地产

重拳出击！ 4月7日，联邦财政预算案尘埃落定！住房成为本次预算案的重中之重！高达百亿元的住房计划正式出炉，特鲁多政府并推出新政，禁止外国人购买加拿大住宅！为期2年！   此外，通过严打炒房、建“首套房免税账户”、买房发补贴等多重措施解决房屋负担问题！   财长方慧兰在发言中回顾了新冠疫情给加拿大带来的挑战。   尽管通货膨胀率继续增长，但她表示，今年的赤字预计将从去年的 4.6% 降至 2%。预计 2026/27 年将继续下降 0.3%。   方慧兰很坚决：所有的债务都会还清。     住房计划   2022预算案包括数十亿元的住房计划支出，用于在未来五年内提高住房负担能力。   “我们将投资建造更多房屋，并消除阻碍房屋建造的障碍。我们将投资许多人所依赖的出租屋。我们将使我们的年轻人更容易获得他们自己的第一把钥匙。”方慧兰说。   在计划中，联邦政府希望在未来十年内将新房建设翻一番。   预算提议在五年内追加 40 亿美元，以启动住房加速基金，旨在帮助全国各地的城市建造新的住房单元。 外国买家禁令   预算案下还介绍了自由党政府打算禁止外国人买房的政策，主要针对在加拿大购买了房屋，却从未在加拿大居住的情况。   预算案称，多年来，外国资金流入加拿大房地产“加剧了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧”，这也加剧了加拿大人对全国房价上涨的担忧。   禁令适用于公寓、共管公寓和独立住宅等所有房屋类型。   但永久居民、外国工人和学生，以及在加拿大购买房屋当主要住所的外国人可得到豁免。   “禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人在两年内在加拿大购买非娱乐性住宅物业。”   严打炒房   最新预算强调的另一个问题是“炒房”House flipping问题。预算案指出，这种做法多年来一直被加拿大人关注，“可能不公平地导致房价上涨”，并补充说，有些人甚至可能“不恰当地报告他们的利润”，为了“少缴税”而翻炒房屋。 财政计划提议引入新规则，适用于出售持有不到一年（12个月）房产的个人。这些个人将“对其作为营业收入的利润进行全额征税”，这些措施适用于 2023 年 1 月 1 日或之后出售的住宅物业。   该规则也有豁免情况——例如因“某些生活情况”（如死亡、残疾、家庭或经济变化）而需要出售房产的加拿大人，将获得豁免。政府计划就规则征求加拿大人的意见。   住房税费优惠   此外，为首次购房者推出免税储蓄账户，允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄4万加元。首次购房者可以免税提取这笔钱用于他们的首次购房。     首次购房者的税收抵免也从5000元提高到10000元。此外，政府还将“为购房者提供高达 1500 元的直接支持”，适用于 2022 年 1 月1 日或之后购买的房屋。   购房者权利法案   2022预算案还针对买家为“抢房”而被迫仓促作出购买决定的情况，决定在在未来一年与各省和地区合作，制定并引入购房者权利法案，保护潜在买家免受不公平行为的影响，例如盲目竞标或放弃房屋检查。   原住民住房   在先前支出的基础上，2022 年财政计划还提出在7年内投入...

加拿大政府终于要出手了！ 根据CTV今天发布的最新消息，在明天的联邦预算当中，联邦政府将会公布一项打击海外购房者的重大措施：禁止外国人购买住宅，为期2年！ 根据报道，外国公民不管是购买公寓，共管公寓，还是独立屋，在未来两年内都是非法的。 当然，这项政策也不是完全的一刀切，据报道，包括永久居民，外国工人，以及留学生在内，将得到豁免，依旧可以在加拿大买房。 与此同时，如果外国公民是要在加拿大购买自住的主要住宅（非度假屋或投资物业），同样能够得到豁免。 据一位政府人员表示，这一政策变化将通过立法，赋予政府制定处罚措施的权力，和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。 早在2021年自由党的竞选承诺中就曾表示，要在两年内禁止外国公民在加拿大购买房屋，如今新的法律法规将让这项承诺更加的明确。 至于海外买家对加拿大住房市场的影响有多大，由于数据还很少，因此目前仍不清楚，然而，对于外国买家的打击已经获得了联邦和省级支持。 对那些有空置房屋或没有充分利用房屋的非加拿大居民，从今年年初开始，就要征收1%的税。 除了禁止海外买家买房之外，明天的预算当中还会有另外一项在竞选中承诺过的措施，那就是“免税首套房储蓄账户（tax-free First Home Savings Account）”。 通过这个账户，政府将允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄4万加币。 考虑到加拿大房市近期的种种表现，住房紧张，库存不足，以及房价暴涨，CTV获悉，周四还将公布多项与住房有关的预算，包括： · 40亿加币用于帮助各市镇更新其分区和审批系统，以加快住宅的建设速度； · 10亿加币用于建造可负担的住房单元； · 15亿加币用于合作产权房的贷款和资金。 这些明天即将要公布的措施扩大了自由党在与新民主党达成支持协议时做出的一些承诺，特别是推动解决住房可负担性和解决政府所说的住房“金融化”问题的承诺。 目前仍不清楚在这些支出措施下将创造多少住房单位。 一位政府官员在接受CTV新闻采访时说：“我们的目标是为加拿大人保留住房。” 在明天下午时，联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将会正式公布各项预算案，让我们一起期待一下吧。 联邦即将出台种种措施浇灭房市的火热，各地方政府对此也没有闲着。温哥华近期就有一位议员发出建议，要对豪宅征收“豪宅税”。 在温哥华目前的制度下，不管是一室一厅的小公寓，还是上千万的大豪宅，都是按照同一的税率来征收地税，虽说金额天差地别，但这名议员建议，不同房屋的地税百分比也应该不同。 这位名叫斯旺森（Jean Swanson）的议员认为，地税应该像所得税一样，不同等级的人每年支付不同的税率。 斯旺森打个比方，如果对房屋价值超过500万加币的人多征收1%的税，对超过1000万加币的人多征收2%的税，那我们每年可以获得大约2.25亿加币的额外收入。 斯旺森对此强调，绝大多数的屋主根本不会受到影响，但如果收取豪宅税的话，能够用来解决游民问题，足以在三四年里结束无家可归的状况。 这项动议将在下周提交议会，斯旺森认为，动议有机会通过。 在各方势力的打压之下，加拿大的房市将会何去何从呢？如今我们只能走一步看一步。

生活在大温太难了！ 生活在大温，人们的感觉就是“痛并快乐着”。快乐的是，这里气候适宜、环境优美、社区相对安全；痛苦的是，这里物价高昂，特别是居住成本，不管是价格还是增幅，一直领跑全国。 就在刚刚，加拿大房地产协会公布了2022年2月份的全国房产数据—— 大温地区再次凭着均价$200万加元的价格位居榜首，甚至还带动了周边地区的房价上涨，菲沙河谷地区的独立屋均价都冲破$170万加元了！ 房屋售价高昂让人感觉遥不可及就算了，毕竟加拿大的政策上也没有把自有房产和孩子上学等挂钩，大家买不起也可以选择租房子住。 可是租房市场也一片火热，丝毫不输给买房市场。统计显示，温哥华的年租金上涨幅度也是全国最高！ 根据Rentals.ca和Bullpen 研究与咨询公司刚刚发布的2022年全国租金报告显示，温哥华的租金在2021年至2022年期间上涨了23%。尽管它在2020年至2021年间下降了6%。 报告中写道：“温哥华的公寓和出租公寓的平均月租金同比变化最大，到2022年2月，年度增长率为23%，达到平均每月$2,661。” 当然，不同房型的租金价格增长是不一样的。在温哥华，一居室平均租金增相对较低。 而两居室、三居室和四居室的租金水平上涨较高，甚至超过了2020年2月疫情之前的水平。 而即便增幅没那么吓人的一居室，平均租金也达到了每月$2,239！ 而昨天，BC省刚刚公布了最低工资的调整额度，6月1日起，我省最低工资调整为$15.65每小时。一个月全勤160个小时才赚$2504，而房租就占去了90%！ 买房遥不可及，租房也要租不起了！ 难怪村民们总是抱怨：生活在大温，真是太难了！

继续疯涨的节奏? 2021年，加拿大涨的飞快的不仅仅是物价，还有房价。而火热的房产市场引起了加拿大政府的注意，前一阵一直传出风声：可能禁止海外买家买房，要给现在一路疯涨的房市降降温。 昨天，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）更是放出消息：今天有重大消息要宣布！ 今天（1月13日）东部时间11点，加拿大住房和多元化及包容（Housing and Diversity and Inclusion）部长，同时也是CMHC的负责人Ahmed Hussen，协同加拿大合作住房联盟（CHF Canada）执行主任Tim Ross及市议员共同举行了新闻发布会。 在新闻发布会上，Hussen宣布：为了向加拿大人提供可负担住房，联邦将扩大投资，兴建经济适用房。 首先是快速房屋计划（Rapid Home），联邦政府将投资710万加币，滑铁卢当地政府出资350万加币，共同在滑铁卢地区创造大约74个可负担住房单元。 他说：“我们将再次挺身而出，帮助最需要帮助的人。通过快速房屋计划，我们会迅速滑铁卢地区的弱势家庭和个人提供多达74个新的经济适用住房。” 第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理，将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号；所有30个单元将为原住民专用，并且其中16个单元将为妇女儿童建造。 第二个项目将由OneROOF管理，位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元，其中25个单元为无家可归者打造，15个单元则用于精神健康或成瘾问题的人，4个单元给原住民。 两个建筑项目都预计将在2022年底前完成实质性的施工。 与此同时，根据联邦2021年预算案，从2021-22年开始，通过联邦社区住房倡议第二阶段，在七年内增加1.182亿加币。 这笔额外的资金适用于2016年4月1日之前到期的联邦运营协议，以支持社区住房提供者，向许多最弱势的人提供长期住房，并支持低收入家庭的住房负担能力。 之后的问答环节中，有记者询问是否会出台限制房地产投资的相关政策。 Hussen表示加拿大政府非常重视这个问题，也看到现在已经有的包括空置税，海外买家税；但同时表示，这样的限制政策可能会打击到购房者。 而目前仍然将主要精力放在持续增加提供，更多、更快地建造可负担住房，比如类似于今天宣布的快速房屋；并且提到为为便利首次购房者，或推广一些诸如“先租后买（Rent to Own）”的项目。 重要的是，为了保障加拿大人能够优先购买房屋，联邦政府可能未来会出台政策打击外国买家。 还有一个十分受关注的点，则是目前在加拿大买房出价环节中的“盲出价”（Blind Bidding）将变成“公开竞价”，过程将变得更加透明。 虽然目前仍然缺乏这两项政策的细节，但是一些多年从事房产工作的地产经纪纷纷表示，透明化的公开竞价很可能让房市变得更加火热。在房源稀缺的当下，加拿大房市仍然是卖家市场，公开竞价有可能会让竞争更加激烈。 而许多华人买家担心的打击海外买家政策，以政府的速度，短期内立马出台具体政策实施有一定难度，比较难影响到当前房市的大势。 所以也就是说，目前房市的火热状况仍然有可能继续，房价也有可能继续上涨……

