地产

去年，美国曾经发生过建在海边的房子被海水冲走的荒唐事件，没想到，现在还能发生豪宅突然崩塌滑落坠崖的事情，让人跌破眼镜！ 这起令人无语的事件发生在4月22日，美国犹他州德雷珀市的Hidden Canyon Estates社区。 卡罗（Carole Kamradt）和丈夫一年多前在这里买下了一栋房子，准备把这里当成夫妇俩的“梦想之家”，没有想到，一夜之间家就塌了！ 根据旁边邻居录下的视频，整栋房子突然整个往下滑，最终大规模崩塌，最后成了废墟，场面惊心动魄，周围的人都不敢相信眼前发生的这一幕。 警察和路人都吓到了，站在街边看着一切发生。 卡罗是在2021年12月买的房子，随后入住，但才住了短短2个月，就发现了问题。 由于房子位于悬崖边上，地基不稳，车库、窗门周边的墙壁和地下室都出现了裂缝。 入住新家不到1年，夫妇两人就被迫迁离，伤心地搬走了，如今还传来家塌了的消息，两人都惊了… 其实，今天崩塌的不仅仅是卡罗的房子，还有旁边的一栋。据悉，这两栋房子价值约100万美金左右，算得上是豪宅了。 亲眼看到自己曾经“梦想之家”崩塌的过程，卡罗伤心地表示，“我们曾梦想过要在这个家度过美好生活，现在看起来，整件事件根本是一场恶梦”。 2022年10月份，当地政府就发现了这里地基不稳，先后驱离了房主，也正因为这样，所幸没有人在这场崩塌事故中受伤或死亡。 这两栋豪宅发生倒塌之后，相关部门就已立即派遣工程师、建筑官员与公共安全人员前往现场，事发地区附近的两栋房产也被确定需要撤离，需要评估是否存在山体滑坡风险。 目前，其他住户已经接到通知，且正在撤离中。 事已至此，卡罗也很无奈，只希望经历过这次灾难之后，他们可以找到更加合适的住处，开始新的生活。

身患罕见疾病，“几近瘫痪”的加拿大国宝级歌后——席琳·迪翁自从上一次公开露面，已经过去小半年了，粉丝们都很关心她的身体状况。 没想到再一次出现在新闻标题，竟然是卖房！ 近日，加拿大魁北克省的一栋河岸豪宅挂牌上市，占地20000平方英尺，16个房间，叫价居然还不到240万加元！ 而这个豪宅的屋主，正是席琳·迪翁。 据英文媒体Narcity报道，这栋豪宅现在正以239万8000元挂牌上市，具体其占地超过20327平方尺，毗邻Rivière des Mille Îles河。 虽说占地大，房子实际使用面积近5000平方尺，但也是实打实的豪宅了，共有16个房间，包括3间卧室、3间浴室、2个厨房和2个客厅。 办公、储物、化妆专门的房间都在二楼，一楼还有一间带壁炉的阳光房。 从现场照片可以看到，这个阳光房有多个窗户的大教堂天花板。不论在夏天还是冬天，都可以欣赏到屋外或天空的景色。 除此之外，一楼还有一间缝纫室和一个更大的主卧套间；后院有一个凉亭和棚子，朝向就对着Rivière des Mille Îles河。 这么漂亮的豪宅，如此低价就卖出，究竟是为什么，也引来不少网友不解：“席琳·迪翁的净资产高达8亿美元，应该不需要这样炒房赚钱，是为什么呢？”“这很值呀！为什么这个时候卖呢？” 为什么要把这个豪宅给卖了，席琳·迪翁本人并没有出来给原因，有可能是不住了，也有可能因为去年的全球巡演取消需要赔偿，这个我们不得而知。 前一阵子，席琳·迪翁才在自己的社交平台上传了一段“自白”——自己不幸患上罕见疾病，已无法正常生活，欧洲巡回演唱会推迟。 席琳·迪翁一脸平静地陈述自己生病的事实，时而哽咽、时而停顿，令人心疼。 “对大家，我一向开诚布公。但这一次，我也想了很久，才鼓起勇气对你们说，我生病了。” “这是一种十分罕见的神经疾病，发病率为百万分之一；有时候，我无法正常行走，有时候，我没办法正常发声唱歌。” 这种罕见的神经疾病，名叫“僵硬人症候群”（Stiff person syndrome），是一种十分罕见的中枢神经系统疾病。患者发病症状包括躯干、近端肢体僵硬紧缩，尤其集中在腹部与下背部肌肉。 以目前的医学技术，“僵硬人症候群”并没有治愈方法，只能推迟病症发展；在最糟糕的情况下，病人可能会卧床不起、失去正常生活能力、甚至残疾。 身体条件不允许，席琳·迪翁2023年春天的演唱会延迟一年，到2024年5月31日至7月17日；夏天的8场演唱会全部取消。 不论这次卖豪宅与生病有没有关系，希望她都能早日康复！

一场地产巨变正在BC省酝酿中。省长尹大卫今天（4月3日）宣布了他的住房政策的主要内容，并表示将在秋季的省议会会期中完成立法。 其中的内容包含多项足以深刻改变BC房市的措施，新的法律估计将在明年年初正式施行。 比较重要的改变包括： 1. 允许在传统的单个独立屋地块上兴建更多的住宅单元 现有的独立屋地块以后会允许修建3-4个住宅单元，在靠近交通枢纽的地区，密度甚至可以更高。 一旦通过，新的立法将意味着，当这样的一个多单元开发项目被提交给市议会时，只要它符合所有规划和建筑要求，议会必须批准该项目。 BC省政府认为现在市面上的房型对于中型和成长型家庭不够友好。 一居室或两居室的公寓不能满足这些家庭的居住要求。独立屋的价格又遥不可及，所以迫切需要提供更多小规模、多单元的住宅。 类似的计划已经于1月份在省会维多利亚市通过，该政策允许在独立屋地块上最多建造六个单元。 温哥华市议会也正在考虑是否允许在低密度住宅区的内街（side street）独立屋地块上建造最多6个单元的建筑。 不过，这样做虽然能够提高住宅供应量，但是很有可能推升地块的价格，建成后的价格也有可能随之飙升。 SFU城市项目主任Andy Yan对新计划表示赞赏，认为其触及了供应、需求和融资有关的几个方面。但是也表达了在全省范围内推行这个政策带来的风险，比如可能导致土地抢购。 “投机者和投资者会不会突然涌入，以高昂的价格购买房产，以期待他们可以建造更多的单位（来盈利）？” 2. Secondary Suite将全部合法 现在全省的住宅中还有很多未经当地政府批准的第二套间（Secondary Suite），而且某些社区直接禁止第二套房。 尹大卫表示，对第二套间的各种限制减少了出租房的供应，BC省政府将立法将所有第二套间合法化，各地市政府以后将没有限制第二套间的权力。 根据2006年颁布的BC省建筑准则（The British Columbia Building Code （2006）），第二套间的定义是在一栋住宅内存在另一套居住单位，其限制是： 总面积不得超过90平米 不超过整个建筑总面积的40% 整个建筑中仅有另外一个居住单位 位于建筑内或占据一部分，与原建筑为一个整体 不过，在市政规划时，有一些区划是不允许第二套间存在的。省府的立法将主要解决这一问题。 3. 提供4万元贷款 从明年开始，BC省将为房主提供最高4万加元的贷款，用于建造和出租第二套房。 只要房主以低于市场的价格出租该套房至少五年，就可以免除贷款。 4. 将对炒房（flipping）行为征收重税 BC省将在今年晚些时候推出法律，对炒房征税。 省长尹大卫公开表示："如果你的生活方式依赖于炒房，你会对这项税收感到不安，"他补充说，房屋应该是为家庭服务的，而不是为投机者服务的。 现在关于新税的细节还很少，但之前发布的住房纲领中曾经表示，该税将适用于那些持有住宅物业时间少于2年的人。买卖房屋越快的人，税率就越高。 5. 加强对短租管制 省政府将与各地方政府合作，加强对Airbnbs等短期租房的执法，以确保人们不会在没有支付所需税款的情况下暗中经营。 本地地产业内人士表示，新规对独立屋市场的影响会较大，有可能引发价格上涨，另外装修业和建商也将感受到利好。

昨日（3月27日），加拿大修改今年初刚刚实施的“禁止外国人购买加拿大住宅法案”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act）实施细则，对海外买家的限制大大放松。 新调整的措施立即开始实施。 加拿大住房和贷款公司网站刊登法案修改 变化如下： 1. 放松对在加拿大合法工作外国人的购房限制 持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天，并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。 之前规定持有工作签证的人士必须在购房前4年中有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报过税。现在这些条件均被取消。 2. 取消外国人购买土地的限制 原来的法律规定外国人或实体不得在加拿大的人口聚集区和都市区内购买已经被规划为住宅或混合用途的无住宅土地。 最新的修改删除了这项禁令，现在海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。 3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制 新增添了一条对海外买家的豁免规则。现在海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。 4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10% 放宽了对海外买家控制权的比例。原来规定如果海外买家直接或间接控制加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益，或掌握3%或以上投票权的话，该加拿大企业或实体就被定义为受到海外控制，而不能购买加拿大住宅。 现在，这一比例放宽至10%。 这次对实施细则的修改，顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。 早在2个月前，就有报道指出，法案对海外资本购买加拿大土地和进行开发的诸多限制，已经影响到很多新开发楼盘的进行。 加拿大的很多开发项目都对外资有很高的依赖，其中包括美国和中国的资本。外国资本通过入股本地公司或者直接购买土地开发，进入加拿大房地产市场。 但是此前法律严格规定外国公司和实体不得购买可以用于进行住宅开发的土地，使海外买家的投资热情大减。另外有一些已经在进行的项目也遇到了瓶颈。 这种现象大大减缓了加拿大开发新住宅的步伐。当时就有专家表示严格限制会加剧住宅供应不足，反而助长房价上涨。 此外，对于持工签的购房者的限制也过于严格，使大部分人根本没有买房资格。加拿大自疫情以来就爆发严重的用人荒，限制工签持有者买房也挫伤了海外劳工进入加拿大的积极性。 从另一个角度考虑，这次对海外买家限制的放松，可能激活加拿大房市，促使春季反弹更快的成为现实。 过去一年，加拿大涌入超过60万合法工作的临时居民，按照新修改的规则，他们中的大部分都具备了在加拿大买房的资格，或掀起一波购房潮。

加拿大经济受到通胀、加息、GDP增长停滞的多重影响，虽然现今的数据仍然保持在可接受的范围之内，比如失业率保持在5%，国民的信用违约率也没有明显上升，然而，随着时间的流逝，一些不好的预兆已经慢慢浮现，值得大家注意。 上周，加拿大的六大银行都发布了最新的财报，CIBC一个不起眼的数据引起了广泛的关注。 CIBC的财报中指出，该银行已经有五分之一的房贷借款者出现了房贷余额的增长。按照正常情况，借款者每月支付本金和利息，房贷的总额应该是逐月减少的，但现在出现了相反的情况，虽然这部分人一直在还款，但是本息的余额却越来越高。 CIBC指出，在该行全部2630亿加元的住宅房贷中，520亿出现了贷款者的月供不够偿还当月利息的情况，占比约为20%。 加拿大主要银行的浮动利率房贷都有固定月供款产品，当利率上升时，固定月供中本金和利息比例会出现变动。当利息大幅上升时，就会出现月供不足以支付利息的现象。 银行会采用提高月供额，或者延长摊还期但保持月供不变的方法解决这个问题。 报道指出，CIBC允许这些借款者维持月供款额不变，但是延长摊还期。每月未偿还的利息将计入本金或者最初的贷款金额。这种办法导致大量房贷的余额出现攀升。 这个数据出现在CIBC最新发布的季报的注释中，却引发了关注。这也是加拿大主要银行首次披露类似的数据。 BMO和TD都有同类房贷产品，但他们并没有在财报中披露类似的信息。 这种现象从一个角度反应了加拿大房贷甚至房市未来面临的危险。投资银行KBW的金融服务分析师Mike Rizvanovic指出，这绝对是压力到来的征兆。 它显示了房主因利率跳升而受到的财务压力。借款人面临的风险越来越大。到了续贷的时候，这部分人的摊销期就会被要求缩回到原始合同中规定的时间长度，意味着更高的月供。 现在可能还不是最糟的时候，但当这些贷款续期的时候，利率大涨的真正影响才会完全显现。 此外，财报显示，加拿大六大银行--TD、RBC、BMO、Scotiabank、CIBC和National Bank在第一季都储备了更多资金以应对可能出现的信贷损失，所以出现了利润减少的情况。 专家认为加拿大昂贵的借贷成本和可能出现的失业潮最终将影响每一个家庭，从而导致贷款违约的大量增加。 随着疫情期间政府补贴的停止，加拿大企业开始出现经营困难和破产潮。1月份，全国个人和企业申请破产的数量比前一个月上升了13.5%，比去年同期上升了33.7%。 根据加拿大破产监管办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy）的数据, 企业资不抵债（insolvency）的数量比上年增加了55.4%。 多伦多大学经济学教授Angelo Melino表示，各大银行调高信贷损失储备金的做法实际上证实了之前金融界人士对未来加拿大经济将进入衰退的预测是有道理的。 投资研究机构Veritas Investment Research的分析师Nigel D’Souza 表示，已经有迹象显示，未来几个月很多加拿大人的信贷状况将显著变差。 虽然当前加拿大的失业率还维持在相对较低的5%，但是国会预算办公室上周表示，到年底失业率就会升至5%。 一旦失业攀升，加拿大各银行将在消费贷款上产生更多的损失，从而推升借贷服务成本。 从历史数据看，信贷损失将在借贷服务成本上升后的两年内出现。 对于贷款者来说，利率升高将主要给将要续约的12%抵押贷款带来冲击。 不过D'Souza补充说，即使加拿大人最终拖欠房贷，它也不会给银行的信贷损失带来巨大影响，因为这些贷款有房产作为抵押。 银行的大部分抵押贷款也有CMHC提供担保，一旦出现损失，对纳税人的影响远超过对银行自身的影响。

