地产

列治文3成公寓归投资者所有! 加拿大租房市场全靠投资者 帮助维持平衡!

近年来,在加拿大的房地产市场上,公寓投资者正悄然成为租赁市场背后的支柱。很多人可能没有意识到,这些投资者在维持住房供应,特别是租赁市场的平稳中,扮演着非常重要的角色。 尤其是在温哥华和多伦多这样的大都市,投资者的公寓几乎撑起了整个租赁市场的半边天。 加拿大统计局最新发布的数据揭示了一个有趣的现象:2016年至2022年之间建造的新公寓中,越来越多的都是由投资者拥有。 这些公寓有很大一部分会直接进入租赁市场,为很多找不到合适住房的人提供了宝贵的选择。以多伦多为例,2022年,全市有328,165套公寓,其中大约40%属于投资者。 这意味着大约13万套公寓都是由投资者持有并很有可能提供给租房市场。对于那些想要住在市中心,但无法负担昂贵房价的人来说,租住这些公寓成了他们最现实的选择。 其实,投资者的存在某种程度上缓解了租房市场的紧张局势。像温哥华这样住房供应一直短缺的城市,58.4%的600平方英尺以下的小公寓都属于投资者。 虽然这些小公寓对于一些人来说可能略显局促,但这背后正是投资者在试图满足租赁市场对小面积公寓的需求。 毕竟,对于很多租房者来说,房租的可负担性是他们最关心的问题,而面积较小的公寓每平方英尺的租金通常较高,但总租金还是相对可接受的。 不过,公寓的缩小不仅仅是因为投资者的逐利行为。我们得看看更深层次的原因。土地价格飞涨、建筑成本增加,再加上高昂的按揭利率,都迫使开发商和投资者不得不在单位面积上下功夫。 如果公寓面积不缩小,像1990年代那样的900多平方英尺的公寓今天可能要卖到130万加元。对于大多数首次购房者来说,这几乎是无法负担的天价。 因此,投资者购买和租赁这些小型公寓,虽然表面上看是为了获取更高的回报,但也在某种程度上帮助了市场维持平衡。 即便如此,很多人还是觉得投资者的存在让首次购房者失去了机会,特别是那些希望能买大房子的家庭。 想象一下,一个640平方英尺的公寓在多伦多大概要花费89.6万加元,如果要维持1990年代的面积,那它的价格将轻松突破百万。 而对于一个普通家庭来说,每月6,400加元的房贷支出确实太过沉重。这也是为什么很多人宁可搬到郊区,寻求更大的居住空间。 以华人众多的列治文为例,加拿大统计局的数据显示,列治文的32,240套公寓中,有10,980套(大约34.1%)是由投资者持有的。 这意味着,列治文的公寓中三分之一都是投资房产,且这些房产中很大一部分进入了租赁市场。 尽管这种现象对于租房者来说可能是一种福音,但也有人提出质疑:这些投资者是否在追求更快的升值潜力和更高的租金回报,从而导致公寓面积越来越小,而那些真正需要住房的家庭反而难以找到合适的居所。 尽管如此,不可否认的是,投资者确实在加拿大的租赁市场中发挥了至关重要的作用。如果没有这些小规模的投资者,很多新建的公寓可能根本无法竣工,尤其是在如今建筑成本高企、融资成本增加的情况下。 加拿大按揭和住房公司(CMHC)也指出,投资者的存在为公寓建设提供了资金支持,特别是在当前的高利率环境下,投资者的资金成为了公寓供应的重要来源。 加拿大的公寓投资者虽然面临着一些争议,但他们的确为租赁市场注入了大量的供应,尤其是在住房紧缺的情况下,他们的存在为许多租房者提供了急需的住房选择。 然而,这也给我们提出了一个问题:在未来的市场中,如何平衡投资者的利益和租房者、购房者的需求,仍然是加拿大房地产市场需要面对的重大挑战。

BC官宣巨额补贴 温哥华数千套新房6折可买 政府补差价! 房贷利率低至3.99%!

