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2023年第1个月都过了一半，春节来临，列治文花市热闹非凡，温哥华唐人街游行正如火如荼地准备着。 除了开开心心准备过年，许多人感受到“过年的压力”——东西实在太贵了！ 就在今天（1月17日），加拿大统计局公布2022年12月年通胀率数据——放缓至6.3%！ 通货膨胀率继11月份上涨0.1%之后，逐月下降0.6%，创下2020年4月份以来月度通胀率的最大降幅！ 与11月份的通货膨胀率6.8%相比，12月有所放缓，这一降幅超出了经济学家的预期。 统计局表示，此次通胀率放缓，一部分原因是11月通胀降温，油价有所下降，开车的加拿大人每月支付费用减少13.1%。 除了油价，大家最关心的食品价格并没有下降，12月份上涨11%，但相较前一个月的11.4%有些许下降。 加拿大统计局最新报告显示，2022年12月，全国烘焙产品平均价格上涨 13.5% ，咖啡和茶价格上涨13.2%，对比11月增长有所放缓。 然而，这是相较之下，比上不足比下有余的情况，食品价格还处于上涨趋势，其中新鲜蔬菜价格上涨13.6%，西红柿价格同比上涨 21.9%。 除此之外，生活用品价格出现大幅下跌，家用电器价格环比下降4.1%，创下历史最大跌幅。 之所以放缓，是因为供应链限制放松、运输成本下降、消费者需求降低。 与此同时，加拿大央行提高利率也给抵押贷款利息成本指数带来压力。 总的来说，加拿大12月份总体平均通货膨胀率为 6.8%，是2021年3.4%的2倍！ 2022年成为加拿大通胀记录有史以来“具有重要意义的一年”，通货膨胀率在上半年逐渐上升，然后在6月达到8.1%的峰值，此后逐渐回落。 加拿大人衣食住行中，交通（上涨 10.6%）、食品（上涨 9.8%，1981年来最大涨幅）和住所（上涨 6.9%）涨幅最大。 能源价格总体上涨了22.5%，在很大程度上推动了加拿大2022年面临的通货膨胀。 其中最令人瞩目的，还是杂货价格。 2022年，全国杂货价格平均上涨近10%，这是自1981年以来最大的年度涨幅。除了鲑鱼罐头外，几乎所有食品类别的价格每年都在上涨。 乳制品，上涨 8.6%； 新鲜水果，增长 10.4%； 新鲜蔬菜，增长 8.3%； 谷物产品，增长 13.6%； 烘焙产品，增长 11.5%； 加工肉类，上涨 9.6%； 各省12月通胀幅度 纽芬兰和拉布拉多：5.7%； 爱德华王子岛：7.7%； 新斯科舍省：7.6%； 新不伦瑞克省：6.3%； 魁北克省：6.3%； 安大略省：6.0%； 曼尼托巴省：8.0%； 萨斯喀彻温省：6.7%； 阿伯塔省：6.0%； BC省：6.6%； 各大城市12月份通胀 哈利法克斯：7.4%； 魁北克市：6.4%； 蒙特利尔：6.7%； 渥太华：6.4%； 多伦多：6.0%； 温尼伯：8.1%； 里贾纳：6.4%； ...