据CTV News今早的报道，位于安大略省尼亚加拉地区韦兰市(Welland)的一栋公寓楼于周日早上10点左右坍塌。或许大家依稀记得，上周好像也有类似公寓坍塌的新闻。很不巧——塌的是同一栋楼。 8天之内，两度坍塌。这应该是加拿大地产行业的一大奇葩了！ 这栋名叫Upper Vista的公寓楼位于Prince Charles Drive 350号，楼高5层、有226个单位。据当地市政府的介绍，该公寓楼目前在建，预计2023年春季就能交房，而且所有单位已全部售罄。 从该公寓宣传官网的视频介绍来看，$608/一尺的价格在当地也绝不便宜。并且，官方多处标榜该公寓项目为尼亚加拉瀑布区域首栋且唯一一栋(First and Only)豪华公寓楼。 然而交房前夕，这个梦幻美好的泡影破碎了。 2月18日晚上，该公寓楼第一次坍塌。附近居民的家庭监控恰巧记录下了坍塌的全过程。 视频的第三秒，只见公寓上层看起来像是天花板的部位突然倒塌，紧接着整栋楼像是多米诺骨牌一样一块一块应声倒下。 几秒之内，原本灯火通明的建筑工地变得漆黑。 附近一些独立屋和矮层公寓的居民亲眼目睹了这一刻。 据他们描述，当天晚上点左右，对面工地一声轰隆巨响，紧接着，他们看见一团巨大的烟尘从大楼中喷薄而出。 第一次事故发生的第二天，当地市政府就根据《建筑法》第 15.9 条的授权发布了修复不安全建筑的命令，要求对建筑进行保护和修复。 根据当地建筑官员的介绍，公寓楼的损坏范围集中在南侧位置，涉及到了东侧的外墙和内承重墙所支撑的四层楼板。 承重墙支撑的位置都能塌，只能说还好事故是在交房前发生的，没有居民死伤。并且由于该工地短暂停工，第一次事故发生的头天下午才复工，这才导致没有工人伤亡。 谁能想到，整改令颁布了一个星期之后，这“楼脆脆”二次坍塌了。 据CTV News证实，第二次坍塌发生在昨天早上10点左右。 消防部门、韦兰市建筑官员、两名检察员都在现场。 首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 发表新闻稿，称呼该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏” ，与最初倒塌的区域相同。 从周日记者拍摄的现场图片来看，该建筑物受损的面积明显比第一次坍塌时受损的面积更大。现场许多钢材在挂在半空中，在寒风中摇摇欲坠。 市政府部门出于谨慎，已经扩大了安全围栏圈出的范围，并且持续关闭该地区的运河，直到另行通知。 不过，目前两起事故发生的原因暂且不明，还需要进一步的调查。 据悉，该公寓的建商叫做恒信发展集团(Evertrust Development Group),根据其官网的介绍，其创始人是一名华人。 官网清楚地写着，周建成(Ted Zhou)是该公司的创始人兼总裁，并称其为博士、知名学者。他的领英上显示，他毕业于西南财经大学金融系，持博士学位，且曾在哈佛商学院学习。 针对一周前发生的第一起事故，恒信集团有所回应。 发言人称，他们“在建造高品质豪宅方面享有长期声誉”，并“期待采取一切必要的措施来纠正目前的状况”。 但对于昨天发生的第二起事故，目前该集团还未发表任何看法。

最近有个新闻闹的沸沸扬扬，美国有几个州准备禁止包括中国公民在内的外国人购买当地的农地或者土地。这其实并不是什么新招，美国100年前就玩过，加拿大也有类似的规定。这是赤裸裸的歧视和种族主义。 CNN的专栏作家Zachary B. Wolf本周就写了一篇文章，分析了 “禁止中国人买地”在美国死灰复燃的脉络。 现在，弗吉尼亚州长预计将签署立法，禁止被美国国务院指定为 "外国对手 "的国家的公民拥有农业用地。与这些国家有深厚关系的公司也将受到影响。 这些国家目前包括中国、俄罗斯、朝鲜和伊朗。蒙大拿州、怀俄明州和北达科他州也有类似提案。 根据美国国会研究服务中心的数据，外国业主仅控制着美国农田的一小部分。 在德克萨斯州，一项更广泛的提案寻求禁止这些国家的公民拥有任何土地。这项禁令大概会延伸到生活在美国的合法移民。该法案仍未通过，但得到了州长Greg Abbott的支持。 华人抗议德州提案 德州的这项法案在美国历史上并非第一次。1880年至1920年间，美国多个州都通过了名为外国人土地法案（Alien Land Laws）的类似法律。这些法律实质上禁止亚洲人在美国购买土地。 加州的这个法案直到1952年才被美国最高法院以违反宪法第14修正案为由废除。 此外，19世纪80年代，美国国会通过排华法案（Chinese Exclusion Act）,明确规定禁止华人移民美国。 虽然这个法律在二战时候被废止，但是华人实际上仍然没有办法移民，因为新法律规定了中国人移民的限额是每年105个，这个规定又执行到了1965年。 各地的土地法规虽然没有具体指出不允许亚洲人购买土地，但却规定土地不能卖给“不能获得公民权”（ineligible for citizenship）的人。当时，亚洲人无法获得美国公民权，只有来自欧洲或非洲的移民有这个权利。 一部反应排华法案纪录片的发布会，Getty Images 其实，不仅是美国，加拿大在百年前也有类似的法律。 维多利亚大学历史系教授Patricia Roy就曾表示，早在19世纪六七十年代，华人无法从BC省政府直接购买土地。 她表示，在那个时期，白人陆续来到BC省定居，他们开始将原住民限制在保护区内，把剩下的土地收归政府所有，即为皇家土地（Crown Land）。 个人可以通过直接购买、以养牛等目的租赁或通过 "占领"（Preemption）从政府那里获得土地。通过“占领”，个人可以获得大面积的土地，而且费用极低，仅是象征性的收费。 但到了1884年，数千名建造加拿大太平洋铁路的中国工人到来，导致白人统治阶级中的反华情绪越来越强烈。后来，省政府直接颁布了立法，否认华人有权购买、租赁或占领皇家土地。白人就可以以很少的费用或免费从政府那里获得土地，但华人不行，他们只能从私人业主那里购买土地。 这种制度一直延续到第二次世界大战以后。 Patricia Roy教授认为“华人处处受到歧视”。（“The Chinese were discriminated at every turn.”） 华人还经常成为本地地产问题的替罪羊。 早在1900年左右，温哥华的地产市场已经非常蓬勃了。UBC教授David Ley的一篇论文中指出，1911年的温哥华，每150个居民就有一个房地产经纪人。其盛况一点不比现今的大温地产市场差。 当时的主流媒体，已经开始责怪华人移民。不过其矛头跟现在正相反，他们抱怨华人居住条件差，在房产上投入太少。 温哥华的华人商铺...

加拿大地产协会(CREA)今天（2月15日）发表了最新的房地产销售统计数据。 加拿大的房屋销售创下了自2009年以来最差的开局，1月份销量比2022年初下降37.1%，共售出20,931套。与上个月相比，也下降3%。 于此同时，全国房价在1月份也有所下降，MLS房屋价格指数比12月份下降1.9%，比2022年同期下降12.6%。 本月早些时候，魁北克省房地产经纪人专业协会表示，由于市场持续放缓，蒙特利尔1月份的房屋销售下降到2009年以来的最低水平。 大温地产局公布的数据也显示1月份的房屋销售比去年同期减少了一半以上，比12月份减少了21%。 加拿大住宅年化销量 2022年12月，全国房屋销售曾出现了小幅的回升，给市场带来了一丝信心，但1月再次量价齐跌又使市场前景变得不再明朗。 加拿大地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart表示，一月份由于天气寒冷，通常不是房屋销售的旺季，销量的大幅下滑其实保持与前几个月以来相同的趋势。 加拿大的房地产市场近6个月以来一直在低位徘徊。 1月份的销售数据创造了自2009年经济危机以来14年的新低。不过，Cathcart指出，现在的低迷情况至少比2009年要好的多，更加接近于历史平均值。 一月销量历史数据 另一方面，CREA报告中指出，新上市的房源数量也不高。虽然1月份较上个月微升3.3%，但仍然处于历史低位。 随着1月份新挂牌房源的增加和销售的减少，销售与新挂牌房源的比例回落到50.7%。 TD Economics的经济学家Rishi Sondhi表示，1月份新上市房源数量是2000年以来该月的最低水平。 新挂牌住宅房源年化数量 1月份全国房产实际平均价格为612,204加元，比去年同期的749,437加元下降了18.3%。在季节性调整的基础上，1月的平均价格为620,605加元，比去年12月下降1.8%。 1月房价历史数据 新公布的这份数据又引发了对加拿大房价何时能触底的讨论。 是否今年春季就可能触底呢？ CREA高级经济学家Cathcart认为今年初的感觉很像2019年。买家很难获得贷款，每个人都在想市场是否会在春天回升。 2019年，市场开始时很缓慢，像现在一样没有多少房源可供选择。可是进入春天后，房源开始出来，市场起飞了。 Cathcart表示随着加拿大央行越来越多地发出不再调涨利率的信号，今年的春季市场也可能会有惊喜，特别是在那些价格已经稳定或现在正在稳定的地区。" 蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Market）首席经济学家道格拉斯-波特（Douglas Porter） 在给投资者的一份说明中认为相信房市在春季接近底部可能还为时过早，市场可能仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息措施带来的影响。 波特认为未来几个月全国的房价会进一步走低，因为在加拿大过去的七次住房调整中，房价平均花了三年时间才触底，而现在距离去年2月的峰值只有一年时间。 当前加拿大房市出现了买卖双方都在观望的现象。一方面卖家不愿意以远低于邻居几个月前的价格挂牌；另一方面虽然房价一直在下滑，但买家则因为借贷成本很高而不敢购买。 波特预测，到本轮经济周期结束时，房屋价格将从高峰期下降20%至25%。至1月初，加拿大的房价已经下降了10%。 TD Economics的Sondhi则认为新上市房源数量维持在低位意味着并没有出现大量被迫卖房的现象，而且坚实的就业市场、强劲的人口增长等因素可能使市场变得活跃。 他认为加拿大房市可能在今年上半年的某个时候触底。 你怎么看？

