加拿大房地产创14年来最差记录 触底就在这个时候…….?

加拿大地产协会(CREA)今天(215日)发表了最新的房地产销售统计数据。

加拿大的房屋销售创下了自2009年以来最差的开局,1月份销量比2022年初下降37.1%,共售出20,931套。与上个月相比,也下降3%

于此同时,全国房价在1月份也有所下降,MLS房屋价格指数比12月份下降1.9%,比2022年同期下降12.6%

本月早些时候,魁北克省房地产经纪人专业协会表示,由于市场持续放缓,蒙特利尔1月份的房屋销售下降到2009年以来的最低水平

大温地产局公布的数据也显示1月份的房屋销售比去年同期减少了一半以上,比12月份减少了21%

加拿大住宅年化销量

202212月,全国房屋销售曾出现了小幅的回升,给市场带来了一丝信心,但1月再次量价齐跌又使市场前景变得不再明朗。

加拿大地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart表示,一月份由于天气寒冷,通常不是房屋销售的旺季,销量的大幅下滑其实保持与前几个月以来相同的趋势。

加拿大的房地产市场近6个月以来一直在低位徘徊

1月份的销售数据创造了自2009年经济危机以来14年的新低。不过,Cathcart指出,现在的低迷情况至少比2009年要好的多,更加接近于历史平均值。

一月销量历史数据

另一方面,CREA报告中指出,新上市的房源数量也不高。虽然1月份较上个月微升3.3%,但仍然处于历史低位。

随着1月份新挂牌房源的增加和销售的减少,销售与新挂牌房源的比例回落到50.7%

TD Economics的经济学家Rishi Sondhi表示,1月份新上市房源数量是2000年以来该月的最低水平。

新挂牌住宅房源年化数量

1月份全国房产实际平均价格为612,204加元,比去年同期的749,437加元下降了18.3%。在季节性调整的基础上,1月的平均价格为620,605加元,比去年12月下降1.8%

1月房价历史数据

新公布的这份数据又引发了对加拿大房价何时能触底的讨论。

是否今年春季就可能触底呢?

CREA高级经济学家Cathcart认为今年初的感觉很像2019年。买家很难获得贷款,每个人都在想市场是否会在春天回升。

2019年,市场开始时很缓慢,像现在一样没有多少房源可供选择。可是进入春天后,房源开始出来,市场起飞了。

Cathcart表示随着加拿大央行越来越多地发出不再调涨利率的信号,今年的春季市场也可能会有惊喜,特别是在那些价格已经稳定或现在正在稳定的地区。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Market)首席经济学家道格拉斯波特(Douglas Porter) 在给投资者的一份说明中认为相信房市在春季接近底部可能还为时过早,市场可能仍在消化过去一年令人难以置信的激进加息措施带来的影响。

波特认为未来几个月全国的房价会进一步走低,因为在加拿大过去的七次住房调整中,房价平均花了三年时间才触底,而现在距离去年2月的峰值只有一年时间。

当前加拿大房市出现了买卖双方都在观望的现象。一方面卖家不愿意以远低于邻居几个月前的价格挂牌;另一方面虽然房价一直在下滑,但买家则因为借贷成本很高而不敢购买。

波特预测,到本轮经济周期结束时,房屋价格将从高峰期下降20%至25%。至1月初,加拿大的房价已经下降了10%

TD EconomicsSondhi则认为新上市房源数量维持在低位意味着并没有出现大量被迫卖房的现象,而且坚实的就业市场、强劲的人口增长等因素可能使市场变得活跃。

他认为加拿大房市可能在今年上半年的某个时候触底。

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