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有用吗？ 加拿大总理贾斯汀·特鲁多已经向联邦住房部长下达了一项指令，要求部长着手制定暂时禁止向外国买家出售房产，以及让更多加拿大人拥有住房的措施。 据Global News报道，在周四发给住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，特鲁多要求尽快采取措施，兑现选举是对加拿大选民许下的承诺，即暂时禁止向外国买家出售非休闲类住宅。 特鲁多称，此举将有效确保不会出现大量空置房，也不会让希望买房的加拿大人无房可买。 这项禁令曾出现在今年联邦大选的自由党政纲中。自新冠疫情在加拿大爆发以来，加拿大房地产市场出奇爆火，大城市大涨，小城市小涨，房价被推高到普通加拿大人难以负担的程度。 而且，狂热的抢offer行为导致的房价高企也在买房者中制造了恐慌，加之明年起加拿大央行又准备加息，因此有越来越多的加拿大人咬牙也要买一套房，好提前锁定利率。 在早前一天，加拿大房产局表示，加拿大全国11月平均房价已经飙升至720,850加元，环比上涨2.7%，同比上涨25.3%，预计2022年会达到739,500加元。 地产局表示，预计在房市最火爆的两座城市，温哥华和多伦多，房价可能会涨得更高。 目前不管是温哥华还是多伦多，独立屋的均价均已超过100万加元。 除了限制海外买家购房外，特鲁多还寄希望于通过投资新的住房加速基金来帮助加拿大买房者。 这项基金旨在通过增加居住密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加上市房屋的供给数量。 “你们的首要目标是确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束人们长期无家可归的窘况。”在给胡森的信中，特鲁多写道。 特鲁多还希望审查投资类房产的首付要求，并对房产征收“反投机税”，要求房主在持有房产至少12个月后才能再次出售。 他还要求胡森禁止抢offer的竞价行为。在现在的竞价战中，往往是购房者分别提供报价给卖房者，结果就是价高者得，因此不少不差钱的买家会直接给出压倒性价格。这种购房的方式直接导致了房地产市场的恶性循环，房价被不断人为抬高，泡沫极大。 住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen) 但是，特鲁多的做法引发了不少房地产经纪人和专家的批评，大多数的声音人为，特鲁多在增加住房供应或降低房价方面做得不够。 “加拿大人现在正处于负担能力危机之中，”BC省Royal LePage West公司的经纪人阿迪勒·迪纳尼(Adil Dinani)说。 “现在大家都特别担心失去买房的机会，上一次出现现在这样的情况是2016年，但是那一年也没法和现在比。” “如果单纯取消抢offer的行为，会导致房价下降吗？我觉得不会，因为现在的切实问题，是政府没有向市场投放更多的供给，加拿大现在房产市场的问题是严重的供需不均。” 而且，迪纳尼也认为，海外买家并不是推高房价的主体，他们的购买力有限，因此禁止海外买家购房没有什么实质性的意义，更何况BC省已经在对海外买家征收高达20%的税。 “赶紧增加房屋供给吧，这才是该考虑的问题，否则未来几年我们都会受到现在房产市场问题的困扰。”