BC省房地产协会（BCREA）今天（2月14日）发布了最新的市场统计数据。2023新年伊始，BC省的房地产销量相比去年同期大幅度减少，房价也出现了下滑。 BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在报告中表示，2023年1月，多重上市服务®（MLS®）系统中的BC省住宅单位共售出3047个，比2022年1月减少50.3%。 BC住宅的平均价格也出现了下滑，现在为872,934加元，与2022年同期超过100万加元的平均价格相比，下降了16.1%。当时地产市场正处在高峰期。 BC平均房价变化 1月全省MLS上房源的总销售金额为27亿加元，同比大跌58.3%。 数据显示BC房地产市场在1月持续低迷，成交萎缩严重，缺乏动能。 Ogmundson认为这种冷清的局面是由于高借贷成本的拖累。 其实在过去几个月的时间中，房价已经变得平稳。但如果与去年1月高峰时的销量和价格相比，降幅还是非常惊人。 这也显示现在的市场并不青睐价格较高的住宅。 BC各地区均价、销量及变化 去年同期，市场上挂牌出售的房源非常少，这种情况在今年1月有所改善，活跃挂牌数量提高了67.1%，达到约22000套，去年同期仅有13072套。 但与普通1月份的挂牌量相比，库存房源仍然偏少。这也导致虽然销售缓慢，但是并未给整体市场造成太大的影响。 具体到大温地区，活跃的住宅挂牌量增加31.3%，达到7862套，而去年同期为5987套。 Ogmundson对本地英文媒体表示，今年市场上挂牌待售的住宅数量将高于去年，而且全年都会保持这个趋势。 "如果我们与历史平均水平进行比较，就会发现温哥华的待售住宅挂牌量仍然相当低，只有不到8000套。正常的水平是接近15,000套。因此，待售房源仍然没有达到健康的水平。" 大温地区的平均房价在1月也下降了8.4%至$1,167,134。 BC各地产局1月挂牌数量、总价及同比变化

大家对加拿大联邦政府今年开始实施的禁止海外买家购买加拿大房产的禁令已经比较熟悉了。 然而，你可能不知道的是， 这个法令实际上也禁止了海外买家购买大部分已经规划为住宅或混合用途的土地。 这个法律的全名叫Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act(禁止非加拿大人购买住宅物业)。 法律对住宅物业（residential property）的定义有三点。 前两点比较容易理解，基本上说的就是独立屋或者联排或公寓这一类的房产，但还有一个第三点 (c) any prescribed real property or immovable. 指定的物业或不动产 这一点在法律条文里并没有具体解释，但是在实施细则（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-CanadiansRegulations SOR/2022-250）中有明确的定义。 For...

加拿大央行今天（周三）再次提高了其关键利率，将政策利率提高到4.5%，增加了25个基点。这是自2007年以来央行关键利率的最高值，也是连续第八次提高借贷成本。 不过，这也可能是一段时间内最后一次加息，央行在今天发布的声明中指出，它预计将把政策利率保持在当前水平，同时评估迄今为止加息的影响。 加拿大也是发达国家G7当中第一个发出明确暂停加息信号国家。 加息0.25%符合之前专家们的估计，并给市场释放了乐观的情绪。地产市场也出现了明显回暖的迹象。 有温哥华的地产经纪表示，自从去年3月央行加息以来，自己就没有做过一单生意，非常惨淡。但进入1月以来，市场逐渐回暖，看房的人逐渐增多起来。列治文一套低于50万的公寓上盘当天就有10几组人约看，买气已经回升。 此外，沉寂已久的地产经纪近期也开始频繁在朋友圈晒出成交记录，一位经纪表示大温高贵林一个要价199万的独立屋已经收到了12个offer。 今天的加息信息为地产市场提供了确定性。近一年交易量低迷，潜在购买力需要得到释放，再加上放盘数量减少，刚需买家有时不得不出高价买房等原因，使房地产市场再次获得动力。 不过，现在加拿大的房价还未反弹。央行预计，今年的房价将继续下降，而加拿大人可支配收入中用于偿还抵押贷款成本的比例更高。 加拿大央行预测随着移民需求的增加和低库存的启动，建筑和住房转售预计将在2023年下半年回升。 周一，BC房地产协会（BCREA）发布了一份新的市场情报报告《衰退和BC住房市场指南》（A Guide to Recessions and the BC Housing Market）。通过对历史房地产数据的分析指出，如果今年加拿大经济发生衰退的话，BC房价将很有可能在衰退开始时就已经达到最低。 住房市场有引领商业周期的历史。专家预测住房市场可能在经济衰退开始的同时开始复苏。这与央行的预测在一定程度上吻合。 加拿大央行行长Tiff Macklem在周三宣布加息后表示："我们已经迅速提高了利率，现在是时候暂停并评估货币政策是否有足够的限制性，以使通胀率回到2%的目标。" 他补充说，暂停加息是 "有条件的"，即经济是否继续按照其预测发展，他明确表示，可能会有更多的加息，以使通胀率回落到2%的目标。     加拿大总体通胀率已经从2022年中期的8.1%的高点降温，最近一次是在12月达到6.3%的水平。 加拿大央行在周三的最新预测中说，它预计通胀率在未来几个月将 "大幅下降"，到2023年中期达到3%，明年达到2%。 与此同时，加拿大经济在2022年增长了3.6%，高于央行10月份的预测。预计2023年的经济将停滞不前，国内生产总值将保持在1%。央行预计，这种放缓将使供应赶上需求。 预计2023年家庭支出将保持温和，因为消费者因借贷成本提高而削减支出。支出减少最多的是旅游和外出用餐。 全球整体经济前景继续面临波动。外国对出口的需求预计在短期内会放缓，然后在2024年回升。今年全球经济预计将增长2%。 下一次政策利率公告预计将在3月8日发布。

从本周二（1月3日）开始，BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效，成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份！ 这个所谓的“3天冷静期”政策，也被成为“买家撤销期”，即买方如果在3天之后反悔，选择退出交易，须支付撤销费。 这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑，且在签署交易后，安排融资或房屋检查，更好地保护买方。 在一份正式声明中，BC省府表示，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买，这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。 BC财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）表示—— “住房仍是省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一，这次新措施也是重要里程碑，我们正在加强对省民的保护，并增强公众对房地产市场的信心。” 注意了，“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓，但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。 新政生效之后，房地产经纪人必须告知客户新规定。 当然，买家要想撤销交易，也不是可以全身而退的，必须支付房产购买价格的0.25%，作为撤销费。 举例来说，如果交易房屋的价格为100万元，买家如果想退出，就要支付2500加元。 对此，不少人也持着不同意见—— UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出，这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。 现在BC的房市并没有那样火热，卖家不再像2021年那样，几十个人为了抢一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，且将出价推到最高。 根据BC房地产协会最新报告显示，2022年11月份，全省住宅销售量为4512套，相较去年同期下降了50%以上； 2021年12月，全省平均房价为98.4万加元；2022年11月，这个数字就降至90.4万加元。 他表示，政府出台保护措施，对下一次市场升温是极为重要的，但相关部门应该监测这种情况，以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。 “未来，本地房市一定会再次进入卖方市场，这都是周期性循环的。” 对此，省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，政府在2021年宣布这项新政策时，也不是当时所需要的，对目前市场不会有影响。 “现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以入市，理性地对待。” 即使在十分火热的房地产市场中，3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持，买房需要比这更长的时间。 2021年，BC房地产协会就曾向政府提出34项建议，其中包括强制规定房产的5天挂牌期，以防止霸王条款。 “这不是给买方3天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间，而不仅仅是某一方。” 今天的这项政策，也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上，也有不少国家实施类似规定，如澳大利亚和法国。

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。 房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。 近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。 加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。 随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。 在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。 表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。 这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。 多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。 值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。 房市动荡，人心慌慌。 报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。 现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。 加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。 而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。 当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。 一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。 “这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。” 为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。” 然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。 抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。 我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。” 根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。 但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。 2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。 Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。 高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。 房价将在何处触底？ RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。” 他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。 Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。 一些地产市场可能会出现价格上涨 根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降...

温哥华的双拼屋是一个有些矛盾的存在，如果你想和亲人住在一起，但又想拥有彼此空间的话，那么双拼屋是最好的选择，大家可以共享一块土地，平时的生活也能独立。 但如果想自己住的话，双拼屋就有些尴尬了，你需要和陌生的邻居低头不见抬头见，万一碰上个不讲道理的邻居，那更是每天都生活在痛苦当中。 在温哥华的基斯兰奴(Kitsilano)，最近就有两位双拼屋的屋主闹翻了，其中一名屋主正在起诉另外一名业主，两家人因为共同财产问题，导致卖房计划失败，原本即将到手的185万就这么没了。 据报道，帕帕斯夫妇（Maria Pappas和Panagiotis Pappas，音译）和他们的邻居鲍尔和艾尔沃斯（Jordan Mark Bower和Maureen Culver Elworthy，音译），住在3255和3257 West 2nd Ave.这一套双拼屋中。 这两家人虽然在一起生活了一年多，但之前从来没有对房屋的室外空间所有权进行过讨论，直到2021年1月。 诉讼中表示，当鲍尔提出要对室外区域的所有公共财产空间进行彻底重新规划时，两家人之间的纠纷就出现了。 帕帕斯夫妇认为，鲍尔的提议完全就是片面的，只对鲍尔他们家有利。 两家人吵来吵去，谁也吵不赢谁，为了避免与鲍尔进行进一步的争论，帕帕斯夫妇决定做出让步，表示干脆把自己的房子卖了后搬家，这样鲍尔可以和新的屋主协商关于共同财产的改变。 根据BC省最高法院的民事索赔通知，由于两家人之间的关系已经恶化到了一个不可调和的地步，所以鲍尔对此似乎还挺乐意的，同意了帕帕斯夫妇的提议。 于是，帕帕斯夫妇把房屋挂牌上市，在10月8号的时候收到了一个不错的报价，价格为185万加币，帕帕斯夫妇在当天就欣然接受了。 然而，事情却没有想象当中的那么顺利，诉讼中说，该报价的部分条件是买家收到鲍尔的确认，即鲍尔对帕帕斯夫妇提起的民事解决法庭案件将会或已经中止。 帕帕斯夫妇声称，鲍尔对房屋的买家表现出了抗拒的态度，结果最终导致这笔销售失败。更让帕帕斯夫妇感到无奈的是，在那之后他们再也没有收到任何新的报价。 对此，帕帕斯夫妇希望法院发布禁令，阻止鲍尔与他们房屋的潜在买家对有关重组共同财产的提议或话题进行沟通，因为只要是各明事理的人，都会觉得鲍尔是在故意阻挠购买。 帕帕斯夫妇说，如果没有禁令，他们可能永远无法在市场疲软的情况下顺利卖掉他们的房子，并且可能会就这么一直被困在鲍尔的身边。 房子如果一直交易失败，那么这个房子在地产经纪眼里将变得一文不值，更难卖出去了。 同时，明知鲍尔讨厌自己，还没办法离开，这对帕帕斯夫妇来说简直太痛苦了。 除了禁令之外，帕帕斯夫妇还希望法院能判定鲍尔提出的对共同财产进行景观美化和重新排列是不合法的，并且希望获得销售损失和惩罚性损害的赔偿。 这起诉讼尚未得到回应，其中的各项指控也还没有在法庭上得到验证。 虽然俗话说远亲不如近邻，但如果遇上了一个不讲道理的邻居，真的是让人很糟心。

随着加拿大央行利率的不断增加，各种问题都开始显现了出来。 据不少抵押贷款的经纪人表示，他们在最近发现有越来越多的私人融资贷款出现违约，与此同时，法拍屋的数量也在增加。 不仅如此，RBC加拿大皇家银行还在今天发出警告称，加拿大的地产市场正处于该国有史以来最大的泡沫之中！ 一位名叫利亚（Leah Zlatkin）的贷款经纪在接受采访时表示，他们在大多伦多地区的市场上看到了法拍屋的增长，也开始看到私人房贷违约。 虽然较高的利率已经让加拿大的地产市场出现了降温，但经济方面的数据还是比预期的要强。 居民消费价格指数的增长已经放缓，但仍然接近7%，不过失业率只有5.2%，经济学家们认为这意味就业充分，对劳动力的需求也还没有放松。 利亚对此表示：“我们看到通胀数字仍然很高，很多加拿大人都有工作，经济衰退显然还没有发生，在这一点上，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年里再次加息。” 加拿大地产协会上周四报告说，房屋价格已经连续9个月下降，从2月份的峰值下降了11.5%。11月的房屋基准价格为744,000加币。 加拿大皇家银行警告说，11月全国各地的住房负担能力已经被侵蚀，加拿大地产市场正处于有史以来最大的泡沫中。 在给投资者的一份研究报告中，RBC解释说，现在买房比1980年代的泡沫时期还要难。想要消除2021年房价飙升带来的恶果，可能需要花上好几年的时间。 根据统计数据，加拿大11月的房屋买家需要花费家庭收入的62.7%来偿还贷款，这比去年高出14.5个百分点。 加拿大全国范围内出现如此急剧的增长，实在令人难以置信，加拿大的家庭从来没有过要花这么高比例的收入来实现拥有一个家的梦想。 RBC强调，加拿大从未有过负担能力被侵蚀到这种程度。在20世纪90年代的泡沫中没有，甚至1980年代的泡沫也没有，当时抵押贷款利率曾短暂地上升到14%以上。 因此当前是加拿大从未见过的挑战，而且这不再只是多伦多和温哥华的问题。 在BC省，其主要的房地产市场现在是全世界上最难负担的市场之一。温哥华的买家需要拿出他们收入的95.8%来偿还抵押贷款。 在加拿大的历史上，从来没有出现过如此之高的比例。 利率上升是造成价格被侵蚀的直接原因，但并不是问题的全部原因，甚至不是主要原因.膨胀的价格，特别是在小市场上，才是主要的问题。 在利率上升之前，低利率驱动的过剩需求也侵蚀了房屋的可负担性。加拿大皇家银行认为，等利率趋于稳定，这将有助于纠正价格并帮助房市恢复平衡。 不过需要注意的是，让市场重回健康并不是一瞬间就能完成的，这需要很长的时间，问题长期的存在，让人们很难体会到市场已经变得多么扭曲。 RBC首席经济学家Robert Hogue表示：“可能需要几年时间，才能完全扭转2021年以来发生的巨大价格恶化。”

