地产

冬天来了，春天还会远吗？ 今天，加拿大地产协会CREA公布了最新的全国地产数据，全加拿大的房市目前进入了“冬眠”模式。 今年秋天，加拿大房屋销量和新挂牌量都在下降，房价基本持平。多伦多和温哥华尤为明显，已经出现了买方市场。 10月的数据显示，加拿大房屋整体销量比上个月下滑了5.6%，新挂牌的房子也减少了2.3%，这是自3月以来的首次下降。 CREA的主席塞尔夸（Larry Cerqua）说，似乎许多潜在买家已经开始“冬眠”了，一些卖家可能会把卖房计划推迟到明年春天。 一般来说，10月不是房地产市场的旺季，市场活动在寒冷的月份会减缓，春夏季节逐渐回暖，然后秋冬再次降温。但即便如此，今年10月的房市比往年更加冷清。 TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）指出，本月的房屋销量比疫情前低了17%。 主要大城市的房市表现尤为疲软，温哥华、维多利亚、卡尔加里、渥太华、多伦多和蒙特利尔的市场活动分别下降了10%、13%、9%、11%、5%和10%。 尽管销量下降，但房价基本保持平稳。10月的平均售价为656,625加元，略高于9月，同比去年上升了1.8%。 但CREA表示，平均售价可能因为大市场如多伦多和温哥华的影响而产生偏差，他们更推崇使用房价指数（HPI），HPI在10月下降了0.8%，但与去年同期相比，仍然上升了1.1%。 桑迪表示，在安省和BC省，买方市场更为显著，销售与新挂牌比率已降至2008年以来的最低点。 尽管房市进入了冬眠状态，但地方政府并未停止探求解决方案。温哥华市长的最新提议正是在这个背景下提出的，旨在应对市场的当前挑战，并寻求为市民提供更多中等收入住房的可能性。 为了解锁更多中等收入住房，温哥华市长沈观健将于周三提出一项新动议。 如果动议获得通过，市府工作人员将扩大新成立的温哥华住房发展办公室的职责范围，将中等收入住房、非市场住房和经济适用房纳入市府所有的房产中。 议案中写道：“中等收入住房短缺从根本上威胁着城市的整体可持续性和宜居性，阻碍了经济增长，难以吸引和留住城市繁荣所需的人才，也难以满足所有温哥华人的需求。” 虽然市府正在采取措施改善住房可负担性，但许多市民仍然面临高额的抵押贷款利率和财务压力。市场中存在的更深层次的挑战，还需要更全面的解决方案来应对。 一位温哥华单亲妈妈近日就有点愁，因为她的贷款经纪提出了一个超高的抵押贷款利率，几乎要把她压垮。 这位名叫朱莉娅的单亲妈妈表示，她从私人贷款机构加拿大抵押贷款公司（CMI, Canadian Mortgage Inc.）获得的新抵押贷款报价太高，以至于她不得不以亏损的价格卖掉自己的公寓。 朱莉娅的经纪人替她与众多贷款机构接洽，包括CMI。CMI提出以15%的利率重新抵押她的房子，这意味着她的月供将增加800加币。朱莉娅认为，这样利率太高了，她不得不亏本卖掉自己的房子。 高级抵押贷款顾问萨博尔（Reza Sabour）指出，与银行抵押贷款不同，私人贷款的利率不是通过加拿大银行或债券收益率设定的，私人贷款通常有不同的条件和条款。 对此，媒体联系了CMI公司了解朱莉娅的情况，结果这竟是一个大乌龙。 集团执行副总裁表示，他们是在周一早上才得知了朱莉娅的情况，并指出公司不会像她之前听说的那样，向她收取15%的利率。 CMI已经为朱莉娅提供了一份续签抵押贷款，可以用当前8.9%的利率续签，这符合了朱莉娅的需求。她对这个结果感到相当满意，房子也不用卖了。 朱莉娅说：“利率将保持不变，持续一年，我将继续支付目前的金额。我简直太高兴了！我感到轻松多了。” 至于为什么之前会有15%的利率，CMI认为问题源自她的贷款经纪人提供的错误信息，CMI并未参与其中。现在，CMI正在审查该经纪人的行为。

