加西周末

近日，温哥华及周边地区接连发生多起犯罪事件，从游客遭遇入室盗窃，到珠宝店遭遇武装抢劫，再到“幽灵枪”贩运，犯罪分子的手段层出不穷，让当地居民和游客都提心吊胆。 这其中，一对来自美国的情侣的遭遇最让人感到无奈，这对情侣在入住北温一处Airbnb民宿时，仅仅几分钟就遭遇了入室盗窃。 来自印第安纳波利斯的游客曼达尔（Madhuchhanda Mandal）回忆道：“我们刚把背包和手提包放进屋里，出去取行李箱的短短3-4分钟，就有人闯入屋内，拿走了所有贵重物品，然后溜之大吉。” 曼达尔无奈地表示，他们的背包里装有护照、钱包、笔记本电脑、相机等重要物品。这对情侣虽然经常出国旅游，去过加勒比海、摩洛哥等地，但从未遇到过如此糟糕的经历。 “我从未感到如此无助，” 曼达尔说道，“我不知道该如何回家。” 这起事件使得他们不得不取消信用卡和冻结银行账户，浪费了大量假期时间。 尽管事后报了警，但警方目前仍未找到嫌疑人，这也让这对情侣相当愤怒，认为警方对这起被盗事件反应不足。 这对情侣如今不仅假期泡汤了，还让他们对温哥华的安全产生了怀疑。 然而，曼达尔还是表示，不会因此放弃再次造访这座美丽的城市：“温哥华太美了。大自然的美丽与人为的恶行无关，这种事可能在任何城市发生。” 除了针对游客的盗窃案，当地居民同样面临着犯罪威胁。 今年2月，素里市吉尔福德地区的一家珠宝店遭遇武装抢劫，店主身中四枪，所幸没有生命危险。近日，警方又逮捕了两名与此案有关的女性嫌疑人，至此共有4人被捕。 33岁的詹娜（Jenna Interman）和44岁的丽贝卡（Rebecca Powless）分别被控使用限制性或禁用枪支抢劫和严重攻击罪。其中丽贝卡还面临开枪意图伤害或毁容的额外指控。 此前已被逮捕的36岁迈克尔（Michael Onischuk）和32岁拉里萨（Larissa Cowan）也面临类似指控。 更令人担忧的是，一些犯罪分子开始利用高科技手段制造武器。加拿大边境服务局(CBSA)近日对一名涉嫌贩运3D打印“幽灵枪”的嫌疑人提出指控。这种无法追踪的3D打印枪支给执法部门带来了新的挑战。 在对嫌疑人布罗迪（Brodie Alexander McDonald）的住所进行搜查时，警方发现了一把装有弹药的3D打印Glock 19半自动手枪，以及其他3D打印枪支零件和设备。布罗迪面临武器贩运、持有违禁枪支等多项指控。 除此之外，素里市还发生了一起追逐威胁案件。事件发生在6月22日，一名36岁男子因涉嫌追逐并威胁伤害一名女性而被逮捕。 还有上周四下午3点半左右，在兰利市，一名26岁男子因涉嫌抢劫银行并拒捕而被拘留。 面对频发的犯罪事件，当地警方呼吁民众提高警惕，加强自我保护意识。同时，警方也在积极采取行动，加大巡逻力度，提高破案率。CBSA表示，仅在2023年前10个月，就查获了800支枪支和21,900件其他违禁武器。 尽管如此，温哥华仍然是一座充满魅力的城市。正如那位遭遇盗窃的美国游客所说，不能让一次不愉快的经历抹杀这座城市的美好。 我们希望通过政府、警方和市民的共同努力，能够让温哥华重新成为一个安全、宜居的城市，让游客和居民都能安心享受这里的美景和生活。

央行下一次利率会议即将召开，不少分析师表示目前降息阻力较小，利率还可能下调。如果真是这样，房市有可能重新火热。 而每每房市火热的时候，就会有买家为了抢房无条件加价，然后在市场突然遇冷之后毁约，最终被吃了大亏。 近日，BC最高法院就对一个华人无条件加价抢房的案子下了裁决——两名华人被判罚了近40万加币！ 是这样的，2022年夏天，两位华人方伟明（音译，Wai Ming Fong）和刘小丽（音译，Xiao Li Liu）打算一起买房，并最终看中了位于基洛纳的一套住宅，价格是111.5万加币。 这套房子是在2022年3月3日上市的，最初售价为99.9万加币，房主杰弗里（Jeffrey Anton Mandl）当天出价是111.3万。 经过谈判，双方最终谈定的价格是111.5万。 两人看房买房的时候，正值本地房市较热时期，华人就提出了无条件报价，并放弃了“融资条款”，这也就造成了两人之后想向申请抵押贷款被拒的原因之一。 后来，杰弗里也被银行告知，他们对这个房产的评估远低于购买价格，因此不为这笔交易提供融资，其他银行也给出一样的理由。 准买家通过提供额外的定金，几次谈判延长交割日期——但最终未能说服卖家降价。 原本合同上写的是2022年7月这笔交易就要完成的，但最终华人没有买下这个房子。 2022年7月，杰弗里以94.9万加元的价钱重新挂牌，这是已经比第一次挂牌价钱低了，但因为这个时候房市突然遇冷，10月底又降至79.9万。 在此期间，他还更换了屋顶和空调系统，多了一笔费用，以“使房产在市场上更具吸引力”，才在2023年1月把房子卖出去了，最终成交价为74万。 房子虽然卖出去了，但房主杰弗里认为自己中间拖了时间、又损失了金钱，一气之下就把两个华人买家一纸告上了法庭，提起违约诉讼，并要买家赔偿。 最终，法官是判房主赢的，并表示“我认为，这个合同具有约束力，被告必须在2022年7月18日，以111.5万加元购买房产。