加拿大自从今年3月就开始了疯狂升息的步伐，不到9个月时间，央行利率从当时的0.25%升至4.25%。而且，央行行长放话明年还将继续升息。 升息的本意是抑制通货膨胀，不过直到现在，加拿大的通货膨胀率仍然保持在7%，但是浮动房贷利率已经从平均大约1.45%上涨了将近4倍，达到5.45%。最先受冲击的，是普通买房族。 安省就有一群人深受其害，他们在房价最高的时段购入了独立屋期房，现在建好，马上要交房了，他们却发现房屋价值已经大跌，而且很难贷到款成交。部分人寝食难安，已经3个月没睡个好觉。 ValleyOak社区是当地一家开发商新开发的独立屋小区，位于Valleyway Drive和James Potter Road交界处。根据项目介绍，该小区的新房面积在2350呎至3535呎之间，140万元起售。 2021年底至2022年初，由于超低利率和疫情的缓解，加拿大房价迎来了一波疯涨，很多期房楼花项目也迎来春天。21年10月，一名叫Gurcharan Rehal的买家签下合同购买了一套ValleyOak的独立屋期房，房价为195万，另加9万元升级费用，总价接近210万元。 虽然房价超过了疫情前该地区独立屋的房价水平，但是来自印度的Rehal并不是太担心。他有多个收入来源，是Uber司机，还有一个物业经理的副业，家乡还有个生意的收入。他期望房子建成后，跟自己的老婆和两个孩子，还有妈妈住在一块。 项目效果图 当时预批贷款时，显示月供款额是5000块。这个数字在他的预算之内。他也考虑到了可能的风险，留有一定的余地。他的想法是，即使以后生活紧张一点，也能够负担。 不过，计划没有变化快，加拿大的升息节奏超出了所有人的想象。 现在，他的房子已经建好，下个月就要成交，本来的喜事却给他造成了多重打击。 首先，要成交的房子的价值大大缩水。由于加拿大全境的房屋销售自升息以来连连下滑，导致房价下跌。Rehal新房的评估值也非常低，仅有170万，比签约价低了30多万。这也意味着他不可能贷到足够的钱完成交易。 第二，即使能拿到部分贷款，由于利率飙升，月供款也从5000涨到了12000至15000。 Rehal已经支付了26万元的首期款，如果不能成交将面临损失这笔巨款的风险。巨大的压力让Rehal夫妇从三个月前就开始失眠，超过原计划2至3倍的月供款使他们喘不过气来，每天都非常焦虑。甚至他们的两个孩子都能从两人闷闷不乐的表情上感受到同样的压力。 跟他们面临同样问题的还有大约100人。 Poornima Malisetty也在这个新开发社区购买了一栋独立屋期房，签约价190万，但是现在的评估价只有160万。 她表示自己和家人现在寝食难安，即使中了彩票都无法成交。 买家们要求开发商延迟交屋，或者降低售价，一些人还在开发商办公室外示威表示抗议。 平心而论，开发商其实并没做错什么。没有任何买家指出开发商在签约时有什么不当的行为，购房合约也是在双方同意的基础上签订的。 开发商最近同意，如果购房者愿意多增加一些首付，可以将交房时间延期3个月。不过这对于很多买家来说仍是杯水车薪，无法真正解决问题。 只能说，这些买家是在错误的时间做出了错误的决定。 安省尤其是布兰普顿的房价最近下降的特别厉害。独立屋的均价从今年2月160万8894的高点已经下降超过40万元，现在仅有119万7119元，降幅高达25.5%。独立屋的销售量也大减，11月仅售出了142栋，而去年同期的销量为460栋。 一个布兰普顿联排别墅在三年被转手4次，从70万暴涨至126万再降至92万，就生动体现了当地房价自2019年以来的大幅起落。 据报道，位于布兰普顿8 Pennycross Crescent的3+2卧室联排在2019年7月以 70.4万元的价格售出。 仅仅两年后， 2021年9月，该单位以110.5万元的价格转手，屋主持有两年大赚一笔。想不到新屋主只持有3个月就在2021年12月以126万元的价格再次出售，同样赚一笔。持有此物业一年降价26万以100万的价格挂牌上市，最终以92万的价格成交，账面亏损34万，实际亏损可能达到40多万。 这也意味着，那些购买了ValleyOak小区房子的人，也无法及时将自己现有的房子卖个好价钱，真是雪上加霜。 加拿大住宅建筑商协会（Canadian Home Builders Association）CEO Kevin Lee表示，通货膨胀导致了建筑和人力成本的增加，而且高企的利率也增加了开发项目的开销，开发商现在几乎很难有空间降价。 地产业内人士也提醒消费者在购买期房楼花时提前考虑其中的风险。期房的实质是买家和开发商签订一个合同，以约定的价格购买未来建成的房屋。即使房价出现下降，买家也需要以约定的高价格成交。 如果买家选择不成交，就要面临极大的风险，他们可能损失所有的预付款。如果毁约涉及的单位以低价卖出，开发商有可能起诉买家，让他们支付差价损失。

随着加拿大利率的上升，市民想要贷款买房或续签贷款变得越来越难，因此，希望能够放宽贷款压力测试的呼声也越来越高。 然而就在今天，加拿大银行监管机构OSFI给大家泼了一盆冷水，OSFI明确表示，他们不会屈服于舆论的压力，目前并不打算放松压力测试。 去年，OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或者比市场利率高两个百分点，以较高者为准，如今将继续维持。 压力测试的目的，是为了确保即使利率迅速上升，申请抵押贷款的人依旧能保持支付贷款能力，这也正是今年正在发生的情况。 加拿大央行在今年已经将基准利率提高了7次，目前为4.25%，这是自2008年以来的最高水平。 不少银行目前的5年浮动贷款利率都超过了6%，这意味着如果借款人想要顺利批下贷款的话，现在必须证明他们能够以8%的利率支付抵押贷款，这已经远高于5.25%的压力测试下限。 因此，OSFI一直受到各方压力，要求降低压力测试水平，让借款人更容易获得贷款资格。对此，OSFI负责人彼得（Peter Routledge）给出了他们坚持的理由。 彼得表示，推测抵押贷款利率的走向存在“巨大风险”，所以最低的合格利率是一个重要的安全缓冲。 副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）也在一份声明中表示：“确保加拿大房地产市场的稳定对于保护加拿大人和维护加拿大的金融和经济弹性至关重要，我们将继续监测房地产市场，并根据需要审查最低合格率。” 如此高要求的压力测试，让很多想买房的市民欲哭无泪。 据贷款公司True North Mortgage的首席执行官艾斯纳 (Dan Eisner) 表示，自上周三加息以来，买家现在必须每年赚取约20万加币，才能买得起一套价值一百万加币的房屋。 艾斯纳称：“一个典型的客户一般会有价值1万加币的信用卡债务和一笔汽车贷款，考虑到各种其他债务，一个人每年必须赚20万加币，才能以20%的首付买房。” 20万可不是随随便便就能赚到的，而且考虑到像大温地区房屋的平均价格早就不止100万了，想要买套像样点的房子更是难上加难。 不过好消息是，加拿大房地产市场仍在继续放缓，房价也在不断下降，不少一直处在观望的买家最近惊喜地发现，他们能够以一个相对正常的价格，买下曾经贵上天的房子了。 加拿大房地产协会今天公布的最新数据显示，上个月加拿大房屋的平均售价降至632,802加元，房屋销量更是下降近40%。 在CREA多重挂牌服务系统上的房屋平均售价为632,802加币，这比一年前低了12%，相比今年2月时的峰值则暴跌了22%。 来自多伦多的马塞林（Yildiz Marcelin）就认为，房屋价格放缓是一个好消息，她在最近终于买下了她心仪已久的房子。 自2016年以来，马塞林和她的家人一直住在多伦多的一套公寓当中，但随着女儿们的快速成长，这几年来，他们一直在找有更多空间的房子。 马塞林   在疫情初期，他们曾想买一套城市屋，但计划一次又一次地落空。 马塞林表示，当时市场火热，他们在匆忙看过一次房之后，就必须决定要不要给出报价，并且报价还需要远远超过要价才行，否则就买不到了，这样的经历让她们感到压力山大。 其实早在2016年时，马塞林就在Junction Triangle街区看到了一个非常好的城市屋，他们很想买。 示意图 然而，这套房屋的最终价格比要价高出了10万加币，远远超出了他们的价格范围。 就在最近，得益于房价的下调，马塞林顺利在同一地区，买下了一套类似的房屋，并且能够以低于要价的价格购买，这让她感到格外开心。 TD银行的经济学家Rishi Sondhi说，今天公布的房市数据描绘了一个正在放缓的市场，并且可能继续放缓。 因此对于想要买房的市民们来说，可以期待一下明年，也许能够看到一个更为合理的房价。

就在刚刚，BC省长尹大卫携住房厅长Ravi Kahlon召开新闻发布会，正式宣布——将在温哥华市中心建造90套住房”！最早2023年3月份就可以开放！ 在今天下午2点30分的新闻发布会上，尹大卫表示，这项新的住房计划，将由BC省府和温哥华市府共同合作完成，建立起两栋“临时住宅”。 这两栋住宅具体将建在1500 Main St.和2132 Ash St.，主要是为了解决市中心Hasting一带的“帐篷城”问题。 经过几天的讨论，政府决定介入管理温哥华这一带“帐篷城”的问题。 目前，温哥华市府正在加快许可审批程序。 温哥华Hasting一带，已经成了本地人的“心头刺”，大批无家可归的流浪汉在街上扎营，不仅影响城市环境，住在这里的人时不时到市中心商铺抢劫偷盗，然后将商品又低价卖出，已经自行成一个小小的“黑市”，治安问题也堪忧。 就有不少游客到这一带走过，对温哥华这座城市的印象分大打折扣。这里，俨然已经成为瘾君子、流浪汉、罪犯的“贫民窟”。 前些阵子震惊了温哥华全城的华裔女警官殉职案，就是发生在本拿比的一个帐篷区，杨警官是协助处理一位流浪汉的案件，才遭遇不幸的。 温哥华的“帐篷城”不止市中心这一个，靠近的码头的公园也成了流浪汉的天堂，伤人事件频频发生，已经引起了居民的担忧。 一直以来，Hasting“帐篷城”也是温哥华政府重点打击的对象。早在温哥华市长选举和省长交替之前，市府就已经推进过一波“拆除钉子户帐篷行动”。 大批警察到场赶人，警民双方发生激烈冲突、骚乱不断，甚至有流浪汉直接袭警，事情越闹越大。 现实就是，政府想拆，但这些人确实是没地方去，赶也赶不走。即便强行拆除了，他们照样会到别的地方搭帐篷，顶多空出个hastings街。 就在几周前，尹大卫就曾表示，省府将接管温哥华市中心东区的住房协调工作。 现在，具体政策来了：没地方是吧？政府给你建！全给我搬到那里去！ （示意图） 在温哥华这个寸土寸金的地方，就连普通的打工人想有个自己的家都难了，甚至有UBC学生租不起房，直接睡车里面，要给流浪汉腾地方，谈何容易。 省长今天宣布的这90套住房，只是临时的，将维持3年； 换句话说，也给了政府时间考虑，如何永久解决这个问题。 “这个临时住宅将成为BC建立更多永久性住房、解决无家可归问题的第一步。新的房屋将提供发给目前居住在帐篷里的人，为人们创造更多避难空间。” 同样出席了这场新闻发布会的新上任温哥华市长沈观健（Ken Sim）也表示，“我们正处于温哥华历史上面临的最大危机之一，感谢省府相应我们的请求，参与到市中心东区的项目中，政府将全力合作。” 2017年以来，BC住房部门就与非盈利性住房供应商、市政当局和卫生部门合作，在全省自主和开设了4800多个支持性住房。 根据2020年的统计数据来看，大温地区无家可归者的数量已经达到了2100人左右，其中547人露宿街头。 尹大卫上任之后，就曾经发布过一个“100日计划”，今天这个计划也是其中一部分。希望这些措施真的能见成效，温哥华能越来越好吧。

