2022年6月1日，加拿大央行宣布：加息50个基准点，使基准利率（隔夜利率）上涨至1.5%！这一数字达到了2009年以来的最高值。
此次的加息行动也史无前例，4月份刚刚加至1%，两个月内连续加息两次，并且未来很可能会继续上涨，无疑影响到加拿大人生活中的方方面面。
就在今早，加拿大央行为国民敲响警钟：在大流行期间购房的这些买家要注意了，因为加息政策，几年之后，他们为房子支付的按揭贷款可能会翻近1.5倍！
根据加拿大央行今早发布的这份预测，2020-2021期间历史最低利率期间开始抵押贷款的人，2025-2026续约时，月供将普遍增加30%的供款额；
其中选择浮动利率的贷款者，到2025-2026年时月供将会飙升44%。
加拿大央行表示：“利率增长将在这些人中体现最大的影响，因为他们在利率处于或接近历史低点时进行抵押贷款。当时确实有创纪录的家庭数量，选择了浮动利率进行抵押贷款。”
众所周知，疫情大流行期间，加拿大的利率曾经降至历史最低点，引起许多民众抢购房产，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，并且每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。
三分之一购房者都有抵押贷款
所以许多加拿大家庭几乎不惜举债购置房产，也有不少投资者看准了这个机会，薅低利率的羊毛囤起了房子。
根据加拿大央行数据，2021年第四季度，通过抵押贷款购买的房产占22%，远高于2019年同期的19%，证明大流行期间买房的投资者增加。
在2020年4月至2022年4月期间，加拿大全国房价上涨了53%，但央行担心，这些购房者的资产不足以承受“重大的价格调整”，并且“当他们以更高的利率续期抵押贷款时，将面临更大的财务压力”。
目前加拿大各地的房价仍处于历史高位，但央行表示，现在就判断最近转售活动和价格的下降是“暂时的，还是更深、持久下降的开始”还为时过早。
加拿大央行警告称，如果投资者对加拿大住房的需求枯竭，这将“放大价格的下行压力”，并可能“导致未来突然的价格调整”。
而在许多家庭不惜倾尽囊中所有——甚至举债购买房产时，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity），承受不了这种价格调整。
在年度金融系统评估报告中，加拿大央行表示：“在加拿大，家庭债务水平升高和高房价仍然是两个相互关联的关键脆弱性。”
“在金融环境日渐紧张、全球通胀率居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高。”
而这一切都为许多加拿大家庭带来巨大的风险，增加了整个金融体系的脆弱性。
一旦未来房价进行重大调整，大量债台高筑的加拿大家庭将引发财务危机——他们可能会因此不得不削减其他方面的开支，甚至吃饭都成问题；那些在过去1年加拿大房价暴涨、或者是处于如今房价调整过程中进场买房的家庭尤为危险。
加拿大央行行长表示：“这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。”