流氓不可怕，就怕流氓有文化 租客赖着不走还不给钱，可以说是每个房东的噩梦了，在美国洛杉矶，就有这么一位“地狱女租客”，不仅霸占一套豪宅长达575天，还倒打一耙，要房东赔她10万美金。 这位女租客身份可不简单，是个哈佛毕业的学霸。根据最新报道，这名女租霸在近日终于被警察给赶了出来。 据报道，55岁的女租客赫希霍恩（Elizabeth Hirschhorn）从2021年9月开始，在洛杉矶布伦特伍德（Brentwood）一处价值350万美元的豪宅中租了个套房，一开始只订了6个月。 结果租约到期后，赫希霍恩死活不肯走，借口新冠疫情，还抱怨说豪宅淋浴间是非法建造的。 房东约瓦诺维奇（Sascha Jovanovic）是个牙医，这把他给气坏了，不仅如此，他试图把赫希霍恩赶走，结果反被她告上法庭，说要10万美金的搬家费。 上周五，情况有了大逆转，警察把赫希霍恩大姐从豪宅里给请出来了，而且还得请三个人帮忙，把行李一箱箱地往外搬。 房东约瓦诺维奇特别开心，终于把这个女租霸赶出去了，他接受媒体采访时表示，自己松了一口气，觉得接下来的周末将会非常美好。 但是，故事还没完，约瓦诺维奇的律师鲁奇（Sebastian Rucci）表示，他预感赫希霍恩可能还会有后招。 他跟赫希霍恩的律师沟通，希望取消接下来的听证会，结果对方回复说赫希霍恩觉得自己只是“暂时”搬家。 约瓦诺维奇已经换了锁，可赫希霍恩的律师竟说他们做得太急了，甚至还说约瓦诺维奇骚扰赫希霍恩！ 这波操作把见多识广的鲁奇律师都惊到了，他在接受采访时表示，他们是在他们是在赫希霍恩搬离后换的锁。赫希霍恩的律师反驳说，她离开后还打算回来，是约瓦诺维奇他们太草率了。 鲁奇对此直言：“这女士真不要脸，她就像从坟墓里回来一样，还继续骚扰人。” 媒体拍摄的照片显示，赫希霍恩搬空了客房，房东换了锁之后，房间恢复了原状。 约瓦诺维奇调查了一下，发现原来赫希霍恩这已经不是第一次犯事了，她过去还跟AMEX因为一笔未付的1.9万美元账单纠缠了18个月。 现在，赫希霍恩已经找到了新住处，在洛杉矶市中心的一个酒店式公寓，每月3600美元，还包括全套家具。这个现代化的豪华物业有游泳池、屋顶网球场还有健身中心，她的套房里还有私人露台。 考虑到她的租房和诉讼史这么丰富，不知道她是怎么通过信用审查的。 房东约瓦诺维奇很不爽：“她这样的租赁骗子居然还能在洛杉矶租到房子。美国社会的真正问题是，你可以做错事，但如果你不进监狱，就可以继续下一个。” 尽管赫希霍恩能否重新占据豪宅目前还不确定，但她与约瓦诺维奇之间因为6万美元未付租金的法律纠纷还会继续。房东要求她支付所有拖欠的租金，而她则说不应该支付，并要求退还最初支付的1.9万美元。 媒体还揭露了赫希霍恩搬进约瓦诺维奇家之前，在加州奥克兰的一个类似案件中刚刚达成和解。她曾在2019年搬进了一个260万美元的小屋，不久就因为清洁问题与其他租客争执，最终以和解告终。 不仅如此，赫希霍恩惹上的官司可以一直追溯到20多年前，包括在威尼斯海滩一个租房案件中，她曾因煤气灶的有毒烟雾起诉房东。 还有，她在2019年尝试起诉一个洛杉矶夫妇，因为2017年的一起车祸。除此之外，2010年5月，她还试图起诉一位文学经纪人，声称她拿着自己的小说草稿去制作电视剧本，后来这案件也被驳回了。 总之，赫希霍恩这位租客，真是让房东头疼啊。不过现在，至少约瓦诺维奇终于可以暂时松一口气，重新享受他的豪宅了。

房市降温第一步？ 突发！周三（11月1日）BC省出台了新立法，允许在独立屋地上进行多单元开发，单元数量取决于地块的大小以及交通便利程度！ 而且新法规允许BC省所有社区的独立屋拥有一套出租套房或者后巷屋。 同时，加拿大移民部长还在今天发布了加拿大最新的移民计划： 2024年接受48.5万新移民，2025年和2026年将上升到每年50万人！ 应对如此猛烈的人口上涨，势必需要更多的住房，BC省新政发布正逢时。 今天，BC省长尹大卫表示：“任何在自己喜欢的社区租房的人都明白这有多困难，BC省过时的政策已经不适合现在的需求了。” “公寓楼和独立屋中间需要有一小型多单元住宅的选择，为人们提供触手可及的住房选择。” BC省政府要求市级政府在2024年6月30日之前通过新的章程。 并且，BC省还要求市级政府加快住房项目的审批并且简化许可流程。 新的政策规定： 在人口超过5000人的城市，一块独立屋的地或者多块地将被允许建造3-4个单元； 如果该地块靠近交通枢纽，则允许建造6个单元！ 面积小于3014 sqft的地最多可以建3个单元，大于该数字可以建4个单元。 超过3014 sqft，并且靠近公交站的地块，最多可以允许建造6个单位。 BC省将这类建筑风格称为“小规模，多单元”。 市级政府没有权利将单位数量限制在省法规数量之下，但是可以增加密度！ 并且，新的政策规定，全BC省所有的社区都允许每个房产拥有一套出租单位或者后巷屋。 在温哥华2010年刚批准后巷屋的时候，其实有不少声音不看好这个政策。 第一，屋主自己的隐私将会减少很多。 第二，邻里之间不好相处，万一隔壁把房子租给生活习惯不好的人，对整个社区都是一个危害。 然而，在房屋贷款和生活成本猛增的今天，如果家里能有个出租单位帮忙偿还贷款，可以让不少房主松一口气。 这时，隐私就都不成问题了。 虽然建个后巷屋要$20万的成本，月租$2000也得要个10年才能回本，但是还有帮孩子们建房子的好处，如今的经济形势，刚出社会的年轻人买房简直是遥不可及。 而一块地可以建6个单位更是急速增加了社区的密度。 毕竟加拿大政府刚刚放话，在未来的3年内将接受150万移民，BC省涌入的移民相信也会非常可观。 但是在温哥华这个一个床位都可以租到$900一个月，一个公寓动辄$3000一个月的市场上，更大的房产密度或许可以帮助房市回到正常的水平。 根据最新的移民计划，加拿大各类别的移民指标都比之前要高了一些。 2024年，加拿大将接受281,135名经济类移民，占年度目标的58%。2026年增加到301,250人，即年度目标的60%。 其中快速通道（EE）的目标是在2024年接收110,700人，2025年和2026年每年将增加到117,500名移民。 省提名计划(PNP)的目标是2024年110,000移民，2025年增加到12万，2026年再12万。 2024年，家庭移民的目标将是11.4万名，占所有移民人数的24%。到2026年增加到11.8万，占所有移民人数的24%。 2024年，人道主义移民的目标是89,865人，约占所有移民的19%。这包括难民、受保护人员以及因人道主义、同情或其他原因而被接纳的人。到2026年，减少至80,832人，占16%。 加拿大的移民政策和目标，其实早在自由党上台之前就都制定好了，所以无论保守党和他怎么掐，都从没在移民问题上掐过。 然而，如今自由党的移民政策好像并不是很得人心。 最近最新的民调中，有一半的加拿大人希望可以减少移民的数量。 但是人们是真的对移民反感吗？一些教育程度高，技能更高，有能力发展加拿大的移民肯定是良性的。 但是自由党能否正确地选择技能高，受教育高的移民才是真的。 今天发布的两个新政策，你怎么看？