今天，加拿大又推出了一项补贴措施。联邦政府将提供总计2亿5千万的新补贴计划（Oil to Heat Pump Affordability Grant），帮助加拿大家庭停用汽油供暖设备，改用电热泵（electric heat pump）。每个符合资格的中低收入家庭，可最多申请5000元。 补贴将帮助支付安装热泵，电线升级以及移除油箱的费用。 符合资格的家庭最早将于明年初获得补贴，并可以将该补贴与其他联邦补贴一同使用。 在BC省，今天新省长尹大卫(David Eby)又推出了有关住房问题的一系列新措施。其中最引人注目的是BC省将取消对分契式住宅(Strata unit)的出租限制。 省长提议修改BC省的分契财产法(Strata Property Act)，修改该法律中大部分的年龄限制和出租限制的条款。 新法律通过后，禁止19岁以下住户居住将视为违法。现在有一些住房仅允许成年人居住，这使得一些年轻夫妻在生了小孩后，不得不卖房或搬离现在的居所。 另一方面，分契住宅中“仅限老人居住”的条款将可以保留。 至于出租限制，BC省政府指出，省内目前有大约150万居民住在分契建筑内（公寓、联排等），其中有30万个单元受到出租限制。 限制内容包括，控制一栋楼里可出租的单元数或百分比、限制出租单元的出租时长等等。取消了这些限制，于租户、房东而言，都是好事。 不过，省政府此举的目的是为增加长期住房供应，因此仍保留了物业对追究Airbnb等违规短租行为的权利。 市面上有了更多新商品房和出租单位，省民自然眼前也有了更多的选择。 省长表示新法律将在本周四BC议会秋季休会前通过，并立刻实施。 此外，尹大卫表示将采取一系列措施，旨在增加新房供应，从而应对BC省当下的经济适用房危机。 目前，BC省政府已通过参考人口普查数据，确定了省内8至10个社区即将执行的新房指标。省政府也将进一步和市政府合作，制定住房基准。 而这些目标的实施进度，将由《住房供应法》作为监督手段，该法律预计自2023年年中起生效。若社区不按照省、市制定的住房指标与基准执行、未建造规定数量的新房，将被判定为违法行为。 并且，省政府还将下派一名顾问到所在分区进行监管。 只是，有房可买、可租，也还要我们有负担能力——不论是高昂的房租还是房贷，现在都压得人喘不过气。 继10月26日加拿大央行再次加息50个基点后，目前加拿大的基准利率已提升至了3.75%，达到了自2008年1月以来的最高水平。 虽说，高通胀让不少百姓已经开始勒紧裤腰带，但寒冬还远远未到结束。据加拿大央行早前的发言，接下来利率还会进一步的上升。一些专家和媒体也都发表了评论意见，预计12月7日央行将再次加息。 即便是这样，10月BC省的通货膨胀率为7.8%，比9月又上升了0.5个百分点。而且，BC省的食品价格也比去年同期上涨了10.2%。 一项最新民调采访了1003名BC省民，其中61%拥有住房。他们中70%人的房贷是固定利率，所以房贷利率的上涨还没有对他们造成影响。但是，一半人的房贷将在3年内到期。5%的人表示续期时哪怕利率提高1%，他们就不得不卖房。有22%的人表示，房贷提高4点时，他们将卖房。 受访者中有69%的人表示现在的浮动利率令他们倍感压力。

新官上任三把火，尹大卫(David Eby)就任BC省省长后，连续几天都有新政出炉，今天早上轮到了楼市和住房问题。 据今天早上新闻发布会介绍的内容，省长尹大卫表示将采取一系列措施，旨在增加新房供应、并取消对分契式住宅(Strata unit)的出租限制，从而应对BC省当下的经济适用房危机。 目前，BC省政府已通过参考人口普查数据，确定了省内8至10个社区即将执行的新房指标。省政府也将进一步和市政府合作，制定住房基准。 而这些目标的实施进度，将由《住房供应法》作为监督手段，该法律预计自2023年年中起生效。若社区不按照省、市制定的住房指标与基准执行、未建造规定数量的新房，将被判定为违法行为。 并且，省政府还将下派一名顾问到所在分区进行监管。 除了大盖新房以外，省长还提议修改BC省的分契财产法(Strata Property Act)，这一举措显然主要旨在造福租户。 尹大卫提出，他初步设想修改该法律中大部分的出租限制和年龄限制的条款。 比如，有一些住房仅允许成年人居住，这使得带孩子、尤其是年幼小孩的家庭租户难以租房，被发现违约后不得不搬家、流离失所。 若取消这方面的年龄限制，则可便利更多家庭。 当然，某些年龄限制还是有必要保留的，比如一些老年社区住房，仅允许55岁以上的老人申请租住。 至于出租限制，BC省政府指出，省内目前有大约150万居民住在分契建筑内（公寓、联排等），其中有30万个单元受到出租限制。 限制内容包括，控制一栋楼里可出租的单元数或百分比、限制出租单元的出租时长等等。取消了这些限制，于租户、房东而言，都是好事。 不过，省政府此举的目的是为增加长期住房供应，因此仍保留了物业对追究Airbnb等违规短租行为的权利。 市面上有了更多新商品房和出租单位，省民自然眼前也有了更多的选择。 只是，有房可买、可租，也还要我们有负担能力——不论是高昂的房租还是房贷，现在都压得人喘不过气。 继10月26日加拿大央行再次加息50个基点后，目前加拿大的基准利率已提升至了3.75%，达到了自2008年1月以来的最高水平。 虽说，高通胀让不少百姓已经开始勒紧裤腰带，但寒冬还远远未到结束。据加拿大央行早前的发言，接下来利率还会进一步的上升。而近几日，一些专家和媒体也都发表了评论意见，预计近三个月内利率会再增幅50至75个基点。 据多家机构统计，目前加拿大所有国民的平均家庭负债率已达到G7国家中最高，债务与可支配收入比高达185%，远超出同在加息路上的美国。 CBC等媒体收集了一些居民的意见，许多人表示：“如果再来一轮加息，恐怕我将不得不买房，实在还不起贷款了。” 如此一看，在BC省的住房危机面前，人人自危。有人买不上房、有人租不到房，有人上了车却背负巨额贷款，还有人不得不含泪卖房…… 这些困难，并非今日几番谈话就可解决。而且，远水也解不了近渴。 唯一能指望的，大概还有省长提到的“将在不久后给居民颁布两笔一次性付款，以解决压力。”

加拿大的房价，高到吓人的总是那么几个大城市，在被高房贷压到喘不过气来后，多伦多爸爸布朗宁终于做了这样一个决定：   搬家。   半年后，带着2娃在温哥华岛养着14头山羊的他，觉得当初的决定无比正确……   布朗宁在多伦多算是中产之家了，妻子有自己的事业，自己是土木工程师，两个女儿一个8岁一个3岁。   2014年时，布朗宁花了71万在多伦多买来一套三居室的双拼屋。   2019年，小女儿诺拉出生后，他们全家去了一趟位于温哥华岛东的Qualicum海滩附近“外公外婆家”。   妻子是在北温长大，而布朗宁自己是在“山区”，从前过的，都是超级贴近自然的生活。 从繁忙的大城市里来到温哥华岛，呼吸着清新的空气，看着山和海发呆，他们总是忍不住想： “我们要搬家吗？”   不过，搬家从来不是突发奇想就可以做出的决定。   妻子是电视制作人，这决定是工作必须在城市。所以他们安家在多伦多，孩子们就在距离家一个街区的学校上学。   他们会尝试通过去农贸市场或偶尔去公园露营的方式来体验“离开城市”的感觉。不时想起温哥华岛，魂牵梦绕。   2021年2月，虽然疫情来袭，加拿大的房市也开了挂。   眼看着朋友以超过150万的价格卖出了他们的双拼屋，两口子都震惊了，尝试着联系了一个经纪，打听自己房子的价格。   最后经纪报了个120万的价。 70多万买入，几年时间而已，涨到120万，这让布朗宁两口子觉得，搬到温哥华岛的机会或许来了。   那年3月，他们真的将房子挂牌了，叫价125万，仅仅4天，就以128万的价格成交。   一开始的找房并不顺利，他们想买郊区房产，但房源却十分有限。眼看着7月的成交日到来，他们依然没买到合适的房子，于是将多伦多的所有东西运到温哥华岛那耐磨，开着他们的本田思域，沿途一路露营，辗转10天，搬进了孩子外公外婆家。   两口子继续看房，看到10月，最终在距离Couternay以北15分钟车程的小镇Merville找到一个4房3浴的农场。   Merville是一个人口不过1200人的小镇，他们的房子坐落在精心维护的5英亩林地上。   正门通向一间带有燃木火炉的娱乐室和客房，上层有一个宽敞的厨房，配了一个倒台。   主卧和2间次卧在二楼，还有一个储藏室和一个马厩。   既然住到了农场，妻子开始心痒了：“我儿时的梦想就是成为一名山羊农。” 而这座能让他们实现梦想的5英亩乡村农场，最后卖家接受了布朗宁118.5万的报价。   那年冬天，布朗宁一家在农场里度过了大部分时间，孩子们建雪堡，还有14头山羊作伴。   如果他们某一刻发现缺少了城市的便利设施，布朗宁就会抬头看天：   “我喜欢安静和星星。”他喜欢与自然的如此相处。

就在今天(10月20日），CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。 加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。 加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。 最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！ 比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。 据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。 此外，食品通胀最严重。 统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！ 这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。 汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。 这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。 如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！ 目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。 加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。 如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。 与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。 然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。 据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。 贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。” 面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。 目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。 从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。 该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。 该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。 “外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。 但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。 面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。 移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。 吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。

随着加拿大今年第五次加息，笼罩在房市之上的阴影越来越大。 根据BC省地产协会（BCREA）的最新预测，在利率上升的情况下，BC省今年的房地产市场将持续低迷，销量预计将大降超过34%，到明年，销量则将更进一步下降5%！ 在周四发布的预测中，BCREA表示，BC省今年的住宅销售预计将从2021年的创纪录高位下降 34.4%，只有81,900套。 BCREA的首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“抵押贷款利率上升的速度和水平远远超过了之前的预期。面对借贷成本的巨大转变，住房市场的活动在明年可能会远远低于正常水平。” 奥格蒙德森 根据BCREA的报告，到2023年，BC省的房屋销售量预计将一路跌至77,790套。 至于房屋价格方面，报告当中预测，虽然今年BC全省的房屋平均价格将增加4.3%，达到969,400加币，但到了2023年将下降至939,500加币，跌幅3.1%。 而在最受人们欢迎的大温地区，整体形势和BC省差不多，预计销售在今年年底将下降33.2%，房屋的平均价格则会比2021年上升3.1%，达到122.5万加币。 到了2023年，BCREA预测大温房屋的销售量将再下降5%，价格则下降2.9%，预计平均价格会跌到119万加币。 在大温周边的菲沙河谷地区，2022年的销量下跌将更为明显，预计将下降41.6%，明年则会进一步下跌9.7%。 菲沙河谷地区今年的房价会上涨1.6%至103万加币，不过明年则会下降3.9％，价格跌破百万，至99万加币。 据奥格蒙德森表示，销售下滑再加上库存上升，将使部分地区，尤其是高价地区，进入买方市场领域，房价也将出现缓和。这其中，奇利瓦克地区受到的影响最大。 奇利瓦克的地产市场在疫情期间有多火热，如今就有多冰冷。据预测，奇利瓦克今年房屋销量的下降幅度将会是全省最大，预计会下降47.9%。 在房价上，奇利瓦克虽然今年的价格会上升8.4%，达到789,200加币，不过到了明年，房价会下降5%，达到75万加币，销量也将跟着下降4%。 数据显示，奇利瓦克当地市场自2月底以来一直都呈下降趋势。独立屋的平均价格在最高时达到了1,118,254加币，但到了8月底，独立屋的平均价格仅为918,779加币。 这一路上涨的利率，不仅让房市犹如坐上了过山车，更是让拥有浮动利率贷款的屋主们苦不堪言。 根据利率比较网站Ratehub.ca的计算，一个拥有63万加币房屋、抵押贷款利率为3.5%的业主，每年将多支付大约2832加币。 然而，虽然地产市场在利率压力下不断挣扎，但BCREA认为，固定抵押贷款利率已经有见顶的迹象。尽管在可预见的未来，与通胀的大斗争将使利率保持在高位，但地产市场可能会趋近平稳。 报告认为，这种低迷不太可能是长期的，因为BC省强劲的人口增长，意味着该省将不缺乏对住房的需求。

