变为是否加息，意味着有望最早在1月暂停加息。
然而，实际情况究竟会如何，他也没敢把话说死了。加拿大10月份年通胀率为6.9%，仍是2%通胀目标的3倍多。
同一天，联邦统计局公布最新数据，2022年第三季度，全国家庭债务占可支配收入比例上升至183.3%，第二季度为182.6%。
换句话说，就是每个家庭每挣的1元，都对应1.83元的债务。
此次增长是由于本季度家庭可支配收入增长0.8%，而家庭信贷市场债务增长1.2%。
更令人绝望的还在后面，根据加拿大独立企业联合会（CFIB）的最新声明——
在即将到来的2023年，加拿大工资税有所增加，这将意味着每个加拿大打工人在1月1日的实得收入最多会减少305刀！
除此之外，加拿大退休金即化（CPP）和联邦就业保险（EI）都出现了相当大的增长，高达6.7%！
临近年末，CPP费率和年度最高退休金收入（YMPE）增加，仅CPP保费就将上涨约7.3%，每人最多需要多给255刀！
300刀看起来不是很多，但是也足以让一个家庭跑一次杂货店或缴一个月的水电费了。
“宜居城”温哥华现在正面临“生存挑战”，越来越多居民纷纷涌向本地食物银行！
大温地区食物银行本周表示，他们从未见过这么多的人潮，每个月大概有1000名新增人员，是去年同期的2倍多，“这种情况前所未有！”
不断攀升的利率和食物成本，正在将人们逼进生活的绝境，不少国际留学生为了省学费，有上顿没下顿，更别说房租了。
要知道，加拿大租金最贵的城市，全在BC了。除了温哥华，其他城市也好不到哪儿去。
一位从加拿大新不伦瑞克省搬到BC的妹子就亲身体验了：啥叫搬个家倾家荡产…
这位妹子搬到BC不久。就已深深体会到什么叫“呼吸都得要钱”的窒息感。除了搬家花了一大笔钱，租房就是第一个难关。
她和朋友在新省合租房子，每个月也就450刀，现在同样的大小、一样多的室友，一个月就要1200刀！
紧接着就是“大魔王”ICBC，作为外省人，她完全没有想到BC省就没有别的选择，只有这一家保险公司可以投，保费比原来翻了一倍；
油钱就更不用吐槽了，“全北美第一贵”可不是说说而已。
最实际的还是吃，杂货花费倒是差不多，但她更喜欢温哥华，因为这里外出就餐的选择更多；
贵的是酒，一杯鸡尾酒18刀…
出去玩也是一笔开销，这个妹子说，在老家去公园玩基本都是免费的，但在BC如果想要露营或是登山，需要花很长时间，网红景点的门票贵、停车难、油钱贵…
最后想一想，还是窝在家里了。
温哥华依山傍水，美食多，天气好，不仅仅是无数海外游客的心头爱，更是许多人的移民首选地，但现在这物价，让不少人叹而观止，默默自嘲：是我不配呀…
加币跌穿了! 兑人民币这个数! Costco要涨会员价! 3要素恐引爆加拿大经济衰退！
加拿大央行本周再次“暴力”加息，基准利率高达4.25%！
根据BC房地产协会BCREA预计，到明年上半年，加拿大的浮动贷款利率可能达到6.25%！
面对如此一而再、再而三的打击，房主们可能已经麻了——月供暴涨，还的还都是利息，这如山的房贷，会不会成为最后一根稻草？
说起来，加拿大的经济真是风雨中飘摇啊。
就在今天，加币兑人民币竟然已经到了5.07！
一个月前还在5.4的高位徘徊，一进入12月，竟跌到连妈都不认识了。
再过几天，会不会就破5进4了？
央行加息、加币狂跌，种种迹象都加剧了人们对经济衰退的担忧：
加拿大还挺不挺得住啊？
就在今天，Global News报道，国际货币基金组织IMF称，加拿大经济面临最大风险的地方有这3个——
通胀、住房和俄乌冲突。
国际货币基金组织称，加拿大的经济在G7集团中处于相对有利的地位，较好地度过了新冠大流行。但是，加拿大依然面临陷入经济衰退的风险。
随着 2022 年财政和货币政策的收紧，国际货币基金组织预计，与大流行性衰退的强劲回归相比，加拿大经济在未来几年将放缓。
国际货币基金组织的预测，到 2024 年底，随着通货膨胀率回升至约2%，失业率预计将上升至 6.2% 左右。
但是加拿大的房价在稳定下来之前会从高峰跌至低谷 20% 或更多。
除了房价，通货膨胀可能会更加棘手。如果通货膨胀率在 2024 年之后仍然高于基线，央行被迫将其基准利率推得更高，经济增长还将进一步放缓。