会有抛售潮吗？ 周一BC省突然宣布要通过一项新的严格规管短租的法律，以后业主只能将自己主要住所或其附属的第二套间用于Airbnb这样的短租。省府表示这项规定主要是敦促业主将投资房改为长租房，从而缓解BC省的住房危机。 这项政策推出后，马上得到了加拿大政府的关注。财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）今天表示，联邦政府也将仿效BC省，在几周内推出政策，来缓解由于Airbnb及其他短租平台带来的长租房紧缺的情况。 加拿大由于近期引入了大量移民，导致住房建设远远落后于人口增长，再加上房贷利率高企，导致房租大幅攀升，屋主却仍然怨声载道。 本是政府政策导致的住房危机，但是最后解决方法却还是向普通民众开刀。之前施行的禁止海外买家买房对抑制房价没有带来一丝成效，现在经营Airbnb的业主又成了鱼肉。 BC省的短租政策一出炉，不少人就已经损失惨重。 阮先生（Steve Nguyen）在BC省会维多利亚市中心有两个Airbnb单位。规管短租的新法对他来说简直是晴天霹雳。由于其中一个单位是纯粹作为出租用途，一瞬间，这套房子短租生意完全崩塌了。 “我为这套房子辛勤工作，但它的价值在一天内就蒸发了。 这个出租单位的经营状况不错，每月都能带3000多元的收入。对于阮先生来说，这些钱可以完全支付房子的贷款，还有盈余，完美做到了以房养房。在房贷居高不下的今天，这已经很美妙了。 阮先生现在非常头疼，因为单位非常小（不到400呎），做短租非常合适，但长租的话就没有什么吸引力了。现在他准备马上挥泪甩卖，以低于自己买入价15万的价格抛售。房子没有了现金流来源，自然价格大跌。 如果未来更多作为短租的房子涌入市场，难免不会导致这类型房子价格的继续下滑。 同样的窘境也发生在维多利亚大学一名退休的66岁教授身上。Debra Sheets在维多利亚购买了一套仅有250呎的单间（studio），专门在Airbnb上短租来补贴自己的退休生活。而她的主要居所是在James Bay的一个出租屋。 BC新法一出，这套小单间就无法短租了，而且这个面积的房子，似乎就是专门为短租而设计的，长租的前景非常堪忧。 这位大学护理系的前教授表示，自己的钱并不多，这么一来自己真的非常窘迫（It’s going to be quite a hardship）。 还有一些从事短租管理生意的公司也面临倒闭。一家名为Co-Hosts的公司管理着65套出租公寓，其中大部分是短租房。周一新法刚一公布，他们就被业主潮水般的咨询而淹没。公司现在担心自己的生意将无法持续，20多名员工的前途未卜。 很多之前合法进行短租的单位在新法之下也无法继续运营。各地推出的规管短租的规定往往对之前已经存在的短租房不进行追溯。维多利亚市长就表示，该市至少有1600套短租单位是不受规管但又“合法”的出租单位。但这次BC政府的法律却将这部分处于灰色地带的房子一并列入管理。 BC政府认为全省有28000间房子在短租平台上放租。温哥华市中心的Firenze小区由3座塔楼组成，共有457个单位，其中150个单位都在从事短租生意，可见这个生意的普遍程度。政府的规管将影响很多人的生活，也会使不少单位被迫挂牌出售。 Debra Sheets表示短租业主成了BC省住房负担危机的替罪羊。 从以往的经验来看，政府推出的政策都不太可能从根本上解决本地的住房危机，而且还可能存在副作用。这次打击短租业，本地旅游却可能成为第一个躺枪的行业。 上周，温哥华连续举办了几场大型演唱会，其中包括在BC Place的枪与玫瑰（Guns N' Roses）的演唱会，吸引了不少来自美国的歌迷。有一对夫妇带着两个孩子专程从丹佛飞到温哥华观看。一家住在唐人街附近一个Airbnb上租到的两房公寓，花费仅是住酒店的三分之一。 短租的便利和廉价，确实推动了BC旅游业的发展。不少旅游业者担心，一旦短租房源减少，旅游者面临温哥华高昂的酒店价格，会望而却步，从而影响BC省的旅游业。 不过，省府在谈到这个话题时表示，旅游行业的从业者现在根本找不到员工，这些员工需要更多廉价的出租房。 BC省乃至加拿大全国对短租的规管，是否会带来房产抛售潮，需要密切关注。

