地产

申请了的人请注意！ 本周三，加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）公布最新数据报告，2020年申请抵押延期的房主，现在正面临延期期限结束的局面，借款人将重新陷入拖欠抵押的风险。 报告指出，2020年3月至9月之间，全国有超过25万名拥有抵押贷款抵押的房主申请付款延期，但现在，约有65％的延期已结束。 CMHC表示，有略多于67％的人申请按时结束延期抵押，近33％的人已经提前完成延期。数据表明，约95％申请推迟到9月30日的抵押将在10月到期，10％将于2021年初结束。

本周二，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，早期迹象表明，全国房屋市场消费信心上涨，更多人可能因此而决定买房，尤其是单户住宅！ 数据表明，加拿大单户住宅的价格上涨，房市出现过热现象，但与5年前相比，加拿大还有很长的路要走。 目前受疫情影响，数百万加拿大人正被迫远程工作，生活工作所需空间更大，因此购房潮也应运而生。 在过去11个月中，加拿大央行主要政策利率一直处于0.25％的水平，希望通过采取量化宽松计划，降低抵押贷款等利率，推动人们支出。 他也表示，即便如此，央行还是对房地产市场的反弹感到惊讶。

总体向好 纵观整个加拿大，BC省的房产市场开始出现些许降温。 最新数据报告指出，BC省2020年的房屋开工率显著下降。BC省注册专业会计师（CPABC）的年度经济展望报告显示，与2019年相比，BC省西南部2020年新建住房数量下降21.7％！ CPABC总裁兼首席执行官麦蒂森（Lori Mathison）表示，2020年新建住房数量相较去年减少近6,800套。相对最大的降幅出现在2020年第二季度，即4月至6月，新建房屋5769套，比2019年的创纪录水平下降47％。 到2020年最后一个季度，BC省的房屋开工又恢复到6,639套，比上年增长6.2％，开工类型变化很大。 在多年的快速增长之后，公寓和联排别墅成为开工量下降的主要原因。相比于2019年，2020年联排别墅的开工数量减少6,320套，整体下降24％。独立屋开工数量数量也有所下降，但下降幅度仅为9.5％。 麦蒂森补充，开发商对继续建造独立式住宅相对偏爱，需求增长推动价格上涨。

有目共睹 本周五，加拿大统计局公布最新数据报告，2020年，加拿大人抵押贷款的速度为10年来最快，且大部分都是用来购房！ 数据指出，2020年全国住宅抵押贷款信贷增长7.7％，至1.7万亿加元，年均增长1180亿加元！ 这是自2010年以来，贷款年增长率最快的一年，且远高于过去十年年均增长率——5.4%。 与此同时，这也是有史以来加拿大第一次未偿还抵押贷款债务在一年内增加超1000亿加元！ 分析师表明，全国较低利率推动了加拿大人借贷的加速，为加拿大炽热的房地产市场增加了压力，并推动房价大幅上涨。 另外，如果不包括抵押贷款在内，加拿大信贷实际上在2020年出现有记录以来的首次下降，下降了1.5％。之所以出现下降，部分原因是特鲁多政府在疫情期间大幅度发放补助、限制购物和旅行。

世界上只有买不起房的人，很少有不爱买房的人   中国人对于土地似乎有种天然的情结，在传统观念中，只有买了房那才算是真正落住了脚，有家就有根，有家才有归属感及安全感。   不过，爱买房并不是华人的专属。   根据一份采访了近3500名南亚裔成年人的最新调查显示，在加拿大，南亚裔市民远比其他人要更倾向于买房，买房的可能性是普通加拿大人的4倍。   无独有偶，在先前的一份调查中显示，华人买房的可能性也同样是一般人的4倍。     在这份调查中，对南亚裔居民的各项习惯及观念进行了调查，从中可以发现，很多南亚裔市民的想法和华人买房时的观点非常类似。   在加拿大有200万南亚裔人口，主要由移民组成，来自印度、巴基斯坦、孟加拉以及阿富汗等地，集中在多伦多和温哥华，这份调查便是在多伦多、温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿进行的。   进行这项调查的研究人员塞提（Rahul Sethi）表示，造成这种爱买房的原因，首先和家庭的传统观念有着很大的关系，南亚裔居民的父母都会告诉他们，租房只是在浪费钱。   示意图   同时，在南亚，只要你拥有一块土地成为屋主，就会树立起一种特殊的威信，可以说是地位的象征。   研究人员塞提今年38岁了，他在6岁时和家人们一起来到加拿大，如今居住在多伦多，他表示到加拿大几年后发现，买房也是一种增长收入的重要途径。   不仅如此，在最近这些年里，加拿大南亚裔的新移民也确实是越来越多。   示意图   调查显示，在加拿大，每10个南亚成年人中就有9个以上出生在加拿大以外的国家，这说明了南亚文化在加拿大还是相对新颖的。   这些出生在其他国家的南亚裔居民中，近60%是加拿大公民，近37%是永久居民，还有约4%是国际学生或国际工人。   在大温地区，南亚裔是继白人和华裔之后的第三大族群。在大温的南亚裔居民有差不多30万人，约占人口的12%，以印度人居多，主要集中在素里等地。   示意图   在多伦多的南亚裔居民更多，大约占当地人口的17%，大量的人口自然带来了强劲的购买力。   如此爱买房，可能与学历也有着不小的关系，调查显示，南亚裔成年人的学历要远高于其他人。   示意图   调查报告表示，与加拿大普通成年人相比，南亚人本科以上的人口占比是加拿大普通成年人的2.2倍，那些近10年中来到加拿大的南亚人，高学历的人数更是普通加拿大人的2.4倍。   有着高学历，收入也不会太差，那房屋的购买能力自然不容小觑。   除此之外，南亚人的金钱观念也让他们能够有如此旺盛的购买力，有37%的南亚受访者同意 “有钱就是成功”，还有51%的受访者表示“我的主要目标是尽可能多地赚钱”。   示意图   还有37%的南亚人表示，他们会为“提升自己地位”的产品去支付更多的费用，而一般加拿大成年人只有9%的人会这么认为。   就像之前所说的那样，南亚裔居民认为房屋是地位的象征，因此为了提升自己的地位，自然会挤破了头去买房。   从这些购买习惯和消费观念上来看，南亚裔居民和华人有着非常多的相似之处，虽然说有着文化上的差异，但看来这个世界上只有买不起房的人，很少有不爱买房的人。   示意图   根据加拿大统计局周五发布的数据显示，2020年住房抵押贷款增长7.7%，达到1.7万亿加元，每年增长1180亿加元，这是2010年以来此类贷款的最快年增长率，大家买房的热情已经被彻底点燃。   再加上最近宽松的移民政策，还有超低的挂牌数量，看来大温的房子可能真的要不够买了！

