为房市降温！
新冠疫情期间，加拿大房市不仅没有退温，反而越炒越热，尤其是温哥华和多伦多这两大市场。在温哥华买房有多难，普通的90后打工人连想都不敢想，首付都还得靠“啃老”。
自2020年夏天开始，BC省整体房价急剧攀升，逼得政府不得不出手干预了。
就在今天（11月5日），BC省府正式宣布——将在2022年春天出台立法，对转售或新建的房屋设置一段“冷静期”！
所谓“冷静期”，指的是买家在规定时间内，可以改变主意，并取消购买行为，且不会产生或产生更少的法律后果。
目前，BC省预售公寓有7天的“冷静期”。
好的地段公寓预售，一般都会吸引一堆买家疯狂抢Offer，省府设下的这个冷静期，就是为了让买家有时间静下来想一想自己的选择。如果真觉得负担不起或没那么合适，7天之内可以放弃Offer。
今天的这一项决定，省府是打算这个“冷静期“的实施范围拓展到转售和新建房屋。
在温哥华买房，目前存在着一些灰色地带或“潜规则”。
举例来说，如果一个买家看上了一套房子，给出Offer，部分地产经纪为了抬高价格，告诉买家现在有别的offer，且价格更高；
如果想拿下这套房，就必须加价，但其实房市并没有那么热，甚至没有别的offer。一旦买家决定加钱，经纪就会马上成交。
如果这套房子不是预售公寓，也就是没有法定“冷静期”，又是无条件offer或过了condition offer的期限，交易达成后，买家事后反悔是需要承担法律责任的。
之所以提出“冷静期”，就是为了避免这样的问题再次发生。
省财政部长罗品珍（Selina Robinson）表示，目前本省房地产市场波动较大，利率和库存房屋都处于低位，买家可能会趁着这阵子下手，但是经济上有压力。
“我们希望准备在BC省买房的人知道，他们正在做出一生之中最大的财务决定之一，而这个决定是受到保护的。通过这一步骤（冷静期），我们将确保有效的保障措施到位，保护人们及其在房地产市场中的利益。”
数据显示，目前大温地区的房价还在继续飙升，所有房屋类型的整体基准价格为$1,199,400，接近120万加元，同比上涨14.7%。其中独立屋上涨20.5%，至185万加元；联排别墅上涨9.5%，至97.5万加元。
上个月房价涨幅最大的地区是枫树岭（Maple Ridge）、惠斯勒（Whistler）和皮特梅多斯 (Pitt Meadows)。
大温房地产委员会透露，10月份房屋销售量为3494套，比平均水平高出约22%。
目前，BC省金融服务管理局（BCFSA）已经收到通知，正在与各方利益相关者和专家进行讨论，看还有没有其他潜在的、保护买家的措施，有可能还会出台检查盲投系统及放弃报价等其他政策。
房地产市场活跃，省府担心市场内部存在“某些潜规则”，导致买家可能在不了解所有必要信息的情况下做出决定，之后后悔。省府将与各方合作研究，找出更多保护买家的方法。
如果一切进行顺利，2022年初，这份新立法就会有更多细节出来，并争取在春天立法。
当然，任何一项政策都是双刃剑。政府的本意是想保护买家，但对于房主和地产经纪而言，这或许就没那么好了。
有了这个“冷静期”，或许一定程度上能够保证买家的利益，但是也有可能造成买卖双方信任度丧失，非但没有遏制房价，反而导致房市交易恶循环和混乱。
楼市火热, 挂牌楼盘通常接受一个offer的同时，接受多个后备Offer。若实施7天冷静期，第一位买家在冷静期后决定放弃交易，第二位买家7天后补入并再次进入冷静期，随后又放弃交易。
接下来的买家可能潜意识就会觉得这房子存在缺陷或问题，很大可能也会跟着不买。由此导致卖家一直困在“冷静期”，无法出售房产，对于急着卖房套现或换房人士不公平。
对此，大家又是怎么看的呢？