当被告未在截止日期支付购买价格时，就违反了合同。” 对此，两位华人也提起反诉，表示这个房产存在许多问题，房产披露声明包含“欺诈或过失性失实陈述”，且他们的房地产经纪人认为，房屋检查结果显示“不可居住”，因此合同应予取消，但没有上交额外证据支持。 因此，这一观点被法官驳回，当时这个合同上写的条款之一，就是买家需要按照房屋现状购买。也就是说，“被告放弃了对原告的任何责任和义务索赔。” 但针对房屋状况这一点，法官转而考虑损害赔偿。 裁决书写道，在市场下跌时，法院应判给卖方等于合同价格与买方违约后合理时间内可获得的最高价格之间差额的损害赔偿。 在这套房子首次挂牌到重新上市之间，隔了4个月。这段时间市场大幅降温，杰弗里因此承受了损失。 华人买家认为，杰弗里当时应该与他们重新谈判并降价，或者等到市场好转，再出售房产，但这都被法官驳回了，认为“不合理”。 最终，法院判决华人被告支付37.5万加元的损害赔偿（合同价格与最终售价的差额），除此之外还有卖家更换屋顶和空调的费用、及在此期间贷款利息、地税和水电费的损害赔偿。 扣除5万定金后，被告总计还应支付卖家362,920.76加币。

最近，波音公司再次陷入了一系列令人担忧的安全事件中。 从起飞时轮子脱落，到机械师被吸入发动机身亡，这些事故不仅引发了公众对波音飞机安全性的质疑，也给航空业带来了巨大震动。 飞机轮子掉了 本周一，一架由美联航运营的波音757-200客机从洛杉矶国际机场起飞，刚开始飞往科罗拉多州丹佛市时，竟然掉了一个主起落架的轮子。 这惊险一幕正好被航空爱好者用摄像机拍摄下来，画面中可以清楚地看到轮子在跑道上蹦蹦跳跳地滚走了。 幸运的是，这架载有174名乘客和7名机组人员的航班最终安全降落在了丹佛，没有受伤的报告，轮子也被找了回来。 更让人吃惊的是，这已经不是今年美联航遇到的第一起“掉轮子”事件了。今年3月，另一架美联航的波音777-200客机在旧金山起飞后也失去了一个轮子。 那个不听话的轮子一路滚到了机场员工停车场，砸坏了好几辆车。 机械师被吸进发动机 如果你觉得掉轮子已经够吓人的了，那接下来这个悲剧性事件可能会让你更加心惊胆战。在伊朗南部的恰巴哈尔科纳拉克机场，一名叫阿博尔法兹·阿米里（Abolfazl Amiri）的航空机械师在例行维修工作中遭遇了可怕的意外。 当时，阿米里正在检查一架波音客机右翼发动机，发动机盖板打开，涡轮正在进行测试运转。突然，他想起自己忘了一件工具放在发动机附近。 就在他转身去拿工具的瞬间，强大的吸力将他卷入了高速旋转的发动机中。紧接着，发动机起火，消防人员赶到现场后只能从发动机中取出阿米里的遗体。这起令人心碎的事故目前正在接受伊朗航空当局的调查。 可悲的是，这并不是近年来唯一一起因发动机吸入而导致的人员伤亡事件。去年12月，在阿拉巴马州蒙哥马利地区机场，一名34岁的航空公司工作人员科特尼·爱德华兹（Courtney Edwards）也遭遇了类似的悲剧。 当时整架飞机都因为这起事故感到了震动。今年5月，阿姆斯特丹史基浦机场也发生了一起类似事故，导致一人死亡。 波音公司的麻烦还在继续 这些事故再次将波音公司推到了风口浪尖。近年来，波音似乎麻烦不断： 1. 今年1月，一架阿拉斯加航空公司的波音737 Max飞机在空中突然出现舱门脱落事故。 2. 4月，西南航空一架波音737-800在起飞时失去了发动机外罩。 3. 上周，一架由Air Europa运营的波音787-9梦幻客机因严重颠簸在巴西紧急停航，造成30多人受伤，其中几名乘客颈部和头部骨折。 更令人担忧的是，波音公司最近宣布将就其737 Max飞机的审批问题认罪。该公司将承认欺诈罪，并支付2.436亿美元的罚款。这一决定与两起造成346人死亡的737 Max空难有关。 尽管如此，专家们仍然表示，乘飞机仍是安全的。国际航空运输协会(IATA)的数据显示，近年来商业飞机事故呈下降趋势。但毫无疑问，波音公司需要采取更严格的安全措施，重建公众信心。 这一系列事件无疑给波音公司敲响了警钟。它不仅需要解决技术问题，更要重建公众对其的信任。毕竟，飞机上坐着的可都是活生生的人啊！

壕！ 日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。 挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。 然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。 刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。 豪宅所在区域 新闻报道 虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。 前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。 她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。 