潜力无限 加拿大房市持续升温，高力国际（Colliers International）本周发布第四季度多户家庭市场报告，2020年最后一个季度，全国公寓建筑资产交易总额超4.23亿加元！ 尽管这个数字比2019年创纪录的5.05亿稍微有些下降，但仍比五年平均水平——2.4亿加元要高。 除此之外，报告指出加拿大的投资者和房地产投资信托基金（REITs）开始关注西海岸岛屿，如维多利亚。 按资产类别的稳定性来看，西海岸新建建筑物和核心地区周围公寓楼的优势明显，加拿大人对住房的需求依旧强劲，使大维多利亚地区成为投资者下一个关注的地区。 分析师指出，在这一季度中，维多利亚地区Langford Belmont开发区945 Reunion Ave.的154套新建筑占了交易额的6000万元；Craigowan Rd 2861号的50年建筑占了5,400万加元；大部分交易集中在30至50年建龄的成熟资产，占该地区公寓楼的80％。 状态维护良好的老旧物业市场潜力很大，因为它们更具上涨空间。这些建筑物中的都是长期租户、租金较低，业主可以进行装修，并大幅上调租金。 该报告还指出，大维多利亚地区房屋租赁需求仍然很高，整体空置率目前为2.2％，比2019年第四季度的1％略有改善。

“这波房价飙升，可别再甩锅给外国买家了，我们本地人的购买力，也真不是盖的。” 疫情之下，日子飞快。再过3天，就是大年三十儿了。这个春节，对外国游客封锁国境的加拿大，没有了往年的游客购房潮。然而，一群平时默默无闻的本地买家们，却突然用自己的雄厚财力和钢铁手腕，在大温哥华房地产市场炸响了平地惊雷。   自2021开年以来，不少大温华人可能已经从媒体报道或微信消息里依稀了解到$100万级别独立屋市场的火爆。   小编的朋友圈里有人吐槽，一套叫价$105万的独立屋，他加价$25万，出到了$130万，最终却仍然败给了无条件当场成交的现金买房cash offer。 然而，$100万出头的独立屋，加价$20万都难抢，只是现下大温独立屋市场疯狂现状的冰山一角——   实际上，价格$300万以内的独立屋，都已经成了人人争相抢食的香饽饽。甚至一些平时根本卖不出去，在吵闹公路边、高压电线附近、或有路冲的“硬伤房”，现在都纷纷“咸鱼翻身”，上盘即秒卖。 而$300万级别的独立屋，加价$20万只会成为炮灰。   近日，一栋位于温西的独立屋，房龄78年，房子已经相当老旧。然而，以$260多万的价格挂牌后，这栋房子瞬引来37个offer，最终$330万一周内售出——最终成功战胜36个对手，成功抢房入手的买家，加价了近$70万。   这个结果，连卖家本人都惊了——我的房子，竟然这么香？   而除了几乎又加了一栋公寓的价钱才终于抱得大房归的成交买家，剩下的36位，只能在震惊与恐慌等错综复杂的情绪中继续下一轮鏖战。   可想而知，瞄准下一栋房子后，吸取了上次失败教训的他们，大概率会加价加得更狠一些。 只是，如果手里持有的现金首付比例不大，不确定贷款最终是否能审批到所需额度，因此没有能力和胆量出无条件cash offer的买家，恐怕都要不可避免地经历“屡战屡败”的身心摧残。   一对家住本拿比的年轻华人夫妇告诉小编，他们看了两个月的房子，下了10多个正常有条件offer，最终全部被cash offer打败。 目前，温哥华一些银行的5年浮动贷款利率，已低至1.6%左右。这显然是刺激人们借款买房的一大动力。   还有一个重要的诱因，就是人们曾担忧会重挫房地产市场的新冠疫情。   开启远程工作模式、无法外出旅游的情况下，越来越多的人开始渴望更大的居住空间——如果不能出去玩，那在自己家的后院喝个下午茶，搞个BBQ，泡个Jacuzzi，种个菜养个花，无疑会让居家避疫的生活提升N个Level。 这比住在高层公寓里，连坐个电梯，去个洗衣房都有沾染病毒的风险，可要舒服多了。   据报道，近期大温本地抢房潮中，有一批比较特殊的买家——   担心成年子女住公寓感染新冠病毒，因此出资为娃抢独立屋的华人家长们。 一位华人妈妈称，她的孩子就住在公寓里，但她最近得知，孩子所住公寓大楼中，已经有住户确诊了新冠。这一潜在的“定时炸弹”让做母亲的她忧心不已。于是，这位华人妈妈下定决心，无论如何也要尽全力，帮孩子抢购一栋独立屋，确保孩子安全。   这位华人妈妈的心情可以理解。的确，公寓里的公用空间和多人接触表面实在太多。一些研究甚至表明，公寓里的空调和厕所排水系统，都有可能成为新冠病毒传播的“帮凶”。 就在刚刚过去的周末，加拿大安省一栋公寓，出现了两名感染变种病毒的住户。   当地卫生部门警铃大作，立刻命令这栋公寓所有的住户全部隔离，并进行全员新冠检测，整栋大楼陷入封锁。   此前，加拿大卡尔加里一栋高层公寓，更是全楼疫情爆发，查出52人确诊。卫生官称，该公寓的大门把手、电梯按钮和其他“共用表面”，在传播新冠疫情中发挥了作用。 任何父母恐怕都不希望，这样的噩梦发生在自己孩子身上。 疫情催生的抢房鏖战，现已进入白热化。而最高点，恐怕还远远没有到来，毕竟现在BC地产界禁止open house，一栋房子能够预约1对1看房的人数有限。这种情况下，都能出现一栋房子上百组人看房，几十个人下offer。倘若open house重新被允许，又会出现什么样的场景呢？ 示意图 拥有加拿大永久居民和公民身份的大温本地居民，用实力证明：   这波温哥华的房价飙升，可别再甩锅给外国买家了，我们本地人的购买力，也不是盖的。

拭目以待 疫情过后，加拿大房市将会出现如何变化，使不少人关注的问题。 本周四（4日），加拿大帝国商业银行经济学家指出，一旦新冠疫情结束，加拿大主要城市的房市“将恢复生机”，住房需求将增加。 截至目前为止，人们看到的是，疫情导致越来越多人逃离市中心，转而在郊区或偏远地区买房。经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）认为，独立屋与公寓价格始终存在差异，“郊区潮”不会持续太久。“如一旦疫情结束，城市的房市将重新恢复活力。” 经济学家表示，即使人们在疫情后仍可在家工作，他们也有可能错过城市中其他工作机会。数据指出，现在多伦多与周边郊区房价差距已经缩小，足以让人们重新搬回市区。 多市房地产委员会数据表明，在距离多伦多仅一个多小时车程的圭尔夫市，单户住宅基准价格在12月比去年同期飙升21％；温哥华东南约45英里处的阿伯茨福德（Abbotsford），独立屋基准价格也上涨14％。 与此同时，他们认为，到2020年返回加拿大的公民人数将会比官方估计数字高出60,000人，将助力城市房屋需求回升。