房价上涨又不是房主决定的 自己买的房子，受到市场供需关系的影响，涨价了自然开心。 然而，最近的一份报告，恐怕就要让人不开心了：BC省一家机构正在向政府提议，呼吁对价值超过100万加元的房屋，每年征收附加税。   据说这样有助于减少住房不平等，给市场降温。   据报道，Generation Squeeze的创始人，UBC人口与公共卫生学院副教授保罗•克肖(Paul Kershaw)周三发表了这份报告，总共汇集了80位专家的意见。目的是为了将住房作为投资的观点扭转为住房作为居住场所的观点。     在报告中，克肖将如今的房地产市场比喻为制造污染和碳排放的企业，认为对房主征税合情合理，因为目的就是要打击住房不平等的定价，减缓房价上涨，加强民众住房负担能力。     虽然克肖表示，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。可问题是，这9%的房屋大部分集中在BC省和安省，指的就是价值在100万加元以上的房产。   根据报告，一旦实施相关政策，BC省会有21%的房主受影响，安省则是13%。 报告中建议对加之超过100万加元的房屋征收累进附加税（progressive surtax），起征点为0.2%，最高为1%。附加税会每年征收一次，直到房产售出。     如果以大温华人聚居的列治文为例，列治文现在的独立屋均价为195万加元，适用于1.5-2百万之间的取件，按0.5%计算税率，如果征收累进附加税，那么一个华人家庭每年平均要支付2118加元。   就在该报告发布的同一周，BC省评估局(BC Assessment authority)发布了年度数据，显示全省房价上涨，有些地区的上涨幅度高达50%。     克肖说，这样做的目的是让房主们认识到，这套（买房致富）系统以牺牲年轻一代加拿大人、加拿大人的后代和任何年龄的新移民为代价，让他们受益。   克肖认为，目前所有其他税收的作用都很有限，不足以控制房价。   克肖说，住房不平等是一个全国性的问题，但在安大略省和BC省最为严重。他表示，拟议中的税收将由政府高层而非市政当局来管理。   值得一提的是，这份报告得到了由加拿大抵押贷款和住房（Canada Mortgage and Housing）公司管理的国家住房战略解决方案实验室项目的支持。   虽然与加拿大抵押贷款和住房公司合作的联邦住房部已经表示，无意对加拿大主要住宅的产权征税，但是BC省住房厅长尹大卫却表示，该省的买房难问题很令人担忧，所以现在正在审查克肖的报告。   BC省住房厅长尹大卫   BC省目前的住房计划包括打击税务欺诈、空置税和建造数以万计的新住房。 近日，大温哥华地产局在一份新闻稿中表示，疫情期间不断变化的住房需求在去年疯狂刺激房市，温哥华房屋销售创下历史新高。   2021年的销量增长42.2%，至43999套，而前一年为30944套。   地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说，过去几年，温哥华大都会区居民评估住房需求和选择的人数达到了创纪录的水平。   报告作者：保罗•克肖(Paul Kershaw)   “在整个疫情期间，房屋一直是居民关注的焦点。”   确实，能帮助更多的加拿大人负担得起房屋是件好事，但是房价的上涨一方面是房产市场供求关系的自由演化，一方面则来自政府的小幅度调控，并不是普通房主的锅。   现在为了让更多的人住上房子，却要对本就有住房的房主横征暴敛，怎么说都是不公平的，更何况谁的钱也不是大风刮来的。

有用吗？ 加拿大总理贾斯汀·特鲁多已经向联邦住房部长下达了一项指令，要求部长着手制定暂时禁止向外国买家出售房产，以及让更多加拿大人拥有住房的措施。 据Global News报道，在周四发给住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)的授权信中，特鲁多要求尽快采取措施，兑现选举是对加拿大选民许下的承诺，即暂时禁止向外国买家出售非休闲类住宅。 特鲁多称，此举将有效确保不会出现大量空置房，也不会让希望买房的加拿大人无房可买。 这项禁令曾出现在今年联邦大选的自由党政纲中。自新冠疫情在加拿大爆发以来，加拿大房地产市场出奇爆火，大城市大涨，小城市小涨，房价被推高到普通加拿大人难以负担的程度。 而且，狂热的抢offer行为导致的房价高企也在买房者中制造了恐慌，加之明年起加拿大央行又准备加息，因此有越来越多的加拿大人咬牙也要买一套房，好提前锁定利率。 在早前一天，加拿大房产局表示，加拿大全国11月平均房价已经飙升至720,850加元，环比上涨2.7%，同比上涨25.3%，预计2022年会达到739,500加元。 地产局表示，预计在房市最火爆的两座城市，温哥华和多伦多，房价可能会涨得更高。 目前不管是温哥华还是多伦多，独立屋的均价均已超过100万加元。 除了限制海外买家购房外，特鲁多还寄希望于通过投资新的住房加速基金来帮助加拿大买房者。 这项基金旨在通过增加居住密度、减少建筑审批时间以及快速开发空置或未充分利用的土地等措施来增加上市房屋的供给数量。 “你们的首要目标是确保加拿大人能够拥有自己的房子，通过努力提高住房负担能力，结束人们长期无家可归的窘况。”在给胡森的信中，特鲁多写道。 特鲁多还希望审查投资类房产的首付要求，并对房产征收“反投机税”，要求房主在持有房产至少12个月后才能再次出售。 他还要求胡森禁止抢offer的竞价行为。在现在的竞价战中，往往是购房者分别提供报价给卖房者，结果就是价高者得，因此不少不差钱的买家会直接给出压倒性价格。这种购房的方式直接导致了房地产市场的恶性循环，房价被不断人为抬高，泡沫极大。 住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen) 但是，特鲁多的做法引发了不少房地产经纪人和专家的批评，大多数的声音人为，特鲁多在增加住房供应或降低房价方面做得不够。 “加拿大人现在正处于负担能力危机之中，”BC省Royal LePage West公司的经纪人阿迪勒·迪纳尼(Adil Dinani)说。 “现在大家都特别担心失去买房的机会，上一次出现现在这样的情况是2016年，但是那一年也没法和现在比。” “如果单纯取消抢offer的行为，会导致房价下降吗？我觉得不会，因为现在的切实问题，是政府没有向市场投放更多的供给，加拿大现在房产市场的问题是严重的供需不均。” 而且，迪纳尼也认为，海外买家并不是推高房价的主体，他们的购买力有限，因此禁止海外买家购房没有什么实质性的意义，更何况BC省已经在对海外买家征收高达20%的税。 “赶紧增加房屋供给吧，这才是该考虑的问题，否则未来几年我们都会受到现在房产市场问题的困扰。”

现实版梦幻家园 疫情期间，加拿大的房地产市场变得格外的火热，想要买一套自己梦想中的房屋似乎并非易事。然而多伦多有这样一对亚裔夫妇，在寻找自己梦想中完美的房屋时，完成了一系列让人意想不到的举动。 他们买下了一套略有年代的Townhouse，自己动手进行装修改造，自己考地产牌照，不仅将这套房子的内装改造成了现代轻奢风，而且在房地产市场火热时果断出售，赚了近40万！ 图源：Toronto Life 这对亚裔夫妇居住在多伦多的万锦市，丈夫名为Richard，职业是会计师；妻子名为Michelle，是一位高级数字营销经理。两人都是在万锦出生和长大，并于2018年迈入婚姻的殿堂。 从2019年起，两人决定开始存钱买房，每天都在软件上刷房源，一年内在万锦市和列治文山至少看了80套房子…… 两人在这样看房的过程中逐渐确定了自己对于梦屋的要求：开放式布局，温暖近人的气氛，位置要离亲戚们近一些，空间要足够大。 2019年11月，他们看上了万锦市的一栋2000呎的Townhouse，有四间卧室和五间浴室，外面铺着奶白色的砖墙，基本符合夫妻俩的要求，但美中不足的是内装有点过时了…… 楼梯Before 图源：Toronto Life 思虑再三，夫妻俩还是决定买下这套房子。在第一次下了87.5万的offer被拒两个月后，两人第二次以93万的价格买下了这套略有年代感的房屋。 Michelle形容他们当时的心情：“我们欣喜若狂，觉得买下了会住一辈子的家。” 后来新冠疫情席卷了全球，加拿大也开始了封锁，因为无法访问亲友，于是夫妻俩做了一个大胆的决定：用业余时间彻底改造他们买下的新家。 他们聘请了一个承包商来安装硬木地板，Michelle的父亲也来帮忙，一家人合力，把原来的楼梯变成了这个样子： 楼梯After 图源：Toronto Life 翻新完地板后，夫妻俩开始翻新厨房。把原来的橱柜拆下来，在车库里用工业喷枪涂上白色和蓝色的油漆。 图源：Toronto Life 这样的翻新流程下来，夫妻俩仅花了1.5万刀，比请人来做装修要少得多；但是花费的时间和精力却大大增加。 图源：Toronto Life Michelle说：“在半年多的时间里，我们感觉像是在做两份全职工作。下午5点一过，我们就会说：‘好了，该刷油漆了。’” 图源：Toronto Life 而这也大大考验了夫妻俩的感情……因为长时间连续工作，人必然会变得情绪不安定。尤其是夫妻俩并不是专业人士，一点小问题可能要花几个小时才能解决。 图源：Toronto Life 但是她也承认，在这样一起装修房子的过程中，两人学会了如何理解对方，对彼此有耐心，感情更加坚固了。 图源：Toronto Life 那又是什么让夫妻俩后来又决定把房子卖掉呢？ 原因有二，一是夫妻俩某一天突然觉得，这套房子好像不太适合自己……三层楼的房子拖着重物爬上爬下太累人了，如果未来有了孩子之后，也想要更多的公共空间和孩子一起玩耍。 图源：Toronto Life 二就是，疫情期间房市大热，房价火得一塌糊涂！两人在网上发现，自己买下的这套房子现在的售价已经远高于一年前的价格。 于是2021年，Richard决定考取房地产执照。经过6个月的密集课程，他拿到了房产经纪的执照，Michelle则开始打扫卫生，给房子做Staging。 图源：Toronto Life 2021年9月，他们把自己改装过的房子挂牌118.8万刀出售，并暂时搬了出去。房子一放出来，立马吸引了一大批潜在买家，7天内竟然有多达50组人来看房！ 很快夫妻俩就收到了第一个132万刀的offer，很高兴的接受了这个价格。 持牌照的Richard作为房产经纪全程处理，于2021年12月1日完成了这笔销售，夫妻俩在这个环节又节约了一大笔佣金。 图源：Toronto Life 回顾全程，夫妻俩在两年前对房屋的购买装修销售完全小白的情况下，样样亲力亲为，不仅涨了不少装修有关的姿势，其中一人变成了持牌房产经纪，而且通过卖房还赚了39万刀！ 他们对这一切感到非常自豪，并说一切辛苦都有了回报。 现在，夫妻俩再次踏上了寻找梦屋的旅途……