她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。 让我们来看看这座天价房子的外观： 是不是有点失望。 据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？ 为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。 视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。 这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。 这篇文章标题的后半句就是 当你领略到它的景色，就明白了。 2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。 房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。 Uig Lodge 而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。 购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。 进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。 与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。 示意图，非当事人 就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。 一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。 这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。 地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。 “他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。 “女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。” Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。 这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。 自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。 “厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。” 据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。 澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。” 加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。 为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。 近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。 看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。 但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。 澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。 加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？

选址曝光 大温地区即将迎来全新的Costco！备受欢迎的会员制仓储超市Costco正计划在南素里开设新店，这将是大温地区的第八家分店。 与此同时，温哥华岛上演了一出现实版“天降横财”的奇特景象，把不少市民都看傻了眼。 Costco新店选址南素里，填补区域空白 据报道，Costco已经选定了南素里作为新店址，具体位置在第18大道与第20大道之间的164街1947号。目前，这里还是一片郁郁葱葱的森林，但不久的将来，这里可能会变身成为一个繁忙的大型超市。 Costco已向素里市提交了概念规划，计划在今年秋季向市议会提出正式申请。根据公布的发展计划，新店的规模令人瞩目。 除了标志性的大型仓库，还将配备一个加油站和一个能容纳989辆车的超大停车场。此外，规划中还包括两栋附属建筑，其中一栋被指定为“零售”用途。 