Page 6 - vr-487

6 地产 每周六出版 2019年02月09日 第487期 604.877.0388 | www.wcweekly.com

大温可负担性持续恶化

租房比买房更划算

文 / Daisy

温哥华住房的可负担性非常之差，西蒙菲莎大学城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）进行的研
究曾显示，温哥华的房价中位数和收入的比例为11，是加拿大和美国人口超过50万的主要大城市
中最差的。虽然政府出台一系列调控措施，去年地产市场放缓，但近日加拿大国家银行（National
Bank of Canada）的研究仍表明，无论是独立屋还是公寓的可负担性都在持续恶化。

月供款占收入比例

温哥华独立屋可负担性差 独立屋

月供款高于收入 存够首付35年 公寓

国家银行的研究表明，加拿大的住房市场可负担性已经连续14个季度恶
化，最难负担的城市是温哥华，其次是维多利亚和多伦多。2014年到2016
年，温哥华的可负担性略有好转，2016年后，可负担性又开始大幅下降。 温哥华房屋可负担性

按照贷款25年、5年期固定利率计算，在2016年，温哥华每月月供贷款
大约是中位数收入的65%，而到了2018年，这个比例大幅上升到80%，而且 中位数收入 独立屋
还在不断上涨。
独立屋的可负担性最差，2018年的月供还款已经超过中位数收入。在
2018年第四季度，大温市场上典型独立屋的价格为131万8768元，想要负担典
型独立屋，年收入需要达到24万2096元。按照储蓄率10%计算，家庭想要存 综合
够首付，更是需要415个月，也就是接近35年的时间，差不多从工作到退休。
公寓
而且第四季度每月供还款额是中位数收入的101.5%，也就是说，普通
的大温居民把收入都用于还贷款，还不够还。这个比例比上个季度上涨了

2.7%，和去年同期相比上涨了6.4%，创历史新高。

独立屋和公寓偿还贷款数据
国家银行认为，尽管独立屋的中位数房价已经在第四季度下降
0.7%，但利率上涨和居民收入不变还是引起了可负担性的恶化。
负担房价所需 存够首付所需 和国家综合房价 公寓的可负担性稍微好一些，但也处于历史较低水平。2018年
独立屋 市场典型价格 家庭年收入 时间 相比房屋溢价
第四季度，大温典型公寓的价格为63万8842元，能负担公寓的家庭
年收入也需要达到11万7277元，存够首付款需要61个月，大概是5
负担房价所需 存够首付所需 和温哥华两居室公 年的时间。每月供款额占中位数收入的49.2%，和前一个季度相比
市场典型价格
公寓 家庭年收入 时间 寓租金相比溢价 上涨1.3%，和前一年相比大幅攀升6.3%。同时这也是大温公寓的
可负担性连续14个月恶化。