就在昨天，加拿大央行副行长 Sharon Kozicki表示，央行将研究最新的经济数据，以判断是否进一步加息，并补充称如有必要仍将采取有力行动。
换句话说，央行是打算要将加息进行到底了。
加拿大破产和重组专业人员协会发出警告，目前已有迹象显示越来越多的加拿大人在财物上达到了极限，再加息很可能导致本国破产者激增！
但是，除了加息的狠招，央行又还能怎样呢？因此，对于破产的问题，昨天副行长也是闭口没谈届时会采取什么行动。
历经过疫情，现在的人们算是看明白了，在很多关键问题上，人们最终还只能靠自己。
经济是基础，手头紧张的加拿大人将如何度过这场危机？物价狂涨，市场不景气，开源不成就只能节流。当人们紧紧攒住手里的钞票时，巨头们首先感受到了这股寒意，比如Costco、也比如lululemon。
主打高端的Lululemon股价周四盘后跌逾10%——财报显示，财季末库存增长85%，至17亿元，而2021年同期为9亿元。
与此同时，Costco周四也公布季度财报，收入低于预期。
分析师们认为人们正减少对玩具、电子产品等非必需品的需求。
Costco不但收入没有达到预期，今天还有一个不好的消息——首席财务官Richard Galanti透露，计划涨会员费！
Costco已经有好几年没有涨过会员费了，目前的普通会员是60元一年，行政会员120一年。
有关会员涨价的问题，Richard Galanti在过去几次电话会议上都说得不多，暗示公司并没有对涨会费作出任何决定。
但就在昨天，他的口风变了。
“我们毫无疑问地考虑这样做，并最终做到这一点，”他说，“所以这是一个什么时候涨的问题，而不是涨不涨的问题。”
他指出，Costco平均在5年零7个月的时间内提高会员价格，因此下一次涨价将在2023年1月。
他明确表示，这个时间表并不严格，但他很清楚，涨价即将到来。
物价涨、Costco会员价也涨，房贷涨、车贷涨，万物野蛮生“涨”的加拿大，最苦莫过百姓吧。
面对经济衰退的前景，保住饭碗甚至保住老板从没显得如此重要过。
就连世界首富贝佐斯也为天下苍生操碎了心——
在不久前接受采访的时候，他建议：如果大家手头有点钱，就存起来吧，别急着买汽车买冰箱买电视机了！
一辈子很长，谁还没经历过一两次经济危机呢？
面对接下来不确定的一切，兜里有钱真的太重要了。。。
停下买买买的双手，先真诚地面对这场可能到来的经济危机吧。
重磅! 加拿大2023全预测: 房价移民医疗教育将有这些变化! 癌症治疗有希望
时间到了12月，疫情也已3年，2022年比我们想象的要难太多，但这一年终将要结束。
然而，加息、经济震荡、楼市崩盘的风险依然如同乌云压在我们头上，进入后新冠时代的2023，希望的曙光可还在？各行业、房价、医疗、教育将会有哪些趋势？
麦克林杂志近日就对此作出了重磅预测，展望2023，看看这图景是否如你所愿。
史上最多移民
2023年加拿大将迎来史上最多移民，打破年收40万的纪录，并最终将在2025年达到 50万。
加拿大的经济有个怪现象——一边是失业率不低，另一边劳动力短缺，职位空缺严重，尤其是在教育、医疗保健和建筑等领域。
因牙科保健而陷入债务危机
近日，加拿大全民牙科的第一阶段终于推出，符合条件的家庭可以直接领钱。对很多人来说，这无疑是大好事，但议会预算官员估计，推进该计划五年的“代价”可能是 53 亿。
更便宜的日托
和牙科保健一样，联邦政府的日托计划是在2026年实现10元托儿。
未来几年，政府都将继续往里面贴钱，父母们有望继续在明年看到更多的便宜日托服务。
安乐死更容易
自 2016 年加拿大医疗辅助死亡非刑事化以来，安乐死在加拿大一直在扩大。
起初，它仅适用于那些“可合理预见”死亡的绝症患者。2021 年，安乐死资格扩大到任何18 岁以上患有严重身体疾病、残疾或慢性疼痛的加拿大人，其病情无法逆转且痛苦难以忍受。
预计明年范围还将继续扩大，包括那些唯一潜在疾病是精神疾病的人，这也引发了广泛了讨论和批评。
全国房价跌25%