大温的小伙伴们可能感受到了，最近房租蹭蹭上涨，贵得离谱。 据最新租房数据显示，7月的一室一厅租金平均$2500，两室一厅则要$3630！即便如此，僧多粥少，许多租客仍面临一房难求的困境。 难怪租房的奇葩新闻一条接一条：露营拖车房对外出租，开价$900/月。一个阁楼床位月租都要$1450。 最近，一则Craigslist上的租房广告显示，有人出租一辆停在PNE附近安静街区的露营拖车，设施齐全。 这辆露营拖车里面有私人卧室，且浴室、厨房，暖气、厨房用具、洗衣机与烘干机俱全。 据“房东”称，签3个月及以上租约为每月租金700刀，1至2个月短租为900刀。 租房者必须是全职工作、全日制学生或持有工作/旅游签证的人，并且“需要证明”。 相比平均两千多的房租，有独处空间，有大温网友觉得很划算！ “3个月或更长时间，每月700也不错，只要它干净，您可以使用广告所示的厨房/洗衣机烘干机，有自己的空间，这么一看，实际上可能很划算。” 说到这，就不得不提阁楼床位月租都要$1450的新闻了。相比之下，的确是房租又贵，又没有独处空间。 最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女生室友和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，又希望能留这套租了2年的房子里，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)准备自己挤在客厅的角落，再寻找一名室友。 据她所述，租户每月支付$1,450，可在温哥华格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的核心地段，与她共享一个Loft结构公寓，面积为850平方尺。 租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气，但没有卧室房间。 拿莉也考虑过搬家，但她也找不到地方。该大厦有完全相同面积的出租单位，但每月租金较她居住的还要多出1,000，房价真是高得离谱。 相比大家都有同感，要知道，温哥华的租金比加拿大城市平均高500刀，已成为全国最贵。 据网上租房平台rentals.ca的租金榜显示，温哥华一房单位7月的平均租金需$2500，较今年6月贵3.6%，而按年升幅达14.4%。 全国最贵租头3个城市均在BC省，排名第二是北温，平均$2411，租金较去年增加26.6%。排名第三是列治文，平均租金2292刀。列治文租金涨幅最高，较去年增加31.4%。 相比之下，多伦多一房单位需$2257，较去年同月涨21.6%。 第五和第六也在BC省，维多利亚月租$2107，本那比$2010，两市一年升达两成。 至于两房单位，全国有3个城市的租金在3000元以上，温哥华以3630刀排榜首，第二及第三最贵是多伦多和北温，分别是3259和3131。 生活在大温真不容易！

在买房时，有一个靠谱的贷款经纪，往往能让购房者少走很多弯路，但需要注意的是，即使是看起来专业的贷款经纪，也不一定每次都能给出正确的建议。 温哥华居民梁女士（Ashley Leung，音译）最近就碰到了让她相当郁闷的事，买房前贷款经纪口口声声保证不会上涨的月供，在加息之后却上涨了400加币，这让她完全无法接受。 梁和她的未婚夫史蒂芬（Stephen）在2月份一起买了他们的第一套房子。在选购抵押贷款时，他们找了丰业银行（Scotiabank）的一名贷款经纪。 在了解了梁女士他们的情况后，这名贷款经纪建议两人采用浮动贷款。浮动贷款的利率自然会一般比固定贷款低上不少。 梁女士夫妻俩当时就感觉不太对劲，因为在那时要加息的消息已经满天飞，夫妻俩认为，如果选用浮动贷款的话，那么加息之后每月的月供将会有上涨的风险。 示意图 然而，梁女士的贷款经纪却告诉他们，无论是否要加息，他们每月要还的月供都是固定的。 梁女士表示，“当时他（贷款经纪）告诉我们，如果利率上涨，那么我们支付的月供中会有更多的钱变成利息，但每月的月供还是和之前保持不变，除非利息超过月供的80%。” 考虑到未来有着加息这个不确定性，对于梁女士来说，稳定的月供是她当时的“第一标准”，因为谁不希望自己的生活在加息之后被上涨的月供所拖累。 示意图 对此，这位贷款经纪和他们打包票，“反复保证”这种情况不会发生。专业人士都这么说了，梁女士夫妻便放心地和丰业银行签了合同。 然而，就在房子交房的前一天签署协议的时候，梁女士的律师却告诉她，她每月的月供并不是固定的，这把梁女士惊呆了，赶忙打电话和贷款经纪确认，结果对方依旧拍着胸脯向她保证，即使利率上涨，她的月供也不会变。 考虑到第二天就要交房了，梁女士也没办法让别的银行在一天之内就批下贷款，无奈之下，只能选择相信她的贷款经纪。 示意图 结果一个月后，加拿大央行将利率提高了0.25%，梁女士的月供果然跟着水涨船高。梁女士只能再次向她的贷款经纪求助，结果这个经纪表示，他认为这只是个失误，他会和同事联系解决这个问题。 很快，梁女士就接到了丰业银行分行经理的电话，这名经理告诉她，那名贷款经纪告诉她有关月供的信息是错误的，她的月供确实增加了，而且会继续增加。 示意图 在经历了多次加息之后，如今梁女士的月供相比之前上涨了$400加币。 梁女士现在感到异常沮丧，没想到人生第一套房就出了这样的事，但更让她感到气愤的，是丰业银行处理此事的态度。不管是贷款经纪和银行经理，都没有采取任何措施来补救这种情况。 梁女士的贷款经纪在4月19日时给她写了一封邮件道歉，承认自己犯错了。他在邮件中坦白称，自己如今才刚刚意识到，丰业银行是唯一一个不会在浮动利率贷款中，提供固定月供的银行。 示意图 媒体想就此事与这名贷款经纪联系，被他以“要和管理人员讨论”给打发了。 梁女士的这个问题随后被上报给了一位高级销售经理，结果对方从6月8日起，就没有回过梁女士邮件。 在给梁女士的最后一份邮件中这位经理写道：“虽然对此我很同情，但在这个时候，已经没有什么可以做的。” 示意图 如此敷衍的态度让梁女士感到非常绝望，她表示：“丰业银行没有为向我们提供错误信息而承担任何的责任。” 梁女士是一名护士，她最近膝盖受伤，有两个月没工作了。在收入受损以及房贷不断增加的情况下，她和她的未婚夫只能每天精打细算，扳着手指过日子。 示意图 梁女士说：“我不希望发生在我身上的事情发生在其他人身上，因为这对我们来说已经成为一场噩梦。” 贷款经纪犯的错误，最终却要客户来承担，这实在是说不过去，作为加拿大五大行之一，丰业银行处理问题的方式也让人感到心寒。 希望梁女士最终能够得到公正的补偿吧。

房市风云突变，央行加息抗通胀，加拿大房市进入“历史性重大调整”时期。 一夜之间，原本炙手可热的房市几乎瞬间冷却，大批房主几乎“血亏”卖房，楼花市场也在风雨中飘荡。   CIBC 的一份新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，“开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意陷入亏损的境地。” 报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行大幅加息、建筑材料和人工成本飙升等。 一些原本年初很有希望动工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多。 根据 Urbanation 的数据，仅在大多伦多地区，原定于2022 年推出的 30,000 套公寓中，至少有 10,000 套已被取消或搁置。   大温相对好一点点：根据 MLA Canada 发布的最新数据，今年6月在大温地区和菲沙河谷推出的 15 个项目共 2,004 套预售房屋中，有 32% 已售出，这与前几个月的市场表现一致。 但也还是不经比——毕竟2月时候，预售比曾高达59%。 专家警告这对未来很不利，加拿大房子供应本来就少，项目一停工，租房市场将更紧张。 不过，对于一些买家而言，摆在眼前更为迫切的问题是：自己买的楼花会烂尾吗？ 一位大温华人表示，自己在去年楼市火爆时期“排队抢”到一套公寓楼花，定金交了，但几次被通知交房时间可能延迟。 加上早前惊闻列治文公寓项目烂尾之事，让这位华人更感忧心。   不过，尽管开发商纷纷取消或推延项目上市，加拿大目前并无形成烂尾楼潮的迹象，大批房企仍努力在新的市场环境下开拓门路，在安省，一些开发商更是出奇招卖楼： 买公寓就送LV包！   DailyHive报道，一个位于多伦多的项目，每一栋都将选用路易威登(Louis Vuitton)来装饰。 购买这里的公寓单元，业主可以免费获得一个LV名牌包。公寓预计2026年完工。 不过，送LV其实还不算什么，早前还有一次楼花特卖，开发商针对不同价位的公寓送出一大堆的礼品，包括加航机票、苹果购物卡、Rolex手表、Hermes Birkin包等。 其中最强礼品为一辆保时捷Porsche 911，买$800万的顶层套间就可免费有。 市场不景气，房企们放狠招卖房。但这样的“挣扎”在大环境面前，总带着点悲观的底色。 而就在近日，向来爱唱衰加拿大地产市场的皇家银行RBC又发布了一个重磅预测，这一次，RBC大胆预言： 加拿大地产市场正在经历“历史性的修正”，跌幅或创40年之最！ RBC的经济学家Robert Hogue在这份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的BC省和安省。 他并预计，BC省和安大略省的房屋销量将分别累计下降45% 和 38%，到明年年初，加拿大的平均房价将从...

华人对房子的执念由来已久，每个人都希望有自己的一个“窝”，不求富丽堂皇，但能遮风避雨，是为安心的港湾。 但是，有20个华裔家庭近日惨了！他们将攒了一辈子的血汗钱无比信任地交到同胞开发商的手里，欢欢喜喜地搬进新家。 有房的新生活才刚刚开始，一盆冷水浇灭了所有房主的热情与希望——原来，这个开发商并没有出售大楼的权利！在事情败露之前，他已经揣着20个家庭所交的400万现金潜逃了！ 7月28日，就是大楼的止赎出售日。或许也将是这20个华人家庭的流离失所日……   这起同胞骗同胞的悲催故事发生在纽约。 如果你爱一个人，带他来纽约；如果你恨一个人，带他来纽约。 漂泊他乡的华人能在纽约安上一个家，是很多移民的梦想，甚至这件事本身带着隐隐的成功的样子。 这样的心理，华裔开发商吴西辉（Xihui Wu，音译）吃得透透的。   他从银行借了约600万元在布鲁克林湾Ovington Avenue345号开放建设了一栋拥有25个单元的住宅楼。 但是，他并没有取得出售该栋大楼里的公寓的权利。 为了迅速搞钱，吴西辉开始动起了歪脑筋，对外隐瞒了这一事实，并开始出手卖房。   没有法定资格肯定容易露馅，而如果按照正规流程走银行贷款之类，一旦马脚露出来，自己也捞不到钱。 商人吴西辉开启了他的三寸不烂之舌以及各种忽悠大法。 很快，有20个华裔家庭上钩了。   根据律师Edward Cuccia的介绍，签约这天，20个华裔家庭不带律师，也不用银行贷款，当场就拍出现金！ 随后，他们签署了仅有一两页、甚至是手写的、非常不专业的合同。   一大伙买家在共同交了约400万元现金后搬入大楼。 吴西辉胸脯拍烂：买家们都将获得明确的单位所有权！   20位买家这头还在喜滋滋地等着房本儿，用如此便宜的价格在纽约买到房，果然还是同胞靠谱啊。 但很快，买家们梦醒了——当他们收到了大规模的止赎诉讼，他们才意识到有问题。 原来吴西辉没资格卖房子，人还欠着银行的贷款，却拿着他们的400万跑路了。   现在， 20个华裔家庭十分担心会失去房子。其中很多人都是砸毕生积蓄买的房，一些人一口气拿出了30-40万给吴西辉，现在却很可能落得个钱房两空！ 律师Edward Cuccia解释，这买卖好比是：A租了一辆车，然后把车卖给了B。B就开始使用这辆车了，但突然有一天，B被银行告知，他并没有权利去买这辆车，因为这车是租来的。 银行随后试图收回车，那么B最终可能失去一切。   B可以去起诉A，但问题是A已经跑路了，B可能钱货两空。 据悉，该大楼的止赎出售将于7月28日，在布鲁克林最高法院进行。20个家庭中的大多数已联合起来对吴西辉提起诉讼，代表律师就是Edward Cuccia。 Cuccia表示，他将尝试联合各方力量来阻止止赎出售——即使不能成功，也希望以某种方式确保这些家庭至少可留在他们的家中。 20个家庭被同胞坑惨，法官会不会因此开恩呢？ 能忽悠到现金买房不带律师，想必吴西辉当时也是给出了极大的“低价”诱惑。越是免费或便宜，我们才更需要谨慎——天上不会掉馅饼，但地上布满了坑。