加拿大的房价一直都在稳步上涨，这对任何人，尤其是购房者来说已经好像是理所应当的事。 但是最近，一位美国经济学家警告称，加拿大火热的房产市场可能不会太久，预计清算会很快到来。 在过去的20年里，加拿大全国房价平均上涨了375%，多伦多和温哥华两大热门市场的房价则分别上涨了450%和490%。 根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，加拿大一套房子的平均价格是686,650加元。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元，在BC省，平均价格则高达913,471加元。 由于难以负担大城市或都市区飙升的房价，很多购房者只能将注意力放在远郊小城市，加之新冠疫情的影响：更多公司采取在家上班的工作安排，员工们也会考虑到人口较少的社区生活，这导致加拿大较小的房地产市场也出现跟涨的情况。 现在，加拿大的房价涨幅已经远高于世界上任何一个发达国家，因此还出现了一个新的经济术语来描述这种市场：“住房通胀”（shelter inflation）。 然而，令美国专家，全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济部门负责人戴维•多伊尔（David Doyle）感到担忧的是，加拿大的房价正在增大和其他现实问题（如收入和人们未来几年支付高价住房的能力）之间的脱节程度。 “价格完全脱离了基本面，”多伊尔说。 虽然技术层面上，加拿大房市火爆的主要原因是这两年疫情造成的低利率，低借贷成本减轻了大额抵押贷款支付的负担，但是多伊尔认为，加拿大人有一种普遍的乐观心态在起作用，那就是加拿大房价只会朝上涨这一个方向上走。 这一点在比较加拿大和美国的实际房价和实际收入时得到了最好的说明。 根据多伊尔的研究，加拿大和美国的收入和房价在20世纪70年代之后的几十年里一直保持着几乎相同的速度，一直到21世纪10年代末，情况出现了变化。 戴维•多伊尔（David Doyle） 2008年到2009年间，美国遭受了次贷危机，股市和房市双双崩溃，无数美国人背负了他们无力负担的房屋抵押贷款，在危机中，很多家庭宣告破产。 蓝线是美国 那次的变故对房市投资影响甚大，多伊尔说：“在美国，人们不认为住房是一种安全资产。” 和美国截然相反的是，2008年到2009年间，加拿大的房产市场完全没有受到美国的影响，反而出现暴涨…… 红线是加拿大 有信念对市场来说是好事，但是市场并非完全靠信念做导向。 多伊尔认为，加拿大和美国的房市都是在低利率环境下运行的。虽然目前的贷款利率不高，但是高房价意味着一个家庭的购房能力十分有限。 当疫情结束的时候，利率开始攀升会怎么样？2023年及以后会发生什么？多伊尔现在非常担心那些在2019-2020年度，靠着低利率贷款买房的人。 “只要加拿大央行加息，房市肯定受到影响。” 加息是早晚的事 多伊尔还认为，加拿大现在超过10%的GDP都来自于和房产市场有关的领域，例如房屋翻建，买房卖房，以及房产佣金等。 “这不是可持续性的良性经济，”多伊尔警告称。 麦格理集团的研究还显示，加拿大的住房投资占经济的比重高于除新西兰以外的任何经合组织OECD国家，已经超过了在加拿大的商业投资。 买房子的支出占家庭收入的比重远远高于生活支出，这意味着，加拿大人可能离当房奴不远了。

“事实上，我想做一些非常非常大的事情” 今天，一则大温地区华人地产经纪访谈登上了外媒的头条—— 只见大温的豪宅地产经纪杨雷（Layla Yang）坐在照片中，背景正是她目前在卖的一间叫价$1300万的顶层公寓。 Vancouversun的标题中写了她的奢华的生活，文中也有各种爆料。杨雷直言自己新买的宾利车被砸是其他人故意为之，并且表示在顶峰的自己遭人嫉妒。甚至公开质疑特鲁多的地产政策，表示炒房是正常的，只要缴税就没毛病。 那么就让我们来看看，这名大温豪宅地产经纪的真实生活。 在风景优美，气候宜人的温哥华，这里充斥着“百万富翁移民们”，也是豪宅的聚集地，杨雷团队经手的豪宅也都在$400万到$1500万加元之间。 对此，杨雷坚信自己已经处在温哥华地产经纪的顶峰，高处不胜寒，她认为当地很多其他的地产经纪对她的成就都有不满和嫉妒的情绪。 前段时间，杨雷和拍过《超级富有的亚洲女孩》 （Ultra Rich Asian Girls）的制片人凯文·李（Kevin Li）联手拍了一部关于温哥华豪宅交易的电视剧。 然而预告刚一放出来，她就被房地产委员会（The Real Estate Council）约谈了。 因为整个预告片里的第一句话就是：“你只需要知道一种语言：钱！（The only language you need to know is money）” 随后配上穿着貂皮外套的杨雷的特写镜头，整个预告片看起来十分霸气。 “他们非常嫉妒我，他们都是伪君子，如果你谈论金钱和性他们就会不喜欢，他们在社交媒体上给我留了很多不好的评论，但是我不在意这些。” 杨雷表示，她是一个实话实说的女人，而许多温哥华人都比较虚伪。 比如炒房，就是一个看上去很有争议，但是连议员候选人都在悄声赚大钱的事。 温哥华格兰维尔区的议员候选人Taleeb Noormohamed前段时间被网友热议，因为他曾经在8月份卖了21套房，被网友称为“地产推手”！ 对此，杨雷认为：“人们完全可以炒房，只要缴税就可以了，这没有任何问题。这就是市场经济原理！还是你愿意看着人们啥也不做，坐着领福利吗？” 然而，加拿大总理特鲁多似乎不认同这个说法。 本次，特鲁多如果能成功连任，他承诺将推行“反炒房税”（anti-flipping tax），意味着人们必须持有房产12个月以上才能卖出，炒房者不再自由来去。 如此一来，炒房的人就会受到很大的限制，而从杨雷的说法来看，这限制和资本主义的市场经济原理是相悖的。 说道缴税的问题，杨雷也在访谈中自曝自己每年都要缴非常多的税，高达数百万。 也许是高处不胜寒，她的生活还是被针对了—— 8月18日，杨雷在自己的小红书上发布了一条寻找目击证人的po文，在照片里，她新买的宾利车被人砸了窗户，玻璃渣子铺满了座位。 对此，杨雷认为这是有人故意而为之的。 “老实说，房地产经纪一直被人看不起，人们现在出去都不敢说自己是地产经纪，害怕别人会觉得‘你啥都不是，你太Low了’” 为此，杨雷决定为15000名地产经纪站出来说话。 “这些都打不倒我，我胆大又心细，你知道为什么吗？因为我自己有能力赚钱，我不需要跟任何人低头。” 在小红书上，杨雷还晒出了她佩戴的价值1000刀的巴尔曼口罩： 还有她的各种生活日常，买房小贴士，职场女性的注意事项等等，看起来十分自信和洒脱。 不过如此潇洒的人也有烦恼，最近杨雷已经在考虑雇一个保镖保护自己了。 近日，加拿大联邦选举日期越来越近，不同党的党领都在竞选活动中阐述了各自的新政策。 但是这一次自由党和保守党都赞同的一个新政策就是：禁止海外买家买房。 因此，消息一出，有5名客户都来找到杨雷，希望她可以早点把他们的豪宅卖掉，不然新政一出，房市恐地震！ 杨雷的客户大部分来自中国、印度等地方，这些一掷千金买豪宅的客户都认为：“如果禁止海外买家，温哥华的房市一定会下跌。” 最后，说道未来的计划，杨雷坦然道：“房地产不是我的最终目的地。” 但是问及她真正想做什么的时候，杨雷说：“事实上，我想做一些非常非常大的事情，但是我现在不能告诉你，我得和我的律师谈谈才可以。”

终于！ 随着BC新冠疫苗护照开发申请下载、努力安全继续开放、抑制第四波疫情扩散之际，省府再次宣布一项新变化。 就在刚刚，BC省政府正式宣布——2022年，本省疫情期间实施的租金冻结政策即将结束！ 简单来说，不少华人房东可以涨房租了！ 在宣布这项决定的同时，省府也表示，根据通货膨胀水平，2022年允许的最大租金涨幅将定在1.5%，且从2022年1月1日起生效！ 政府也提醒所有计划涨房租的房东，如果要涨，他们必须提前三个月以适当且正式的方式通知房客！ 注意，结束房租禁涨令并不适用于商业租房、非营利性住房、合作租房和部分辅助生活设施。 BC省的冻结租金政策是在新冠疫情爆发初期宣布的，目的在于应对大规模企业倒闭和失业，期间政府将这项政策延长至2021年年底。 在疫情期间的房屋补助政策下，所有房东都不得调涨房租，更不能驱赶房客，某些无赖房客也仗着政府的这些政策，无理取闹，有的人有钱也不交租，让不少房东头痛不已。 新冠疫情以来，加拿大经济一度全面停摆，成千上百万人失业，其中不少人也是房东，收入来源减少，房租不能涨也就算了，房客没钱还催不得、赶不得，房贷账单每个月按时来，有苦说不出。 这租金冻结政策一结束，许多华人房东都欣喜万分：总算可以涨房租了！ 当然，也不是所有人都是这么想的。 温哥华租户联盟就认为，现在还不是最适合解冻的时机。 “最重要的是，我们现在还处在新冠大流行中，很多房客还面临着财政困境。省府的公共卫生政策不断变化，人们的收入仍不是非常稳定。” 事实上，工会一直在呼吁政府暂时不要解冻租金上涨，知道新冠疫情真正结束，尤其是目前Delta变种病毒正在加速传播。 “疫情还在持续，随着学校开学，我们也不知道下一秒哪里会暴发疫情，本省感染、住院人数会涨到什么程度，这些都会是持续存在的担忧。” 一谈到房租的问题，房东和房客之间的矛盾就会出现，而这项政策确实也在前三波疫情期间帮助到了成千上万的租户。 虽然BC省目前新冠疫苗的接种率正在不断上升、疫苗护照也即将在下周生效，但新增确诊病例、住院和重症人数缓慢上升也是不争的事实。 政府按照原定计划，结束租金禁涨令，究竟能不能顺利，会不会引起更多质疑的声音，现在还不得而知。 但就目前而言，禁涨令结束，对不少华人房东而言总归是好事一件。

雪上加霜 整个新冠疫情期间，加拿大各行各业深受打击，数百万人被迫失业，经济一蹶不振，直至各省相继解封，才稍微有些起色。 在众多经济领域中，唯一“逆风而行”的，就是加拿大房市，销售数量不减、房价一升再升，不少华人都希望搭上顺风车，却也有许多人因意外赔了个精光。 家住加拿大安大略省的华裔男性居民周先生，就是一个例子，不仅家里遭受巨变，至亲接连病倒、自己受伤失业，就连准备入手的房子，也在一夜之间化为烟雾！更令人心塞的是，他近日还被法庭判向开发商赔31万加元！ 2017年4月份，周先生在安大略省奧沙瓦市Park Ridge小区一片500间住宅的楼盘中找到了心仪的房子，并与开发商Tribute签署合同，买下一栋独立屋的楼花，成交价为109.999万加元，交屋日定在了2019年9月17日。 合约上白纸黑字写得清清楚楚，周先生有2天的时间，请律师审查所有合约条款。若律师有异议或周先生无法按时按揭，这份合约将不会开始生效。 周先生的律师表示没有问题，银行按揭也已拿到，合同开始生效。 一开始，事情进展特别顺利。周先生先支付了11万元的押金，并在2017年10月4日至7月8日期间，要求物业对房屋进行多项升级改造工作，总成本50125元。 开放商还特别为周先生打了折，只收取46641.26元，而周先生也同意，并事先支付了7000多元部分费用。 谁知道，买房这件事，真是人算不如天算。 就在周先生正式签约的几天前，安大略省政府颁布一项新令——在大多伦多地区实施15%的非居民投机税（NRST），遏制飞涨的房价。 这项政策极大地影响了当地房市，几乎是一夜之间，房价开始迅速下滑，周先生的房子还没到手也跟着贬值。 屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。 就在2019年1月份，也就是交房前的8个月，周先生的父亲罹患癌症，不幸去世； 同年5月，周先生在装修房屋时弄伤了手，无法正常工作，进而遭到解雇失业； 随后，周先生前妻和儿子相继病倒，需要住院治疗；不仅如此，就在这时，周先生远在中国的母亲也因为摔倒需要治疗。 种种不幸，接连发生在周先生的身上，将其压倒。 原本要帮他买房的父亲去世，自己又失去了生活来源，家人接连生病需要钱，买房这件事毫无疑问地被搁置了。 事实上，周先生也无力支付剩下的费用了。 然而，购房合同签了就是签了，开始生效。 2019年3、4月份，周先生向开发商提出请求，因为他面临经济困难，还拿不到按揭贷款，希望他们能够降价卖楼，遭到拒绝。 但作为赚钱之上的开放商，他们也不希望就此流失掉一笔交易，提出向周先生放贷的建议，前提是周先生必须将首付金额提高至成交价的25%。 结果，周先生还是没能在交房日完成付款，反而要求开发商解除合约，并退还部分押金。 他表示，在经历了种种不幸之后，自己实在是买不起百万的大宅，但是可以改购同一开发商的2居室柏文单位。如果开放商不愿意，就要求退还一般押金，也就是5.5万加元。 被逼无奈，开发商只好先将这栋住宅在内部挂牌销售，但由于当时房市正值低迷期，叫价只有82.9万。 2019年12月16日，这栋房屋才被最终售出，成交价81.5万，比最初的合约价低了许多。专业地产评估师表示，这栋大宅在成交日的市价为80万元。 开发商气不过，一纸将周先生告上了法庭。 法庭虽然也同情周先生所遭遇的种种不幸，但房屋合约签了就必须执行。周先生在交屋日既没有支付余款，也无法提供任何证据表明自己的处境。 最终，周先生被判必须赔付开发商中间差价和利息，加上装修升级等七七八八其余的费用，共31.61万加元。 买房乃人生大事，生老病死也是无法预料之事，希望周先生能够顺利渡过难关，也希望所有正在或打算买房的华人可以顺利买下自己心仪的房子。

