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在温哥华，很多移民刚来了不买车，而选择租车（Lease Car）。 主要是因为租车很便宜，每个月要付的租金比贷款要少，而且2-3年到期后立刻还掉，就可以换新车开，简直美滋滋。 然而，前提是你不出任何的事故。 因为租车从根本上来讲，车行才是车主，车子出了任何大事，你说了都不算。 图文无关 小编有个在读UBC的朋友大卫，他把租来的车停在温西家门口，有一次竟无端被人撞的面目全非。 随后他立刻打电话给ICBC备案，谁知当ICBC问及谁是车主的时候，他立刻回答：“我是，这车是我和车行租的。” 此话一出，ICBC立刻告诉他：“如果是租的，那车主就是车行，不是你。” 图文无关 于是关于车子理赔的事情就变成ICBC和车行沟通了。 如果是这样那也省事了，可并不是这么一回事，他其实还要支付一些莫名的费用。   比如，一年限开3万公里，现在才8个月他就开了25000公里，按月算就是超了公里数，要收罚款。 比如，他在门口无辜被撞，ICBC还要收取一个理赔的免赔额（deductible ）。 他被车行和ICBC两头夹在中间，无奈地付了$1000多，而整个车祸根本没有他的责任。 图文无关 近日，还有一宗更夸张的租车事故刚结束庭审。 此案里的华人冤大头，帮别人租车不说，车子被撞毁了他居然还要赔偿8万多加元，简直是灾难。 小王是个留学生，2016年来加拿大读书的他还不满18岁，但是加拿大地广人稀，没有一辆车哪都去不了，于是他开始上网搜索便宜的车子。 就在这时，他看到了一位蓝先生想要转租（Transfer lease）出手的一辆宝马M4，每月租金只需要付$349.89。 小王一看，又是豪车，又这么便宜，这绝对不能错过。 图文无关 然而小王不满18岁，无法承接租约，他只好去拜托他的室友小刘，帮他接下这个车。 小王答应小刘，一定按月付款，绝不迟到。 因为室友抬头不见低头见，小刘没有犹豫，直接帮小王将车子的租约接了下来，就这样，小王拥有了一辆以小刘名义租来的宝马。   2018年6月和7月，小王回国玩耍，彻底忘了车子的事情，也忘了给小刘打钱。 虽然事后补上了，但是车子的保险却因为没交钱被取消了！ 虽然ICBC称有寄信给小刘，但是他根本没收到。 随后，小王回来了，却把车子借给了小张开，这一借麻烦可大了。 小张开着车子不到1个月，就发生了车祸，还是非常严重的车祸，这辆漂亮的宝马M4竟然被撞报废了！ 图文无关 开着没有保险的车子上路，出了车祸可能是在加拿大最倒霉的事情之一。 因为没有保险，这场车祸不是你的错，也都是你的错了。   但是，小王和小张的名字都没有登记在册。 宝马理所当然地找到了租车的人——小刘。 车子虽然被撞报废了，但是租金还得继续支付，所以小刘就问小王要剩下的租金，小王却拒绝支付。 这边小刘一气之下把小王告上了法庭，称小王诱骗他在宝马的租约上签字。 另一边，宝马也将小刘告上了法庭，要他承担损失。 然而当小刘说出他只是帮小王租车的时候，宝马指出他违反了租约条款第31条，租车人不能将车子再次转租，或出租车辆使用的权利。 小王已经离开加拿大，回国定居了，小刘已经无法通过法庭把这笔钱追回来了。 最终，法官判决小刘要承担全部$85500的损失。 写在最后，小编不是说租车不好，只是在出事后风险比较大，因为毕竟车主不是自己。 祝大家都出行平安，厄运退散。

伸出援手 根据最新消息，BC省宣布再拨款5,000万，帮助本省旅游业度过新冠疫情难关！ 这一次拨款，省府集中帮助全省的热门旅游景点，如Science World、Butchart Gardens。 每一年，城市旅游景点吸引游客7.5万名、农村40个景点吸引1.5万人、旅游巴士接待游客3万人，省府将为这些地方提供最高100万的资金。 省长贺谨表示，“这是一笔赠款，不是贷款，可用于多种用途，如工资、租金、水电费等固定成本”。 此次拨款，BC省并没有将PNE游乐园涵括在其中。受新冠疫情影响，PNE游乐园已经连续2年关闭，并要求省府提供800万的资金援助，但省长并没有做出任何承诺。