随着温哥华进入盛夏，6月份进入尾声，眼看着7月份就要到来——温哥华的屋主们交房产税的截止日期7月4日也在渐渐逼近。 但是今年的地税截止日对于温哥华的屋主们来说，是十分难熬的一年…… 首先，近两年加拿大房价大涨，随着政府估价上升，地税自然也水涨船高；连续的通货膨胀使得物价狂飙，加上近日股市进入熊市，让一些炒股的大温屋主亏了不少钱，甚至挤不出现金来交地税。 近日还有消息表示，BC省政府似乎正在拟定明年租金涨幅的政策，要求房东们租金涨幅要低于通胀，给不少温哥华房主带来了毁灭性的打击。 许多大温屋主大呼：“地税交不起，又不让涨租金，简直太难了！” 据报道，根据BC房产估价局（BC Assessment）今年年初公布的数据，其中温哥华与列治文独立屋估价分别飙升16%和21%； 而大温地区靠东头的几个城市的独立屋估价涨得更加厉害，其中本拿比涨19%，高贵林涨26%，高贵林港涨31%，阿伯茨福德更是（Abbotsford）暴增38%。 有数据调查显示，现在想要在温哥华买房养房，每年至少需要赚22万加币才够……而随之上涨的房产税也让不少华人屋主十分头疼。 据《星岛日报》报道，高贵林的华人屋主黄先生今年的两居室公寓地产税2700刀，除了房贷和每月400刀的管理费，地产税让他感到雪上加霜，十分肉疼。 另一位本拿比居民陈先生则表示因为最近股市大跌，他的资金几乎全套在股票账户中，而他所自住的独立屋今年需要交超过4000刀的地税，他只能硬着头皮亏钱卖掉一部分股票交上这笔钱。 他甚至发出感叹，自住的房子估价升值再高也与自己无关，反而希望房价能跌，他好少交点税。 另一位居住在西温的华人屋主陈先生表示，他今年的房产税一下暴增至1万刀以上…… 还有一位素里的屋主Charlie，因为资金周转延迟，搞得他甚至不得不借钱交房产税。 而在这样的背景下，越来越多的大温屋主选择了延迟交地税。 此前BC知名房地产估价师Paul Sullivan曾表示，近几年越来越多的屋主选择延迟交房产税，表明他们面临住房成本压力在逐渐增大。 根据他的数据研究，2021年推迟缴纳地税的屋主人数高达7.3万人，比2016年的41488人激增76%，而屋主们欠着没有交的税款竟然高达16亿加币，是2016年同期的几乎两倍之多。 而且他表示，有些屋主尽管居住在高地价路段的房子，但却没有足够的现金支付其他额外税款，在温哥华这种“房子贵，现金穷”（House rich, cash poor）现象尤为明显。 “很多屋主都背着大额房贷，随着房价疯狂飙升，他们没有足够的现金，来支付额外的税款，这显然并非屋主的错。” 他表示，BC省府推出海外买家税以及投机空置税来给房市降温，但现在向省民收取的税款远超于海外买家，而BC房价并未见下降趋势，所以他认为应取消这些税款，多造房屋。 而据City News的报道，有消息表示BC政府正在计划考虑将2023年允许的租金涨幅，限制在低于通货膨胀率的范围内，而这无疑对于大温有房一族又是一个致命的打击。 温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所（Urban Development Institute）主席斯托维尔（Jon Stovell）表示，即使政府不限制租金涨幅，开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击，如果政府限制租金涨幅，将带来“致命一击”。 除此之外，这项可能出台的政策，也对大温的无数小房东造成不小的压力。 为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的Demetri Zambus表示，即使是房东，出租房屋的成本也一直在上涨。 她说，地税在疯涨，市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨，而这些只是政府或类似政府实体的收费，更不用说物业保险费、垃圾收集费，仅在过去5年中，这些费用就增加了天文数字。 “即使不考虑通胀因素，以今天的加币价值来计算，我80岁的母亲现在挣的钱比她丈夫10多年前去世时还少——肯定有什么地方出了问题。”

2022年6月1日，加拿大央行宣布：加息50个基准点，使基准利率（隔夜利率）上涨至1.5%！这一数字达到了2009年以来的最高值。 此次的加息行动也史无前例，4月份刚刚加至1%，两个月内连续加息两次，并且未来很可能会继续上涨，无疑影响到加拿大人生活中的方方面面。 就在今早，加拿大央行为国民敲响警钟：在大流行期间购房的这些买家要注意了，因为加息政策，几年之后，他们为房子支付的按揭贷款可能会翻近1.5倍！ 根据加拿大央行今早发布的这份预测，2020-2021期间历史最低利率期间开始抵押贷款的人，2025-2026续约时，月供将普遍增加30%的供款额； 其中选择浮动利率的贷款者，到2025-2026年时月供将会飙升44%。 加拿大央行表示：“利率增长将在这些人中体现最大的影响，因为他们在利率处于或接近历史低点时进行抵押贷款。当时确实有创纪录的家庭数量，选择了浮动利率进行抵押贷款。” 众所周知，疫情大流行期间，加拿大的利率曾经降至历史最低点，引起许多民众抢购房产，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，并且每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。 三分之一购房者都有抵押贷款 所以许多加拿大家庭几乎不惜举债购置房产，也有不少投资者看准了这个机会，薅低利率的羊毛囤起了房子。 根据加拿大央行数据，2021年第四季度，通过抵押贷款购买的房产占22%，远高于2019年同期的19%，证明大流行期间买房的投资者增加。 在2020年4月至2022年4月期间，加拿大全国房价上涨了53%，但央行担心，这些购房者的资产不足以承受“重大的价格调整”，并且“当他们以更高的利率续期抵押贷款时，将面临更大的财务压力”。 目前加拿大各地的房价仍处于历史高位，但央行表示，现在就判断最近转售活动和价格的下降是“暂时的，还是更深、持久下降的开始”还为时过早。 加拿大央行警告称，如果投资者对加拿大住房的需求枯竭，这将“放大价格的下行压力”，并可能“导致未来突然的价格调整”。 而在许多家庭不惜倾尽囊中所有——甚至举债购买房产时，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity），承受不了这种价格调整。 在年度金融系统评估报告中，加拿大央行表示：“在加拿大，家庭债务水平升高和高房价仍然是两个相互关联的关键脆弱性。” “在金融环境日渐紧张、全球通胀率居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高。” 而这一切都为许多加拿大家庭带来巨大的风险，增加了整个金融体系的脆弱性。 一旦未来房价进行重大调整，大量债台高筑的加拿大家庭将引发财务危机——他们可能会因此不得不削减其他方面的开支，甚至吃饭都成问题；那些在过去1年加拿大房价暴涨、或者是处于如今房价调整过程中进场买房的家庭尤为危险。 加拿大央行行长表示：“这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。”

今天大温的天气真好！阳光普照，温度回升，而且接下来的四五天都是如此。看来夏天还是赶在维多利亚日之前到来了！ BC省的夏天，无疑是美的。到处都是艳丽的鲜花、茂盛的草丛和郁郁郁葱葱的树木。可是随之而来的野火和高温也让人难受。去年夏天就有808人死于突来的热浪。 为了避免悲剧重演，温哥华市本周出台了多项新规：多户住宅的新房需安装内置空调、新建筑必须使用MERV 13 过滤器、旧房装修需改为电力供暖等。 有房一族准备装修的和准备购房的都要注意了！ 就在本周，温哥华市议会批准了一份《气候紧急情况建筑建设报告》（Climate Emergency – Bylaw and Policy Updates Applicable to New Buildings ）。 其中建议细则包含了多项建筑法规的变化，旨在减少住宅和商业建筑的能源和碳排放。最重要的一条就是：新建筑必须有内置空调。 法规细则称，2025年1月起，温哥华市范围内，高度超过三层或面积超过600平方米（6,458平方英尺）的新建筑，需安装冷却设备。 使多户住宅的居民免受过热之苦，要求所有新建筑将必须由"主动机械冷却"设备提供服务。保证在在窗户关闭时能将建筑内部温度保持在26摄氏度或以下。 市政府工作人员引用了一项研究，估计这些类型的制冷系统的最低成本仍然是每平方英尺8至10加元，而大多数设计的成本都超过了这个数字。当然，随着技术的进步，价格可能会下降。市政还是提醒开发商将预算提高3.5%。 据了解，目前正在开发的大多数高层建筑都已经加入了空调设备。 值得一提的是，2025年生效的这项规则只适用于新建建筑，因此，旧公寓的业主和租户还需要自己想办法解决制冷问题。 之所有出台这样的规定，还是跟去年的"热穹"高温事件有关。 021年6月25日至7月1日，一股千年未遇的热浪席卷北美西海岸。其中BC省的情况最严重，整个省都处于“热穹”之下，类似身处高压锅中的体验。 而且因为BC地处温带海洋性气候，再加上受到太平洋和纬度等原因的影响，气候十分温和。夏季正常温度在25度左右。所以多数居民家中并没有安装制冷空调。有的甚至连电扇都没有。 所以当热浪来袭，温度飙升到40多度的时候，很多人就顶不住了。短短几天的时间，就造成了808人的死亡。 所以，温哥华出台规定，是有着现实意义的。 西蒙弗雷泽大学专门研究环境健康的健康科学讲师Cecilia Sierra-Heredia对此发表意见说：“不做这些缓解措施的成本将高得多”，因为那将是数百人的生命为代价的。 "我们看到了热浪对心理健康、心血管健康和呼吸系统健康的影响......从这个意义上说，如果我们为未来的这种极端气候做好准备，我们就会省钱"。 除了冷却降温要求外，市议会还批准了更高要求的“过滤通风空气标准”法规。 从2023年开始，新建筑必须使用MERV 13过滤器，以保护居民免受空气污染的健康影响。 自2015年以来，由于野火产生的烟雾以及汽车尾气等，导致空气颗粒物高，使得温哥华市空气质量恶化天气已经超过60天。 此外，Sierra-Heredia表示，改进的空气过滤通风系统还可以缓解居民的花粉过敏问题。增加制冷设备、提高空气通风系统，是温哥华市气候应急行动计划下的措施。此外，绿色建筑设计相关要求本周也获得了市议会的批准。 到2023年1月1日，所有在现有独立住宅中永久安装的新空调系统必须能够同时提供低碳供暖和制冷。管道、硬接线空调必须具有电动双向热泵，提供零排放热量。 2023年1月1日开始，建筑价值超过250,000加元的房屋装修也被强制要求使用电力为房屋供暖和提供热水，达到与新房屋建设相同的要求。只有年收入低于50,000元的低收入家庭除外。其他建筑设计法规变化也同时获得批准。包括： 为现有多户住宅、独立式住宅和商业建筑的业主提供支持以安装热泵； 探索在新住宅建筑中去除用于烹饪和壁炉的燃气的选项； 优先考虑电气化而不是可再生燃气新建和现有建筑。 市政议会的目标是，到2030年将大型现有办公和零售建筑的碳污染减少40%，并要求到2040年实现零排放，并创建一个流程来跟踪和限制现有大型商业建筑的排放。温哥华市正在努力使所有新建筑的碳排放到2025年降为零，与2007年的水平相比减少90%。 消息一出，有人欢喜有人忧。 有人吐槽说，之前就居住在没有空调的西向公寓里，热浪来袭时生不如死的感觉。认为这样的政策太对了！ 有人从环保的角度给予支持：这确实是一个减少天然气使用的好方法。 但是也有人表达了反对或者忧虑： 有人指出：这个规定是“一刀切”，因为北向的房子采光不好，压根就不会热。 还有人从可行性上指出问题所在： “但是这座城市似乎忽视了一个问题。当我建造我的房子时，我也想全部用电来加热和冷却。可是这座城市将您的总电流限制为200安培。如果你的车库里有电动汽车充电器插头（城市要求），还有用于不同套房/巷道的多个烤箱、一个以上的洗衣单元和交流电，你将很快耗尽你的电力容量”。 具体是否可行，以及配套的实施细则，有待进一步考证。不过确定的一点是：温哥华将开启空调时代！ 那么，家里有装修计划的华人朋友，你准备好了吗？