买房前一定要仔细核实！ 即便是在新冠疫情袭来之际，加拿大房市依旧火热，不少华人也坐上了这一班顺风列车，买下了人生中的第一套房子，实现一大目标。 然而，买房可不像是在买菜，需要特别小心谨慎，不然一不小心踩了雷，赔钱还心累，还被卷了进去。 就在近日，一名多伦多的华人网友就遇到买房掉入陷阱的糟心事——卖家的主要电器都是租赁来的，交易之后才发现，每个月租赁费就得$188，想买断还要另外花1万加元！ 事情是这样的，这名华人的朋友相中了一套心仪的房子，并买了下来。看房的时候，发现家里的空调、暖气、热水炉等电器的年份都挺新的，设备不错，还挺高兴来着。 这一来一去的看房，华人买家最终决定买下这套房子。殊不知，自己掉进了一滩深水里。 买家在交房的时候才发现，这3大主要电器，都是卖家租的，每个月租金加在一起，税后也得$188！ 粗略计算，热水每个月$34、暖气$52、空调$52，一个月不落全得交，一年就得$2256！ （示意图） 这还只是电器的租赁费，可不是水电暖气费用。 买家事后打电话到电器租赁公司去询问，对方表示：要不想交租金，买断也行，$10000！ （论坛截图） 这名华人朋友也不知道怎么处理，就把这件事发到了当地的论坛，却没想到，苦主一抓一大把，不少人都踩过这深水坑。 另一名网友诉苦，网上一个热水炉卖还卖不到$1000呢，他家光是租赁费每年就得交$400。保守估计一下，这10年算下来，就得花$4000，都买4~5个热水炉了，这钱花哪儿不好呀。 偏偏电器租赁的水也挺深，想买断也没那么容易，价格又特别高。这热水炉、空调、冰箱等电器还要租赁，听起来就挺奇葩的，偏偏安大略省的房子还挺多人是租的，租金算起来年利率超15%，还挺高的。 关键是，租容易，退的时候难上加难，还有人是在被半哄半骗的情况下，不知情就签了租赁合同的！ 2016年，一名网友家里装修，结果一名推销人员找上门，声称自己是政府人员，来检查暖炉的。他看这人穿得也和政府人员一样，没有多想，让对方进门。 （示意图） 在家里转了一圈，推销人员对屋主说，这暖炉不符合安全规格，得换。 屋主英文不好，全程只能靠装修师傅帮忙翻译。对方表示，每家每户都有政府补贴，免费给老热水炉升级，不需要花钱，顺带附送其他设备。 网友一想，这加拿大政府想得还挺周到，没有半点疑心，就签了字。 没过几天，这公司的人一口气就把网友家里的热水炉、饮水机、空调、暖气全给换了。几个月后，屋主收到煤气账单，每个月$429.64！ 这才发现，这推销人员压根就不是政府工作人员，而是电器租赁公司的人，把租赁账户跟煤气公司绑定。屋主先前签署的合同中，有一张就是煤气公司的代扣授权文件。 他吓得立即打电话给租赁公司，结果对方居然不认账。这合同签了下去，屋主说什么也不管用。 吞不下这口气，屋主直接找来了律师，一纸把租赁公司告上法庭。折腾了一年半，光律师费就6、7千。 结果，法官虽然判决电器租赁公司败诉，屋主可不用继续支付租金，但当初签了授权，煤气公司还是定期把账单发过来，不缴费就停煤气。 屋主要求煤气公司分开账单，结果这事儿拖了几个月也没解决，直到今天！ 这3年来，这位可怜的苦主光是电器的租赁费用就交了$15000多，加上律师费，将近$20000。 当然，并不是说电器租赁有什么错，有这个需求，自然就有这个市场，问题是必须问清楚，核实过了再决定，免得背上不必要的账单，增加经济负担。 在这里，还是要提醒所有人，不管是买房还是装修，签署合同之前都得再三确认，把帐都算清楚了再签。要是再不放心，请朋友帮忙看。尤其是买房，交易前该问的全部问清楚，仔细与经纪和卖家核实，避免踩坑，赔钱吃亏。

发家致富新道路？ 在疫情期间，能有一份可以避免感染病毒，并且同时还收入不菲的工作，绝对是很多人的梦想。对此，美国的一对夫妻就靠着自己家的房子，实现了这个梦想。 俄勒冈州波特兰市的这对夫妇，通过一个名叫Swimply的网站，出租了后院的泳池，在不到一年的时间里，接待了约2700名在他们家预订的客人，赚了11.1万美元！ Swimply平台被称为“后院泳池的Airbnb”，可以让屋主以小时为单位，出租家里的游泳池。 这对夫妻名叫吉姆和丽莎，他们家后院就有个15,000加仑的游泳池，当年耗资11万建造，不过自从小女儿搬走后，这个泳池在过去两年里一直都荒废着。 吉姆和丽莎 吉姆在去年9月时发现了Swimply这个平台，心想家里泳池反正空着也是空着，为什么不干脆出租赚钱呢？ 说干就干，吉姆以每小时75美元的价格，将后院的泳池放在平台上出租，如果顾客超过了5人，还会每人额外多收10美金的费用。 相比其他泳池35至50美元左右的价格，这样的价格并不是特别的便宜，但吉姆在他们家的泳池上花了很多的心思，并且设施相当的豪华。 游泳池经过吉姆一家人亲自设计，位于他们家两英亩土地的后院上，周围树木环绕，还可以看到谷仓的景色。 游泳池长约8米，宽为5.5米，最浅的地方1米，最深的地方1.8米，边上还有个小喷泉。 泳池恒温在32℃，即使在寒冷的冬天也不怕，可以将水温调节到41℃，让客人可以舒舒服服地泡个温泉。 泳池边还有个水疗池，有10个按钮，客人可以根据自己的喜好自行调节。 泳池的配套设施也是相当的齐全，不仅有带厕所和淋浴的更衣室，还有各种水上玩具可供使用。 如此豪华的泳池一上市就大受欢迎，在上线后的头两个小时，吉姆就收到了3个预定，如今不到一年的时间里，已经接待了2700名客人。 大家如此热衷于租泳池是有原因的。由于新冠疫情，公共泳池都被迫停业，再加上最近罕见的高温，让人们都想去泳池里玩个痛快。 而且相比Airbnb，只是出租泳池的话客人都不用进屋里，降低了病毒传播的风险。 看到这里，家里有泳池的朋友是不是已经跃跃欲试了？别着急，泳池出租可不想看起来那样容易，实际上是个十分辛苦的工作。 吉姆表示，他们在大多数的日子里，早上5点就要起床，开始清理水中的树叶。 他的妻子丽莎在客人到来之前，都要打扫池边的卫生间，并摆放好一排排的泳池玩具。 同时还要使用紫外线进行消毒，同时使用化学品控制器以及片剂氯气供给器对水进行净化。 而且大家也知道，有些人开起party来简直就和疯了一样，尤其是这种泳池party。有客人可能会在泳池里呕吐，或者打扰到邻居，接到噪音投诉。 示意图 同时还可能会有客人溺水或造成各类的财产损失，导致法律纠纷。 本来只是想靠泳池补贴些家用，没想到如今却因此赚得盆满钵满，可能吉姆一家人自己也没有想到吧。

依旧火爆！ 7月12日，BC省房地产协会 (BCREA)公布最新数据报告——2021年6月份销售额较去年同期增长34.7%，房市依旧火爆！ 在刚刚过去的6月，BC省房屋销售量约为11,070套。 对于不少潜在购房者而言，这个数字可能不足为奇。不少人更是表示，种种数据证明本省房市尚未降温。 BCREA表示，虽然BC省房屋销售仍高于平均水平，但整体市场已经开始正常化。 首席经济学家 BrendonOgmundson 表示：“正如预期的那样，房地产市场活动将在2021年下半年开始趋于平静。虽然低于今年早些时候的历史高位，但全省房屋销售仍远高于长期平均水平。” 房地产市场的放缓并未带动房价降温，MLS系统上住宅的平均价格为910,445加元，温哥华岛、内陆地区和菲沙河谷的房地产委员会录得的同比涨幅最大。 在众多地区中，大温哥华地区房价居首。今年6月，大温地区房屋销售额比去年增长75.2%，购买房屋成本则增加14.3%。 令人意外的是，Powell River房价飙升近36%，至567,231加元，去年6月仅为418,137加元。 除此之外，菲沙河谷地区仍是深受购房者欢迎的地区。 受疫情影响，许多人选择延续在家办公的模式，居家环境变得非常重要。为了追求更宽敞舒适的生活工作空间，不少居民开始选择阿伯茨福德 (Abbotsford)、米逊 (Mission)和兰里，而非市区中心地带。 菲河谷区域6月份房屋销售为 2,182 套，与去年相比增长34.8%。平均挂牌价格也出现大幅上涨，升至995,798加元，比2020年上涨了近30%。 该地区房地产委员会主席拉里·安德森表示，在经历过短暂的冷却期后，买卖双方获得更多回旋余地，但市场最大的障碍仍然是需求大于供应。 BCREA 报告显示，全省6月份活跃住宅挂牌总数同比下降23.4%；内陆活跃住宅挂牌数量为2,726套，比去年的5,212套减少了近 48%；温哥华岛挂牌量也下降37%；维多利亚州下降近50%；奇利瓦克和菲沙河谷挂牌量则分别下降39.5%和20%。 经季节性调整后，供应量继续下降。 大温地区房市在4、5月有所降温，但销售情况仍相当火爆，买家之间激烈的竞价战没有停歇。 有买家分享了自己的糟心经历——他提出比挂牌价高10%的报价，却被指报价太低，被卖家冷眼相待。 卡尔（Karl）准备购买一套位于北本拿比的公寓，开出了高于挂牌价10%的报价，以为自己十拿九稳，可以买下心意的房屋，但被告知报价太低。 “他们期望的是高于挂牌价的30%，这简直荒谬。” 数据表明，BC省2021年首个季度的首付金额为全国最高——近16万元，比东边的魁北克省10万元！ LowesRates.ca6月份的最新研究显示，BC省买家平均首付为购买房价的22.45%，即159,762元。 2021年3、4月份，大温房市异常火热，创下高价高销量纪录，但以后出现放缓迹象，6月房屋销售量为3,762套，比2020年6月的2,443套增加了54%，但较今年5月的4,268套减少11.9%。 举本拿比为例，6月份市内独立屋销售数量为102套，售价中位数为187.4万；相联排屋99套，售价中位数为88.5万。相较5月份，独立屋销售数量115套、联排屋110套有所减少。