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

    （本文为付费广告，不代表本公众号立场）

众所周知，联排别墅一直都是大温家庭争相购买的住房资源。不仅不像独立屋住宅那样花费大量时间进行室内外维护，也不像公寓住宅那样支出高昂的物业管理费用，坐享可观的生活空间和私密性，让大温地区的联排别墅每个月新挂出与售出的比例远高于独立屋与公寓住宅。 即使在联排别墅的供应量相对较少的情况下，也并非所有的联排别墅都能收到大温家庭的欢迎。在挑选联排别墅时，许多家庭依然会考虑一下三个因素：     1. 住宅所在社区环境与地段如何？     2. 住宅所在社区周边的教育资源如何？ 3. 住宅户型设计和质量如何？ 如果您也带着以上三个问题在为您与家人寻找心仪的联排别墅，那么即将有一个全新推出的联排别墅社区可以满足您家庭生活的众多需求。 West Wind 58 户 UBC 全新联排别墅 即将登场 敬请期待   由 Polygon 打造的 UBC 全新社区 West Wind 即将推出联排别墅系列住宅！58户全新三房联排别墅住宅坐落在优美的 UBC 校园中全新的 lelem 大型规划社区。每户住宅都带有私家停车库带来私密便利的生活体验。  展示中心与两间示范单位即将开放，2024年即可建成入住！ 即刻扫描下方二维码联系我们的销售经理了解最新项目动态。 高耸树林到广场中心 全新打造的社区生活体验 West Wind at lelem   lelem 大型规划社区坐落在 UBC...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

你在挑选公寓住宅时会看重什么呢？近年来住宅的户外视野逐渐成为了众多家庭挑选公寓的考虑要素之一。尤其是在全新建成的高层公寓中，宽阔的视野会让住宅在视觉上增色不少。 但你知道吗？根据环境心理学期刊与环境健康的相关研究表明，宽阔的住宅视野可以让业主的心理环境更为平和，在缓解压力和焦虑的同时提升心情和整体健康水平。长期与户外自然环境的连接还有降低血压、提升专注力与认知能力等益处。 当然，找到这样的理想住宅并非容易，尤其是当你要考虑到地段、配套设施等等因素。但如果你想要在本拿比享受 Central Park 公园的卓越视野与健康便利的生活，Polygon 打造的园畔公寓 Perla 便是您与家人入住 Metrotown 核心社区的绝佳机会！ Perla 现已推出园畔户型 坐享210英亩的天然庭院 由大温知名开发商 Polygon 打造的本拿比园畔公寓 Perla 位于 Olive 街，距离本拿比 Central Park 和 Patterson 天车站仅约220米，距离 Metrotown 购物中心与丽景广场仅800多米。卓越的位置让 Perla...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

据 REBGV 五月报告显示，大温地区联排别墅的基准价相较于三个月前上涨了3.1%且五月份的平均挂牌天数为19天，远低于独立屋的31天和公寓住宅的26天，表明市场上对联排别墅的需求依然强劲，并显示出供应短缺的状况。未来几个月，联排别墅市场将继续保持竞争激烈的态势。虽然利率上升，联排别墅依旧因其适中的价格、空间充裕和地段优越等优点成为购房者心目中性价比的首选。即使房市热度有所减缓，买家仍然面临激烈竞争。特别是在UBC周边，在三房联排别墅的平均售价达到221万加元的情况下（数据来源：ubchomes.ca），一些家庭可能需要竞价才能购买到转售的联排别墅。因此，如果您想要入住该地区周边的联排别墅，及时行动才是关键。UBC 全新联排别墅正在热售中售价149万加起 2024年春季即可入住无论您是为了孩子想要入住 UBC 卓越社区，还是喜欢UBC校园周边的优美环境想要入住这里，Polygon 打造的 West Wind 社区中的全新联排别墅住宅现已开售，是您入住UBC、享受清新生活的理想机会！West Wind联排别墅住宅位于全新建成的lelem大型规划社区，售价从149万加元起！ 即刻致电604.260.8446 或发送邮件至 [email protected] 联系我们的销售经理 Iris 了解更多项目信息。 尽享便利的全新社区West Wind位于全新建成的UBC lelem社区中，坐落于University Blvd的一侧。您可以乘坐99路公交车抵达Broadway街上的众多区域，驱车也可以快速抵达西十街、西十二街以及Kitsilano社区。全新建成的 lelem 社区广场West Wind紧邻占地三英亩的lelem...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