恢复需要时间 根据Liv Rent最新数据分析，与2020年同期相比，2021年第一季度温哥华市中心的平均租金下降24.1％，进入租客市场！ 与同期相比，温哥华市中心一居室租金下跌0.5％，至$1,978；两居室租金下跌12.1％，至$2,769；三居室租金下跌25.3％，降至$3,340。 整体而言，温下降了8.6％，北温下降9％，南温下降15.9％，本拿比下降9.4％，列治文和素里分别仅下降4.4％和3.4％。 就全国范围而言，与多伦多和蒙特利尔相反，温哥华仍是加拿大三大城市中最强劲的租赁市场。 研究人员指出，温哥华正在显示出比加拿大其他地区更快复苏的迹象。数据显示，温哥华是加拿大唯一一个2021年3月带家具一居室公寓租金出现正增长的城市，加拿大整个月租金均出现明显下降。 2021年第一季度，温哥华带家具房屋的平均租金价格$2,429（同比下降13.3％）、不带家具为$2,255（同比下降9.1％）。 国际留学生被限制入境，一定程度上也大大影响了2021年第一季度的租金水平。 未来几个月，加拿大有可能会放宽旅行限制，BC省府已为大专院校提前开了绿灯，计划于2021年9月全面重新开放高校。 随着国际学生回流，租金需求也会相应上升。 与此同时，温哥华市中心的办公室空置率也是一个问题。 根据温哥华市区商业改善部（DVBIA）最新发布的年度报告，该地区的办公人数从2019年的116,000人下降到2020年的11,600人，平均空置率为在10%-30%！ 受新冠疫情影响，许多企业都采取远程办公的模式，因此市中心办公人数也就大大降低。 市区办公室空置率从2019年底的2.6％下降到2020年底的6.6％，但预计到2021年，空置率将进一步上升至8.6％。 疫情期间，温哥华全新办公项目仍在推进，正在建设380万平方英尺的办公空间，并提议增加260万平方英尺。 另一方面，疫情也导致市中心酒店入住率也从2019年的80％，下降到2020年的27％。省政府共购买了326间客房，并改造成为紧急住房。 种种因素导致，2020年初至2021年第一季度，温哥华市中心至少84家临街商户倒闭，受影响最严重的地区是Granville Street，但新开张企业数量多于2019年。

租房千万别急，被坑了钱事小麻烦大！ 疫情下经济受挫，好多餐馆经营维艰，关门大吉；房东们也遭遇前所未有的困境：留学生回国了，房子也不好租了，旅游受挫，爱彼迎也没法做。每空一天都是白花花的银子流出去了。运气不好的，碰到恶租客也是麻烦事情一堆。 温哥华有一个华人房东万万没想到，在这万难的情况下，自己没有碰到恶租客，却先碰到一个无良物业管理公司！租金和押金全被对方扣下了，还哑巴吃黄连，有口说不出！ 爆料的华人化名何先生。他向记者表示，今年3月，他之前的租客提前搬走了，于是他在网上发了一些广告找租客，希望能4月马上入住。 广告才发完没多久，一家物业公司（简称C公司）就联系了何先生，告知他们的主要业务就是帮房东找租客以及管理。 之前，何先生在温哥华的其他出租单位都是找的在本地有一定知名度的公司在管理，有的则通过熟人推荐。这家C公司效率奇高，一周内就带了3波客人来看房。 （示意图） 其中有一个伊朗客人当天就要签约。何先生也不想房子空着，就签了，当时他们签的是BC省的正规租房合同。 C公司则跟何先生达成口头协议，说是管理费每个月只需要$99元。这个价格无疑十分诱人。何先生一看租客都已经找了，合同也签好了，就答应了C公司让该公司代理。 4月1日，租客搬进来了，但是房租却迟迟没有到账。 何先生又等了半个月，4月15日，钱还是没有到，C公司告诉何先生，公司转型了，不做物业管理了，请何先生先交齐这年的物业管理费，因为租客签约是租1年。 何先生就纳闷了：你都不给我服务了，我凭什么给你交这个管理费？ 何先生不交钱，对方态度开始强硬了——不交？那租金不给了，押金也扣下！ 何先生就这样跟C公司杠上了。但是，很快，他发现自己大意了…… “打公司电话永远无人接听，语音留言信箱是满的，邮件也不回。最牛的是我驱车前往公司在google上的地址发现是个假的！我这才发现我成猪头三了，典型被骗了...” 不甘就范的何先生于是找到了律师咨询。