又是一剂强心针 随着最近这两个月里爆火房市的逐渐降温，今天，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）突然宣布，将放宽抵押贷款保险的标准，给地产市场又打了一剂强心针。 CMHC周一表示，对于有着良好的支付管理历史的借款人，他们将重新调整债务开支比例，将住房债务开支比例（GDS）升至39%，将总债务开支比例（TDS）升至44%。 住房债务开支比例指的是各类和房屋有关的费用，比方说抵押贷款，暖气或公寓费等，占年收入中的比例。 而总债务开支比例，则是算上别的月度还款债务，比方说信用卡卡债还有车贷等。 除了提升了债务开支比例，CMHC还下调了最低信用分数，至少一名借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分就好。 这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子，不仅贷款变得更加容易，贷款金额也变多了。 但这也在无形当中打了CMHC自己的脸，因为今天开始实行的新政策，实际上只是将规定恢复到了去年7月之前样貌。 在去年7月时，CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%，还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计，这样的举措能让人们的购买力下降11%。 当时CMHC提出这项举措的原因，是为了保护购房者，减少政府和纳税人的风险，支撑住房市场的稳定，同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。 但结果大家都知道了，大家还是疯狂地在买房子，将房价不断推向了新高。 就拿大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）今天最新公布的6月地产数据来看，6月大温的地产市场虽然出现了小幅的降温，但依旧十分亮眼。 大温上个月一共售出3,762套房屋，与去年同期2,443套的数据相比，增长了54%，不过与5月（4,268套）相比，6月却出现了下滑，降幅为11.9%。 6月的销量确实比5月要低了不少，但还是比6月在近10年中的平均销量要高出18.4%。在房屋售价上，6月和5月几乎持平，不过相比去年同期上涨了14.5%。 销量的下降，让先前居高不下的售挂比在6月再次出现了下降，整体售挂比降到了如今的34.7%。 根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。 虽说现在的售挂比相比3月和4月房市爆火的时期相比，已经近乎腰斩，但依旧高于20%，这意味着房价可能还会继续上涨。 种种迹象都表明，CHMC去年的举措并没有起到效果。 所以CMHC今天也亲口承认，在去年7月采取的这些变化“并不像预期的那样有效”，不仅没能控制住房价，还让CMHC的市场份额出现了下降。 如今房市持续火爆，CMHC非但不缩紧政策，反而还进行了放松，这难道是要破罐子破摔了？ 对此专家表示，CMHC这次政策上的改变，可能不会对消费者产生非常大的影响，但对CMHC来说，却算是一场“自救”行动。 去年CMHC收紧他们的标准后，市场自然会开始倾向于CHMC的竞争对手，比方说Sagen和Canada Guaranty，大家可以在那里获得其他更灵活的选择。 根据加拿大皇家银行的一份研究报告，自去年7月以来，CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。 该银行表示，在疫情前，CMHC的市场份额在45%至50%之间，但到今年早些时候已下滑至23%。相比之下，Sagen的市场份额攀升至 44%，Canada Guaranty的市场份额攀升至 33%。 虽说这一次政策的调整只是CMHC为了应对竞争，但对于想要买房的市民们来说，买房子确实变得更加容易了一些，因此预计在近两个月，房价可能还会继续上扬。

美国白嫖王 在纽约长岛有这样一名男子，在一套房子里住了23年，除了第一年外，之后居然一分钱都没付过，简直就是顶级老赖+白嫖王。 这名男子名叫汉斯帕尔（Guramrit Hanspal），今年52岁，在1998年的时候，他以29万美元的价格，贷款“买下”了东梅多一套2081平方呎的住宅。 然而根据法律文件，汉斯帕尔在买下这套房子后，只有付了一次贷款。 据媒体报道，汉斯帕尔在1998年时，从如今已倒闭的华盛顿互惠银行（Washington Mutual）拿到了最初的抵押贷款，并且只支付了一笔1602.37美元的单笔款项。 两年后，银行取消了他的赎回权，按理来说这套房屋当时就不属于汉斯帕尔了，他被永远禁止“对该房产提出任何要求”。但在2001年1月，汉斯帕尔第一次申请了破产。 2001年11月，他又提交了一份破产申明，2002年提交了两份，2003年提交了一份。 汉斯帕尔在23年里接连申请了七次破产，根据保护债务人的联邦规则，他就这么一次赖在了房子里，并没有被赶出家门。 如果破产申请无效，汉斯帕尔就会直接到州法院起诉，有时甚至还会自己给自己当律师。 这样听起来十分扯淡的方法，但却出奇有效。 自2000年汉斯帕尔被取消赎回权以来，有两家不同的银行和一家房地产公司都拥有过这套三卧室两间半浴室的房子，但是到目前为止，汉斯帕尔仍旧住在这房子里。 汉斯帕尔当年以7.375%的利率贷了23.2万的房屋贷款，白嫖了这套房子这么多年之后，他相当于省下了超过44万美元。 在省钱的同时，房子也被汉斯帕尔弄得一塌糊涂，虽然外表看起来整洁，但从内部照片来看，整个房子脏乱不堪。 在这么多年里，银行自然也没有就这么放过汉斯帕尔。 2008年金融危机，华盛顿互惠银行倒闭，成为美国历史上最大的银行倒闭之一，其资产最终被摩根大通接管。 然而摩根大通也拿汉斯帕尔没有办法，多年来一直与他打官司，汉斯帕尔在拿骚最高法院至少对摩根大通提起了三起诉讼。双方还在布鲁克林联邦法院进行了持续的法律斗争。 到2018年5月，摩根大通将这个烂摊子甩给了地产公司钻石岭（Diamond Ridge）。钻石岭也算是给足了汉斯帕尔面子，甚至表示会给他提供2万美元的离开费。 但汉斯帕尔这样的顶级老赖哪会被区区2万块钱打动，他并没有接受这项提议，反而在2019年和2020年再次申请破产。 另一位据称居住在这套房子里的居民Boss Chawla在2019年四次申请破产，h还有一位据称叫John Smith的居民也申请了一次。 钻石岭的律师卡茨快崩溃了，他表示：“似乎总有一个新的居住者在最后一刻突然出现，而且他们从不在法庭上露面。” 最令钻石岭公司感到绝望的是，他们在接盘这套房子后，已经花费了15万美元的法律费用，并支付了5万美元的房产税，然而截至目前，却仍然看不到结局。 法官们也忍不了了，有至少一位法官认为，是时候让汉斯帕尔“滚蛋”了。 拿骚地区的法官费尔格里夫（Scott Fairgrieve）在2019年12月的住房法庭程序中写道：“这个持续了20年历史的案子必须结束。” 如今由于疫情的原因，汉斯帕尔又能在房子里过上一段时间的逍遥日子，因为律师卡茨指出，纽约住房法院因为新冠疫情，案件已经堆成山了，这让他们无法继续进行驱逐工作。 有记者也试图联系汉斯帕尔，但对方没有回复信息。 一名租住在附近妇女说，汉斯帕尔不在家里，而且他家里至少有三辆没有车牌的车。 能够老赖到这种程度，也是前所未闻了。

"拿着你的臭钱快滚！” 新冠疫情袭来，加拿大全国各行各业遭受重创，经济一度全面停摆，房地产市场却成了“逆风侠”，热度不减反增，温哥华房市更是火热。 近日，两位温哥华的华人地产经纪小哥却因挂牌出售一栋千万豪宅，遭到陌生人的死亡邮件威胁！ 在众多上市的房屋中，BC省彭蒂克顿 (Penticton)一栋临湖豪宅十分亮眼。这是一栋位于温哥华大道587号的三层楼住宅，占地6300平方尺（相当于177坪）的建筑，坐落在湖畔，内部装修极致奢华，售价1280万。 然而，这个故事的主角，并不是这栋豪宅。 这栋豪宅的主人是一名白人男子，目前住在这里。日前，他委托橡树房地产公司（Oakwyn Realty）挂牌出售自己的房子。 而接下这份工作的，是华裔经纪马修·张（Matthew Zhang）和凯文·陈（Kevin Chen）。为了将房子顺利卖出，他们将广告打到温哥华本地新闻网站Daily Hive，却没想到引来种族主义者的谩骂！ 英文媒体网站的文章下面，都开设了评论栏，让读者们留言。估计看到是华人在卖房，就有人开始开炮，将箭头指向张和陈。 充满种族歧视意味的留言如潮水般涌入，其中大多数写的都是—— “带着你的臭钱滚回中国！我们不要你在这里洗钱，滚出我们的小镇，这个国家不欢迎你！” “我们才不要你在这里洗脏钱，开什么玩笑，一栋房子值1280万？你应该被开枪打死！” “就是有你们这些人的存在，我们本地人才买不起房住的，土生土长的人都住不起房了，凯文·陈，BC省和加拿大都不欢迎你，请你滚出去，带着你的臭钱滚回中国。再不滚，小心有你好看的！” 一句句不堪入耳的留言，让人看了都恶心。 陈出生在台湾，后随着家人移民温哥华。张出生在大陆，也是小时候就跟着父母移民到BC省，“我在温哥华长大，未满周岁就到这了，我视温哥华为家，我是加拿大人，但说真的，这（被歧视）并不是什么新鲜事。” 炒房活动，确实让温哥华的房价昂贵得惊人，这大家都知道，但毫无根据就把火撒在无辜的人身上，实在说不过去。 看到是2个华裔小哥在卖豪宅，第一反应就是炒房、洗钱，也直接出现出这些种族主义者的愚昧和无知。根本也没有搞清楚状况，妄下结论，然后进行人身攻击。 “虽然说起来很心酸，但我们也习惯了，作为年轻的亚裔，房地产世界中到处可见这种人。有时候，看到人们还可以愚昧至此，也是有些可笑。” 毫无疑问，新冠疫情将加拿大社会中的经济社会阶层差异凸显出来，成千上万人被迫失业，这是事实；这栋豪宅所位于的小区，是一个非常安静、平和的小镇，高达千万的房价确实也为当地居民带来了不少压力，这也是事实。 但大家不要忘记，BC省现在实施的海外买家税很高，联邦政府日前也宣布将对非加拿大公民征收空置税。 更重要的是，自2020年3月16日起，加拿大就已经封国，不允许外国人入境。直至今天，加拿大政府官网显示的信息仍是——仅允许加拿大公民、永久居民、受保护难民、公民直系亲属等限定人口入境。 换句话说，种种因素相互作用，导致海外买家无法入境，而参与眼前这一波房市热潮、无形中推高BC省房价的，基本上都是本地买家。 偏偏还是有人要把锅甩到国外买家头上，而在眼前新一波排华浪潮中，华人很显然就成了这群沙雕的下手的“目标”，不分是非黑白就开骂，还发死亡邮件威胁人！ 张说，“现在就连我妈上街买菜散步，我都担心会有人攻击她，她是一位年老、手无缚鸡之力的亚裔妇女。” 目前，张和陈已经报警处理这件事情，但是张认为，这人用的是假的电子邮件，还可能利用VPN隐藏了自己服务器的位置，很难找到是谁。 温哥华市警也透露，2019年接到的反亚裔仇恨犯罪事件仅为12起，2020年激增到98起，如今还有上升趋势。 张感叹，“当今的世界，人们要烦恼的事情太多了，种族主义不应在其列。归根结底，人类都是同等的，不论肤色。”

房市依旧火热！ 随着疫情反反复复，越来越多首次加拿大购房者开始将目光投向郊区和二线城市。 根据最新BMO住房调查，与市中心相比，更多加拿大的首次购房者更喜欢在郊区中购买大房屋，重新掀起一波热潮！ 由于许多人已经习惯了远程工作模式，在房市过热的现在，买家希望以较低价格获得更多的生活空间。 Pollara Strategic Insights的调查结果显示，全国范围内，BC省和安大略省的房屋买家最有倾向在郊区买房。 RE / MAX Treeland Langley经纪、专门研究菲沙河地区（Fraser Valley）房地产的Sabrina Storey也表示，疫情恶化、经济复苏遥遥无期，现在很多人都在寻找远离城市的地区，因为不想把钱全部砸在昂贵的市中心房子上。 “通常来说，您或许可以每平方英尺600加元左右的价格买到一套公寓，甚至是全新的。但在市区，平均房价为1200加元，整整2倍。” 然而，现在的房市依旧是卖方市场。上个月，菲沙河地区（Fraser Valley）挂牌房屋数量超过100年来记录。 BMO还发现，绝大多数人在购买人生中第一套房子时，仍希望自己有剩余的钱来享受生活，如旅行和购物，而非将全部家当都砸在房产上。 首次购房者中，90％的人希望在每月住房成本和定期储蓄能力之间取得平衡。