新冠疫情以来，物价狂飙，为打压通胀央行又祭出加息狠招，利率飙升到“不可理喻”的程度，房市眼看着冷却下来，一种悲观情绪也在蔓延—— 近日，1月13日摩根大通、美银等华尔街巨头公布财报，并称为阻止存款流出，银行今年可能不得不支付更高利息。 同时高利率带来的提振作用将开始减弱，贷款利润开始放缓，消费者的购买力正被逐步侵蚀。预计经济将出现温和衰退，前景并不乐观！ 分析师称之为“对整个行业的警告”。 媒体称，美联储针对通胀的加息正在渗透到各个角落，美国今年陷入衰退的可能性越来越大。 分析师还称，今年美国还将经历较高的失业率，从3.7%上升到5.3%，这相当于约1900万人失业或就业不足。 一些失业人员可能不得不加入临时工行列，预计Uber 可能会有45万名新司机，DoorDash可能有60万名新快递员。 "所有的互联网公司都面临着经济衰退的风险，所以投资者正在寻找别的行业。” 美国银行分析师之一Justin Post说，经济衰退意味着 "对司机和客户来说，竞争都很激烈。" 而这也意味着，Uber、Lyft和DoorDash可能会减少对司机的激励。 同样的，紧随美国的加拿大也好不到哪里去。民调机构的一项最新调查发现，83%的受访加拿大人认为，加拿大经济现正在衰退中。 这是自2008年经济衰退以来，加拿大人对本国经济前景看法最悲观的一次。 38%的加拿大人表示，他们正在失去支持；52%在担忧他们的财务状况。 46%表示，暴涨的食品价格是经济压力的最大因素； 34%称，住房开支，是他们最头痛的事情；汽油开支则是加拿大人的第三大忧心事项。 还有超过一半的加拿大人认为，过去12个月，加拿大经济越来越糟糕。 满地可银行Bmo的首席经济分析师Douglas Porter预测，通胀将继续主导2023年的经济，尤其是在今年上半年。 他认为央行还会在1月继续加息，所有这些都将继续对经济增长构成压力，加上全球经济的式微，加拿大的出口也将面临挑战。 牛津经济研究院（Oxford Economics）的研究者Tony Stillo则直言：加拿大已经陷入衰退。 “普遍存在的家庭债务和住房失衡，使加拿大的衰退比大多数发达经济体更严重。” 说到住房，大温一群楼花买家如今也苦不堪言—— 由于利率飙升得太快，很多买家沮丧地发现，他们似乎无法按照与开发商商定的价格获得抵押贷款。 楼花转卖成风，一些买家已经不惜一切代价，希望能把手上的烫手山芋送走。 本身就是地产经纪的Zack Campagne就遇到了这样的困境—— 他去年年底和妻子一起买了栋联排屋，现在房子要交了，他们才发现拿不到足够的贷款。 因此，他不得不卖掉一些投资，并得到家人的资助，才弥补了这个缺口，完成房屋交易。 Zack说，这样的情况，可能发生在任何人身上。 他说，楼花的棘手之处在于，从你有资格购买，到搬进去，都处于不稳定的状态，除非买家锁定长期融资，否则情况就是如此。可能要贵得多。 “没有人预料到利率会涨得这么高、这么快。这让很多人措手不及，尤其是在楼花市场。” Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias也表示，近日，他接到的买家的电话增加了一倍，因为许多人都想知道，他们能否毁约，摆脱与开发商签订的购买协议。 “由于市场上的恐惧和不稳定，人们的询问大量增加。他们想知道是否应该退出交易，还是应该继续保留房屋直到收房。” 最夸张的是，有一些“慌不择路”的买家表示，只要有必要，不管价格如何，他们就愿意退出交易。 这也意味着买家可能会在这场转卖里亏钱，不过他们认为，“这总比失去支付给开发商的20%定金好。” 经济不明朗，2023会如何，还得走着看，希望所有人都挺住。  

2023年如期而至，新冠疫情、经济民生、治安和平仍是全球三大议题。而对于加拿大而言，经济问题算是大头，今年大家的日子似乎不会好过到哪儿去。 根据1月12日的最新汇率数据，加元兑人民币最低已到达5.0160，险些“破5”，达到4字头！ 最近这段时间，加币对人民币就一直呈现下跌趋势，但这一跌，直接就跌到了近9个月以来的最低点。 与此同时，加拿大央行可能在未来几年内损失高达$88亿加元！ CD Howe Institute最新数据报告显示，未来2-3年，央行总损失将达到$3.6到$88亿。 经济不好，最终受影响的还是老百姓。 由于加拿大通货膨胀持续，几乎所有东西都在涨价。一项民意调查显示，现在绝大多数加拿大人对经济状况感到“非常沮丧”—— 83%受访者认为，加拿大目前正处于经济衰退之中，这是自2008年金融危机以来，本国民众对经济最悲观的看法。 全国范围内，东部安大略省人对加拿大经济最担心，有85%的人认为经济已经衰退； 38%加拿大人表示，他们在个人财务方面正在失去优势——比去年增加了13个百分点。 大多数受访者（52%）担心自己的财务状况，一年前这一比例仅为41%。 46%受访者表示，食品价格飙升是经济压力的主要来源；34%受访者表示，他们最大的压力来自住房支出；汽油价格排在了第三大经济压力来源。 超过一半的加拿大人认为，经济会在未来12个月内恶化。 那么问题来了，大家都说经济会变差，对我们的日常生活影响在哪里呢？ 日常支出，就是一大问题。衣食住行，样样要钱，工资不涨，物价、房价、税收狂飙，哪里受得了？ 刚刚过去的圣诞新年假期，就有不少人感受到了什么叫做“生活紧紧扼住了我的喉咙”，圣诞大餐、新年旅游，很多人都迫于“荷包羞涩”，统统取消，在家简单过。 为了省钱，大家算是使出了各种方法。 家里有好几口人要养的，大部分都到Costco买日常杂货，毕竟分量大。 然而，在经历了2022年通过膨胀疯狂的一年。2023年，Costco可能也要涨价了！ 鸡蛋 由于北美多地爆发禽流感，鸡肉本身已经很贵了。上周，加拿大安省甚至还惊现“37刀的4块无骨鸡肉”！ 现在，几乎所有地方的鸡蛋价格都在上涨，消费分析师Ramhold表示，即便如此，Costco的鸡蛋价格仍然比普通杂货店要便宜。 另外，黄油价格也在上涨。 枫糖浆 加拿大的特色产品枫叶糖浆，恐怕是也要涨价了。“如果今年内某个时候再次出现增长，我不会感到惊讶。” 早餐麦片 由于通货膨胀和原材料成本，早餐麦片价格也上涨了，“即使今年小麦价格下跌，我仍然怀疑麦片的价格会保持不变。” 培根 说到早餐，加拿大人的餐桌上怎么能够少了培根。 2023年，预计培根也没有降价的迹象，但Costco会员还是有一点优势的，那就是量大。 “在Costco，你可以用 $19左右的价格买到4磅培根，也就是每磅 $4.75，在其他商店，你可能要花更多的钱，” 会员费 Costco会员们关心的不全是食品价格，还有会费。 2023年，Costco两种级别的会员费用预计都会上涨——普通卡和黑卡分别涨 $5和$10。 Costco早前已经表示，涨会员价只是时间问题。 对此，不少精打细算的加拿大人都表示，可能会考虑在今年取消Costco会员。 一份由Field Agent进行、向2739名加拿大消费者采访的调查结果发现，有23%的人表示将取消Costco会员。 说到生活开销，怎能不说到BC。本地物价高昂，甚至有人都戏称BC=Bring Cash，意思就是如果你准备搬到这里生活，最好是带现金来，因为这里的物价会让你开眼界！ 近日，一个本地妹子就在抖音上分享自己的日常买菜省钱小诀窍，带大家看看112刀究竟能买到什么。 这个妹子名叫Chelsea，是一名专门研究生活方式和省钱诀窍的博主。 她表示，她和男友一起住，平日里杂货都是平分的，但即便一个人住，也是可以省的。 平日里，Chelsea主要都是到No Frills买新鲜蔬果的，经常会查看传单和店内折扣信息，出门前先写好要买什么，然后保持在每个月的预算之内。 除了充分利用折扣和优惠券，Chelsea还办了PC Optimum Card和PC Mastercard积累积分。 这一天，Chelsea出趟门买菜一共花了112.81刀，买回来24样东西，其中最令人吃惊的是，她用4.53刀就买回来超大分量的鸡腿。 不过有一样东西，Chelsea没有占到多少便宜——生菜，一颗生菜居然比整包鸡肉还要贵。 除了日常生活节俭，BC政府也正在发钱—— 2022年底，BC省长就宣布：从今年秋天开始，所有BC省民都将获得一次性的“生活成本信贷”！且这个月，大家就可以获得新的BC负担能力信贷（BC Affordability Credit），帮助人们抵消开支！. BC负担能力信贷将通过CRA发放，针对中低收入人群，成人最高可领164刀、儿童最高41刀！ 尹大卫（David Eby）表示，“我们知道BC省人如今正面临成本压力，不断上涨的物价影响了他们购买杂货和租房的能力。” 除了负担能力信贷外，1月20日起，BC省府还将向本省家庭提供三笔福利中的一项—— “1月、2月和3月的付款将包括每个孩子每月额外的58.33刀。一个有2个孩子的家庭，将获得高达350加元的补助”。 2023年，生活依旧艰难，希望大家都能好好过。

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。 房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。 近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。 加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。 随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。 在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。 表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。 这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。 多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。 值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。 房市动荡，人心慌慌。 报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。 现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。 加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。 而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。 当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。 一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。 “这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。” 为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。” 然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。 抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。 我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。” 根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。 但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。 2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。 Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。 高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。 房价将在何处触底？ RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。” 他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。 Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。 一些地产市场可能会出现价格上涨 根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降...