逃离市中心 新冠疫情期间，加拿大公寓空置率攀升，多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华市区人们失业率上升、公寓过剩，使得空置率翻了一番。 根据加拿大抵押和住房公司近日发布的年度租金报告显示，2020年10月全国空置率为3.2％，而2019年同月为2％！ 市中心工人失业，无法继续支付租金、边境限制减缓移民增长速度、市中心居民不得不在郊区寻求更多的住宿空间学校改上网课，学生们也不在市中心租房住。 与此同时，多伦多、温哥华和蒙特利尔市场涌现大量新建公寓，在旅游业萧条得现在，许多Airbnb转为长期租赁。随着需求减少、供应增加，市中心核心地区出现更多空缺。 数据指出，多伦多地区10月份公寓空置率为3.4％；蒙特利尔地区为2.7％，去年同期为1.1％；大温哥华地区则从1.1％升至2.6％；阿尔伯塔省空置率更是达到7.2％。 人们逃离城市，导致市区公寓空置率比周围郊区更高。 CMHC专家Francis Cortellino在报告中指出，城市中部地区空置率急剧上升，其他地方空置单位比例总体上则保持稳定。在蒙特利尔市，市中心空置率为3.2％，郊区为1.2％；在多伦多市，市中心为5.8％，郊区为2.3％。

不可避免 加拿大新冠疫情逐渐蔓延、升温，全国房市似乎并没有受到太大影响，依旧火爆，但人们喜好的房屋类型开始出现明显变化。最新数据显示，2020年底多伦多公寓空置率创下历史新高，激增至5.7％！ 新冠疫情期间，人们对公寓的需求减弱、每月租金下跌、移民减少、毕业生选择流向郊区，种种原因都减缓了公寓市场的增长。市中心办公室的不再能够支付租金、被迫离开，新公寓建成率却上涨，使整个多伦多地区公寓租金下降。 根据行业研究机构Urbanation Inc.的数据，全国范围内，下降幅度最大的是多伦多市。第四季度，全市公寓平均月租金下跌17％，至$ 2,104。多伦多地区再一次遭封锁，对市中心公寓生活的需求造成更大打击。 Urbanation Inc.总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“由于城市仍处于封锁状态，空置率和公寓租金在今年上半年将保持较高水平。” 整体而言，多伦多公寓空置率从2019年底的1.1％增长了五倍多，为50年来最高水平！ 数据显示，第四季度多伦多地区公寓的平均月租金为$ 2,289，较2019年同期下降8％。多伦多市租金下跌10％，至$2,337。

参差不齐 本周五（15日），商业房地产服务公司（CBRE）公布最新数据，由于新冠疫情持续，全国房市受到影响——加拿大全国各个城市的办公室空缺率出现激增，西海岸城市的情况略为平缓。 数据显示，2020年第四季度，温哥华市中心的办公室空置率达5.6％，为2018年初以来最高水平！ 世邦魏理仕温哥华分部的董事总经理杰森·基瑟尔巴赫（Jason Kiselbach）表示，员工已经开始转变为线上工作。 相对其他加拿大城市，温哥华空缺率仍为最低。事实上，在新冠疫情爆发之前，温哥华可用办公空间处于短缺状态，“这只是朝着平衡市场的方向发展。” 与此同时，市区中心的办公室空缺率比郊区略高6％。 卡尔加里的办公室空缺率为27％，为加拿大最高；埃德蒙顿为21％。 世邦魏理仕认为，将来还会有更多人选择继续在家办公，但这种情况不会持续下去，“这是一个短期趋势，直到疫苗接种完成。”

乐观！ 本周三，加拿大皇家银行（RBC Economics）公布一份最新报告，全国住房市场可能在2021年底走向“软着陆”！这份报告指出，由于目前的低利率、加拿大家庭储蓄创纪录、消费者信心大增，全国房市活动将再创新高。 RBC 高级经济学家罗伯特·胡格（Robert Hogue）表示，到2021年，加拿大房屋转售数量将达到588,300套，高于2020年的552,300套。全国基准价格将上涨8.4％，至669,000加元，求大于供。 新冠疫苗分发仍对加拿大经济构成威胁，可能出现更严重的经济放缓。 RBC预测，经季节性调整，转售量将从2020年12月峰值——700,000套降至2021年底的515,000套。新冠疫情引发全国房屋市场动荡将逐渐消退，利率上升、国民负担能力下降将为住房市场降温。 另外，疫情所导致的移民水平下降，也将开始影响整个住房市场。

信心大涨！ 本周二，BC省素里市府宣布，2020年该市共批准了价值14.6亿加元的建筑许可证！ 市政府表示，这其中包括了约11亿加元的住宅建筑和2.38亿加元的工业建筑，略低于2019年的记录。 虽然建筑许可证总价值超素里市过去10年的平均值，但仍低于2019年最高纪录——22.9亿加元，更接近2018年创下的历史新高——15.2亿加元。考虑到目前加拿大全国经济还深受新冠疫情的直接影响，素里市2020年建筑许可总额相对强劲。 在一份声明中，市长道格·麦卡勒姆（Doug McCallum）说道，“尽管在疫情初期，本市建筑业出现短暂的下滑，但投资出现迅速反弹，显示出大家将素里作为新企业和新居住地的强烈信心。” 早前，素里市还宣布将拓展天车项目，增加住房和商业空间的需求，“我们相信，这种强劲的趋势将持续到2021年。” 市政府指出，单户住宅许可的等待时间平均为9周，较2017年的25周峰值有所下降。 作为新冠疫情措施，素里市府为企业提供在线申请选项，进一步缩短等待时间，35％贸易许可证将在正常工作时间发出，98％的电气许可证和86％的管道许可证均可在网上查看结果。

前景乐观 本周一（11日），Nanos Research Group公布一项最新调查结果，约有52％加拿大人认为未来六个月房价将出现增长，消费信心大涨，为2008年以来最高水平！ 人们认为，新冠疫情过后，加拿大家庭资本将会把消费水平带回疫情前水平，经济将迅速反弹。创纪录的低利率、人们对住房的强烈需求，在2020年底将加拿大房价推至创纪录水平。 上周，多伦多房地产委员会报告显示，加拿大最大房市的房屋平均售价达930,000加元（73.4万美元），比2019年增长了13.5％。 不只是住房市场的消费信息提高，数据显示，疫苗推出后，加拿大人对整体经济前景越来越乐观。

本周二（5日），BC省府正式宣布，将接管各市的房主补助项目，并将2021年的补助门槛定为162.5万加元。 此前，BC省府只负责农村地区的房主补助金项目，城市地区的部分则交由各市府管理。现在，所有城市地区的房主将直接向BC省政府提交申请，市政局不再负责。与往年一样，当房主收到财产税通知时，便可在5月份提交申请。 省财政部提醒各位房主，保留其所在城市的财产评估通知书或财产税通知书，以便申请补助。2021年，部分低收入老年人、退伍军人和残疾人也可申请房主补助，弥补因房屋价值超预估值而损失的金额。 根据最新报告，2021年大温哥华地区、菲沙河地区和维多利亚地区的基本基本补助金最高为570加元，65岁或以上房主最高为845加元。