就在今天,温哥华的地产市场突然传出了一个让人眼前一亮的消息:在温哥华这个寸土寸金的城市,竟然出现了新房打六折的罕见好事! 与此同时,房贷利率也降到了近年来的新低点,出现了5年固定3.99%的利率,让人直呼“真香”。 这一系列利好消息,是否意味着加拿大房地产市场即将迎来新的春天?让我们一起来看看。 温哥华2600套新房以6折出售 在温哥华西33街到西37街之间的Heather Street上,有一块8.5公顷的土地。这个被称为Heather Lands的项目将建造多达2,600套新房,而且这些房子的售价只有市场价的60%! 对于许多中等收入家庭来说,能买到打折的新房简直是天上掉馅饼。这个项目凭啥能卖得这么便宜? 原来,这是一个由BC省政府、温哥华市政府以及当地三个原住民部落共同推出的“可负担住房计划”。今天下午,省长尹大卫 (David Eby) 在项目揭幕仪式上宣布,省政府将为每套房子的购买价格提供40%的资金支持,买家只需负担剩下的60%。 不过,想要享受这个福利可不是那么容易的。首先,你得是加拿大公民或永久居民,而且至少在省内连续居住24个月。 其次,你必须年满18岁,没有在全球范围内拥有其他房产,还得有预先批准的抵押贷款和至少5%的首付。最后,这套房子必须是你的主要居所。 不过,这并不意味着政府的资助是“白送的”。购房者需在25年后或房屋出售时,偿还这40%的钱。为了防止房产投机和倒卖,项目方还设定了严格的监督机制,一旦有人试图钻漏洞,将面临严重的处罚。 温哥华市住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)对媒体表示,如果这一模式在高房价的温哥华取得成功,那么未来可能会推广到全省其他地区。更让人期待的是,项目将在市政府快速通过重新规划后,计划于明年开工建设。 房贷利率跌破4% 不仅新房打折给人以希望,利率也在下降,尤其是当看到利率低至3.99%时,许多潜在买家终于有了“下手”的冲动。 加拿大的利率已经多年未见如此低水平,这次的利率下调是受美国联邦储备系统50个基点的降息影响。虽然加拿大和美国是两个不同的经济体,但加拿大的债券市场密切跟随美联储的政策变化,这导致了加拿大国债收益率的大幅下降,从而使房贷利率随之走低。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示,贷款机构CanWise的五年期固定利率房贷已经降到了3.99%。这对那些首次购房的买家来说,尤其是首付不到20%的买家,是一个极具吸引力的选择。 Ratehub的房贷专家格雷厄姆(Penelope Graham)指出,看到利率跌破4%这个心理关口,许多购房者的观望态度会被打破,市场可能会因此迎来一波小高潮。 值得一提的是,虽然目前大银行在网络上公布的利率可能并不显眼,但线下银行分行正在展开激烈竞争,尤其是在续约房贷时,不少银行都在尽最大努力吸引客户。 另一家房贷比较网站Wowa.ca的CEO哈尼夫·巴亚特(Hanif Bayat)就表示,他最近一周听到了一些“特别优惠”的利率,尤其是来自大型银行的贷款机构。他说:“我看到抵押贷款利率出现了四五年来没有见过的下降趋势。” 因此,买家们最好货比三家,不要急于接受第一次协商的利率报价。 豪宅价格微降 尽管普通房市有着诸如新房折扣和低利率等好消息,但温哥华的豪宅市场却似乎并未受到太大影响。 根据皇家地产(Royal LePage)发布的报告,温哥华豪宅市场的销售活动在2023年同比下降了38.8%,但价格基本保持稳定,下跌了1.8%,目前的中位价为697.5万加元,依然稳居加拿大最昂贵的豪宅市场。 皇家地产的销售代表库克(Jesse Dean Cook)解释说,许多潜在买家都在等待市场“触底”,他们希望价格能进一步下调,因此导致了市场的观望情绪。 不过,尽管交易量减少,库存的短缺却使得价格的降幅并不明显。实际上,许多投资者在八年前的豪宅市场“回撤”中已经经历了重大损失,如今市场虽有疲软迹象,但并未发生实质性的价格崩盘。 库克还指出,外国买家禁令的实施并未对豪宅市场造成显著影响。这一禁令自2023年生效,限制了非加拿大公民购买住宅地产,但由于豪宅市场的购买者群体主要以本地高收入者为主,因此该政策并未显著拉低价格。 未来走向如何? 随着房贷利率的下降,许多人开始猜测,加拿大央行是否会进一步加大降息力度。 当前加拿大央行的政策利率已经低于美联储,但随着美联储大幅降息的步伐,经济学家们认为加拿大央行也有可能跟进,尤其是在10月23日的利率决策中,可能会再度降息50个基点。 RSM Canada的经济学家阮图(Tu Nguyen)指出,通胀率的回落和失业率的上升,可能促使央行加速这一进程。 不过,也有分析认为,尽管美国的降息行动给加拿大央行带来了更多的操作空间,但国内经济因素,尤其是通胀目标的提前实现,可能会让加拿大央行的降息步伐更加谨慎。 对于普通购房者来说,现在或许是一个不错的入市时机。低利率和部分地区的优惠政策为买房创造了有利条件。但同时也要注意,房地产市场瞬息万变,做决定前一定要深思熟虑,充分考虑自己的财务状况和长期规划。