律师的回答又给泼了一盆冷水，低于5000元都算小额，一般自己去CivilResolution Tribunal民事纠纷仲裁处解决。 于是何先生就去了小额法庭递交申请，等候安排听证会，看来只能慢慢磨了。至此，已经快5月了，何先生反正是一分钱都没有拿到。 “虽然损失不大，就1个月的房租和押金，但是这手段太低劣。可谓伤害性不大，侮辱性极强！”何先生告诉记者。 他还表示，自己越想越窝火，于是上网查了一下C公司。 “好家伙，不查不知道，一查才发现，竟然有这么多被骗的！” 如此恶评如潮，小编也算见识了，动手Google了一下这家“厉害”公司。 现在，何先生还在等候仲裁处安排排期，“到时候看看听证会啥结果。” 他总结此事，感慨自己当了这么久的房东，头一回遇到这样的，算是长见识了，“我感觉我的智商被他们侮辱了，真是蓝瘦香菇（难受想哭）” 想想在BC当房东真心不容易，碰到无良房客也罢了，都交给物业管理公司了，还要被坑。真是防不胜防。 对此，大温资深物业管理经理Ernest Chang张庭嘉提醒房东们，寻找物业管理公司，必须经由口碑，打电话或是上网确认这家公司的基本公司资料是否齐全。 西人物业管理收费通常比较高，一些华人房东可能“望而生畏”，继而寻找收费相对便宜的公司，千万别只看低廉的价格，“便宜往往得不到房东预期的服务品质和效率。” 联合地产Realty Alliance 物业管理经理Allan Sham也表示，租房子千万不能着急，将房子出租给某人或交给管理公司前，切记要做好调查。 那些承诺能很快找到租客的物业管理公司所找到的不一定就是优质的租客。在和物业公司合作前，一定要记得签好合同，保护自己。 这个过程中，所有的决定都应该由房东拍板，房东不要随意让物业公司代理决定。 最后他还提醒，如果是自己找房客，从租房申请，到筛选房客、房客信用调查、房客的就业情况、身份核实等等工作都不能漏。 疫情下大家都不容易，不管是房东还是房客，都学会保护好自己吧。

来不及了！！ 再过几天，就是2021年报税季的截止日。26日，加拿大全国各地超过7.5万的会计向联邦政府请愿，要求延长今年的纳税期限！ 由于新冠疫情爆发，政府发放了各项福利、并增加税收规定，除了常规报税工作，会计们需要准备很多新的材料，包括工资和租金补贴等，因此工作量大大增加。 因此，他们呼吁税务局将截止日期从4月30日延长至6月15日！ 所得税顾问休·伍尔利（HughWoolley）透“过去的一年中，小型会计师事务所不堪重负。除了已完成的工作外，大家还需要准备各种新材料，对于客户来说，它们非常重要。” 2020年，加拿大联邦政府曾将报税截止日期延长至5月31日，但今年情况并非如此。 4月份，大多数会计师的一天的工作时长可达18个小时。“会计师害怕他们的客户因不及时报税而被罚，也不希望他们承担相关的责任。” 目前，加拿大税务局尚未作出回应。

联邦预算案还发布了6大福利 4大税收 重磅，今天（4月19日），加拿大联邦政府发布了两年以来的第一个预算案，里面有高达$1014亿加元的支出，包括将来的福利和征税等内容。 其中有一个税对加拿大华人影响巨大——预算案提出，将在全国范围内对非加拿大人、且非居民，所拥有的的空置物业征税。 每年1%的税率，预计从2022年1月开始征收，将在未来4年里为联邦带来$7亿加元的收入。   加拿大财政部长克里斯提亚·弗里兰德（Chrystia Freeland）于本周一提出了这项预算案。 旨在为本地人提供更多的可负担房屋，对加拿大疯狂的房市进行干预。 弗里兰德表示：“加拿大的房屋是供加拿大人居住的，不是用来存放海外财产的。”   加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德（Chrystia Freeland） 更具体的提案将在未来几个月内推出，比如：如何定义空置房屋，度假屋算不算空屋，以及具体的实施措施。 预算案规定，非加拿大公民且非永久居民的屋主必须提交一份声明，概述他们房屋的用途，如果不这样做，将会面临“重大罚款”。 