加拿大地产“拐点”来了?真实情况是……

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自2023年7月加拿大央行再次加息后,地产市场就一片愁云惨淡。买卖双方同时进入了观望期。

不过,越来越多的消息显示,央行可能在2024年的第二季度降息

如果出现这种情况,加拿大经济学家认为,房地产市场可能出现“拐点”(turning point),今年会出现反弹。

道明银行经济学家里希-松迪(Rishi Sondhi)表示:”我们显然在关注市场的转折点。”

过去几个月中,地产销量和价格都有些疲软,但现在的一些迹象表明,“至少从需求的角度来看,市场正在开始好转”

安省的房价最先出现了下跌,去年年底,大温菲莎河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价也开始走软。

不过,阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省、纽芬兰省和拉布拉多半岛等省的房价大多保持坚挺或继续攀升

即使央行真的在三四月降息,地产市场预计也不会马上火热起来

加拿大地产协会(CREA)主席Larry Cerqua12月份时就指出:“我不会指望未来几个月的二手房市场会有什么太抢眼的表现。”

他认为这是一件好事,房市在一些供需平衡的地方稳定下来,预示着市场软着陆的可能性越来越大。

想比之下,地产经纪对于市场的预期更加乐观,温哥华地产经纪Tim Hill表示,由于最近几个月房价略有上涨,他的客户情绪已慢慢转变。

然而,他也承认,可能不得不等到第二季度,才能明显的看出消费者信心的增长

加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家内森-詹森(Nathan Janzen)认为加拿大经济不振,劳动力市场持续疲软。

在这种背景下,房地产市场表现低迷不足为奇。

与此同时,通胀正在放缓,意味着央行越来越有可能降息。

他预测房市将在下半年变得更加活跃,房价会“小幅上涨”。全国所有地方的房价都会逐渐走高。

他也表示,即使降息周期开始,房价并不会迅速回升。

不过,加拿大央行仍未明确表示将放弃加息。如果未来几个月通胀仍然 “比预期的更顽固”,不排除央行还可能继续维持现有的高利率,甚至再次加息。

对于当下的市场,多伦多地产经纪Anne Marie Lorusso表示,任何一次降息都会“刺激市场活动”

“我认为春季市场会很好。卖家会很兴奋,会坚持自己的价格。”

温哥华经纪Tim Hill对客户的建议则是,尽管现在借贷成本很高,但是如果确实需要购房,最好不要拖延。2024年底可能出现抢购潮

“当市场发生变化时,就像水龙头重新打开,每个人都会跑过来。”

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