这套豪宅帮小李子拿到了奥斯卡小金人 加拿大卡尔加里最近有一套即将拍卖的豪宅吸引了不少人的注意力。 这套豪宅不仅富外观丽堂皇，还有非常让人心动的一点：奥斯卡影帝“小李子”，莱昂纳多·迪卡普里奥（Leonardo DiCaprio）曾在这居住过一段时间！ 让我们先来看看这套俘获小李子芳心的豪宅到底长啥样。 这套豪宅的地址是209 Pinnacle Ridge Place S.W，交通相当便利，距离卡尔加里市中心只有20分钟的车程。 同时，房屋的面积相当大，房屋占地两英亩，房屋面积达到了13359平方呎，屋内共有7间卧室，8间卫生间。 内部的装修也是极尽奢华，房屋的墙壁为手工制作的威尼斯石膏墙，各种材料也用的都是最顶尖的进口和本地材料。 屋内有一个25米的室内游泳池， 一个1,000平方呎的健身房， 一个1,500平方呎的剧院， 带小厨房和水吧的游戏室，酒窖和品酒室，带加热的五车位车库和一部电梯， 屋外还有个篮球场。 在房屋中，就能欣赏到卡尔加里优美的山脉风光。 这套房屋将采取竞拍的方法，出售给开价最高的人，起拍价为850万加币。 竞标将于1月22日下午4点开始，与苏富比加拿大国际房地产公司合作，拍卖会将一直持续到1月27日。 如此优雅又精致的豪宅，难怪会被小李子给看上。 不过需要注意的是，小李子本人并不是这套房屋的屋主，小李子之前在拍摄《荒野猎人》时，暂时住在了这里。 虽然不是屋主，但小李子凭借着在《荒野猎人》当中出色的演技，让他在陪跑了22年后，成功拿下了奥斯卡最佳男主角奖，因此这套卡尔加里的豪宅也算是立下了汗马功劳。 不知小李子得知这套豪宅即将要拍卖后，会是怎样一种反应呢？会不会亲自来参加拍卖？ 要知道，小李子不仅在演艺事业上大有作为，在地产投资方面也是眼光独到。 据外媒报道称，小李子2002年以600万美元在加州马里布买下了一套临海大屋，2013年10月底以1735万美元成功出售，11年间成功赚了1135万美元。 在2018年时，他又斥资491万美元，在洛杉矶卢斯费利斯社区(Los Feliz)买下一处经过彻底改造的豪宅，原业主是电音鬼才莫比(Moby)。 这栋豪宅颇有历史，建于1926年，屋内包含了5间卧室、7间厕所、1间设备简单的客房、SPA及露天游泳池，最特别的是还有可以通往蒸气室的隐藏通道。 不仅如此，2016年时小李子曾砸将近13亿美元，打算在中美洲国家贝里斯小岛打造生态度假村，据说每晚以2200美元起跳，不过目前并不知道施工进度如何。 最近圣诞节，小李子还被媒体拍到和他的超模小女友卡米拉·莫一同现身，准备开车去马里布度假过圣诞。 如今46岁的小李子一如既往地浪费颜值，简单的白T恤搭配蓝色运动裤，脚踩老年平底鞋，颇有点退休老大爷的感觉。 小李子和这个今年23岁的女友已经在一起三年了，作为小李子第56任女友，卡米拉和小李子如今看起来好像老夫老妻一般，对小李子这个阅遍超模的浪子来说相当难得。 虽然小李子现在似乎又有些在放飞自我，但他的戏约依旧不断，前两天还有消息人士称，漫威影业邀请他以平行宇宙版蜘蛛侠的身份，在《奇异博士2：疯狂的多元宇宙》登场，让我们一起期待他在新片中的表现吧。

解决住房难 本周一（12月21日），多伦多大型房地产投资基金开发部门——Starlight Development表示，公司一直在扩大在BC省的持股量，并将在本拿比地区的Lougheed Mall附近建设大温哥华地区最大租赁住房社区之一的楼群。 根据这个项目的最初设想，Starlight Development将在7.4英亩（3 326平方尺）的土地上新建1,200套出租房屋，并翻新528套现有旧房屋。 开发与建设负责人Josh Kaufman表示，Starlight 在2015年以1.6亿元的价格收购了这片位于Lougheed Village的土地，也是该年最大交易之一。 两年前，Starlight提交重新分区申请，增加1,000个新租赁单元和两个新的塔楼。现在，Starlight建议通过添加三个新的48、39和36层高的出租塔，解决住房问题，并将于2021年公开听证会。 根据省府住房需求报告估计，未来10年，本拿比将需要5690个新出租房屋，满足租房者数量的增长，包括收入低于35,000元的家庭。 Starlight投资公司是加拿大最大的专用出租房屋所有者运营商，管理资产超160亿加元，拥有600处房地产和60,000套出租房屋，其中包括BC省的4,800多个出租单位，遍及大温哥华地区和温哥华岛。

注意！ 本周五（18日），BC省私营保险公司表示，本省公寓平均保险费上涨40％！ 报告指出，保险费用上升的原因是地震、山火和洪水等各种自然灾害风险。 BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）表示，灾难性事件，如气候变化，给保险公司带来了额外压力，从而影响加拿大部分地区和全球的保费和免赔额。 在最终报告中，专家表明，短期之内保险费上涨趋势不会消失，消费者应做好心理准备。不仅是BC省，阿伯塔省的公寓保险市场也受到了严重影响。 专家指出，降低保费的首要因素，是降低索赔成本。BC省投保财产的公司太少，风险集中度增加，这也意味着他们面临着更大的潜在灾难损失。 BC省监管机构正在与住房部门磋商，讨论解决住房困难的问题。 BC省公寓房主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）表示，省府需做出重大立法修改，才能使以利润为导向的保险行业和消费者受益，但监管过度也可能使保险公司完全退出市场。 由于索赔数量减少，BC省“分层住房”建筑群不到25个，保费增加10％至15％。 通常，Stratas会将年度预算的10％到18％用于储备金，用以长期计划，但现在对于许多人而言，已不再可能。

在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。 全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 “重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面”。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 “加拿大教父 “Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

住房依旧难！ 据Rentals.ca公布的最新《国家租金报告》显示，大温地区本拿比市的租金将在2021年初下降，并随后上涨约3％。 目前，本拿比市租金在全国排名第11，一居室平均租金为$1,661，两居室平均租金为$2,160。 Bullpen Research＆Consulting and Rentals.ca预测，到2021年，加拿大整体租金将增长3％。 2020年12月至2021年12月，加拿大五个城市的平均租金预测显示，温哥华将上涨3％，多伦多上涨4％，蒙特利尔上涨6％，卡尔加里与2021年持平，密西沙加（Mississauga）上涨2％。 11月份，温哥华在35个城市中，两居室平均租金最高，为$ 2,636；一居室平均租金排名第二，为$1,865。 加拿大全国范围内，2020年公寓租金跌幅最大，从2019年11月的$2,508下降19.8％，至$2,038。

