悲观! BC房屋销量将跳水34% 大温周边均价跌破百万明年还要接着降…

2022-09-09

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随着加拿大今年第五次加息，笼罩在房市之上的阴影越来越大。

根据BC省地产协会（BCREA）的最新预测，在利率上升的情况下，BC省今年的房地产市场将持续低迷，销量预计将大降超过34%，到明年，销量则将更进一步下降5%！

在周四发布的预测中，BCREA表示，BC省今年的住宅销售预计将从2021年的创纪录高位下降 34.4%，只有81,900套。

BCREA的首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“抵押贷款利率上升的速度和水平远远超过了之前的预期。面对借贷成本的巨大转变，住房市场的活动在明年可能会远远低于正常水平。”

奥格蒙德森

根据BCREA的报告，到2023年，BC省的房屋销售量预计将一路跌至77,790套。

至于房屋价格方面，报告当中预测，虽然今年BC全省的房屋平均价格将增加4.3%，达到969,400加币，但到了2023年将下降至939,500加币，跌幅3.1%。

而在最受人们欢迎的大温地区，整体形势和BC省差不多，预计销售在今年年底将下降33.2%，房屋的平均价格则会比2021年上升3.1%，达到122.5万加币。

到了2023年，BCREA预测大温房屋的销售量将再下降5%，价格则下降2.9%，预计平均价格会跌到119万加币。

在大温周边的菲沙河谷地区，2022年的销量下跌将更为明显，预计将下降41.6%，明年则会进一步下跌9.7%。

菲沙河谷地区今年的房价会上涨1.6%至103万加币，不过明年则会下降3.9％，价格跌破百万，至99万加币。

据奥格蒙德森表示，销售下滑再加上库存上升，将使部分地区，尤其是高价地区，进入买方市场领域，房价也将出现缓和。这其中，奇利瓦克地区受到的影响最大。

奇利瓦克的地产市场在疫情期间有多火热，如今就有多冰冷。据预测，奇利瓦克今年房屋销量的下降幅度将会是全省最大，预计会下降47.9%。

在房价上，奇利瓦克虽然今年的价格会上升8.4%，达到789,200加币，不过到了明年，房价会下降5%，达到75万加币，销量也将跟着下降4%。

数据显示，奇利瓦克当地市场自2月底以来一直都呈下降趋势。独立屋的平均价格在最高时达到了1,118,254加币，但到了8月底，独立屋的平均价格仅为918,779加币。

这一路上涨的利率，不仅让房市犹如坐上了过山车，更是让拥有浮动利率贷款的屋主们苦不堪言。

根据利率比较网站Ratehub.ca的计算，一个拥有63万加币房屋、抵押贷款利率为3.5%的业主，每年将多支付大约2832加币。

然而，虽然地产市场在利率压力下不断挣扎，但BCREA认为，固定抵押贷款利率已经有见顶的迹象。尽管在可预见的未来，与通胀的大斗争将使利率保持在高位，但地产市场可能会趋近平稳。

报告认为，这种低迷不太可能是长期的，因为BC省强劲的人口增长，意味着该省将不缺乏对住房的需求。

悲观! BC房屋销量将跳水34% 大温周边均价跌破百万 明年还要接着降…