疫情期间，很多加拿大人搬到了新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛等海洋省份，导致这里的房价大涨，不过，随着疫情结束，雇主要求雇员返回办公室等，到 2023 年底，全国房价可能会下跌 25%，其中最大跌幅发生在加拿大大西洋省份。
住房供应压力增大
尽管2023全国房价还得跌，但广收移民也带来一个问题：新移民们住哪里？
加拿大目前建造的住房仍不足以容纳不断增长的人口。在接下来的十年里，仅安大略省就需要建造至少 100 万套住房，而大温哥华地区需要建造156,000 套，才能满足需求。
雪上加霜的是，我们没有足够的熟练建筑工人。
更密集的城市
加拿大的人口在未来20 年内可能达到 5250 万，增长率超过任何其他 G7 国家。
这也意味着我们需要建造更高、更密集的住房。天际线必将发生变化，想想温哥华百老汇计划，未来几年，这里将翻天覆地。
房价会跌，但租金会涨
综合上面的情况，房价可能会在明年出现暴跌，但这并不意味着住房变得越来越便宜。
高利率将使抵押贷款保持在高位，贷款变难，而由于供应仍然紧张，租金将继续攀升。
全国租房者数量的增长速度快于业主，尤其是在蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯等城市。
经济衰退终究会带来伤害
加拿大央行行长在 2022 年一心一意地与通货膨胀作斗争，抓住一切机会提高利率，副作用也很明显——经济衰退。
房屋建筑活动减少，制造业则可能陷入停顿与美国的贸易将放缓，人们购买的汽车和电器将减少，塑料、金属和木材行业都会感到压力。
总之，大家最好“系紧安全带”。
航班选择会更多
加拿大的航空旅行一直既费钱又费时，最近的劳动力短缺和服务削减又让飞行变得更加痛苦。
但也不是没有好消息，Lynx Air、Swoop（WestJet 的折扣航空公司）和 Canada...
重磅! BC取消Strata出租限制 立即生效; 加拿大再发钱 每户$5000!
今天，加拿大又推出了一项补贴措施。联邦政府将提供总计2亿5千万的新补贴计划（Oil to Heat Pump Affordability Grant），帮助加拿大家庭停用汽油供暖设备，改用电热泵（electric heat pump）。每个符合资格的中低收入家庭，可最多申请5000元。
补贴将帮助支付安装热泵，电线升级以及移除油箱的费用。
符合资格的家庭最早将于明年初获得补贴，并可以将该补贴与其他联邦补贴一同使用。
在BC省，今天新省长尹大卫(David Eby)又推出了有关住房问题的一系列新措施。其中最引人注目的是BC省将取消对分契式住宅(Strata unit)的出租限制。
省长提议修改BC省的分契财产法(Strata Property Act)，修改该法律中大部分的年龄限制和出租限制的条款。
新法律通过后，禁止19岁以下住户居住将视为违法。现在有一些住房仅允许成年人居住，这使得一些年轻夫妻在生了小孩后，不得不卖房或搬离现在的居所。
另一方面，分契住宅中“仅限老人居住”的条款将可以保留。
至于出租限制，BC省政府指出，省内目前有大约150万居民住在分契建筑内（公寓、联排等），其中有30万个单元受到出租限制。
限制内容包括，控制一栋楼里可出租的单元数或百分比、限制出租单元的出租时长等等。取消了这些限制，于租户、房东而言，都是好事。
不过，省政府此举的目的是为增加长期住房供应，因此仍保留了物业对追究Airbnb等违规短租行为的权利。
市面上有了更多新商品房和出租单位，省民自然眼前也有了更多的选择。
省长表示新法律将在本周四BC议会秋季休会前通过，并立刻实施。
此外，尹大卫表示将采取一系列措施，旨在增加新房供应，从而应对BC省当下的经济适用房危机。
目前，BC省政府已通过参考人口普查数据，确定了省内8至10个社区即将执行的新房指标。省政府也将进一步和市政府合作，制定住房基准。
而这些目标的实施进度，将由《住房供应法》作为监督手段，该法律预计自2023年年中起生效。若社区不按照省、市制定的住房指标与基准执行、未建造规定数量的新房，将被判定为违法行为。
并且，省政府还将下派一名顾问到所在分区进行监管。