出手! 加拿大政府下场刺激房市 5%首付买房扩大 贷款期限延长 这些人受益!

就在今天一早,加拿大宣布最新住房利好政策,修改抵押贷款规则!惠及更多购房者! 刚刚,联邦财务部长方慧兰(Chrystia Freeland)召开新闻发布会,宣布将目前的抵押贷款保险上限从之前的100万提高至150万。 也就是说,将会有更多加拿大人能以最低5%的首付买房! 除了提高抵押贷款上限以外,加拿大还提出另一条新规:如果你是首次购房者或买的是新建房屋,就能获得30年期的贷款! 今天宣布的两条住房新规将从2024年12月15日起生效。 方慧兰表示,2024年秋季下议会议会正在重新召回,政府在这个时间点提出修改住房政策,也是为了能够“激励更多新住房建设,并解决住房短缺问题。” 今天的这两个政策,一定程度上能够帮助更多加拿大人买下属于自己的人生第一套房。 “这将使更多加拿大年轻人实现拥有房屋的梦想。” 根据现行政策,给不出房屋成本20%首付的加拿大人需要购买抵押贷款保险,但这个保险仅适用于价值100万或以下的房屋,因此很多人就被卡在第一步了, 此外,30年的摊销期本来也仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。 尽管贷款期间屋主可能会支付更多利息,但这个延长摊销期还是有助于减轻加拿大每月抵押贷款的负担。 因为加拿大家庭在购买无保险抵押贷款的房屋时,必须预付20%以上的首付,很多人首付根本拿不出来这么多钱,还是得依靠有保险的抵押贷款。 另一方面,加拿大住房市场现在价格失控,尤其是在部分昂贵的城市更是如此,大家最终选定的房子很多都超过了100万,也给想首次入市买房的人设置了重大障碍。 政策变更之后,大家购买150万元房屋的首付可以是从5%至20%,降低首付难度。 方慧兰也表示,政策上路之后,会让加拿大年轻人更有优势。 “这些都是重大举措,我们希望人们可以在加拿大更快递建造更多房屋。” 事实上,加拿大房市似乎也在有稍微回暖的趋势。 今天,加拿大房地产协会公布最新数据——8月全国房屋销售量较上季成长1.3%! 与此同时,新上市房产数量较上季成长1.1%,全国平均房价为649,100 元,比去年同期微升0.1%;新挂牌物业按月上升1.1%。 但CREA 高级经济学家Shaun Cathcart 表示,在央行不断降息的情况下,但加拿大房地产市场活动仍陷全年停滞状态,潜在买家可能继续观望。 借贷成本下降,8月份全国销售量相较上个季度上升,但每月交易活动较去年同期还是下降了2.1%,特别是房价仍然居高不下。 今天下议院重开,特鲁多的最新民调数据也出来了——9月份跌至历史最低点30%! 这个时候宣布住房利好政策,不少人认为政府是想拯救支持率,但实际效果如何还不知道,毕竟加拿大现在经济问题牵动着所有人的神经。 今年6月以来,央行就已经连续降息3次了,但加拿大人的消费压力还是比美国更大,这也反映在加拿大抵押贷款政策变动频繁、租金飙升、加拿大家庭债务负担等现象上。 现阶段,加拿大家庭债务总额已经超过了全国GDP规模,但截至3月31日美国的这个数字还不到经济规模的75%。 分析师和经济学家都表示,数百万人正在与高昂的住房价格作斗争,尤其是房价和租金。 在加拿大,抵押贷款期限通常为25年,利率每3至5年重置一次;在美国,房主可以在15年或30年期的抵押贷款期限内享受固定利率。 加拿大抵押贷款的结构使大多数借款人面临利率上升的风险,加剧住房负担能力危机,而政府不断放移民涌入加拿大,也加剧了这一危机。

血亏600万! 屋主出售豪宅后 惊觉买家是首富贝佐斯! 怒告地产经纪!

