房市寒流要来了
近年来，加拿大地产市场的火爆程度有目共睹，不少人低价买入地产，再趁着价高的时候卖出，通过差价赚了一笔钱。
于是越来越多的人涌入地产市场，然而市场变幻莫测，本来火热的房产市场，很可能因为政府的一个政策，或者是大幅加息突然爆冷！
比如2017年，当时加拿大地产市场正火爆的时候，安省却突然出台了外国买家税等地产新政，导致地产市场急速爆冷，不少原打算靠房产挣钱的人反而赔惨了……
近日，又有一位华人女子投资房地产却被索赔近百万的案例被曝出：
原来，华人女子在2年多时间连续购买三套豪宅，之后遇上2017地产市场爆冷，其中一套无力交房而选择毁约，开发商随后将房低价卖出，又向这位华人女子索赔差价95万加币！
这场购房纠纷主要围绕着华人女子Yin Liang（下文简称L女士）与开发商Suevilia Development Corporation。
据加拿大法律信息网站CanLII上的记录显示，2014年8月，L女士和丈夫Z先生联名在多伦多购买了一处房子；2016年6月，L女士又出手，购买了一套约160万加币的独立屋。
一口气拿下了两套房后，2017年2月15日，L女士又签订了购房协议，以345万加币的价格购置安省万锦市的一套新房，交房日期为2019年7月5日。
然而就在这个合同签订之后不久，2017年4月20日 ，安省政府宣布外国买家税的新政，之后多伦多房市开始爆冷，许多该地区的豪宅价格急剧下跌，包括L女士新购入的那套住宅。
因为夫妇共同购买的第一套多伦多房子中，L女士有50%的持有权，所以CIBC以此为依据，同意预先批准了L女士买第三套万锦豪宅的贷款；
2017年5月18日，L女士收到了来自CIBC这笔224.25万加币的房屋按揭抵押贷款“预批准信”（Pre-Approval Letter），加上首付120.75万加币，证明她有资格以345万加币购买这套新房。
然而在拿到预批信后，2017年6月1日，L女士却将位于多伦多的第一套房的所有权无偿转让给了丈夫Z先生，并且没有通知开发商Suevilia……
与此同时，L女士购买的第二套房已经进行两次按揭，抵押贷款的总和约为房屋价值的81%，L女士无法再获得贷款。
到了2019年6月临近交房日期时，无力交房的L女士向Suevilia开发商公司律师发来律师函，以开发商延长交房截止日期为由，要终止购房协议；
2019年6月18日，L女士的律师再次发律师函，质疑开发商公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。
最终在2019年7月5日，L女士并没有按照合约完成交房，她毁约了……
于是之后开发商Suevilia只能将房产转售，终于在2020年3月17日以260万加币的价格将这套房产卖出，而这个价格比原来L女士签约的345万足足少了85万。
所以2019年9月17日，开发商公司将L女士告上法庭，要求她赔偿公司损失95万加币，并声明没收梁女士已付所有押金。
除此之外，开发商公司还提出了加诉请求，把L女士的丈夫Z先生也一起告了；开发商公司认为L女士在未通知开发商的情况下将名下房子转让给丈夫，是明知自己无法完成购买万锦新房的情况下采取的欺诈手段。
L女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明，不仅要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止，还要求开发商公司退还她支付的押金以及利息。
L女士辩称，开发商没有遵守通知义务；她还辩称自己英语不好，不懂合约，而代理该房产销售的华人地产经纪向她作出虚假陈述，欺骗了她。
法院同意了开发商公司的加诉请求，L女士对此不服提出上诉；
但2022年3月24日，安省高等法院上诉法官Vermette J.驳回了L女士的上诉，因此这场开发商索赔华人女子买家95万加币的案件将继续进行。
正所谓风水轮流转，2017年房产市场爆冷之后的5年，类似的情况在2022很有可能再次发生。
就在上周，多伦多地产局最新楼市报告数据已经显示出楼市冷却的迹象：成交量暴跌30%，独立屋月跌15万加币。
4月7日，随着加拿大副总理方慧兰公布下一财政年度联邦预算，更是出台了两年内禁止禁止外国商业公司、非加拿大公民或永久居民在加拿大购买非娱乐性住宅物业的政策；
今天，据《环球邮报》报道，为了应对通胀，加拿大央行很可能在本周内大幅度加息！
而这一系列的动作很可能将给加拿大的房产市场带来不小的打击！
种种迹象都在透露着这样一个可能性：房产市场的黄金时段可能过去了……之后再入房产市场需谨慎，不然毁约被索赔真的得不偿失。