真的会有用吗？   在昨天（11月30日）下午，加拿大公布了秋季经济报告，其中有一个消息引起了人们的注意：加拿大计划对外国购房者征收新的税款！     虽然在昨天的财政文件当中并没有对此给出细节，但这项听起来十分激进的政策还是不禁让人虎躯一震。   政府对外国房产买家征税的主要原因，还是为了让更多的加拿大居民能买得起房，压制住不断上涨的房价。     报告当中写道：“很多时候，房价对加拿大人来说是可望而不可及的，特别是对那些想买第一套房子的人来说。来自外国、非居民投资者的投机性需求，让许多加拿大人都无法负担如今的房价。”   “为了让加拿大人的住房市场更加安全并且负担得起，对于那些只是把加拿大房产当作财产囤积的外国非居民业主，政府会致力于确保让他们支付应该要承担的那部分钱。”   报告当中还补充说，联邦政府将在未来一年内采取措施，实施一项“全国性的、基于税收的措施”，针对非居民以及非加拿大人在加拿大拥有但没有在使用的房屋，让“这些资产从国内住房供应中消失”。     目前这项政策还在初期阶段，根据一位政府消息人士表示，这项措施实施的具体时间以及范围可能会在明年的春季预算当中进行详细概述，预计会在3月或4月公布。   众所周知，开发商们都喜欢把全新的高档公寓推销到海外市场去，所以高端公寓一直是外国买家的最喜欢的住宅类型之一，这样的税收一旦实施，会让高端公寓市场首当其冲。     目前，在BC省的部分地区对海外买家征收20%的土地转让税，安省也在部分城市对外国买家征收15%的税，这样的税款如果在全国范围内征收，真的能够控制住房价吗？   根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，在过去的10年里，加拿大房价疯狂上涨了88.3%，即使最近仍处在疫情期间，10月份的房价还比去年同期上涨了10.9%。   温哥华以及多伦多这两个全国最大也是最贵的地产市场，目前都有自己省级的海外买家税，这相当于已经淘汰了很大一部分海外买家购买本地房产的活动。     在两省实施海外买家税后，外国买家逐渐将兴趣转向其他地方，比方说蒙特利尔和美国。   因此，如果明年真的开始实行全国范围内的海外买家税，那对于温哥华和多伦多来说，影响反而相对会是最小的。     不过，即使有着海外买家税，温哥华的海外买家还是在不断上升。   在2019年，温哥华有4.3%的房屋为非居民购房者所有，这个数字已经很高了，但如果只看2016年至2019年建造的公寓，这一比例直接跃升至了13.6%。     换句话说，差不多每七个公寓业主当中就有一个是非加拿大居民，这还是在对海外买家收税的情况下。   所以全国性的海外买家税实施后，BC省和安省可能不会受太大影响，该买的还是会买，但像蒙特利尔和哈利法克斯这样的新兴市场，可能在短期内会受到一定的影响。     不过在如今各项财政激励政策下，比方说超低的汇率，光加拿大本地的投资者就能把海外买家的缺口给补上了，在这样的环境下，海外买家税只不过是一种假象罢了。   SFU大学Beedie商学院的教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）对此也不看好，他觉得这项税收估计不太可能筹集到那么多钱，毕竟能抵消政府支出所需的资金可是个不是笔小数目。     然而，特鲁多对此似乎还是很看好的，他在去年就曾夸奖了BC省征收此类税收，还表示他的政府也会推出这样的税种。     你对此看好吗？

“买下这栋房子，就意味着买下一座后宫。”   近日，一栋加州顶级豪宅，和一位华人女性买家，轰动了整个北美地产圈。   位于洛杉矶的比弗利豪宅Opus，曾被评为北美最“臭名昭著”的豪宅之一，因其过于奢侈浮夸的装修，以及近乎“卖肉”的宣传手段，被不少媒体抨击嘲笑。     这栋上市时要价1亿美元的豪宅，在如潮恶评中，挂牌3年都没卖出去，直到近期才被迫重新翻修，改变装潢风格，并割肉降价4000万，只求脱手。   终于，一名住在加州的华人富婆，敏锐地嗅到了机遇，迅猛出手，豪掷5995万美元（近4亿人民币），将该栋豪宅据为己有。     Opus豪宅占地20500英尺，拥有7个卧室，11个浴室，2个游泳池，还有室内瀑布，家庭影院，家庭美容院，香槟酒库，已经可以容纳10辆汽车的“豪车博物馆”。     这配置，说是宫殿也不为过。   照理说，在富豪如云的洛杉矶，这样一栋豪宅应该不难出手。     但这桩买卖，就坏在了一段3分钟的视频上。   Opus的开发商Nile Niami，铆足了劲儿想把这套房子卖出1亿美元，于是在房子上市时，就推出了一则惊世骇俗的广告片——   一群浑身涂着金粉的半裸女郎，在豪宅的各个房间游走，互相抚摸，对着镜头媚眼如丝… …     这则卖房广告面世后，有人称它为有史以来最性感的销售视频，也有人称它是有史以来最不雅的房地产营销手段。     有人表示，不懂这则长约3分钟的广告，究竟想传达什么意思，吸引何种买家，总之整段视频没有一句台词，全程都是一群半裸美女们在豪宅里搔首弄姿… …让人不禁想要发问：   难不成买下这栋豪宅，还能随屋附赠妖娆美女？‍     有人则指出，这则广告就是在赤裸裸地向富人们暗示，“买下这栋房子，就意味着买下一栋后宫。”     然而，不论最初的动机如何，这次宣传都失败了。不少以家庭为重的富有买家，都被这则广告吓退。另一些文化层次社会地位较高的买家，也因为该豪宅的“轻浮”气质而反感。   最终的买家是一名女性，大概是对这则广告最大的讽刺了。   据多家媒体报道，Opus的新屋主是来自加州圣玛利诺市（San Marino）的华人女子程缤纷（Bin Fen Cheng 音译），化名Josephine Yeh，她在当地居住20多年，是一位经验丰富的地产投资者，坐拥南加州房产帝国，名下的资产包括位于阿卡迪亚（Arcadia）和罗兰岗（Rowland Heights）的购物中心，以及兰丘库卡蒙加（RanchoCucamonga）的公寓楼等。   Opus并不是程女士出手最阔绰的一次。   早在2018年，程女士就因在洛杉矶市中心买下一整栋22层高的公寓大楼，而名震加州。这栋大楼，共包括290套豪华公寓，普通人买上其中一套，都要花费毕生积蓄。     堪称地产界传奇的华裔程女士，现年60岁出头，已婚，有两个已经成年的孩子。   据悉，她现在似乎不急着搬进Opus居住，目前仍和丈夫托尼在他们1500万美元的家宅中过着安静的生活。毕竟人家现在的房子，比起Opus可是一点也不逊色——   2英亩的庄园，10000平方英尺的宅子，封闭式的大院，自带网球场，大型游泳池，以及可以容纳20辆汽车的停车场。   媒体报道称，程女士虽然非常富有，几乎有能力购买地球上任何一栋豪宅，但她平时却十分低调，很多圣玛利诺市的居民甚至都不认识她，有的人可能都不知道，自己家附近，住着这样一位深藏不露的亿万女富豪。