随着加拿大央行利率的不断增加，各种问题都开始显现了出来。 据不少抵押贷款的经纪人表示，他们在最近发现有越来越多的私人融资贷款出现违约，与此同时，法拍屋的数量也在增加。 不仅如此，RBC加拿大皇家银行还在今天发出警告称，加拿大的地产市场正处于该国有史以来最大的泡沫之中！ 一位名叫利亚（Leah Zlatkin）的贷款经纪在接受采访时表示，他们在大多伦多地区的市场上看到了法拍屋的增长，也开始看到私人房贷违约。 虽然较高的利率已经让加拿大的地产市场出现了降温，但经济方面的数据还是比预期的要强。 居民消费价格指数的增长已经放缓，但仍然接近7%，不过失业率只有5.2%，经济学家们认为这意味就业充分，对劳动力的需求也还没有放松。 利亚对此表示：“我们看到通胀数字仍然很高，很多加拿大人都有工作，经济衰退显然还没有发生，在这一点上，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年里再次加息。” 加拿大地产协会上周四报告说，房屋价格已经连续9个月下降，从2月份的峰值下降了11.5%。11月的房屋基准价格为744,000加币。 加拿大皇家银行警告说，11月全国各地的住房负担能力已经被侵蚀，加拿大地产市场正处于有史以来最大的泡沫中。 在给投资者的一份研究报告中，RBC解释说，现在买房比1980年代的泡沫时期还要难。想要消除2021年房价飙升带来的恶果，可能需要花上好几年的时间。 根据统计数据，加拿大11月的房屋买家需要花费家庭收入的62.7%来偿还贷款，这比去年高出14.5个百分点。 加拿大全国范围内出现如此急剧的增长，实在令人难以置信，加拿大的家庭从来没有过要花这么高比例的收入来实现拥有一个家的梦想。 RBC强调，加拿大从未有过负担能力被侵蚀到这种程度。在20世纪90年代的泡沫中没有，甚至1980年代的泡沫也没有，当时抵押贷款利率曾短暂地上升到14%以上。 因此当前是加拿大从未见过的挑战，而且这不再只是多伦多和温哥华的问题。 在BC省，其主要的房地产市场现在是全世界上最难负担的市场之一。温哥华的买家需要拿出他们收入的95.8%来偿还抵押贷款。 在加拿大的历史上，从来没有出现过如此之高的比例。 利率上升是造成价格被侵蚀的直接原因，但并不是问题的全部原因，甚至不是主要原因.膨胀的价格，特别是在小市场上，才是主要的问题。 在利率上升之前，低利率驱动的过剩需求也侵蚀了房屋的可负担性。加拿大皇家银行认为，等利率趋于稳定，这将有助于纠正价格并帮助房市恢复平衡。 不过需要注意的是，让市场重回健康并不是一瞬间就能完成的，这需要很长的时间，问题长期的存在，让人们很难体会到市场已经变得多么扭曲。 RBC首席经济学家Robert Hogue表示：“可能需要几年时间，才能完全扭转2021年以来发生的巨大价格恶化。”

加拿大自从今年3月就开始了疯狂升息的步伐，不到9个月时间，央行利率从当时的0.25%升至4.25%。而且，央行行长放话明年还将继续升息。 升息的本意是抑制通货膨胀，不过直到现在，加拿大的通货膨胀率仍然保持在7%，但是浮动房贷利率已经从平均大约1.45%上涨了将近4倍，达到5.45%。最先受冲击的，是普通买房族。 安省就有一群人深受其害，他们在房价最高的时段购入了独立屋期房，现在建好，马上要交房了，他们却发现房屋价值已经大跌，而且很难贷到款成交。部分人寝食难安，已经3个月没睡个好觉。 ValleyOak社区是当地一家开发商新开发的独立屋小区，位于Valleyway Drive和James Potter Road交界处。根据项目介绍，该小区的新房面积在2350呎至3535呎之间，140万元起售。 2021年底至2022年初，由于超低利率和疫情的缓解，加拿大房价迎来了一波疯涨，很多期房楼花项目也迎来春天。