只是，有房可买、可租，也还要我们有负担能力——不论是高昂的房租还是房贷，现在都压得人喘不过气。
继10月26日加拿大央行再次加息50个基点后，目前加拿大的基准利率已提升至了3.75%，达到了自2008年1月以来的最高水平。
虽说，高通胀让不少百姓已经开始勒紧裤腰带，但寒冬还远远未到结束。据加拿大央行早前的发言，接下来利率还会进一步的上升。一些专家和媒体也都发表了评论意见，预计12月7日央行将再次加息。
即便是这样，10月BC省的通货膨胀率为7.8%，比9月又上升了0.5个百分点。而且，BC省的食品价格也比去年同期上涨了10.2%。
一项最新民调采访了1003名BC省民，其中61%拥有住房。他们中70%人的房贷是固定利率，所以房贷利率的上涨还没有对他们造成影响。但是，一半人的房贷将在3年内到期。5%的人表示续期时哪怕利率提高1%，他们就不得不卖房。有22%的人表示，房贷提高4点时，他们将卖房。
受访者中有69%的人表示现在的浮动利率令他们倍感压力。
重磅! BC省长颁住房新政! 这些限制全取消 房东租户大喜! 还将立法监督…
新官上任三把火，尹大卫(David Eby)就任BC省省长后，连续几天都有新政出炉，今天早上轮到了楼市和住房问题。
据今天早上新闻发布会介绍的内容，省长尹大卫表示将采取一系列措施，旨在增加新房供应、并取消对分契式住宅(Strata unit)的出租限制，从而应对BC省当下的经济适用房危机。
目前，BC省政府已通过参考人口普查数据，确定了省内8至10个社区即将执行的新房指标。省政府也将进一步和市政府合作，制定住房基准。
而这些目标的实施进度，将由《住房供应法》作为监督手段，该法律预计自2023年年中起生效。若社区不按照省、市制定的住房指标与基准执行、未建造规定数量的新房，将被判定为违法行为。
并且，省政府还将下派一名顾问到所在分区进行监管。
除了大盖新房以外，省长还提议修改BC省的分契财产法(Strata Property Act)，这一举措显然主要旨在造福租户。
尹大卫提出，他初步设想修改该法律中大部分的出租限制和年龄限制的条款。
比如，有一些住房仅允许成年人居住，这使得带孩子、尤其是年幼小孩的家庭租户难以租房，被发现违约后不得不搬家、流离失所。
若取消这方面的年龄限制，则可便利更多家庭。
当然，某些年龄限制还是有必要保留的，比如一些老年社区住房，仅允许55岁以上的老人申请租住。
至于出租限制，BC省政府指出，省内目前有大约150万居民住在分契建筑内（公寓、联排等），其中有30万个单元受到出租限制。
限制内容包括，控制一栋楼里可出租的单元数或百分比、限制出租单元的出租时长等等。取消了这些限制，于租户、房东而言，都是好事。
不过，省政府此举的目的是为增加长期住房供应，因此仍保留了物业对追究Airbnb等违规短租行为的权利。
市面上有了更多新商品房和出租单位，省民自然眼前也有了更多的选择。
只是，有房可买、可租，也还要我们有负担能力——不论是高昂的房租还是房贷，现在都压得人喘不过气。
继10月26日加拿大央行再次加息50个基点后，目前加拿大的基准利率已提升至了3.75%，达到了自2008年1月以来的最高水平。
虽说，高通胀让不少百姓已经开始勒紧裤腰带，但寒冬还远远未到结束。据加拿大央行早前的发言，接下来利率还会进一步的上升。而近几日，一些专家和媒体也都发表了评论意见，预计近三个月内利率会再增幅50至75个基点。
据多家机构统计，目前加拿大所有国民的平均家庭负债率已达到G7国家中最高，债务与可支配收入比高达185%，远超出同在加息路上的美国。
CBC等媒体收集了一些居民的意见，许多人表示：“如果再来一轮加息，恐怕我将不得不买房，实在还不起贷款了。”
如此一看，在BC省的住房危机面前，人人自危。有人买不上房、有人租不到房，有人上了车却背负巨额贷款，还有人不得不含泪卖房……
这些困难，并非今日几番谈话就可解决。而且，远水也解不了近渴。
唯一能指望的，大概还有省长提到的“将在不久后给居民颁布两笔一次性付款，以解决压力。”
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