最近有没有被房市“吓到了” 抢Offer抢到手软 不用抢的房不满意 满意的房真的晚一步就被买走了 现在的大温市场，可以说是一房难求 那么既满意又不用跟别人抢Offer的地方 现在真的还有吗？ Richmond现正开盘的 WESTGATE联排别墅社区 一定是你的终极目标 仅有17套的精装花园别墅 让阳光照进家里、让理想照进现实 第一时间，把握住你梦想的家 坐拥136英亩 绿地美景的联排别墅 营造一个自然轻奢的家 在繁华便利的Richmond中心地带 由BENE GROUP精心开发的 WESTGATE联排别墅社区 让您对美好生活的向往 得到由内至外的舒展实现 简约轻奢的设计风格 为不同家庭度身定制的独特户型分区 让整个“家”的生活更加舒适、温馨 比起华而不实、利用性低的设计 Westgate更专注于空间实用性的居住体验 周边环境 位于列治文Garden City走廊的中心位置，现代的城市风格建筑，与自然风景相辉映，更加体现绿色空间的自然本质。 从WESTGATE联排别墅社区瞭望，可瞭望到北岸山脉的壮丽景色，一览无余，算得上在Richmond首屈一指的景观洋房。 步行可达Garden City, Lansdowne的商圈中心，便利的生活设施，以及购物中心，公共市场和美食娱乐一应俱全。 WESTGATE社区开车可直达99和91号高速，通勤及出行更加便捷。 优越的地理位置，让您在享受温馨家庭生活之余，更加体验到周边设施的重要性，而出行的快捷高速，也为日常生活提供了极其宝贵的便利。 房屋设计 Westgate为住户创造了轻松优雅的独特现代设计，瞭望天然山景、环绕阳光公园，被称为城市中的花园洋房。 而除了独特的风格设计，Westgate的房屋室内设计，更加满足家庭的各种需求。 开放及私密性的空间调整，不仅仅在聚会时创造最好的活动区域，与朋友度过欢声笑语，也在闲暇之余给主人更舒适的独有时光。 WESTGATE联排别墅社区，由著名开发商Bene Group主导开发，建筑设计公司Spectra Design及室内设计公司BAM Interior联合打造，为住户创造高端的生活品质。 功能与特色 Westgate专注于每一个细节的用材及实用性，难得的把优雅与实际相结合，体验前所未有的居住质感享受。 项目特色 并排双车库，包含EV插座大型三层隔音玻璃，提供充足自然光室内恒温空调欧洲风格的高端定制橱柜时尚中岛设计厨房全套博世电器大理石面板、高档卫浴用材现代无边框淋浴间采用高端PVC地板，防水、耐用并排洗衣/烘干机，步入式衣橱 精选户型 【T1户型】 4居室+3.5卫浴 室内面积：1,508-1,518平方英尺 阳台面积：100平方英尺 T1户型为本期精选户型 性价比之高 从各种角度为业主量身定制 让居家生活更加温馨、舒心 更多户型可联系销售团队 为您做详细介绍 开发商 Bene Group 知名地产Bene Group现正打造多个公寓，联排别墅和办公室，凭借多年开发累计经验，以及本地品质信誉优良的建筑团队，致力于建造真正让业主受益的房屋和物业。 早春开盘 17套独有花园别墅 仅售$1,159,900起 城市之中 与自然为邻 是洋房 更胜洋房 生活永远值得最好的 现在即刻预约看房 Richmond稀缺的绝佳资源 第一时间把握住您梦想的家 更多信息可联系销售团队 掌握一手房源 联系销售团队 David Yang Henry Lo Sunny Lee Becky Tan（粤语） 详情致电 | 604-284-5579 邮箱问询 | [email protected] 速扫下方二维码抢占先机 登记注册后预约看房： Marketing By

对于华人来说， 住列治文的方便就不用多港了， 靠近吃喝玩乐都有的Garden City路更是便利至极， 要是能每天看看窗外—— 面朝绿地春暖花开，北岸山脉风云变幻， 居家在此，夫复何求！   不卖关子了， 这块宝地就是著名开发商Bene Group全力打造的新贵楼盘—— Westgate 17栋花园城市屋   重要的事情来三遍： Location！Location！Location！ Read more

近日，一则温哥华独立屋遭疯抢的新闻又刷遍各大媒体头条。 一个81年的老房子竟然收到了18个offer，在18个财大气粗的买家里，屋主选中了一个加价50万的强力买家。 最终，这个位置绝佳，处在温哥华基斯兰奴（Kitsilano）中心的老房子，以$250万的高价售出。 而此时，它刚刚被挂牌上市5天。 温哥华房市日渐火热，独立屋的价格水涨船高，最近几乎没有不加价就能买到的房子了。 如此看下来，在大温，$100万加元的“经济适用房”都变成了珍惜资源。 近日，主流媒体就整理了一篇实用的帖子，100万在加拿大各大城市到底能买到什么样的房子！ 根据加拿大房地产协会的数据，2020年，加拿大的平均房价为$531,000。 这意味着，100万的房子几乎是加拿大房子均价的两倍。 大温地区的平均房价在全国是最高的，为$1,084,000，最低的是新不伦瑞克省，平均房价为$224,785。 那我们就来看看，加拿大全国范围内100万的房子都长什么样！ *数据统计自realto.ca公开资料 1，列治文，BC省 9551 No. 3 Road $ 1,000,000 这是一个离机场、市区、高速都很近的城市联排屋，建于2016年，拥有现代化的厨房，但是面积较小，只有1192sqft，3卧2.5卫。 2，阿尔伯塔省，卡尔加里市 16 Mountain View Close NW $1,000,000 这是一栋占地面积4英亩的3层独立屋，居住面积高达2714sqft，有3个车库，地下室，4个壁炉。 这个4卧靓屋位于一个安静的居民区，有3.5个卫生间，装修十分新。 截止发稿前，这套房子已经卖出了。 3，拉瓦尔，魁北克省 1620-1626 Rue Notre-Dame-de-Fatima,  $1,000,000 这栋看似像城堡一样的四拼屋是2002年建造的。 其中一个一室一厅的单元售价为100万加元，这个带地下室的四拼屋利用价值非常高，地下室有单独入口可以出租。 4，多伦多市，安大略省 48 Satchell Boulevard,  $1,000,000 这一个三卧三卫的独立屋位于一个饼型土地上，靠近高速和海滩，是个大型家庭房。 5，天堂市，纽芬兰 13 Joshua Street, $1,000,000 这个独立屋坐落在一个9000呎的地上，有4个卧室，还有豪华装修石英台面的厨房，2个烤箱，双门冰箱。以及美丽的海景！ 6，温尼伯市，曼尼托巴省 125 Autumnview Drive,  $1,000,000 realtor网站介绍时只问：你是想要四世同堂的家庭屋吗？这个是完美的选择！ 这个独立屋有2层，每层都有自己的厨房和客厅，分别有2个卧室，2个洗衣房。 完全可以做到两个家庭住在一起，但是又可以独立生活。 这里有开放型的厨房，超大阳台，豪华浴室，步入式衣橱，如同花园酒店一般美好。

上车的时间不多了 由于超低的贷款利率在很大程度上助长了加拿大的房地产市场，导致市场整体过热，为此，加拿大银行监管机构正在提议，想要让借款人更难获得住房贷款的资格。 这项提议建议收紧房贷的压力测试，对于无保险抵押贷款压力测试，拟议要把最低的合格利率提高到5.25%，而加拿大央行现在的基准五年期按揭利率为4.79％。 这项变化目前定于6月开始执行，这可能会加剧未来几个月市场的火爆程度，因为借款人都会想在提高利率之前，以较低的利率上车，导致短期内房屋市场更加火热。 现行的压力测试是从2018年1月起开始实施的，根据规定，借款人需要证明其在现有贷款利率基础上，再加2个百分点，或按央行五年基本利率水平（以其中高者为准）仍有还款能力。 由于五年期固定贷款的利率低于2%，因此央行利率现在就是最低门槛。 但根据金融机构监管办公室(OSFI)今天的提议，抵押贷款压力测试将不依赖于央行的五年期利率。相反，监管机构提议，将最低合格利率设定为5.25%或比市场利率高两个百分点，以较高者为准。 制定政策的官员们最近一直受到来自银行经济学家的压力，要求放缓房地产市场。 安省、BC省、海洋三省以及魁北克省的许多地方，在疫情期间房价上涨了20%至35%。安省一些郊区的独立屋价格在三个月内更是至少上涨了10万加元。 监管机构在一份声明中说：“目前加拿大的住房市场状况有可能使贷款人面临更大的金融风险。OSFI目前正在采取积极行动，以便让银行继续保持弹性。” 加拿大最大的抵押贷款机构加拿大皇家银行RBC，对于收紧压力测试也表示支持。 RBC首席执行官麦凯(Dave McKay)周四在与记者的电话会议上表示：“这将给那些靠着低利率买更大房屋，并造成过度扩张的人带来压力。”当时他还没有看到OSFI提案的细节。 不过，著名经济学家表示，这一变化不会对市场起到太大的减缓作用，相反，可能还会加速近期的购买活动。 BMO高级经济学家Robert Kavcic一直在敦促制定政策的官员们迅速采取行动，以打破房市的热度。 但他看了OSFI的建议后表示：“这项举措将在对那些处在贷款边缘的人身上产生非常温和的影响，但不会改变市场的基调。” BMO首席经济学家Douglas Porter也认为，当改动生效时，可能会对市场产生“温和的抑制作用”，但他表示，“不太可能单枪匹马地就将房市这趟疾驰中的列车直接扭转过来。” CIBC的副首席经济学家Benjamin Tal不仅不认为这项改动会有用，反而觉得“这将使情况变得更糟”，因为买家会在政策实施之前就尝试贷款，需求也会水涨船高，加速购买活动。 根据该提案，监管机构将每年至少重新审视合格利率一次，这样才能“确保它仍然适合市场环境中的风险”。 自几年前首次实施压力测试以来，加拿大一个名叫Mortgage Professionals的抵押贷款行业的组织一直想让压力测试变得更加容易，该组织表示，压力测试将伤害首次购房者。 组织总裁泰勒(Paul Taylor)表示，这将使底层购房者变得更加困难。 这项提案会在5月7日前公开征求意见，任何最终的修改都将在5月24日披露。OFSI预计，新提案将于6月1日生效。

住不起了！ 3月19日，Rentals.ca公布最新国家租金报告，BC省本拿比市（Burnaby的平均租金在全国排名第6！ 全国整体2月份平均租金为$1,714，同比下降6％。 随着新冠疫苗的推出，各省解封，越来越多人返回工作岗位，消费者信心大涨，专家预言全国租赁市场也将在未来几个月出现反弹。 报告指出，温哥华在全国范围仍然是一居室及两居室租金最贵的城市，平均月租金分别为$ 1,891和$ 2,568；安大略省的多伦多、伯灵顿、密西沙加、怡陶碧谷等城市分别排名第2至第5。 BC省的本拿比2月份一居室平均月租金为$1,693，两居室平均月租金也排名第3，为$2,189；BC省华人聚居城市列治文一居室平均租金为$1,636，两居室平均月租金为$2,010，排名第10；维多利亚排名第13，一居室平均租金为$1,564。 尽管全国租赁市场整体下降，但数据显示，许多租户正在考虑搬家。

