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604.877.0388 | www.wcweekly.com 第487期 2019年02月09日 每周六出版

租金还不起月供款
温哥华两卧室公寓租房和买房成本比较
租房比买房划算
价差 中位数价格公寓的月供款

除了月供款占收入比越来越大，国家银行的研究还发现，出租房屋的优势
越来越小，房租收入和每月还贷额的差距越来越大。
以一个两卧室的公寓为例，从2008年到2018年十年间，受到政府租金控

制等措施影响，公寓平均的月租金收入变化较小，大概在1600元到2000元之 平均月租金
间浮动，但每月需还贷款额度则从2400元攀升到近3200元。2012年到2016
年，二者的中间差价较小，2016年后随着房价上涨，租金收入和还贷款额之
间的差价也越来越大。2018年，平均月租金约为2000元，而月还贷金额已经
变为3127元。也就是说，如果用月租金收入还贷，只能还不到70%，剩下的
部分业主还要自己支付。
温哥华公寓一直都是贷款比租金贵，但在2013年左右，二者曾经非常接

近，但随着房价上涨，利息也不断增加，房贷与房租的差距越来越大。全国范
围来看，从历史数据来分析，加拿大的出租收入都比还贷金额高，购房然后出
租很划算，但是近两年，还贷收入已经超过租金收入，出租房屋没什么优势， 国际公共政策顾问机构Demographia不久前发布的全球房屋市场可负担
公寓投资开始转凉。 程度调查报告也显示，温哥华在全球不可负担房市排名中位列第二，仅次于香
不只是在加拿大可负担性排名差，温哥华的不可负担性在全球也榜上有 港。过去三年，温哥华也都是榜单中的第三位，次于香港和澳大利亚的悉尼。
名。国家银行的研究显示，以全球主要城市市中心的公寓来看，温哥华的持 报告按照当地房价中位数除以家庭收入中位数的方式计算房价可负担指数，温
有成本排名第10，每平方尺需770美元，香港的持有成本最高，每平方尺需 哥华的指数为12.6，意味着一个普通家庭不吃不喝12.6年才能买到一套本地
2858美元。 的房产。