加西周末的忠实读者刘女士向小编诉苦表示，她2015年陪着孩子来温哥华读书，她自己和孩子住在UBC里，另外她又在温西花$500万加元买了一栋8000呎的独立屋做投资，自己也可以偶尔接年迈的父母来小住。 那年还没有海外买家税，刘女士也没想过，这一套投资用的房子会给她带来这么多痛苦。 图文无关 2021年2月，刘女士刚为投资房申报完温哥华市政府的空屋税（Empty Home Tax），为估值的1.25%。 2021年3月，刘女士又去申报了BC省的投机税（speculation and vacancy tax），因为刘女士是陪读身份，所以税率高达2%。 这一年里受疫情影响，刘女士的父母也没来住几天，她也没精力出租，所以光缴纳空屋税和投机税，刘女士就要花出去$16.25万加元。 今天，刘女士听说了加拿大联邦政府还打算全国范围征收空屋税，差点晕过去，如此一算，如果明年房子还不出租，她就要支付3项空屋税，总计4.25%。 按照$500万的估价计算，2022年她可能要支付21.25万的空屋税。 最后刘女士表示，今年房市火热，可能会考虑出售这间投资屋，希望她可以赚回这些税金。   除了这个最让人肉疼的空置税以外。 本次加拿大联邦预算案还推出了6大福利和4项税收，分别为以下： 1，全国托儿费明年减半，4年内降到$10/天！ 联邦政府将于各省府和地区合作，引进“国家儿童保育计划”，让加拿大家庭在不增加财务负担的前提下，重返工作岗位。 第一步，2022年，目标把全国的平均托儿费降低50%。 然后未来5年内，加拿大政府将拨款300亿，努力把托儿费用降至平均每天$10。 要知道如果每天只需要$10，那么一个月的托儿费就只需要$300，将减少多少家庭的压力。 据悉，现在大温的著名托儿机构的月费用在$1000加元左右，稍微好一点的蒙氏托儿机构费用在$2000-3000加元左右。 2，加拿大雇佣复苏计划（Canada Recovery Hiring Program） +  工资和租金补贴延长 联邦预算案提出，他们将拨款数十亿，创造50万个新的培训和就业机会。 该计划将从今年6月开始到11月，如果企业需要重新开门，增加营业时间，雇佣更多员工。联邦将补贴每位员工提供最高50%的补贴，每位员工每周最多$1129加元的补贴，为期4周。 3，CRB将延长，但是减少金额。   预算案提出，疫情期间的救济金CRB将延长到9月25日，但是从7月17日起，每周$500的金额将减少到每周$300。 同时，病假EI将从15周增加到26周。 4，全国$15加元最低时薪   联邦预算案提出，将在全国范围内设立$15加元的最低时薪。 如果该省最低时薪已经超过$15，将继续增长，如果没有达到，则会帮助该省达到。 5，延长工资和租金补贴。 联邦预算案提出，将拨款$120亿加元，用于工资和租金补贴计划，这些补贴原定于6月到期，现在将延长到9月。 6，本地学生学费援助翻倍 联邦预算案提出，将拨款提高加拿大学生助学金（Canada Student Grant）。 本地大学生每年可以申请的，不需退还的学费援助（Grant）将增加一倍。 并且还将学生贷款暂停期延长到了2023年3月31日。 本次联邦预算案还增加了以下几项税收： 1，豪车税 从2022年起，特鲁多政府还将征收“豪车税”！对价值超过$100,000的新车、私人飞机及价值超$250,000的船只征收奢侈税！ 其中，房车和雪地摩托车不在奢侈税的征收范围内。 2，全国空屋税： 政府将在全国范围内向海外买家征收1%的房屋空置税，控制过热房市！ 3，对电子巨头征税 预算案提出：2021年7月份起，加拿大还将对各项在线平台和电子商务仓库征收销售税！ 2022年1月1日，将对大型网络网络公司，包括谷歌和脸书征收数字服务税。 数字服务税率在3%，将针对所有年总收入达7.5亿或以上的大型企业征收。这项税收将在未来5年内为加拿大政府带来34亿的收入。 4，对电子烟征税 预算案提出，从明年起，将对电子烟产品征税。虽然还不确定税额为多少，但是这类税收将在5年内为加拿大政府带来21亿加元的收入。 加拿大联邦政府预算案是今天最重磅的新闻了，全加拿大人都蹲着看和自己息息相关的福利和税收。 不过羊毛都是出在羊身上，好的福利都是增加的税收带来的。