房东哭吧 二波疫情俨然已经杀到，华人们才刚刚呐喊着让BC省赶紧封城，7日，卫生部门就宣布二次封锁，禁止任何形式的聚会。 秋冬疫情，必定比3、4月份更加严重、猛烈，为了帮助省民顺利熬过难关，BC省也延续了加拿大政府的人性化政策。 刚刚，BC省政府正式宣布——将全省租金禁涨令延长至2021年7月份，立即生效！ 就在本周一（11月9日），BC省住房部确认将现行的租金冻结政策延长至2021年7月10日，所有房东不得涨房租。 只要是2020年3月30日之后的租金上涨通知，全部视为无效，房客都能够直接忽略！ BC省的租金禁涨令于今年第一波疫情期间出台，并于3月28日生效，原定2020年12月1日到期。 省房屋部（Minister of Municipal Affairs and Housing）部长塞琳娜·罗宾逊（Selina Robinson）表示：“我们知道，还有许多房客仍面临着疫情带来的失业或收入损失。哪怕租金微涨，对他们来说也可能影响生存。” 据WorkBC最新数据显示，2020年10月BC省失业率为9％，而2008年至2018年间的10年平均值为6.3％，可见新冠疫情对全省经济造成沉重的打击。 本周日（8日），贺谨领导的新民主党确认当选新一任多数党执政政府。按照新民主党先前的承诺，这项租金冻结令还将持续至2021年年底，并在此后逐步限制租金上涨幅度。 除了限制租金上涨，BC省府还承诺补贴年收入未达$80,000、且尚未获得其他收入补助的家庭，每户$400！ 3、4月份疫情期间，BC省为了减轻本地租房市场的负担，出台一系列租房补贴政策，包括禁止房东驱赶房客或上涨租金、补贴无法支付房租的租客每月最高$500等等。 2020年4月9日至6月15日，住房部共收到临时租房补贴计划申请超9万份。 上周连续两天，BC省日新增新冠病例500宗，6日更是创下疫情爆发以来最高纪录，达589例，7日新增567例。 眼看再这么下去，日增1000例也是分分钟的事情，卫生部门宣布整个大温地区（温哥华沿岸卫生局及菲沙卫生局辖区）二次封城，禁止所有直系亲属（immediate household）外聚会及室内体育活动，7日晚10点生效，维持两周，直至11月23日中午12时。 二次封锁期间，人们更够有一个安身之所避疫，对防控疫情十分重要，这也是BC省府决定延长租金冻结令的考量之一。除了无数流浪人士的疫情把控，普通民众的住房基本需求也需要得到满足。 目前，全省疫情严重，病毒活跃度上升、变异等种种因素导致人们在外感染风险增大，“疫情面前，所有省民应团结一心。对于租房者和房东来说，人们可以留在家中避疫，这很重要，”罗宾逊再次强调居家避疫的重要性。 疫情面前，政府和卫生部门总算拿出了应有的态度，收紧防疫政策，希望大家也千万不要放松警惕，共同熬过这个严冬！

这日子还咋过啊 疫情之下，大家的日子都不怎么好过，对于温哥华的各位房主来说，明年的日子可能还会更难，因为地税很有可能又要涨了，而且最多可能要涨12%！ 根据一份即将递交给议会的报告显示，疫情之下，无家可归者的问题日益严重，同时还带来了更多吸毒过量的问题，这需要更多的治理以及街道清洁服务，导致政府成本压力骤增。 不仅如此，在今年，来自于停车费、执照费，开发费以及各类设施和项目的收入都出现了减少，这让政府财政状况变得颇为紧张。 遇上财政危机怎么办？那只能从市民身上下手了。地税占据了温哥华市绝大部分的收入，光2019年一年就收了8.74亿加币，所以，最简单粗暴的方法就是涨地税。 然而，涨个一星半点可没有办法堵住大窟窿，如果想要平衡住预算，政府在2021年需要将地税上升整整12%才行！ 这么高的涨幅，不少人都无法接受，尤其是在疫情期间，大家的收入都或多或少得受到了影响。早在今年四月时，就有超过一半的业主表示，没办法全额支付地税。 因此在报告当中，政府工作人员建议政府应当拿出5700万的储备金，以此来控制住地税的涨幅。 不过，储备金也不是说用就用的，市政府工作人员表示，他们一般不愿意依赖储备金，因为储备金被认为是一次性资金来源，需要保持平衡，以应对未来的紧急情况，比方说下大雪和疫情今后的演变。随着时间的推移，储备金余额也需要得到及时的补充。 如果能够动用储备金的话，地税还是会涨，只是上涨的幅度会相对而言小很多。报告中就提供了三种上调地税的方案，包括上调3%、4.3%或5%。 在加税5%的情况下，温哥华可以为那些因为疫情而关闭的设施提供全年的运营资金，固定成本的增加也可以满足。 同时，还有理事会的一些优先事项，比方说退伍军人免费停车、临时天井许可以及一些市政计划等都可以得到满足。 一些资本计划项目将被推迟，以此来腾出800万元，用于市府的优先事项。 在此方案下，由于受到”相关服务影响”，2020年削减的1%至1.8%的员工空缺将继续存在。 4.3%的方案与5%的方案大致相同，但会将几乎所有的资本计划重新调整，然后靠节省下来的资金，用于填补那缺少的0.7%。 至于3%的加税方案，市府工作人员并不建议采用，因为这一方案将对一线工作人员进行大规模的裁员。 如果只加3%的地税的话，那么温哥华警察局将减少106名警员，还要裁减25名消防员，削减公园委员会20名全职员工，缩短营业时间或关闭两个小型公共图书馆分馆，这会影响19名全职员工，工程部人员进行基础设施维护的时间也会减少。 面对这样的窘境，温哥华市长斯图尔特(Kennedy Stewart)也多次向政府高层发出呼吁，要求提供资金帮助抵消疫情影响。 斯图尔特 去年，温哥华市将地税提高了7.7%，如果今年政府不调用储备金，地税再上调12%的话，那对温哥华的房东们来说，这日子真是没法过了。

