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惊人! 多伦多房市销售飙升 所有房屋平均价格逼近100万!
还能买得起房吗？
自从进入2021年，加拿大最大的住房市场——多伦多开始出现变动，在公寓市场活跃带动下，多伦多1月份房屋销售继续飙升。
本周一（8日），多伦多地区房地产委员会（TRREB）公布最新数据，大多伦多地区（GTA）房屋销售本月同比增长52.4％，交易了6,928套房屋，所有房屋平均销售价格上涨15.5％，至967,885加元，接近100万！
专家指出，尽管多伦多公寓市场销售活动比去年同期几乎翻了一番，增长85.5％，但价格仍然疲软，平均售价在1月份下降4.7％。相比之下，人们对独立屋的需求没有放缓，1月份销量增长34.4％，平均价格同比增长31.2％。
疫情期间，独立屋的优势被放大，城市居民纷纷涌向独立屋房源，寻求更多室外空间。
Realosophy总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）在接受采访时表示，尽管需求增长和最低利率助长了房屋价格上涨，但增长可能无法持续。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，新冠疫苗的接种、经济逐渐复甦、有利的人口趋势可能会将持续推高房屋价格，预计平均房价将在2021年首次超过100万加元大关。
“这场新冠疫情，无疑造就了2020年成为房地产史无前例的一年，但总体而言并没有抑制人们购房的需求。展望未来，在人们广泛接种疫苗后，强劲的经济和新人口增长将推动租赁住房持续需求。”
最新! 加拿大“郊区潮”将持续多久? 经济学家: 市中心优势尚在!
拭目以待
疫情过后，加拿大房市将会出现如何变化，使不少人关注的问题。
本周四（4日），加拿大帝国商业银行经济学家指出，一旦新冠疫情结束，加拿大主要城市的房市“将恢复生机”，住房需求将增加。
截至目前为止，人们看到的是，疫情导致越来越多人逃离市中心，转而在郊区或偏远地区买房。经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）认为，独立屋与公寓价格始终存在差异，“郊区潮”不会持续太久。“如一旦疫情结束，城市的房市将重新恢复活力。”
经济学家表示，即使人们在疫情后仍可在家工作，他们也有可能错过城市中其他工作机会。数据指出，现在多伦多与周边郊区房价差距已经缩小，足以让人们重新搬回市区。
多市房地产委员会数据表明，在距离多伦多仅一个多小时车程的圭尔夫市，单户住宅基准价格在12月比去年同期飙升21％；温哥华东南约45英里处的阿伯茨福德（Abbotsford），独立屋基准价格也上涨14％。
与此同时，他们认为，到2020年返回加拿大的公民人数将会比官方估计数字高出60,000人，将助力城市房屋需求回升。
惨淡! 多伦多公寓空置跌破50年新低! 城市租金狂跌!
不可避免
加拿大新冠疫情逐渐蔓延、升温，全国房市似乎并没有受到太大影响，依旧火爆，但人们喜好的房屋类型开始出现明显变化。最新数据显示，2020年底多伦多公寓空置率创下历史新高，激增至5.7％！
新冠疫情期间，人们对公寓的需求减弱、每月租金下跌、移民减少、毕业生选择流向郊区，种种原因都减缓了公寓市场的增长。市中心办公室的不再能够支付租金、被迫离开，新公寓建成率却上涨，使整个多伦多地区公寓租金下降。
根据行业研究机构Urbanation Inc.的数据，全国范围内，下降幅度最大的是多伦多市。第四季度，全市公寓平均月租金下跌17％，至$ 2,104。多伦多地区再一次遭封锁，对市中心公寓生活的需求造成更大打击。
Urbanation Inc.总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“由于城市仍处于封锁状态，空置率和公寓租金在今年上半年将保持较高水平。”
整体而言，多伦多公寓空置率从2019年底的1.1％增长了五倍多，为50年来最高水平！
数据显示，第四季度多伦多地区公寓的平均月租金为$ 2,289，较2019年同期下降8％。多伦多市租金下跌10％，至$2,337。
最新! “全民在家办公时代”到来 温哥华5.6%办公楼放着没人用!
参差不齐
本周五（15日），商业房地产服务公司（CBRE）公布最新数据，由于新冠疫情持续，全国房市受到影响——加拿大全国各个城市的办公室空缺率出现激增，西海岸城市的情况略为平缓。
数据显示，2020年第四季度，温哥华市中心的办公室空置率达5.6％，为2018年初以来最高水平！
世邦魏理仕温哥华分部的董事总经理杰森·基瑟尔巴赫（Jason Kiselbach）表示，员工已经开始转变为线上工作。
相对其他加拿大城市，温哥华空缺率仍为最低。事实上，在新冠疫情爆发之前，温哥华可用办公空间处于短缺状态，“这只是朝着平衡市场的方向发展。”
与此同时，市区中心的办公室空缺率比郊区略高6％。
卡尔加里的办公室空缺率为27％，为加拿大最高；埃德蒙顿为21％。
世邦魏理仕认为，将来还会有更多人选择继续在家办公，但这种情况不会持续下去，“这是一个短期趋势，直到疫苗接种完成。”
城市出逃记! 8万加拿大年轻人逃往农村 这三个城市被抛弃!
新趋势
本周四，加拿大统计局公布最新数据，2020年加拿大年轻人离开大城市核心地带，流向小城镇地区和农村的人数急剧增加，创下历史纪录！
在加拿大三个最大的城市——多伦多、蒙特利尔和温哥华，这种现象尤为明显。2019年7月至2020年7月，这三个城市共有87,444人离开，迁移至同省其他地区，而前三年的平均迁出人数为72,686人。
本地居民从中心地带流向边远地区这一现象，在加拿大并不罕见。尤其是过去几年，大量的人选择离开大城市，新移民流入，新冠疫情只是加快了这一进程，年轻人群更是明显。
此次数据统计的流出人口中，近三分之一人年龄介乎15至29岁，82％的人年龄在45岁以下。
这一人口趋势也对加拿大各省的住房市场产生深远影响，过去一年来，郊区大型住宅的房屋价值增幅最大。
RBC看好! 加拿大2021年房市将创新高 求大于供!
乐观！
本周三，加拿大皇家银行（RBC Economics）公布一份最新报告，全国住房市场可能在2021年底走向“软着陆”！这份报告指出，由于目前的低利率、加拿大家庭储蓄创纪录、消费者信心大增，全国房市活动将再创新高。
RBC 高级经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）表示，到2021年，加拿大房屋转售数量将达到588,300套，高于2020年的552,300套。全国基准价格将上涨8.4％，至669,000加元，求大于供。
新冠疫苗分发仍对加拿大经济构成威胁，可能出现更严重的经济放缓。
RBC预测，经季节性调整，转售量将从2020年12月峰值——700,000套降至2021年底的515,000套。新冠疫情引发全国房屋市场动荡将逐渐消退，利率上升、国民负担能力下降将为住房市场降温。
另外，疫情所导致的移民水平下降，也将开始影响整个住房市场。
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