在飞速发展的大温主要城市本拿比，有这样一个如桃花源般的区域。它是大温地区海拔最高点，环绕着28公里长的森林徒步道及大型自然保护区，沐浴于多年综合类大学排名第一的西门菲沙大学SFU浓厚学术氛围之中，这里正是位于本拿比山上的UniverCity大学城。大学城居民均有资格获得该社区专属的Community Card，以免费或折扣价享受SFU众多文化、休闲和教育设施，包括拥有大量在线期刊、书籍、馆藏的SFU图书馆，提供水上活动、各类健身课程的运动中心，以西北海岸及BC省原住民历史的民族学博物馆，展示当地艺术作品的画廊，各类有趣主题的公开讲座与演讲，举办电影放映、音乐会、表演的剧院等等，极大程度丰富了休闲生活。由著名开发商Intergulf匠心打造的ARBOUR正是位于UniverCity大学城：丰富配套设施仅几步之遥，步行即达SFU大学，千亩森林与众多徒步道环绕周边。△点击查看项目总体介绍开发商Intergulf与本拿比山和SFU有着悠久的合作历史。2004年Novo一期与二期的落成，帮助奠定了大学城UniverCity的基石。此后，2019年The Peak完工交付，2020年Terraces at the Park完工交付。在近二十年的时间里，Intergulf为大学城的不断发展添砖加瓦。如今，这里已经拥有超过5,000名居民。△点击查看项目性价比介绍今天特别为大家介绍ARBOUR两房公寓C5特色户型，起价低至$68.99万，并带有车位，室内面积达833平方英尺，阳台面积高达254平方英尺，整体方正，户型布局合理。C5户型室内面积为833平方英尺（约77平方米），室外面积为254平方英尺（约24平方米），为专业人士或小家庭提供宽敞的生活环境。ARBOUR C5户型玄关区域设有一间双开门通顶衣橱，可用以收纳常用外套与鞋架，同时套内洗衣间与衣橱相邻，外出后需清洁衣物可以回家后直接放入洗衣机内。大门左手侧为提供充足储物空间的L型布局厨房，并设有中央岛台提供额外收纳及就餐空间。配有橱下照明和缓冲开关的定制橱柜采用光滑面板，打造更为简洁现代的室内风格，其中吊柜和防溅背板将根据选择的Dusk或Dawn室内色调采用不同搭配。开放式展架及岛台就餐区内特别设有纵向细木条装饰，增加细节。ARBOUR配备Samsung高端不锈钢厨房家电套组，包括28寸嵌入式不锈钢冰箱、30寸可WiFi控制的五眼天然气明火灶台和烤箱、30寸微波炉和抽油烟机、24寸嵌入式不锈钢洗碗机等。不锈钢双盆水池配备Moen哑光黑龙头，为备餐及清洁提供硬件设施。厨房与餐厅、客厅为开放式一体空间，餐厅可摆放方形或椭圆形餐桌套组，并靠墙摆放餐边柜增加收纳。如使用岛台作为餐桌使用，餐厅区域可摆放书桌作为居家办公、学习所用。客厅两向带窗，引入采光与景观。搭配茶几、沙发、媒体柜等打造休闲影音中心。闲暇时与亲朋好友共同观赏体育赛事、打游戏、看电影等畅快淋漓。由客厅可通往面积达254平方英尺的阳台，如此宽敞的户外空间如今在公寓户型中极为罕见，可摆放户外桌椅套组与烧烤炉，举办夏日烧烤聚会，或种植花草盆栽、欣赏本拿比山景，尽享在家的户外时光。C5户型的卧室区域位于整套单位的东侧，与起居空间实现动静分区。次卧可孔娜双人床与双床头柜，距离卫生间极近，使用无需绕路。主卧可容纳King Size双人床与双床头柜，带有一间宽敞的步入式衣帽间，可充分满足衣物的收纳需求。主卧套间浴室内设有双洗手池，可供两人同时洗漱，玻璃淋浴间大气实用。ARBOUR，为您提供了以最高性价比居住在SFU大学城的稀缺机会，享受茂密的森林植被、洁净的空气、静谧的环境、宽敞居住空间以及丰富的设施与配套。△点击播放展厅实景项目地址9688 University CrescentBurnaby, BC项目类型一、二、三卧室公寓三卧室、三卧室+书房联排别墅预计交付2025年秋/冬官方网站intergulf.com/arbour展销中心地址8955 University High StreetBurnaby, BC开放时间每周六至周四中午12点至下午5点中文专线[email protected] 扫描下方微信二维码即刻联系销售团队了解更多项目详情The referral fee applies to homeowners whose friends and/or family...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

在近年来让很多列治文的居民们关心的城市建设项目中，Capstan 天车站可谓是备受瞩目。尽管 Translink 的负责人近期确认 Capstan 天车站将推迟至2024年初才能建成通车，但不可否认的是这座天车站的建设能让周边超过6000户家庭在10分钟的范围内就能进入天车网络。Capstan天车站效果图(图片来源: Office of McFarlane Biggar Architects & Designers/TransLink)天车站带来的生活便利当然是不言而喻的，配合其他的城市设施让居民在社区周边就能享受的无车生活，这也是为什么很多华人家庭都选择居住在列治文的原因之一。无需驱车就能获得生活所需，都市漫步还能享受更多社交与文化活动。当然，享受健康便利的生活让住宅所处的地段也更为重要。既能紧邻都市跃动，又能沉浸静谧生活便是最理想的了。如果您正在考虑在未来入住列治文核心社区，那就别错过 Polygon 全新打造的大型规划社区 —— Talistar！列治文全新混凝土公寓社区即将发售 即刻注册步入列治文生活新天地Talistar by Polygon已在列治文打造了19座住宅社区的大温知名开发商 Polygon 将于列治文核心地段带来全新总体规划社区 Talistar 并为您呈现全新的生活方式。 Talistar...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

虽然距离9月开学季还有一段时间，但UBC的租房市场因为留学生和陪读家庭求租已经开始变得火热起来了，而这也让 UBC 周边的住宅租金一路上涨。信息来源:  zumper.com根据 Zumper 截止2023年7月24日的数据显示，UBC 大学周边地区的三房住宅平均月租金已经达到$6000加元每月，与去年同期相比上涨了32%并且还一房难求！在租金水平如此高的情况下，很多家庭开始考虑是继续租房还是购置住宅来作为家庭投资。如果您正在考虑尽快入住 UBC 全新住宅，那么快来了解一下近期在 UBC 校园旁大受欢迎的全新联排别墅社区 West Wind 吧！现已推出第二期三房联排别墅售价$152.8万加元起 2024年春季即可入住West Wind 首期联排别墅一经推出便受到众多家庭青睐！为迎合不断增长的市场需求，West Wind 现已推出第二期联排别墅供更多家庭挑选。售价$152.8万加元起，2024年春季即可入住！ 即刻致电604.260.8446 或发送邮件至 [email protected] 联系我们的销售经理 Iris 了解更多项目信息。 温哥华西区UBC校园旁珍罕联排别墅让...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