21年10月，一名叫Gurcharan Rehal的买家签下合同购买了一套ValleyOak的独立屋期房，房价为195万，另加9万元升级费用，总价接近210万元。 虽然房价超过了疫情前该地区独立屋的房价水平，但是来自印度的Rehal并不是太担心。他有多个收入来源，是Uber司机，还有一个物业经理的副业，家乡还有个生意的收入。他期望房子建成后，跟自己的老婆和两个孩子，还有妈妈住在一块。 项目效果图 当时预批贷款时，显示月供款额是5000块。这个数字在他的预算之内。他也考虑到了可能的风险，留有一定的余地。他的想法是，即使以后生活紧张一点，也能够负担。 不过，计划没有变化快，加拿大的升息节奏超出了所有人的想象。 现在，他的房子已经建好，下个月就要成交，本来的喜事却给他造成了多重打击。 首先，要成交的房子的价值大大缩水。由于加拿大全境的房屋销售自升息以来连连下滑，导致房价下跌。Rehal新房的评估值也非常低，仅有170万，比签约价低了30多万。这也意味着他不可能贷到足够的钱完成交易。 第二，即使能拿到部分贷款，由于利率飙升，月供款也从5000涨到了12000至15000。 Rehal已经支付了26万元的首期款，如果不能成交将面临损失这笔巨款的风险。巨大的压力让Rehal夫妇从三个月前就开始失眠，超过原计划2至3倍的月供款使他们喘不过气来，每天都非常焦虑。甚至他们的两个孩子都能从两人闷闷不乐的表情上感受到同样的压力。 跟他们面临同样问题的还有大约100人。 Poornima Malisetty也在这个新开发社区购买了一栋独立屋期房，签约价190万，但是现在的评估价只有160万。 她表示自己和家人现在寝食难安，即使中了彩票都无法成交。 买家们要求开发商延迟交屋，或者降低售价，一些人还在开发商办公室外示威表示抗议。 平心而论，开发商其实并没做错什么。没有任何买家指出开发商在签约时有什么不当的行为，购房合约也是在双方同意的基础上签订的。 开发商最近同意，如果购房者愿意多增加一些首付，可以将交房时间延期3个月。不过这对于很多买家来说仍是杯水车薪，无法真正解决问题。 只能说，这些买家是在错误的时间做出了错误的决定。 安省尤其是布兰普顿的房价最近下降的特别厉害。独立屋的均价从今年2月160万8894的高点已经下降超过40万元，现在仅有119万7119元，降幅高达25.5%。独立屋的销售量也大减，11月仅售出了142栋，而去年同期的销量为460栋。 一个布兰普顿联排别墅在三年被转手4次，从70万暴涨至126万再降至92万，就生动体现了当地房价自2019年以来的大幅起落。 据报道，位于布兰普顿8 Pennycross Crescent的3+2卧室联排在2019年7月以 70.4万元的价格售出。 仅仅两年后， 2021年9月，该单位以110.5万元的价格转手，屋主持有两年大赚一笔。想不到新屋主只持有3个月就在2021年12月以126万元的价格再次出售，同样赚一笔。持有此物业一年降价26万以100万的价格挂牌上市，最终以92万的价格成交，账面亏损34万，实际亏损可能达到40多万。 这也意味着，那些购买了ValleyOak小区房子的人，也无法及时将自己现有的房子卖个好价钱，真是雪上加霜。 加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders Association）CEO Kevin Lee表示，通货膨胀导致了建筑和人力成本的增加，而且高企的利率也增加了开发项目的开销，开发商现在几乎很难有空间降价。 地产业内人士也提醒消费者在购买期房楼花时提前考虑其中的风险。期房的实质是买家和开发商签订一个合同，以约定的价格购买未来建成的房屋。即使房价出现下降，买家也需要以约定的高价格成交。 如果买家选择不成交，就要面临极大的风险，他们可能损失所有的预付款。如果毁约涉及的单位以低价卖出，开发商有可能起诉买家，让他们支付差价损失。