真“黑色星期五” 今天本是一个理应带着欢乐气息的传统购物节“黑色星期五”，然而，一个“最恐怖新冠变种”的横空出世，在48小时里让全球陷入一片恐慌！ 欧美股市、美元、加币全线大跌，道指收盘崩逾900点，这个星期五，真“黑”了。 今天，加币简直一泻千里，兑换人民币直接跌破5，进入4时代，简直惨不忍睹！ 对于赚取加币的华人来说，等于手中的钱越发不值钱了； 不过对于留学生和持有人民币的人来说，加币破5倒是好消息，能换取的加币更多，可以更愉快地买买买了，买房也更有底气了。 市场的震荡，对于股市来说最是明显。 据报道，这种来自南非的最新新冠变种，含32种突变，比Delta更毒，疫苗或无效，世界卫生组织已经将其列为“关注变种”，引发全球恐慌。 道指一度暴跌超1000点，为今年最糟单日走势。纳指跌超1.5%、标普500也跟跌1.73%。 恐慌指数VIX一路飙升，涨幅扩大至47%。 不仅如此，国际油价大跌，美国原油价格下跌超10%，布兰特原油重挫5.8%至每桶77.76美元， 就连比特币也跌9%至53,552.26美元。 真是好不容易稍微稳定下来的经济局面，被一个新变异彻底搅破局。 对于普通民众来说，股市、比特币或原油也许与自己生活还有点距离，但物价的上涨却是实实在在的切肤之痛。 尤其像黑五，本来是财会记账本上一个“盈利”的购物大节，正确的打开方式无疑应该是冲进商场疯狂买买买！ 但涨价+缺货却像一盆冷水，当头浇灭民众的购物热情。 往年的黑五，开门场面是这样的： 进入商场后必须是这样的： 抢购起来是这样的： 然而今年的黑五，曾经可以为抢一个东西打起来的消费者们，一夜之间变得“彬彬有礼”。 安安静静地排队： 从容不迫地采购： 昔日火爆的大温铁道镇商场，年年黑五挤爆，今天早上看着却几分清冷。 只有苹果店门口尚有小长队排起： 大温一个华人妈妈表示，虽然还有购物需求，但今年并不想去商场血拼： “今年的折扣没有诚意，很多想买的商品基本没怎么打折，往年黑五还很多3-5折的，现在这7折让人完全没有抢购欲望。” 华人妈妈还指出，BC近期受灾也让本地物价狂飙，菜价、油价疯狂上涨，突然过日子就开始紧张起来的感觉，节日采购的劲头就没有那么强烈了。 根据联邦统计局的最新数据，10月份通货膨胀率达4.7%，创下近18年来最大涨幅！ 过去这一年来，包括汽油在内的交通成本上涨9%以上，汽油价格上涨32.8%，住房成本上涨4.8%，食品价格上涨了3.9%。尤其是肉类，一年涨价 9.5%， 创下2015 年来最快上涨速度。   连央行行长Tiff Macklem也坦言：“目前加拿大通货膨胀情况比我们预期的更严重，影响时间也更长。”   相比涨价，货品的短缺又更令人心碎——一位不久前刚刚买房的华人朋友原本打算趁着黑五给新家添置一批家具和电器，结果傻眼了—— “别说减价了，有些家具直接涨了好几百，电器也是，不但涨价，还没货！想要买自己喜欢的那款，竟然被告知要等到明年3月！” “没啥好买的，”一个妈妈说，“价格并没有比平常打折时优惠多少，我想买一棵圣诞树，找了好些地方没找到，连宜家今年都不卖真的圣诞树了。” 唉，真难以想象，原本一个“全民狂欢”的黑五购物节，今年竟这么悲催。 疫情折磨世界2年，影响生活方方面面，原本以为明年或可迎来希望，如今却已只能让人哭晕了。

表现最差的货币 11月23日，当土耳其网民进入苹果公司在线商店购物时，发现网站虽运营正常，但已无法用土耳其里拉购买任何物品。苹果公司暂停了在土耳其的销售！ 土耳其货币历史性暴跌15%，苹果停售！ 目前，苹果公司暂停了在土耳其线上和线下的大部分销售，原因是11月23日当天里拉暴跌15%，一度冲破了1美元兑13里拉的心理关口，打破历史最高纪录！ 也就是说，现在土耳其里拉兑换美元，处在一个暴跌的状态。小编简单给大家核算一下： -2021年2月19日，土耳其里拉约6.88兑1美元。 -2021年11月25日，土耳其新里拉约13.26兑1美元。 三家位于伊斯坦布尔的苹果专卖店已经停止销售大部分产品。一位苹果员工表示，他所在的店只有部分型号的AirPods还在出售。 另外，苹果员工还会站在商店外面，询问顾客消费意向。对于那些预约服务的顾客，店员们会让他们进入店内；对于那些过来购买产品的顾客，店员会将其拒之门外。 苹果公司停售以减小因当地货币波动和经济不稳定而造成的影响，谨防有人故意“薅羊毛”！如果继续开门营业，结果可能是卖一台亏一台。 土耳其里拉成全球最差货币 苹果公司紧急闭门谢客是新鲜事，然而对土耳其里拉来说，贬值是常态。在过去11个交易日以来，已连续每日创历史新低，为近20年之最。 23日土耳其里拉单日跌幅15%。今年以来，里拉已累计贬值约40%，是今年表现最差的新兴市场货币。 复旦大学中东研究中心青年研究员邹志强表示，土耳其货币里拉的这一轮暴跌的确十分惨烈，是继2018年里拉危机以来最为严重的一次货币贬值危机。 从而说明，土耳其当前面临更为复杂的内外经济形势，内部增长动力缺失，外部经济环境恶化，疫情持续，货币贬值，近期新一轮能源及物价上涨推高了土耳其国内本就高企的通胀，严重削弱了土耳其经济的稳定基础。 暴跌被认为与土耳其总统埃尔多安22日晚内阁会议后发表的讲话有关。 暴跌主因：土耳其总统强烈支持降息政策 土耳其总统埃尔多安是一位高利率的终身反对者，此前不顾通货膨胀警告，在11月18日将利率下调100个基点至15%。 受其影响，土耳其央行自去年9月以来已将利率下调了400个基点，考虑到目前通胀率为20%左右，这意味着土耳其实际利率已低于零。 多年来埃尔多安一直积极干预央行，在三年内解雇了三名央行行长，10月13日，埃尔多安又罢免了三名央行官员，只因他们不同意降息。并任命当前的央行行长卡夫乔格鲁，他同样对高利率持批评态度。 22日，埃尔多安在内阁会议后表示支持土央行最近的降息措施，表示土耳其政府力保经济增长，希望通过降低利率来刺激投资、生产与经济增长。 埃尔多安还宣布称土耳其正在打一场“独立经济战争”。总统为“降息以对抗通胀”的政策辩护，正是导致当天里拉汇率暴跌的直接诱因。 一袋面粉涨三倍，民众生活压力剧增 汇率急剧贬值，进一步推高了进口商品和燃料的成本。经济分析师表示，虽然当前土耳其通胀率在20%左右，但预期这一比例会提升到更高的水平。这意味这基础商品价格飙高，而实际收入贬值，加剧了民众的生活压力。 土耳其迪亚巴克尔（Diyarbakır）的一位居民表示，一袋面粉以前是100里拉，现在要300里拉（以当前汇率计约合170.6元人民币）。土耳其是世界上第二大小麦进口国。 “大家都很难过，很多人在想办法出国找工作，在迪亚巴克尔已经没有任何就业机会。” 物价上涨目前已经成为土耳其最重要的民生问题之一。土耳其政府将物价上涨归咎于食品行业的投机分子故意哄抬物价，并下令调查多家大型连锁超市。 土耳其政府近期还表示将新开1000家超市，来遏制物价上涨，但效果有待观察。 总统支持率下滑，街头爆发示威活动 随着民生艰难，埃尔多安的支持率在下滑。根据近期民意调查显示，执政党正义与发展党的支持率约为31%至33%，低于2018年议会选举时的42.6%。土耳其6个反对党正在加强合作，争取在下次选举中击败现任总统。 由于经济陷入困顿，贫困人口增加，有关土耳其应该提前举行选举的讨论已经更加频繁。反对派今年提出了这个问题，但埃尔多安明确表示，总统和议会选举将按计划于2023年6月举行。 近日，土耳其国内各主要城市集中爆发了大规模街头示威活动，大批民众走上街头对埃尔多安进行大肆声讨，要求其必须尽快下台。 