图源 | UniverCity官网作为加拿大名校之一的西门菲莎大学SFU，于1965年创立，多次在麦克林年度大学排名榜上被评为加拿大最佳综合学府，在人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列，吸引众多学子来此求学深造。SFU主校区位于自然环境优越的本拿比山，并以学校为中心逐步发展了UniverCity大学城，不仅为教职员工、学生提供步行可达的居住空间，同时设有小学、日托中心、医疗诊所、餐厅、银行等各类生活设施。大学城居民均有资格获得该社区专属的Community Card，以免费或折扣价享受SFU众多运动、文化、休闲和教育设施，丰富休闲生活。UniverCity大学城ARTWalk地图除此之外，大学城内装点有丰富的公共艺术，并命名为UniverCity ARTWalk，在过去十余年当中为所在社区带来富有教育、灵感、美感的公共艺术作品，同时为知名艺术家与新兴艺术家提供了展示平台。生活在大学城的居民可以每天饭后散步的同时探寻欣赏这些艺术品。Near As Far As Far As NearDevon Knowles图源 | UniverCity官网在大学城75处路灯杆旗设计中，艺术家Devon Knowles以SFU校园上升下再上升的特色为灵感，创作一系列阶梯几何图案，采用两款季节性色调，并精心安排顺序，以视觉奏响动人乐曲。Yellow FenceErica Stocking图源 | UniverCity官网明亮的黄色金属网格以复杂和动态的布局装饰与可移动的门上，随着行人移动视角的变化而变化。晴天时，阳光透过栅栏，投下的阴影形成各种变化的图案。EcoSoMoMatthew Soules图源 | UniverCity官网不对称的动态组件如拼图般组合在一起，铭文浮雕创造出光与影的相互作用，新创的象形文字由平面设计师Ross Chandler合作设计，由罗马字符与盲文字符组成，可翻译回字母形成单词与句子。Concrete Tree...

UBC 的 Sauder 商学院一直以来都是该校每年吸引众多学生就读的学院之一。而该学院近期也宣布即将迎来过去十多年来最大规模的扩建。根据 Dailyhive 的报道表示，UBC 计划将在 Point Grey 校园中修建一座11层全新建筑将提供约14.5万平方英尺的教学和办公空间。大楼一楼包括可容纳150人的礼堂、活动空间和咖啡店，其他楼层还包括了数十个小休息室、专用会议室、多功能房间、实验室和阶梯教室等空间。此扩建计划预计将于2024年施工，2026年完工以满足未来数年内教学发展的需求。除了商学院扩建之外，拥有全球先进糖尿病治疗研究与预防经验的 UBC 医学院团队近期还收到了七百万加元的资金支持，用于推进变革糖尿病精准治疗的医学方法。作为全球仅有的五个JDRF糖尿病研究中心之一的UBC未来将以创新的研究和方法受益于加拿大数百万糖尿病患者。从校园环境到教育资源，UBC一直以来都以卓越的姿态为师生和社区居民做出贡献，并活跃在世界顶尖大学的行列当中。UBC 校园周边近年来也成了很多华人家庭争相入住的热门社区，例如 Polygon 目前在售的全新公寓项目——Wordsworth 玺贤。UBC 全新混凝土公寓及联排别墅4个月已售出80%由温哥华知名开发商 Polygon 打造的 Wordsworth 玺贤将在 UBC 校园的 Wesbrook...

新年是许多人开始为未来的生活做计划的时候，而寻找理想的生活住宅也成为了许多人新年的目标之一。而每当谈到购房置业时，本拿比的核心区域 Metrotown 也成了众多华人关注的热点地区。众多的商户和发达的周边社区环境，以及卓越的交通条件都能为这里带来都市便利、增添生活质感。未来的 Metrotown 还将迎来更多人口和建筑，带来更多发展潜力。也许您可能会担心未来 Metrotown 的发展是否会让核心区域变得拥挤喧嚣，然而在 Metrotown 就有一个地方能让您在享受核心地段生活便利的同时，享受宁静自然的平衡生活。本拿比 Central Park 园畔时尚公寓由温哥华知名开发商 Polygon 打造的最新时尚园畔公寓 Perla 毗邻天车站和 Central Park，并将带来一系列一至三房精美的园畔住宅，带给您都市与自然之中的平衡生活。Perla 即将登场，扫描文末二维码即刻注册以获取最新项目信息。Perla 位于本拿比的 Olive 街，步行距离不到200米就能抵达 Patterson 天车站和...