不管在哪里生活，邻里关系都挺重要的。处得好，便是“远亲不如近邻”，处不好，那真是抬头不见低头见，每天都很糟心啊！ 最近，一份温哥华邻居抢车位闹到报警的系列视频在抖音和社交论坛上疯传，网友们也都吵疯了！据称，此事还涉及用车撞人以及“死亡威胁”！ 事情发生在5月12日晚上8点半左右，抖音（TikTok）博主罗妮（Jade Ronni）称，自己回家的时候想把车停在马路边的空位上，结果一对夫妻不让她停。 于是，她就录了短视频介绍了他们的身份和关系，说明自己的遭遇。 通过视频介绍我们可以看到，一对夫妻站在街边停车位上，阻止罗妮停车，理由是那是他们的房屋门前。那位男主人还一直在打电话。 罗妮在视频中表示自己也不清楚他们为什么会那么生气。 下一个视频里，博主介绍说自己就住在这条路对面的房子里，而且已经在这里居住了7年了，比这对夫妻住得更久。 最后一个视频里显示的是警察到来后的情景。 一名警察在了解情况后，让这对夫妻让开停车位。并说明：根据规章，如果街边停车位是空的且有人想在那里停车，那么他们就可以停车。 警察告诉这对夫妻，这事儿取决于城市的规定。如果觉得不满意可以让市政来解决。 “她可以在这儿停车，因为太晚了。” 罗妮把这些视频上传了抖音，并说明这对夫妻经营一家小商店。结果很多义愤填膺的网友就跑到这家店铺的谷歌页面，给它打出了1颗星星的低分，以示对店主行为的抗议。 视频在网上迅速传播，引起了巨大的轰动，单单抖音点击量超过了10万。 网友们在论坛网站上也是议论纷纷。很多人分享了自己的类似遭遇，言语中都在谴责这对夫妇，认为他们不懂法规。 有人说自己曾经把车停在路边的一个停车位，结果一个女子开车走了过来，问他是不是车主。并叫喊着：“这是我的车位”！ 这个人称：“这个夫人怎么就不明白，她没有路边车位的所有权啊！” 我也有类似经历。在商业街的居民区停了车。我刚把车停好，一个人就走过来让我挪车。我解释说我有权利听这里。结果他冲我吼：“把你该死的车挪开，要不然我老婆把车停哪里？你准备告诉她你占了她的车位？真是太自以为是了。” 有人指出，路边停车位就应该按照“先到先得”的原则。 可是本地媒体介入后也发现了一些不一样的情况，事情似乎另有隐情。 屋主女儿称，视频只是一部分，不能以偏概全。他们两家为停车位事儿闹纠纷已经很久了。 一年多以来，罗妮一直故意把车停在他家门前，激怒他们。尽管她自己的门前就有空的停车位，她也这样做！ 事情发生时，罗妮门前有空车位 而男主人之所以打电话报警，是因为疑似罗妮给这家人经营的商店里打电话进行“死亡威胁”，而且还用车撞向他，导致腿部受伤了！ 对此媒体也正在跟警方求证。 也有人表示支持这对夫妻： “不管怎样，如果有人把车停在我的门口而不是她自己的门口，我也会生气的！” “因为这个就去人家店铺页面给1星的人，也是脑子有病。” “换位思考，如果你是屋主，缴纳高昂的税费和房贷，但是当你从超市满载回家的时候发现门口都停满了车，自己需要绕很远的路才能停车，你也会生气的。更不用说哪些老年人、行动不便的人！ 所以真正的问题在于没有人解决车位短缺的问题。” “这都是因为城市规划没做好导致的！” 同时，在评论区也有几个人指出：根据《温哥华停车管理条例》，屋主确实享有停车优先权，而且如果你想把车停在别人门前，需要在早8点到晚6点之间遵守“不超过3小时”的规定。 “实际规则是，根据街道和交通条例2849，您不能在上午8点到下午6点之间在人家门前停车超过三个小时。房主可以打电话给市政。特别是如果它经常发生的话，城市就会出票。” 事情发展到现在这一步，真是出乎了所有人的意料。对于这两家人来说，好好的邻里情分看来是所剩无几。 看来，提供更多的公共停车位才是解决之道，市政的工作，还有很长的路要走啊！

现在的加拿大，表面上是一个讲求多元化发展、各族裔居民权利平等、相互尊重共同发展的国家，但有些歧视还是明晃晃存在的！ 近日，一个华裔朋友发现自己房子的“契约”上，竟公然写着明晃晃歧视亚裔的限制条约，让她觉得既愤怒，又“恶心”。 华裔董女士在西温哥华市有一套住宅。近日，她想要改善自己的住宅，西温市建筑许可的工作人员要求她出具一份房子的限制契约。 可是当她看到契约里面的一些具体内容后，整个人都变得不好了！里面竟然存在赤裸裸的种族主义言论，矛头还直指华人和华裔群体！ 这份限制性契约里的歧视性语言出现在第7条，它是这么写的： “该房产不得出售或者赠予、出租给非洲或者亚洲人以及他们的子孙后代。任何亚洲/非洲族裔的人不得出现在这个房子里及周围（仆人除外）”。 董女士自己是一个华裔，出生在北美，母语是英文。这样的限制契约，让她感受到了冒犯和歧视！ 她对当地媒体说，这样的条约让她觉得“我们（的权力）还不如动物”！ 尤其是当她得知，这个事情早在两年前就有过报道，而西温市政府表面答应处理，实际上拖到现在都没有行动后，她在网上发起了请愿书，希望通过众人的力量，督促市政府做出行动。 在请愿页面，董女士用中英双文写明了事情的起因和请愿的初衷。呼吁大家行动起来，一起和种族歧视做斗争。 董女士表示，等请愿者达到一定数量后，会联系媒体和律师进行下一步动作。 截至今天中午11：58，已有647人签署请愿书，而且数字还在增长中。 如果你也将为推动消除种族歧视奉献一份力量，那么可以通过这个网址签署请愿书：https://reurl.cc/d22KNV 说起这份房产限制契约，确实是历史遗留问题。它们是在1930到1960年间被附加在房产证上的。 1978年，西温市政府通过《土地所有权法》第222条规定宣布，这些限制条约是无效的。但是这些带有赤裸裸歧视性内容的文字却还是被保留了下来。 2020年，西温哥华市一个名叫Marcus Wong的华裔议员就提出了一项动议，要求将这些种族主义语言从房产契约中删除。 2020年，在媒体报道之后，西温市长和市议会都公开宣布，市工作人员将展开行动，删除限制公约里的这些歧视性语言。 可是没想到两年过去了，这些种族主义语言仍然完好无损地存在着。 董女士的事情经过报道，又引起了网友们的一波吐槽热潮。 有人直言：“115,000年前，我们都是非洲人……所以从技术上讲，我们谁都不能住在那里。” 有人表示虽然现在已经没有法律效力了，但不幸的是，这些条约曾经真的是有效的。 还有人指出，“如果执行这些规则，那么西温哥华的土地价格将会暴跌”。 当地媒体就此联系了西温市政府，一位代表回应称：做出这些改变涉及的事情比较多，是一个漫长的过程。 "这不属于地方政府的管辖范围。拉动、审查歧视性语言和更新土地所有权所需的资源是巨大的。市政府尚未制定出一个可操作的解决方案。" 这位代表也表示，西温市政府也认为这些条约应该被完全删除。尽管现在它们已经没有法律效力了，但是依然会让人深感不安。 具体的解决方案报告可能会在今年7月份提出。 两年多了没研究出一个删除种族歧视言论的方案，西温哥华市的这个行政能力也是够了！ 在崇尚公平公正的现代社会，歧视问题说起来好笑，但却从未走远。 就在前两天，BC省政府宣布引入“反种族主义数据”法案，而这不仅是加拿大第一个这样做的省，也是整个北美的首次。 之所以这样做，也正是因为种族主义、种族仇恨、族裔歧视依然存在我们的生活中。 长期以来，在系统性的种族主义和殖民主义影响下，包括我们华裔在内的有色人种在教育、就业、住房、社会服务、司法系统、医疗保健等各方面遭受着很多或明或暗的歧视和不公。 如今一个明晃晃的歧视条约，删除起来都这么费劲，也真是让人不吐槽都难！ 反对歧视，任重而道远，需要我们所有人的共同努力！

这上哪说理去 销售行业人员普遍都有佣金的收入制度，完成一定的销售任务，按照规定拿取一定比例的抽成，卖房也一样。 然而近日，加拿大有一对夫妇Mike Armstrong和Jessica Armstrong却因为卖房吃了哑巴亏！ 夫妇俩找房地产中介的经纪卖房，最后买家跑单房子没卖出去，地产经纪开口要佣金，还把夫妇俩告到了法院，法官却判夫妇俩支付佣金？！ 这到底是怎么一回事呢？ 据法庭文件显示，Armstrong夫妇想要出售他们在BC省Mission Lake Errock附近的两套房子，于2017年5月与白石一家名为Century 21 Seaside Realty的中介公司（下文简称Seaside）签署了一项标准多重挂牌服务（MLS）协议。 之后，双方还签署了一份有限的双重代理协议，允许地产经纪在交易中同时代表买卖双方。 2017年加拿大的房产市场热火朝天，两套房子很快就迎来了买家。 8月份，由Michael Tran代表的一家名为Vans Intrust Investments的公司签署了一份协议，购买了夫妇俩的两套房，交付了7万刀的定金。 后来，合同被延期了一次，但最终协议的支付总价为135万加币，交易的截止日期为2018年7月。 Mike Armstrong 一年之后，指定的交易日期到了，买家却消失放了夫妇俩鸽子，没能完成这笔交易合同，于是7万加币的定金被没收给了Armstrong夫妇。 然后，房产中介公司开始进行迷之操作：问夫妇俩讨要佣金…… 2020年，Seaside公司对夫妇俩提起诉讼，要求他们支付佣金+利息一共70875加币； 房子没卖出去，合同没有完全执行，怎么还跟这要起钱了呢？ 示意图 在回应Seaside公司的指控时，夫妇俩表示，合同是不可执行的，因为其中一项条款规定，买家必须在完工前参观这些房产，而夫妇俩并没有送买家Tran去看过房子。 不服气的夫妇俩还对经手他们房产的地产经纪Fabian Saul提起了第三方诉讼，称他违反了受托责任，因为他没有提醒夫妇俩，合同中存在即使没有完成交易，他们也必须支付佣金这条规定。 而且在广告中，Saul表示自己可以在加拿大BC省和美国的华盛顿州提供服务，但实际上他并没有在美国挂牌出售房产的能力，这属于欺诈和误导行为。 房产记录显示，至今这两套房仍然在夫妇俩名下，而且在2022年估价中价值已经超过223万加币。 对于这个案子，本周一4月25日法官Sheila Tucker判决：即使合同流产，Armstrong夫妇仍然向房地产中介支付5.25万加币的佣金，还要承担地产公司的诉讼费用；并且驳回了夫妇俩对于Fabian Saul的第三方诉讼。 原来，根据BC省的法律，只要存在法律上可强制执行的销售合同，BC省房屋的标准挂牌（MLS）合同就允许收取佣金，不需要实际完成销售。 法官表示，房产中介履行了合同的条件，所以是可以收取佣金的。 虽然夫妇俩并没有带买家去看房，但实际上身为经纪的Saul带买家Tran已经至少看了两次房了，所以看房条款已经被满足。 法官还指出，Mike Armstrong是一名专业会计师，夫妇俩之前也曾买卖过房产，没有证据表明他们没有得到足够的时间阅读合同——包括其中的佣金条款，所以经纪违反受托责任的说法难以成立。 此外关于经纪误导这一点，法官表示，即使Saul最初误导夫妇俩，但Armstrong夫妇俩后来在意识到Saul并不能在美国挂牌卖房后，仍然选择继续与他合作，甚至签署了双重代理协议，所以不存在欺诈。 看来，房产买卖中一些规则和法律，和人们固有观念有一定出入……真的需要多加注意，否则得不偿失！