2020年10月1日，刚好是一年一度的中秋佳节，温顶集团（GuarantiGroup）在列治文211-6011 Westminster Highway全新的办公室中，举办了开幕典礼。为了让更多人共享这一时刻，主办方还特意安排了线上典礼直播。 温顶集团起始于温顶贷款，由总裁许家齐先生在2015年成立。在他倡导的团队化作业的差异化经营策略下，温顶贷款获得了巨大的成功，迅速跻身BC省最顶尖的贷款公司之一。 在团队成员的共同努力下，温顶贷款许家齐团队在过去5 年内帮助客户完成超过 10 亿元的按揭贷款。许家齐本人也连续5年荣获加拿大Top75 贷款经纪，连续3年全国华人贷款经纪中排名第一。 自 2018 年成立财税规划部门以来，业务更是增长了500%。 温顶集团不断开拓，2020年又增设保险业务。至此，集团已经从一家单纯的住宅及商业贷款公司，转身成为集贷款按揭、财税规划及保险服务为一体的综合型金融服务公司。因为发展迅猛，温顶原先的办公内部设施和空间已经略显紧凑。 为确保公司时刻处在市场制高点、并优化全体员工的办公环境，温顶果断决定搬至新的 3500 呎办公室，在原本的优势基础上，精益求精。 除了为贷款、金融和保险部门提供宽敞有效的协作办公空间外，还增设了合作伙伴，如律师、会计等工作及会议空间。 在短短一个月的时间里，团队成员就顺利完成了整个搬家过程。 为了更清晰地表达温顶的服务理念和品牌定位，温顶集团在过去几个月间升级了全新的品牌标识，在开幕典礼上由集团总裁许家齐先生正式揭幕。 新的标识既寓意着顶尖优质的服务，也更加清晰直观呈现出保障安心的视觉效果。 开幕庆典上，温顶集团创始人兼总裁Elvis Hui许家齐先生、温顶金融负责人Carmen柯健莹小姐，以及温顶保险负责人何彬超先生先后致辞。在大家齐声倒数下，他们三人戳破气球，意味着新办公室的正式开幕！ 开幕式结束后，许家齐先生和柯健莹女士接受了加拿大地产周刊的采访。 在采访中许家齐表示，他们这次搬家虽然只用了一个月，但已经将原本公司的各个方面，都完完整整地搬进了新址，对客人没有造成一丝影响。 在今后，温顶集团还将继续为客户们提供最优质的服务，同时，也会拓展保险方面的业务，给客户带来更多的便利，省去一一找寻各方面专业人士的麻烦。 温顶自从并入了金融和保险服务后，不少客户都对此赞不绝口。 在疫情期间，温顶集团的业务比先前更为繁忙，有比平常更多的客户希望能在这样的特殊时期办理业务。 为了给客户提供安全保障，温顶也将不少咨询服务都转为了线上，在保证安全和维持最高服务水准的同时，还能够节省更多的时间。 柯健莹表示，温顶集团在今后将会给客户提供更加便利的one-stop shop service，给客户们提供更加有效率的一站式服务。 新的办公环境，新的起点，温顶集团将依然秉持着诚挚的服务精神，一如既往地追求专业，并将继续带领团队为客户提供最好的服务。

销量房价齐上升 在经历过疫情期间短暂的低谷后，BC省房市如今正在以极快的速度恢复。 BC省房地产协会（The British Columbia Read Estate Association, BCREA）在今天上午发表了一份报告，8月份全省的房屋销量和价格都出现了大幅度的上涨。 根据MLS上的记录，在8月时全省的房屋销量暴涨了42.8%，平均售价相比去年同期也上升了12.7%，达到了$771,309！ 先看一下价格上的变化，在8月份，涨幅最大的地区是南欧肯那根（South Okanagan），与去年相比上涨幅度高达32.7%，其次是位于西北面的鲍威尔里弗市（Powell River），涨幅达到了27%。 奇利瓦克（Chilliwack）和菲沙河谷的涨幅也不小，分别为14.1%和14%。 南欧肯那根 不难看出，今年涨幅最大的区域都不是拥有大量人口居住的大城市，看来在疫情期间，人们对于远郊房屋的需求倍增。 相比之下，大温地区的房屋涨幅为10.6%，省府维多利亚的涨幅为11%。 这些远离大城市的区域在市场上活跃的挂牌房屋数，也因为销量的大涨而出现了下滑，跌幅最大的为奇利瓦克，与去年同期相比活跃挂牌房屋数少了35.6%，其次是鲍威尔里弗市，少了27.3%。 全BC省活跃的房源相比去年同期也下降了10%以上，由于疫情的原因，挂牌房源的数量一直保持在低位，使得部分地区供不应求，直接导致了价格的上涨。 再来看一下房屋销量上的变化，BC省8月共有10,172套房屋成交，比去年同期多了42.8%。 8月销量上涨幅度最大的城市为奇利瓦克，涨幅达到了惊人的63%。 奇利瓦克 其次为菲沙河谷（55.8%）以及南欧肯那根（54.3%）。 大温地区销量的涨幅虽然不小，但和其他城市相比，就有些捉襟见肘了。大温地区8月销量的涨幅为38.4%，涨幅比它高的除了上述的三个城市之外，还有维多利亚（49.4%）、鲍威尔河（47.4%）、温哥华岛（45.7%）以及欧肯那根（38.8%）。 而BC省北部，与育空接壤的Northern Lights区域，成为了全BC省唯一一个销量下降的地区，降幅为12.5%。 Northern Lights区域 随着房屋销量和售价的齐上升，这让总体的成交金额也实现了飞跃，8月总成交金额达到了78亿元，比去年增加了61.1%。 2020年的前8个月，房屋销售的总金额比同期增长了15.8％，达到404亿加币。年初至今，BC省的房屋销量比去年增长了近5％，MLS系统上房屋的平均价格上涨了10.4％。 地产协会的首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）在新闻稿中指出：“八月份，BC省的房屋销售非常强劲。” 虽然说春季大家被压抑的需求在现在爆发，推动了销量的上升，但奥格蒙森预计，秋季的销售还将继续保持强劲。

为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择 让房屋变得更加容易负担，一直是温哥华政府努力的目标，就在昨天，温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）提出了一项改革政策，希望帮助解决中等收入家庭的住房问题。 这项计划名叫Making HOME，HOME是Housing Options for Middle-Income Earners的简写，从名字上就可以看出，这项计划将为中等收入的市民，提供更多的住房选择。 计划的具体措施是怎样的呢？ 根据市长的提案，屋主今后可以在一块标准面积的土地上，最多建4套可以在市场上挂牌售卖的房屋。 当然，这四套房屋也有限制，其中必须有两套要永久作为中等收入家庭（年收入80,000加币左右）的可负担性住房，并保留合法租赁空间。 就目前来看，如果一片土地上只有一个屋主，那么这个屋主需要家庭年收入为20万加币，并且支付超过30万加币的首付才能买得起房子。 按照当前的政策，屋主可以将地下室和后巷屋用作出租，一般年收入在6万和7.5万的家庭都可以承受这样的租金。 可是，不是所有家庭都能忍受长期住在地下室或是后巷屋里的，大家也想要拥有自己的房屋，但这在温哥华实在是难上加难。 根据市府最近的一项调查，71%的搬离温哥华的受访者表示，他们离开温哥华是因为实在负担不起这里的住房，有51%的受访者离开的原因是，他们想住在自己喜欢的社区，可是却无法负担。 想要真正实现住房的可负担化，有一项条件需要满足，那就是家庭税前收入只能有30%以下用于住房，但在温哥华，大家花的钱显然要远高于30%。 就拿东温哥华打个比方，独立屋均价大概徘徊在140万加币，只有收入最高的2.5%的人可以承担得起。 不过，在这份新提案下，将会有50%的居民都可以拥有属于自己的房屋。 市长的这项提案在今天上交市议会等待批准，并且会开始在居民区中展开100个试点计划。 甘迺迪 当然，想要实现这项提案还需要各方面的配合，届时，将会放宽房屋停车位要求、设计、楼面比例密度以及其他各种城市法规，方便市民建造更加小型的住宅。 此外，新建造的房屋需要与和普通房屋差不多的高度，并且在新建住宅的过程中，不能拆掉历史建筑，或是已经在出租的房屋。 如果计划在本周获得批准，那么这项提案的各项指导方针预计会在2021年第二季度前准备好，供市议会审议，目标是在2021年第三季度启动试点。 甘迺迪周一在记者会上指出，这项新提案将对解决当前的社会、经济和环境问题等都有所帮助，让土地可以得到更好利用。 他还强调，温哥华将起到带头作用，为中产阶级提供更多可负担的住房选择，也为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。