从前方传来的视频信息显示，抗议者人数众多，他们大量聚集在各城市主要街道和路口，通过扩音器等方式来发泄不满情绪。有分析指出，上述抗议行动应该与近来物价大幅飙升等现象有关，以此声讨当局不作为。 土耳其未来或将紧急加息 业界人士称，当前土耳其经济又走到了一个关键的十字路口，土耳其政府将不得不调整政策，释放稳定货币汇率和市场信心的信号，小心谨慎地在经济增长与金融及通胀稳定之间寻求平衡之道。 今后，土耳其或将很快就需要紧急加息。法国兴业银行周一表示，土耳其央行最快需要在下个月进行一次“紧急”加息，并在2022年第一季末将政策利率提高到约19%。 大家认为，土耳其接下来会选择加息吗？欢迎留言一起讨论哦~

低利率只是昙花一现 加拿大央行(Bank of Canada)警告称，随着利率开始上升，在过去一年多时间以来，因低利率影响产生的高水平家庭债务和房地产投资热潮可能会破坏加拿大的经济稳定。 加拿大央行副行长保罗•博奥德里(Paul Beaudry)11月23日在一次有关金融体系稳定性的演讲中说，那些竭尽全力进入爆火的房地产市场的加拿大人，正在面临不断增加的还贷成本。 过去一年，由于不少投机者买家涌入房产市场，迅速推高了房价，加剧了加拿大住房负担能力的问题，房地产市场回调的风险也在增加，接近难以控制的局面。 自疫情爆发以来，加拿大全国平均房价已涨约30%。 加拿大央行正在筹备加息，以应对急剧上升的通胀。加拿大10月份的通胀率达到18年来的最高点4.7%。央行预计，最早可能在明年4月份上调隔夜利率。从疫情爆发开始，央行的隔夜利率就一直维持在0.25%。 “家庭以极低的利率积累的高债务将伴随他们很长一段时间。与此同时，随着疫情的影响减弱，经济中的过剩产能得到充分吸收，预期利率必然上升，”博奥德里说。 “财政紧张的家庭几乎没有喘息的时间来吸收任何对他们收入的影响。许多人可能会大幅削减开支，以继续偿还债务。” 成了不折不扣的“房奴“。 加拿大的整体家庭债务状况好坏参半。一方面，加拿大人在疫情期间设法增加了储蓄，并偿还了信用卡债务，提高了信用额度。央行估计，自2020年至今，加拿大人在一年多的时间里平均节省了8300加元，拖欠债务或申请个人破产的家庭比例降至历史低点。 然而，与此同时，抵押贷款债务却在激增，疫情期间，除了对疫情的恐惧令不少人搬离人口密集的大城市外，很多加拿大人也相信，购买不动产是稳妥的投资方式之一。 “最近几个季度新抵押贷款质量不断恶化，到今年年底，加拿大高负债家庭的比例可能会超过2019年的峰值。” 博德里指出，房地产投资者在这其中扮演了很不光彩的角色。 这也是加拿大央行第一次公开点名批评他们在推高房价中扮演的角色。央行表示，自疫情爆发以来，投资者的购买量增加了100%，而首次购房者的购买量才增加了约45%。 但是投资者有富裕的钱还贷款，而首次购房者面对飙涨的高房价，大多数时候只能勉强进入市场，结果就是一旦利率升高，贷款债务对他们会产生极大的影响。 而且也不利于市场回调，因为可能造成更大的风险，毕竟不是谁都能承受得起未来的，尤其是利率上的改变。 加拿大央行表示，他们正在做“大量工作来评估”投资者如何影响房地产的脆弱性。 在加拿大价格最高的两个市场多伦多和温哥华，投资者是主要参与者。仅在多伦多，近40%的公寓就被投资者拿走了。 而且由于大城市的房价过高，购房者只能选择在郊区或其他小城市的更便宜的市场，结果就是大城市的高房价也带动了周边小城市的房价。 房地产专家和经济学家一直难以量化投资者对房价的影响。许多人指出，投资者对新公寓大楼的涌入做出了贡献，因为开发商需要出售一定数量的公寓才能获得建设融资。 但是，大多数新共管公寓都是一居室或单间公寓，并不适合加拿大大多数家庭。 加拿大自由党在最近的竞选活动中承诺，将暂时冻结外国投资者购买住宅地产。他们还承诺，“在保护小型独立房东的同时”，将审查房地产投资信托基金的税收待遇。