想买的要抓紧了！ 加拿大房市火热，大家都知道。在各类型房屋中，全国公寓市场发展参差不齐。 最新数据显示，大多伦多地区2月份公寓价格平均下跌3.7％，大温哥华地区价格则上涨了2.5％。 独立屋的需求推动销售发展，但是人们对公寓的需求也正在回升，且速度很快。 房地产经纪公司Realosophy的约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，多伦多有41％的公寓售价高于上个月卖方要价。 Oakwyn Realty房地产经纪人史蒂··萨雷茨基（Steve Saretsky）则表示，温哥华2月份整体房屋销售量每年以74％的速度增长，在这一趋势下，房地产市场的上涨趋势正在抬头。 大温哥华房地产局数据显示，目前公寓销售量与活跃房源的销售比例为42％，是自2018年以来的最高比例。 与此同时，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）在近日表示，全国房地产市场开始出现“过度繁荣”的迹象。 在3月10日的最新利率会议中，央行重申将保持其设定利率不变，直到通胀率回升至2％左右。

买房更难 本周三，加拿大统计局（StatsCan）公布最新消费者价格指数数据，房主重置成本指数在2月份同比增长了7％，新房价格与现有住宅房屋价格一起攀升，房市再次火热！ 报告指出，这次也是2007年2月以来的年度最大涨幅，“随着建筑成本上升、利率较低、人们要求更大空间，新房价格正在不断被抬高。” 在过去一年中，替代指数收益一直稳定增长，1月份同比增长5.8％。此外，1月份全国新房价格比去年同期上涨了5.4％，实现2008年3月以来最大涨幅。 全国2月份房屋销售再创历史新高，实际平均价格同比上涨25％。 由于加拿大人贷款利率目前还处在历史低位，2月份抵押贷款利息成本指数同比下降5.4％，但租金价格上涨0.1％。

“我年纪大了，现在不仅被抛弃，还被加拿大政府部门骚扰。” 对于在温哥华有房的市民们来说，每年的空屋税都需要及时申报，如果屋主的非主要住所在温哥华市内，并且一年中出租的时间短于六个月，那就需要缴纳这笔空屋税了。 照理来说，只需要在网上进行申报后，大部分的屋主都不会被征收空屋税，不过去年由于新冠疫情，很多人的正常生活都被打乱了。 温哥华有一位老太太最近就很头疼，去年遇上新冠疫情，她被迫困在了海外，结果在温哥华这里，她却收到了一笔近万元的空置税款，同时还面临着上百刀的罚款！ 这位老太太名叫古尔德（Arlene Gould），今年已经70岁了，去年新冠疫情刚爆发时，她正在澳大利亚探望女儿，还有刚出生的外孙女。 她本来只准备在澳大利亚呆两个月的，结果没想到疫情来势汹汹，眼看一年过去了，她还是没能回到加拿大。 温哥华机场 古尔德表示，她看遍了所有的航班，能回家的航班耗时都要超过30个小时，其中有些需要在东京停留16个小时，还有些要从美国中转，老太太实在吃不消。 再加上这些单程机票的价格都在5000至7000加币，如果没有接种疫苗的话，古尔德哪也不敢去。 而且她的女儿住在布里斯班，那里疫情控制得不错，新冠病例一直很罕见，那里天气也一直很好，没事还能去附近的海边溜达。 布里斯班 然而不幸的是，古尔德两岁的外孙却被诊断出患有癌症，一直在接受治疗，这让古尔德十分崩溃，就算现在能回温哥华，她也放心不下她的宝贝外孙。 澳大利亚这边烦人事就够多了，没想到遥远的温哥华这里又有了新的麻烦：要为她的公寓申报空屋税。 示意图 古尔德花了不少时间，才搞明白了要如何在网上填写表格，却不小心错过了2月2日的截止日期，结果不幸被征收空屋税。 古尔德公寓的估价为717000加币，因此她将不得不支付8625加币的空屋税，在4月16日之后，还会涨到9056.25加币。 此外，她还因没有及时申报而被收取一笔250加币的罚款，如果在3月22日之前没有缴纳的话，那就要涨到375加币。 这大笔的税款让古德温很是气愤，她表示，自己现在根本没心思去处理这些不断变化的政府表格、申报流程以及各项细则。 古尔德称：“我仍被困在一个不属于我的国家，住在一个租来的公寓里，这种情况下的花销是无法想象的。我年纪大了，现在不仅被抛弃，还被加拿大政府部门骚扰。” 面对着可怜的古尔德，市政府却表现得铁面无私，并没有打算给老太太任何的减免。 政府通讯部门的史密斯（Tessa Smith）表示：“业主有责任意识到截至期限，并确保他们能按时缴纳税收以及进行申报，整个过程都可以很轻松地在网上完成，需要帮助的话也可以拨打311求助工作人员。” 不过古尔德人不在加拿大，311可能打不通，对此史密斯表示，市民如果在温哥华以外的地方，可以拨打(+1)604-873-7000。 事实上，在海外的市民还需要加上完整的区号，也就是0011-1-604-873-7000才行，同时市民也可以发电子邮件到[email protected]。 不过，对于市政府这样的回复，古尔德还是很不满意，她觉得，对于她这样的老年人来说，想要弄清楚空屋税可没那么简单。 古尔德表示，温哥华在疫情期间实施了新的规则，让本来简单的过程复杂化了。 网站由于重新设计，整个开发进度有延迟，导致截止日期一再改变，把她都搞得混乱了。古尔德觉得，这样觉得的肯定不止她一个，其他老年人估计也是一头雾水。 除此之外，古尔德在一月时也曾试图向市政府工作人员寻求帮助，她当时发邮件给担任城市经理的约翰斯顿（Sadhu Johnston），得到的回复却让她大为光火。 回复的邮件当中写道：“你的信息无法传递，因为你没有权限发送给这个收件人。请收件人的电子邮件管理员授予你权限，然后再试。” 对于这份自动回复的邮件，老太太很迷惑：“为什么现在给市政府工作人员写邮件还要获得许可了？” 示意图 目前，市政府还在调查这封自动回复的邮件，同时也表示，将会在空屋税的问题上和古尔德再进行联系。 古尔德认为，她现在这种情况属于情有可原，希望市政府能有一些同情心。 疫情下，人们都不容易，大家在平时也需要注意各项截至日期，以免面临罚款。

谨慎！ 本周四（11日），加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。“我们注意到，全国房价在最近几个月中上涨相对较快。人们也必须认识到，2020年房市非常不寻常。” 疫情期间，加拿大房市经历了一波强制关闭，重新开放后需求大涨。这一系列反应都是来自于疫情期间的“异常因素”——更多加拿大人在家工作，卖家改变主意，导致海湾地区房价飙升。 罗森伯格研究部首席经济学家和策略师戴维•罗森伯格（David Rosenberg）表示，加拿大房市正面临历史性比例的“巨大泡沫”，这是迄今为止“最大的警报”。“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。” 与此同时，一些大银行的经济学家也在最近发出警告。丰业银行资本市场经济学负责人德里克·霍尔特（Derek Holt）表示，“渥太华住房市场对非常低的融资成本水平措手不及，联邦政府可能会通过宏观措施遏制房价。” BMO经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，“2016-2017年，多伦多和温哥华及其周围地区出现了小泡沫，引发了联邦和省级宏观政策反应。” 2月份，大多伦多地区销售额飙升50％以上，平均房价同比上涨14.9％，达到创纪录的1,045,488加元；温哥华销售额比上个月的十年平均水平高出近43％，基准价格接近110万加元。

“销售说每卖出10套加一次价，我以为是话术。” 近日大温地产异常火爆，加价数十万抢房已成日常操作，不但是本拿比、列治文等区域，就连向来为价格低洼的素里、兰里，也开始起飞，大温市长议会更传消息：素里兰里天车项目“已经准备好铲土动工”！ 大温市长昨日在讨论交通规划时表示，兰里天车项目已获大温交通局和省府的拨款承诺， “准备好铲土动工”（shovel ready），只差最后的联邦拨款。 就在上个月，加拿大总理特鲁多宣布，将在未来8年拨款150亿加元用于发展交通项目。2028年后还有约30亿的持续拨款。 大温市长议会已经敦促联邦政府，优先考虑该天车项目的拨款。 素里兰里天车项目一共8站，第一期到fleetwood的4个站已经落实，明年开工，2025年完工。第二期，fleetwood到兰里站还需要15亿的资金，现在省府和大温交通局已承诺拨款，意味着只要从联邦的150亿交通基建拨款中立项，兰里天车剩下的4站，有望尽早通车！ 天车蓝图也给素里和兰里的房价再打一针鸡血。许多原来“嫌弃”菲沙河谷地区天远地偏的人们，一方面被温哥华的高房价挤到外围，一方面也看到天车建成后的发展空间，开始搬到素里兰里。在引爆独立屋价格之后，就连联排别墅，也遭加价疯抢。 一位华人就亲历一段惊心动魄的抢楼花过程，虽然最终拿下，但依然后悔自己一时犹豫，“晚了一步就多花了3万。” （示意图，非现场） 华人A先生本来去年打算买房，因为疫情不想出门，就耽误了。没想到年底“形势不对”，房价疯涨，钱还是那么多钱，列治文已经无法上车了，他只好往周边看，这一看，就看到了兰里。 “我本来是想在fleetwood买一个联排，毕竟这部分的天车已经定了，而且我看好的一个盘，去年价格是73万，我觉得挺合理的，就等着3期开盘。” 没想到，3期一开，价格直接突破80万，A先生无奈放弃，这时地产经纪告诉他，兰里一个联排盘在预售，可以VIP先定。 A先生考虑到兰里也有天车计划，决定过去看看。“一进门，销售就告诉我们，今天已经卖出6套，每卖出10套就会提一次价。我觉得这是话术。” A先生当天并没有定下来，他拿到楼盘资料等信息离开了，打算隔天去现场看看，毕竟是一个楼花，实地走一走更放心。他离开的时候销售并没有很在意，只是淡淡地说，已经卖出8套了。 隔天A先生去现场看了，“还是一片荒土”，他说，但他觉得位置还算不错，靠市中心近，等到天车开通，也算交通便利。 不过，等到A先生下定决心写合同时，他被通知，最便宜的单元已经直接从72万涨到了75万。 A先生震惊之余还是签下了——这还是VIP价格，等到公开放售，估计还得提价！他有点后悔，只是晚了1天，就多付3万块！ 事实上，兰里地虽偏，也已加入了加价疯抢的局面。210街上一套联排，只上市5天，就被人加价13万抢下！ 这套3年房龄的联排屋包括4卧4卫，面积2445平方尺，物业费每月318元。 叫价88.9万，成交价102万，买家也是大气，竟然直接加价13万。 该房去年也曾以86.8万的价格挂售，没有卖掉，今年竟然卖到102万，估计房主都要笑傻。 看来，兰里房价已经翻身，等天车一通，只怕还得起飞。华人A先生可以稍微宽心了。