最低租金竟然… 加拿大在过去的8月当中，房屋的平均价格比去年同期上涨了18.5%，销量更是狂涨33%，数据非常亮眼，但在租房市场上，全国最大的两个租房市场却同时遭遇了滑铁卢。 根据租房网站PadMapper的最新数据，9月全国租金最贵的两个城市依旧是多伦多和温哥华，其中一居室多伦多的租金的中位数为$2070，温哥华则为$2000。 而二居室，价格最贵的城市是温哥华，租金中位数达到了$2750，多伦多紧随其后，租金中位数为$2630。 这价格看起来并不便宜，但实际上，温哥华和多伦多的租金再次创下了历史新低。 和去年同期相比，温哥华一居室和两居室的租金分别下降了9.1％和14.1％，而多伦多一居室和两居室的租金分别下降了10％和12％。 即使和上个月相比，温哥华一居室和两居室的租金也下降了2.9%和1.8%，多伦多则下降了1.4%和0.8%。 像这样租金全面下滑的城市在加拿大只有3个，还有一个是蒙特利尔，但蒙特利尔的租房市场相比温哥华和多伦多要小上不少，下降幅度也不大。 从报告中来看，除了这几个城市以外，全加拿大的大部分城市在疫情期间下滑的租金都在逐步恢复，有一半的城市租金都比上个月要高。 在这份排名中，排在第三位的城市是BC省的本拿比，一居室租金为$1700元，两居室租金$2290元。 温哥华岛上的维多利亚由于地理位置相对较偏远，在疫情期间受到了大家的追捧，因此租金也出现了上涨，成为加拿大第四贵的城市。 维多利亚一居室租金相比上个月上涨了1.3％，比去年大涨了15%，达到了$1610，而两居室租金则与上个月保持不变，比去年上涨了15.7%，为$1990。 本月加拿大租金最便宜的城市，是纽芬兰的圣约翰市，那里一居室的租金只要$810，即使是两居室，租金也仅为$860。 对此，PadMapper表示，随着加拿大继续重启，大家都会逐渐想要搬离租金昂贵的大城市，搬去更加偏远的地区，这导致附近一些小城市的租金价格水涨船高。 打个比方，就在距离大温车程大约1小时的奇利瓦克，不少独具特色的乡间小屋最近就特别受欢迎。 奇利瓦克不少屋主都将房屋放上了Airbnb短租，异常火爆。 至于加拿大今后的租金走势，如今还很难判断。 RBC高级经济师阿格普索威兹（Andrew Agopsowicz）认为，如果没有新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。 只希望疫情能早日过去，让一切都恢复正常吧。

变化翻天覆地   紧挨着Commercial-Broadway车站，有一家Safeway超市，由于交通便捷，来这里购物的顾客络绎不绝，不过在今后，这块区域或将有翻天覆地的变化。 这块土地的地址是1780 East Broadway，在未来，这里将从现在单一的超市，转变为混合用途的建筑，并且提供大量新建的住宅。 开发商Westbank和Crombie REIT将在这里进行改造，今后，这块占地2.4英亩的土地上，会有415套专门用于出租的房屋，以及235套公寓房屋。 除此以外，这里还将为年收入在30,000至80,000加币之间的中等收入家庭，提供40套出租房屋，租金会低于市场价。 Commercial-Broadway车站作为加拿大西部最为繁忙的车站之一，开发商希望将这里变得更加均衡，为不同收入的家庭提供更多的住房选择。 从渲染设计图来看，这里今后将会建造成为高层住宅，住户的密度也会更大。 根据开发商修订过的提案，这个开发项目总共会有680套住房，可容纳2000人，并且大部分的房屋都会用来出租。 用于出租的房屋一共有452套，其中有71套studio， 220套一居室单元，117套两居室单元，以及44套三居室单元，以及40套廉租房。 用于出售的公寓单元则有236套，其中有38套studio，114套一居室单元，62套两居室单元单位，以及22个三居室单位。 当然，除了住宅房屋，这个项目大楼的底部同样充满了亮点。 在先前的设计中，在两栋大楼之间会建造一个大型的空中花园，不过目前这项设计已被否决，景观会变得更加简单，让所有大楼内的人都可以进入。 不过从效果图来看，虽说经过了简化，但植被的覆盖率依旧很高，可以算是一个天然的小氧吧了。 按照先前的设想，在大楼的地面几层，将会有一个51,000平方呎的空间，来替代现在的Safeway商店。 除了Safeway，还会有大约12,500平方呎的零售和餐饮空间，在大楼的西南角，会有几个小的零售商店。 此外，综合大楼西侧的裙楼上层，将会设计成一个两层49,000平方呎的办公空间，同时还会有10,000平方呎的健身房以及12,000平方呎的托儿所和室外游乐区。 既然身处天车站旁边，那么必然会与天车站进行联动，大楼与车站之间会重新设计成一个20,000平方呎的公共广场。 行人可以从广场当中穿过，在广场的中心则会建一个特别气派的“剧院式楼梯”，平时这里会有些社会活动或表演。 而TransLink最近也完成了对Commercial-Broadway天车站的扩建以及重新设计，外部会设计一些格子的栅栏并于地面相连，有着独特的视觉延续性。 栅栏底部还能当作椅子用，又好看又实用。 除了地面工程，地下也会建造500多个停车位，还会有专门给住户停放自行车的地方。 这项提案在建成后，总建筑面积将高达608,000平方呎，密度是现如今5.7倍。 提案一旦通过，重建项目的建造将会为经济带来6.9亿加币的收入，还会提供2800个工作岗位。 项目完成后会大大方便周边的居民，便利的设施也势必会带动周边的房价，让我们一起期待一下吧！