BC房市巨变! 炒房将被高额征税 一块地可建多个住宅单位 第二套间全部合法

一场地产巨变正在BC省酝酿中。省长尹大卫今天(4月3日)宣布了他的住房政策的主要内容,并表示将在秋季的省议会会期中完成立法。

其中的内容包含多项足以深刻改变BC房市的措施,新的法律估计将在明年年初正式施行。

比较重要的改变包括:

1. 允许在传统的单个独立屋地块上兴建更多的住宅单元

现有的独立屋地块以后会允许修建3-4个住宅单元在靠近交通枢纽的地区,密度甚至可以更高

一旦通过,新的立法将意味着,当这样的一个多单元开发项目被提交给市议会时,只要它符合所有规划和建筑要求,议会必须批准该项目

BC省政府认为现在市面上的房型对于中型和成长型家庭不够友好。

一居室或两居室的公寓不能满足这些家庭的居住要求。独立屋的价格又遥不可及,所以迫切需要提供更多小规模、多单元的住宅。

类似的计划已经于1月份在省会维多利亚市通过,该政策允许在独立屋地块上最多建造六个单元。

温哥华市议会也正在考虑是否允许在低密度住宅区的内街(side street)独立屋地块上建造最多6个单元的建筑

不过,这样做虽然能够提高住宅供应量,但是很有可能推升地块的价格,建成后的价格也有可能随之飙升。

SFU城市项目主任Andy Yan对新计划表示赞赏,认为其触及了供应、需求和融资有关的几个方面。但是也表达了在全省范围内推行这个政策带来的风险,比如可能导致土地抢购。

“投机者和投资者会不会突然涌入,以高昂的价格购买房产,以期待他们可以建造更多的单位(来盈利)?”

2. Secondary Suite将全部合法

现在全省的住宅中还有很多未经当地政府批准的第二套间(Secondary Suite),而且某些社区直接禁止第二套房。

尹大卫表示,对第二套间的各种限制减少了出租房的供应,BC省政府将立法将所有第二套间合法化,各地市政府以后将没有限制第二套间的权力。

根据2006年颁布的BC省建筑准则(The British Columbia Building Code (2006)),第二套间的定义是在一栋住宅内存在另一套居住单位,其限制是:

总面积不得超过90平米

不超过整个建筑总面积的40%

整个建筑中仅有另外一个居住单位

位于建筑内或占据一部分,与原建筑为一个整体

不过,在市政规划时,有一些区划是不允许第二套间存在的。省府的立法将主要解决这一问题。

3. 提供4万元贷款

从明年开始,BC省将为房主提供最高4万加元的贷款,用于建造和出租第二套房。

只要房主以低于市场的价格出租该套房至少五年,就可以免除贷款。

4. 将对炒房(flipping)行为征收重税

BC省将在今年晚些时候推出法律,对炒房征税

省长尹大卫公开表示:”如果你的生活方式依赖于炒房,你会对这项税收感到不安,”他补充说,房屋应该是为家庭服务的,而不是为投机者服务的。

现在关于新税的细节还很少,但之前发布的住房纲领中曾经表示,该税将适用于那些持有住宅物业时间少于2年的人。买卖房屋越快的人,税率就越高。

5. 加强对短租管制

省政府将与各地方政府合作,加强对Airbnbs等短期租房的执法,以确保人们不会在没有支付所需税款的情况下暗中经营。

本地地产业内人士表示,新规对独立屋市场的影响会较大,有可能引发价格上涨,另外装修业和建商也将感受到利好。

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