想要居住在本拿比这座近年来飞速发展的城市，享繁华都市配套设施，同时拥有无与伦比的绝佳自然环境？那么，你不可错过这个位于SFU大学城的最新公寓及联排项目——ARBOUR。△点击查看项目总体介绍不仅如此，ARBOUR为买家提供了占用现金流小，更易贷款的低总价购房选项。炙手可热的联排户型起价低至$885,900，3卧室公寓起价低至$729,900。无论是首套房买家，还是Downsize的退休家庭，都能够在这里觅得高性价比的静谧居所。△点击查看项目性价比介绍值此新春佳节的来临，ARBOUR特别推出新春限时优惠，优惠活动期间购房，定金低至8%！以最少的现金流，锁定大温最高性价比住所。今天为大家介绍ARBOUR三卧室联排别墅TH1特色户型，起价$885,900，平均尺价低至$700出头，在大温主要城市实属罕见。TH1户型室内面积为1243平方英尺（约115平方米），室外面积为174平方英尺（约16平方米），特别配有2个车位。室内为两层结构，相较3-4层的联排户型空间感更为开阔。01一层GARDEN LEVEL /停完车后，可从车库直接入户，并留有一个独立空间用以换鞋、收纳钥匙等。该层为休息空间，设有主卧套间、一间次卧、洗衣间和书房。进门后洗手、更衣、脏衣进洗衣机等清洁动线极为流畅，符合现代生活生活需求。次卧内设有通顶衣橱，可容纳双人床和书桌，同时紧邻设有浴缸的浴室，使用感与套间无异，完全不需绕路。主卧套间则提供宽敞舒适的居住感受，King Size双人床轻松容纳，罕见配有带窗明卫套间浴室，双水池设计可供两人同时洗漱。方正步入式衣帽间提供充足衣物收纳空间。南向露台引入户外绿意景观，同时可从露台直接接入本拿比山长达28公里的徒步道网络或前往大学城各项设施。位于一层的两间卧室以卫生间与衣帽间相隔开，保障彼此隐私，不会互相打扰。设置于楼梯下方的套内洗衣间内并排摆放带智能洗护功能的Samsung洗衣机与烘干机，并可为吸尘器等家用清洁设备提供收纳空间。在洗衣间对面特别设有一间双开门的储藏间，为日常生活囤货、行李箱等大型物件提供额外储物空间。02上层MAIN LEVEL /上层主要为起居空间，伴随着精心设计的绿化景观拾级而下即达门廊和大门。玄关配备有大型通顶衣橱，可供收纳步行外出所需外套、鞋包等。大门左手侧为一间宽敞卧室，可靠墙摆放双人床，并容纳书桌，作为老人房使用较为便利。一来与其他卧室均有一定距离，如果生活作息不同可彼此不打扰；二来距该层的半卫距离较近，起夜使用便利；三来位于起居层能够有效减少上下楼频率。厨房、餐厅、客厅为一体式开放空间，整体方正，可灵活摆放主要家具。厨房采用收纳空间最为充裕的L型搭配中央岛台布局。配有橱下照明和缓冲开关的定制橱柜采用光滑面板，打造更为简洁现代的室内风格，其中吊柜和防溅背板将根据选择的Dusk或Dawn室内色调采用不同搭配。开放式展架及岛台就餐区内特别设有纵向细木条装饰，增加细节。Samsung厨房家电套组包括28寸嵌入式不锈钢冰箱、30寸可WiFi控制的五眼天然气明火灶台和烤箱、30寸微波炉和抽油烟机、24寸嵌入式不锈钢洗碗机等。不锈钢双盆水池配备Moen哑光黑龙头，为备餐及清洁提供硬件设施。客厅与餐厅享南向落地窗，引入充足采光和户外景观。转角沙发套组、媒体柜、茶几、餐桌椅等均可容纳。同时拥有丰富墙面可供自行装点装饰画，打造个性化空间。推拉移门通往二层阳台，摆放户外家具套组、盆栽植物等。天气晴好时在阳台享受咖啡或清茶，与家人放松闲聊等。03总结ARBOUR /ARBOUR，为您提供了居住在SFU大学城的稀缺机会。孩子能够沐浴在学术氛围之中成长，茂密的森林植被提高洁净的空气和静谧的环境。更重要的是，在其他区域仅能买到1-2卧新房的价格，在ARBOUR能够拥有更为宽敞的居住空间。把握新春优惠良机，仅需支付8%定金即可锁定心仪居所。△点击播放展厅实景项目地址9688 University CrescentBurnaby, BC项目类型一、二、三卧室公寓三卧室、三卧室+书房联排别墅预计交付2025年夏官方网站intergulf.com/arbour展销中心地址8955 University High StreetBurnaby, BC开放时间每周六至周四中午12点至下午5点中文专线[email protected] 扫描下方微信二维码即刻联系销售团队了解更多项目详情点击阅读原文直达项目官网（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

兔年来临，辞旧迎新！在这欢乐的节日氛围中，让许多人都乐此不疲的一件事便是了解未来一年的运势了！也许您还会在节日里挑选一些摆件来提升生活空间的风水。毕竟，谁又不希望能在新的一年能够有好的开端和结尾呢？但如果可以趁着难得的运势入住风水极佳的住宅，也许能让未来的生活带来更多的好运呢。“三元九运”是中国传统划分时间的方法，古人把二十年划分为一运，三个二十年即为一个“元运”，三“元”合共一百八十年为一个周期。地运更替同时带动住宅的地运转变，若打算于九运时购买房屋，则要留意房屋的坐向，才能让家人平安、财源广进。香港著名风水学家柏天心指出，新的元运即将诞生，从2024年立春日起计，地运将正式由“八运”进入“九运”，九紫元运将从2024年持续至2043年。想要入住风水卓越的新居来锁定未来长久的好运，那么位于温哥华市中心的 Landmark on Robson 便是绝佳的选择！现在购买还可获赠价值9至10万元的停车位一个以及售价包含5%GST的双重特惠！*温市中心闪亮地标 百年难遇风水佳作Landmark On Robson 坐落于温市中心名品汇集的 1400 Robson Stree，两栋卓然超群的高楼将成为温哥华市中心的新地标，以无与伦比的典雅豪华，为极品豪邸注入新定义。柏天心师傅在亲身勘察 Landmark on Robson 的环境后分析指，整座大楼三面见水，前后设有两个风水格局，分别为金水相生和木火通明，属百年难得一遇的风水佳作。点击查看完整视频柏师傅还表示，凡是建于这个元运期间的所有建筑物，无论是商业或是住宅，加上坐南朝北或坐北朝南，见山见水便可尽收天时、地利、人和的气运，是风水极佳的格局。而将于2024年建成入住的温哥华市中心全新地标 Landmark on Robson，完全符合以上格局的各类条件，可谓天造地设，百年难得。双重格局 丁财两旺Landmark On Robson 大楼属南北朝向，北面面向温哥华海港（Vanouver Harbour），远眺北温松鸡山（Grouse...