对于住在附近的居民来说，这个消息可谓喜忧参半。支持者认为，新店的开设将为他们节省大量的时间和汽油费。 但也有居民对此表示担忧，认为当地已经拥堵的交通状况可能会进一步恶化。 事实上，Costco在加拿大的扩张速度一直很快。目前，这家源自美国华盛顿州的连锁超市在加拿大已有约108家分店，其中14家位于BC省。 在大温地区，现有7家分店，分别位于温哥华、列治文、高贵林港、兰利和本拿比(2家)。如果算上略远一些的阿伯茨福德分店，新店开业后，大温地区及周边的Costco将达到9家之多。 新店的选址颇具战略意义，它不仅填补了南素里地区的空白，为当地居民提供更便利的购物选择，还有望缓解公司在牛顿和兰利分店的拥挤状况。 可以预见，这里很可能成为南素里的一个新地标，吸引周边地区的顾客前来购物。 温岛高速公路上演“钱雨”奇景 就在本周一，温哥华岛帕克斯维尔（Parksville）附近的岛屿高速公路上，突然出现了令人难以置信的奇观：天空竟中下起了钱雨！ 当天，来自苏克的布鲁克·欧文（Brooke Ervin）驾车驶入帕克斯维尔时，眼前的一幕让她惊呆了。 “钞票在空中飞舞，人们争先恐后地抢着捡钱，”欧文回忆道，“刚开始我以为前面发生了追尾事故，因为看到很多车停在路上。但当我靠近时，才发现有人在追逐空中飘落的钞票，路边还散落着卡片和硬币。” 随着时间推移，现场聚集的人越来越多。欧文看到至少有两个男子将抓到的钱紧紧抱在胸前。“有10元、20元、50元，甚至5元的钞票，”她说，“估计至少有几千加元。” 这场意外“钱雨”是哪里来的？原来，全都来自于一位年轻女士的钱包。据皇家骑警警官沙恩·沃斯（Shane Worth）透露，这位女士将装有大量现金的钱包放在车顶上就开车离开了，结果钱包里的钱撒了一路。 所幸热心市民将找到的钱包交到了警局，失主已于次日取回。虽说有大批市民在捡钱，然而让人感动的是，没有人将这笔意外之财占为己有。 警方表示，据他们所知，所有的钱都已归还，失主并未报告有任何损失。沃斯警官感叹道：“我们很高兴她拿回了钱，这也体现了帕克斯维尔市民的品德。”

没逃过 昨天刚报了个华人无条件加价抢房最终被罚36万的，今天又爆出来一个加拿大地产经纪炒房被CRA追税的！ 事情是这样的，有一名地产经纪在2016年买了套平方，然后自己开始翻修，并在33天之后重新挂牌出售，赚了7.3万，但当时没有申报这笔收益。 如今过了8年，加拿大税务局找上门了，要他将这笔收入当做商业收益申报，且100%纳税，而不是按资本利得50%！ 在2022年，加拿大政府为了抑制房地产市场的投机行为，引入了针对住宅房地产的反炒卖规则，且在2023年1月1日就生效了。 按照规定，如果拥有房产时间少于12个月，将无法申请主要住宅豁免，抵扣出售房屋所获得的资本收益，且所有收益将作为100%应税商业收入征税。 当时这个政策出来的时候，税务局就留了一手，表示他们保留追究生效期前发生的炒房活动。 只是没想到，税局会直接查到8年前。 根据法庭文件记录，当时这个经纪参与了多想房地产交易，其中一套房子就是一栋两室一卫的平方，带一个独立车库。 （图示，下同） 这套房子是在2016年10月20日入手的，脱手是在2016年11月21日，为期33天。 在此期间，他从未将房子出租，且最终以近7.3万元的收益出售该房产。 在2016年个人纳税申报单上，这个经纪也没有申报这笔收益。 其实，在2021年，税局就查过一次了，但当时有一个问题，税局必须证明纳税人在提交申报单时做出了可归因于“疏忽、粗心或故意违约或实施欺诈”的虚假陈述，才能在3年评估期外重新评估。 税局那个时候没有指控这个经纪存在欺诈行为，但觉得他的纳税表存在“存在重大失实”。 对此，这个经纪表示自己之所以没有申报房产出售，是因为当年“支出已经抵消了收益，”但法官没有接受这个说法，并指出这个申报单“明显存在虚假陈述，”且是疏忽、至少是故意的。” 结果就是，税局最后还是被批准重新评估这个申报单。 法庭上，地产经纪表示自己至少应该享有资本利得待遇，只有50%的收益需要纳税。 原因很简单，因为他额外支出了两项费用，一是向一家阿尔伯塔省公司支付了40,500加元介绍费，二是向其合伙人配偶支付了20,000加元介绍费。 她表示，这两笔介绍费都是在出售房产时支付的。也就是说，这笔需要纳税的收益从73,000加元减到12,467加元。 但法官没有买账，认为“交易结束时支付两笔介绍费款项的真实性过于含糊、模糊、不明确和不可靠。” 那么，就剩下最后一个问题：这 7.3万的收益是应作为资本收益还是收入征税。 由于经纪根本没有在2016年纳税申报表中报告，法院只能完全依赖审判中提供的证据，来确定加拿大税务局指控的处理是否成立。 在这一点上，经纪也没有详细说明，只坚持说他是想出租房产。 根据被告当时购买这趟房子的融资结构、对主楼层和地下室“立即和迅速的翻新”、纳税人作为房地产经纪人的经验，法庭不能确信纳税人购买该房产的真实意图是出租。 唯一的解释，就是他是为了迅速出售房产，切最终在1个月内赚了约7万的利润。 最后，法官支持税务局将这笔钱按商业收入来百分之百征税。