跌！涨！涨！ 最近北美华人普遍感同身受的，估计就是通货膨胀和疯狂涨价囤货了。 美元通胀率仍在加速上升，已创下年度新高，对加元汇率造成一定打击，加元兑美元汇率下跌到一个多月以来最低点，截至今天下午已跌至0.79！不仅如此，加元兑人民币的汇率也跌倒了5.03（1加元=5.03人民币）！ 这也是华人们最关心的问题，加元是否还会再一次下跌，直接破5？ 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示：“目前加拿大通货膨胀情况比我们预期的更严重，影响时间也更长。” 根据联邦统计局的最新数据，10月份通货膨胀率达4.7%，创下近18年来最大涨幅！ 过去这一年来，包括汽油在内的交通成本上涨9%以上，汽油价格上涨32.8%，住房成本上涨4.8%，食品价格上涨了3.9%。 麦克莱姆也警告，通胀将持续影响加拿大人，到2021年底可能达到5%！ 其中食品通胀率为3.8%，随着北美多种新鲜农产品生长季节结束、全球贸易供应链严重延迟、BC洪灾和泥石流造成恐慌性囤货，加拿大人可能还会面临更多冲击。 统计数据表明，2021年8月份培根价格创下历史新高，每包500克平均价格达到8.24元，有史以来首次突破8加元大关！ 几乎所有食品价格都大幅上涨，尤其是肉类，一年涨价 9.5%， 创下2015 年来最快上涨速度。 9月份以来，几乎所有肉类产品的价格都上涨9.5%，新鲜或冷冻鸡肉上涨10.3%，新鲜或冷冻牛肉价格上涨13%；猪肉价格上涨9.5%，海鲜增加6.2%，虾类增加近9%。 鲜蔬菜价格下降约3%，西红柿下降最猛，跌幅达到25%以上。 加工食品等杂货涨幅为15.7%，蔬菜上涨10.5%，水果涨9.1%，预计明年牛奶和乳制品价格也将会上涨。 对于平均将17%的支出用于食品的加拿大人而言，这些都将影响生活。 都快到年关了，生活必需品等商品价格越来越贵，让不少加拿大人大喊吃不消。不仅生活在加拿大的华人感到压力山大，暂时回国，现在想回温哥华的华人们更是感到无力！航班机票一片难求，一张都快4万起跳了！ 随着加拿大和美国放宽了入境限制措施，不少疫情期间回国的大温华人打算返回加拿大。 避开圣诞假高峰期，就说12月1日的飞机票吧—— 加拿大航空，上海飞温哥华，1714刀，12月3日更贵，一下子涨到5821刀！ 同一天广州飞温哥华，3778刀，12月4日是8271刀，人民币4万1! 北京飞温哥华稍微好一点，但是1日已经没票了。 中国国际航空，11月24日至12月8日，现在只有7日还有票，经济舱成人一张票1723刀。 点进去看一下航班信息，直接晕倒——中转沈阳，整个旅程30个小时起跳。 再看一下从北京飞温哥华的，同一时期只有11月24日和12月8日有票，机票价钱差了快1000刀。 广州飞温哥华的航班，要等到12月7日才有票了。 南方航空，北京飞温哥华的航班，目前只有11月29日、12月3日、4日、6日、10日和11日有显示，票价在1.4万至2.1万人民币不等。 上海飞温哥华，12月1日的航班，经济舱成人票一张1.2万左右； 看一眼12月1日广州飞温哥华的机票，直接飙到4.1万！ 虽说加拿大联邦政府日前已经宣布，2021年11月30日起，正式扩大入境旅客须接种疫苗清单，将中国国药和科兴疫苗包括在内，但是入境疫苗接种和检测要求并没有放宽，南方航空公司也在官网上放出了公告，提醒所有准备回温哥华的华人们。 临近年关，油价、菜价上涨也就算了，就连回温哥华的机票都长成这个样子...不管怎么样，希望大家不管是回国还是回温哥华，上飞机前都要仔细检查过需要做的检查和出示的文件等等，平安团聚！