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

（本文为付费广告，不代表本公众号立场）

新春已至，兔跃纳福！对于许多家庭而言，新春兔年所象征的平和与繁荣将在新的一年带来更多的好运。许多家庭都希望能在新的一年寻找适合家庭生活的社区与住宅。尽管当下仍有许多人在观望大温房地产的发展趋势，然而市场对空间宽阔的住宅项目仍有大量需求，尤其是非常适合成长中家庭的联排别墅社区。联排别墅在大温地区已经逐渐成为了稀缺的住宅资源。数量增长的速度远比不上年轻家庭的增长速度，尤其是在环境和地段都具有亮点的住宅项目了。就在这个兔年新春！让您无需苦寻苦等理想的生活空间，Polygon 打造的 Westhampton 水滨联排社区将带来一系列适合家庭生活的三至四房全新联排别墅，售价$1,128,000加元起。今年上旬便可建成入住，这也意味着这个春夏季您与家人就能入住新居啦！即刻扫描文末二维码联系我们的销售经理了解更多信息吧！Westhampton超2000平方英尺的全新联排别墅Westhampton 的全新三房至四房联排别墅面积由1650平方英尺至2030平方英尺不等。以海滨风格为灵感的设计，从屋外的门廊、白色围栏、斜坡屋顶、木与石头的点缀到室内以 Sea 和 Sand 两种不同风格的主题色系打造的住宅空间，在与菲莎河畔的优雅景色遥相呼应的同时也为家庭营造了温暖平和的生活环境。 点击查看 C 户型 Sea 色系展示间视频来源：小红书@Polygon Homes就以C户型来说，入门后便进入玄关空间，连接楼梯间可通往主层或一楼。一楼宽阔的房间可用作书房、健身房或客房，配有洗手间，并且连通车库，便利的同时还具有私密性。主楼层将客厅、餐厅、厨房和Family Room 连接在一起形成开放式的空间，让日常生活和节日聚会更轻松自如。厨房对面便是 Family Room，可以让您在备餐时在宽阔的厨房中岛周围社交互动。厨房采用嵌入式冰箱、希望及以及一系列不锈钢品牌家电，橱柜带有缓冲关闭功能并且能提供充足的收纳空间。左右滑动查看 C 户型图主层还带有客用洗手间和衣柜方便来宾使用。从 Family Room 延伸而出的户外露台可以为室内提供充足阳光的同时还可以带来户外活动的空间。住宅中主卧空间宽阔并带有步入式衣帽间带来充足的收纳空间。主卧卫浴还设有浴缸、淋浴间和双水槽设计的洗脸盆，搭配大尺寸镜面让室内更清新亮眼。10分钟可达列治文依水而居大型规划社区Westhampton 坐落在菲沙河岸上由...

做好准备迎接新的一年了吗？阳历新年的气氛还未散去，农历兔年的脚步就已经到了！当您在庆祝并许下新年愿望的时候，您是否也曾希望拥有一个宽敞舒适的家来邀请亲朋好友前来聚会，还能让孩子尽情玩耍、快乐成长呢？您无需担心这样的潇洒生活只能存在于想象中，尽管近期的通胀和利率都在增长，但当下的市场上仍然还有一些极具性价比的购房机遇。例如 Boardwalk 社区中空间宽阔的海滨联排别墅，售价仅$745,907* 加元起。Boardwalk宽敞海滨联排别墅正在热售中Boardwalk 是加拿大杰出地产开发商 Aquilini 在 Tsawwasen 打造的第二座大型规划社区，也是 Tsawwassen 唯一一座全新海滨社区。这个社区现有一系列空间宽敞的三房联排别墅与双拼屋在售。Aquilini Development 在Tsawwassen打造的第一座大型规划社区 Tsawwassen Shores 现已有500多户家庭入住。左右滑动查看鸟瞰全景图这些室内空间 1,287 平方英尺起、售价$745,907* 加元起的海滨住宅，其质量与设计与那些售价更高的住宅相比也毫不逊色。不仅如此，现在购买还可以享受售价含税的限时优惠，最高可省 $80,593**加元！宽阔的现代风格联排别墅让家庭欢聚更悠然自得Boardwalk 的户型专为家庭生活而精心设计，灵感来源于家人们的欢聚与日常互动，是为创造美好的生活瞬间而量身打造的住宅。每间联排屋都带有三间卧室、2.5间卫浴、能够停放两辆车的宽阔车库和您的专属庭院，这里的每一寸空间都能得到高效的利用，从而更好地服务您的美好生活。Boardwalk 海滨住宅中的厨房和餐厅采用现代风格设计，在服务于日常生活的同时还将成为您与家人朋友欢聚互动的核心区域。餐厅中宽阔的空间可以容纳大尺寸的餐桌让您与亲朋好友尽情享受美味的年夜饭。硕大的窗户可以为室内带来最大限度的自然光线，让生活空间更为明亮清新。厨房中还配置了燃气灶以及不锈钢冰箱与洗碗机来为生活增添质感与方便。Dark 色系室内风格当您在选购心仪的 Boardwalk...

中文销售：Amber Wang手机：604.723.1071邮箱：[email protected]（本文为付费广告，不代表本公众号立场）