你以为卖掉豪宅就能数钱数到手软?别高兴得太早!近日,美国一位豪宅原主人一觉醒来,发现自己可能把自己的豪宅卖便宜了,亏了几百万美元。 更让他感到愤怒的是,对方买家可不差钱,竟是亚马逊创始人杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)。把自己的豪宅以血亏的价格卖给了首富,这把他气得直接把房屋经纪人告上了法庭。 巴西玩具和电子公司Tectoy的联合创始人利奥·克里斯(Leo Kryss)曾是迈阚克海滩“印第安克里克岛”(Indian Creek Island)上一栋豪宅的主人。 这个被称为"亿万富豪地堡"的社区可不是一般人能住得起的,邻居们个个都是大牌,有特朗普的女婿贾里德·库什纳(Jared Kushner)及其妻子伊万卡·特朗普(Ivanka Trump),还有橄榄球传奇汤姆·布雷迪。 克里斯的这套占地2.8亩的豪宅可谓是豪华到没朋友:7间卧室、14间浴室,还配备了酒窖、图书馆、家庭影院和游泳池,简直就是一个小型度假村! 去年5月,克里斯决定把这栋豪宅挂牌出售,要价8500万美元。而这时,贝佐斯的身影悄然出现。 早在克里斯出售豪宅前,贝佐斯就已经在岛上购入了一处三居室的住宅,花费了6800万美元。 几个月后,克里斯收到了一份7900万美元的报价。听到这个价格,克里斯心里有点小激动,但又有点纳闷:这个买家该不会是贝佐斯吧?毕竟,能一口气掏这么多钱的人可不多。 而且,贝佐斯显然有能力并且可能希望合并购买这两块毗邻的土地,打造更大的私人领地。 于是,他赶紧询问了经纪公司道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)的CEO杰伊·帕克(Jay Parker)。 结果,帕克一口咬定买家不是贝佐斯,还说人家死活不愿意出价超过7900万美元。克里斯一听,心想:“这年头,能卖这个价钱已经不错了。”于是,他痛快地同意了,还主动降价7.1%,把房子卖了。 谁知道,等交易完成后,克里斯才发现自己上当了!买家竟然真的是贝佐斯!这下可把克里斯气坏了。他认为,如果早知道是贝佐斯要买,他肯定不会降价。 克里斯 毕竟,贝佐斯这种超级富豪,为了把两栋相邻的房子合并成一个超级大庄园,多花几百万美元根本不在话下。 克里斯立刻觉得自己亏大了,至少损失了600万美元。他一怒之下,直接把道格拉斯·艾利曼公司告上了法庭。 克里斯的律师达娜·克莱顿(Dana Clayton)义愤填膺地表示:“道格拉斯·艾利曼公司没有尽到对我们客户的义务。他们明知道或者应该知道真正的买家是谁,却向我们客户谎报了这个非常重要的事实。” 这起官司还牵扯出了更多的八卦。据说,负责这笔交易的房地产经纪人塞琳娜·克莱帕奇(Celine Klepach)是印第安克里克镇长本尼·克莱帕奇(Benny Klepach)的女儿。 更令人感到意外的是,帕克CEO据说还告诉克里斯,他原以为这栋房子是克莱帕奇家族要买的。这下可好,官商勾结的猜测又多了一层。 塞琳娜·克莱帕奇在这笔交易中赚取了不菲的佣金,但她最近刚刚离开了道格拉斯·艾利曼公司。当记者问起这事时,她只是简单地回应说:“我没有参与这笔交易。” 其实,富豪们在购买房产时隐藏身份是很常见的。毕竟,谁也不想因为自己的名气而被坐地起价。但是,如果真如克里斯所说,经纪人故意瞒报谎报买家身份,那确实有点不太道德。 这起官司的结果如何,我们还要拭目以待。但有一点是肯定的,那就是贝佐斯才是真正的大赢家,用折扣价拥有了两栋相邻的豪宅,总价值高达1.47亿美元。 说到贝佐斯,他去年初宣布要从西雅图搬到迈阚克,看来是早有预谋。不知道他打算怎么改造这两栋豪宅,会不会把它们合并成一个超级大庄园呢? 要是真那样的话,克里斯恐怕会更加懊悔自己没有多要几百万美元了。