这是真的被逼急了 在疫情之下，政府为了保护租客，各地都出台了禁止驱逐租客的政策。不仅如此，连租金都不允许上涨，让房东们纷纷苦不堪言。 再加上疫情期间人们大部分时间都在家里，大家低头不见抬头见，这也让房东和租客之间矛盾达到了顶峰。 在加拿大纽省的省府圣约翰(St. John's)市最近就发生了一起租客与房东间的闹剧，凶狠的房东为了把租客逼走，居然直接开着推土机，把自家独立屋的侧面撞了个稀巴烂！ 居住在这套房屋中的租客名叫蒙克（Cory Monk）和戴克（Joella Dyke），由于在租房问题上存在分歧，他们和房东罗伯特（Robert Regular）之间的关系在最近这几个月里变得异常紧张。 蒙克和戴克 在周三上午的时候，罗伯特开着一台推土机准备清理房子边上的积雪时，矛盾终于彻底爆发。 蒙克知道房东平时的行为很鲁莽，一直让他们感到很危险，因此眼看罗伯特开着这么一个大家伙过来，蒙克下意识的害怕了起来。 他担心罗伯特会不会一冲动把房子给毁了，来个同归于尽，因此便要求罗伯特离开，并且拒绝将自己的车挪走。 而罗伯特也不是什么善茬，眼看小伙子不听劝，他直接就开着推土机来到屋前，准备用铲斗把蒙克的车推走。 为了保护车子，蒙克还一度爬到了车的引擎盖上。然而，车子没啥大事，房子却被撞了。 在视频当中并没有显示房子是怎么被撞坏的，但据罗伯特表示，他当时在推车的时候，不小心撞上了房子，才导致房屋现在变得面目全非。 这房东和租户之间到底是有什么深仇大恨，才会闹成现在这样？ 原来在去年10月的时候，由于蒙克和戴克没能及时缴纳房租，罗伯特对他们下达了一份驱逐令。 没能及时交房租确实不对，但这两位租客表示，他们已经在驱逐日期之前，把欠下的房租给还清了。 蒙克和戴克 根据法规，如果租客将欠下的房租还清的话，驱逐令也就因此失效了。但是房东罗伯特却表示，这两名租客并没有将全部的钱都还清，因此还是希望他们能够搬走。 其实蒙克和戴克本身也不想在这里接着住下去了，可是蒙克的母亲刚去世，给他留下了6只宠物，因此他们虽然已经找了很久的房子，但没有别的房东想要接纳他们。 在疫情之下，解决房东与租客间矛盾的听证会又出现了大面积的延误，由于无法通过法律手段来解决，让双方的矛盾进一步恶化，梁子就这么结下了。 示意图 罗伯特称，自己并不是故意要把房子给撞坏的，他开推土机来本来只是为了给房子做翻新，想要搭上脚手架维修一下漏水的屋顶，以此来迎接新的租客。 话虽如此，但房屋还是被撞得惨不忍睹，从记者在现场拍摄的照片来看，房屋受损相当严重，窗户被整个撞了下来，现在只能先用布盖住。 屋外还是冰天雪地的，房子现在这样的状态下基本是没办法住人了。 事情发生后，警方很快就赶到了现场，目前还没有人遭到逮捕，但正在向每个涉案人员录取口供，并对现场进行了拍照。 当时罗伯特已经离开了现场。据蒙克称，他曾试图让罗伯特留下来，在这过程当中，罗伯特汽车的挡风玻璃被砸碎了。 蒙克和戴克 现在蒙克和戴克两人准备研究聘请律师，想要指控罗伯特鲁莽的行为危害了他们的安全。而罗伯特也很不服，想要指控蒙克弄坏了他的车辆。 疫情下，房东和租客都不容易，大家在发生矛盾时还是坐下来冷静地谈一谈，发生了这样的事情，对所有人都没好处。

房价又涨了 本周三（3月3日），多伦多地区房地产委员会公布最新数据报告，2021年2月份，加拿大两大房地产市场——多伦多和温哥华的房屋销售飙升！ 专家分析，此次飙升的背后原因是公寓市场反弹，低利率持续推高郊区独立式住宅的价格。事实上，在整个新冠疫情期间，这两个城市的房屋销售就创下了全新月度记录。凭借较低的借贷成本和更多储蓄，许多购房者正在寻找更大房子，适应在家办公的需求。 数据指出，多伦多地区2月份房屋转售量创下历史新高，同比增长52.5％，其中公寓带动了房屋价格上涨。 与此同时，公寓转售量也比1月份增加27％！ 多伦多市目前的公寓需求较低，公寓空置数量激增、价格下跌。公寓平均售价比去年2月低6％，但也比1月高8％。 总体而言，整个多伦多地区房价同比增长15％，达到969,600加元，其中郊区房价涨幅最大。 再来看看温哥华，总体房屋销售比去年2月增长73％，比2021年1月增长56％，独立屋和公寓销售也有所增长，待售物业数量比过去10年平均水平低20％！ 2月份，温哥华房屋价格指数达到1,084,000加元，比去年2月高出7％，比1月高出3％。 令人意外的是，价格上涨幅度最大的是温哥华市以外的地区，阳光海岸的房价上涨了30％以上。 大温哥华房地产委员会主席科莱特·格伯说：“越来越多的买家涌入，房地产销售更快。” 与此同时，加拿大抵押与住房公司和央行也对抵押贷款债务上升表示担忧。央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，房地产市场显示出“过热”迹象，这两个房地产市场在2016年和2017年并没有像现在这样热。

又一时间管理大师 温哥华什么多？有钱人多！别说房价贵得一批还有大把人抢房，就连世界首富马斯克都是温哥华女婿，你说壕不壕。 钱多，是非就多，先别说豪门水深，就连有点小钱的暴发户家里，都少不了争遗产的狗血戏码，就像迈克尔·威德纳（Michael Widner）家现在一样。 先说清楚，迈克尔·威德纳并不是暴发户，也不是什么企业老板，他是一名美国犯罪团体暨摩托车帮会地狱天使 (Hells Angels)的成员，隶属Nanaimo分支，在2017年3月份被杀害，地点就在BC省的伦弗鲁港 (Port Renfrew)。 这人死前吧，没什么风浪，白天干点杂活，抽点时间做做毒品交易，有老婆有孩子，四口之家，正正常常帮会成员一枚。只是没想到，这人一死，他的“秘密生活”就这么赤裸裸地摆在了法庭面前。 威德纳一定没有想到，自己被谋杀案还没有被侦破，他的遗产争夺案会先上了法庭，一场狗血的大戏序幕拉开，两个女人各自带着两个孩子争夺遗产！ 原来，威德纳一直过着“两头家庭”的生活，一边是正宫萨布丽娜·威德纳（Sabrina Widner），一边是小三莎拉·布顿（Sara Boughton），名下还有三处房产！ 人一死，二房可不就忍不住了嘛，赶紧出来争财产。 威德纳与合法妻子萨布丽娜在2008年结为连理，但他们早就育有2名孩子，分别在2005年和2006年出生。 结婚一年，威德纳犯了“全天下男人都会犯的错”——出轨了莎拉，并开始了“秘密生活”，在与妻子维持着婚姻关系的同时，与莎拉也生下了2名孩子，分别在2014年和2015年出生。 就在这场官司之前，萨布丽娜对自己丈夫的“秘密生活”一点不知情，“他在很多地方都工作过，包船捕鱼、砍伐和运送木材、处理倒闭产业等等，还租了一间手工作坊，种植合法大麻。” 对于自己丈夫是地狱天使的一员，萨布丽娜也同样不知情。 另一边，莎拉表示，威德纳曾经多次向她承诺，会为了自己和孩子离开妻子，但也就是口头上说说，并没有什么实际行动。 2017年，威德纳被杀害，法庭在调查这起案件的同时，也清算了其遗产，发现威德纳在温哥华岛南部的苏克 (Sooke)拥有3套房产！ 本想通知其家属，结果意外发现威德纳正过着双重生活，这小三还把正宫给告上法庭！ 原来，威德纳生前有在进行非法毒品交易，害怕被没收财产，就将所有的房产放在了妻子萨布丽娜的名下，成为这些房子的唯一持有人。 正宫没赶走，威德纳又死了，莎拉害怕自己和孩子们没着落，急急忙忙拖着两个孩子，把萨布丽娜给告了，说这笔遗产自己也应该有份！ 经调查，威德纳生前一周有一半的时间是跟莎拉和孩子们一起度过的，对妻子谎称正在为温哥华岛另一边的一家公司工作，实际上定期在两个家庭间轮流生活，法庭将莎拉判定为死者的合法配偶，有权享有一半财产。 不仅如此，法庭还让萨布丽娜支付完房产的按揭15万加元，外加利息，然后平分财产。 威德纳死后，萨布丽娜独自一人完成了丈夫的葬礼，带着两个孩子，如今还要面对自己丈夫出轨成“家”的事实，对方还带着两个孩子跟自己抢遗产，也是心累。 这么想想，要是帮派成员、毒品交易、捕鱼、伐木、种大麻，还得两头跑，照顾养活两个家庭6口人，威德纳也是妥妥的时间管理大师一枚啊。

疫情冲击加拿大的整体经济，也影响了加拿大人生活的方方面面。本周一，CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，由于债券市场动荡，许多加拿大人需要为冲击抵押贷款利率做好准备！ 在最新一次采访中，他警告加拿大人，即使现在央行的基础利率仍接近历史低位，但加息压力仍可能使抵押贷款持有人措手不及。 “我非常担心，这个市场还没有准备好将抵押贷款利率短暂提高100个基点。在房地产市场方面，我们必须非常小心。” 大多数房屋贷款的期限为五年，因此典型抵押贷款利率与五年期政府债券的收益率紧密相关。加拿大政府五年期债券的收益率增长了一倍以上，升至0.83％，为2010年以来最高增幅！ 与此同时，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）最新数据指出，在未经季节性调整的前提下，全国平均房价在1月份同比增长22.8％，达到创纪录的621,525加元，加拿大房价已超出疫情期间的所有预期！ 事实上，2020年5月至今，全国平均房价已上涨25.7％！

刚刚，BC省府再次推出一项立法，计划将全省租金禁涨令延长到2021年年底！ BC禁涨租令于去年3月出台。因为疫情的缘故，为了保障租客的利益，熬过疫情难关，省府下令，禁止涨房租，直到2020年底！后因为疫情并未见好转，省府在11月再次下令： 将禁涨租金令延长到2021年7月！ 眼看着还有几个月该禁令就要过期，憋了一口气的房东们正打算拟写涨价通知了，今天，兼任住房厅长的省议员尹大卫David Eby提交一条立法——延长租金冻结，直到2021年年底。 不止如此，该立法一旦通过，未来租金上涨也将不允许超过通胀率，同时停止非法装修并改变租金解决程序。 省议员Spencer Chandra Herbert表示，这些变化意味着，租客们不会因为房东一个“房子要装修，请你马上搬走”的电话就面临驱逐。 原来，因为BC租房法令中对每年可以上涨的租金有限定，房东涨租的幅度不能超过某个规定的百分比，但这条对新租户不适用。因此，一些房东为了涨租，会以“房子需要装修”等理由将老租户请走，这样，就可以给新租户提高租金了。 现在，省府也盯上了这种做法，新立法要求，房东在终止租赁协议以进行翻新之前，必须向住宅租赁处RTB提出申请。如果政府觉得这个翻修工程不是特别必要，房东就不能以这个理由赶走租客！ 这些立法改动，一旦通过，将从7月1日生效。也意味着，在2022年1月1日前收到房东的涨价通知的租客，可以将这封通知束之高阁！ 对于租客来说，越来越严格的租房政策可以让他们暂时松一口气，不过，对于房东来说，地税上涨、物业管理费上涨、保险费上涨唯独租金不能涨的情况也让部分业主“压力山大”。 一位房东抱怨：“我们知道疫情之下租客们很难，但是房东同样不容易，有些房东也在付房屋贷款，被疫情影响收入或失业。新冠不仅对租客有影响，对房东也影响巨大！” 大温一位华人房东就讲述了自己的真实遭遇：自己持有一套公寓，每个月需要还银行贷款，因为是老租客，这些年涨租很慢，2室公寓每月1600租金，原本刨去房贷和地税刚好持平。 结果，从去年开始，公寓的物业管理费猛涨，每月直接加了100多，公寓估值也涨，导致地税增加，因为租客的一些缘故，连保险费也增加了。但是，唯独租金没有涨，也不能涨。 这一下，这位房东每月还要往这个公寓里“赔钱”，加上听闻固定按揭的利率又将上涨，他急火攻心，已经打算卖房了。 “同样面积的2室公寓，其他地方都租到2000了，不能涨租，又不能换租客，我们辛苦还贷的反而成了弱势群体！”