加拿大的房价一直都在稳步上涨，这对任何人，尤其是购房者来说已经好像是理所应当的事。 但是最近，一位美国经济学家警告称，加拿大火热的房产市场可能不会太久，预计清算会很快到来。 在过去的20年里，加拿大全国房价平均上涨了375%，多伦多和温哥华两大热门市场的房价则分别上涨了450%和490%。 根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，加拿大一套房子的平均价格是686,650加元。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元，在BC省，平均价格则高达913,471加元。 由于难以负担大城市或都市区飙升的房价，很多购房者只能将注意力放在远郊小城市，加之新冠疫情的影响：更多公司采取在家上班的工作安排，员工们也会考虑到人口较少的社区生活，这导致加拿大较小的房地产市场也出现跟涨的情况。 现在，加拿大的房价涨幅已经远高于世界上任何一个发达国家，因此还出现了一个新的经济术语来描述这种市场：“住房通胀”（shelter inflation）。 然而，令美国专家，全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济部门负责人戴维•多伊尔（David Doyle）感到担忧的是，加拿大的房价正在增大和其他现实问题（如收入和人们未来几年支付高价住房的能力）之间的脱节程度。 “价格完全脱离了基本面，”多伊尔说。 虽然技术层面上，加拿大房市火爆的主要原因是这两年疫情造成的低利率，低借贷成本减轻了大额抵押贷款支付的负担，但是多伊尔认为，加拿大人有一种普遍的乐观心态在起作用，那就是加拿大房价只会朝上涨这一个方向上走。 这一点在比较加拿大和美国的实际房价和实际收入时得到了最好的说明。 根据多伊尔的研究，加拿大和美国的收入和房价在20世纪70年代之后的几十年里一直保持着几乎相同的速度，一直到21世纪10年代末，情况出现了变化。 戴维•多伊尔（David Doyle） 2008年到2009年间，美国遭受了次贷危机，股市和房市双双崩溃，无数美国人背负了他们无力负担的房屋抵押贷款，在危机中，很多家庭宣告破产。 蓝线是美国 那次的变故对房市投资影响甚大，多伊尔说：“在美国，人们不认为住房是一种安全资产。” 和美国截然相反的是，2008年到2009年间，加拿大的房产市场完全没有受到美国的影响，反而出现暴涨…… 红线是加拿大 有信念对市场来说是好事，但是市场并非完全靠信念做导向。 多伊尔认为，加拿大和美国的房市都是在低利率环境下运行的。虽然目前的贷款利率不高，但是高房价意味着一个家庭的购房能力十分有限。 当疫情结束的时候，利率开始攀升会怎么样？2023年及以后会发生什么？多伊尔现在非常担心那些在2019-2020年度，靠着低利率贷款买房的人。 “只要加拿大央行加息，房市肯定受到影响。” 加息是早晚的事 多伊尔还认为，加拿大现在超过10%的GDP都来自于和房产市场有关的领域，例如房屋翻建，买房卖房，以及房产佣金等。 “这不是可持续性的良性经济，”多伊尔警告称。 麦格理集团的研究还显示，加拿大的住房投资占经济的比重高于除新西兰以外的任何经合组织OECD国家，已经超过了在加拿大的商业投资。 买房子的支出占家庭收入的比重远远高于生活支出，这意味着，加拿大人可能离当房奴不远了。