炸锅! 大温房东依法赶走租客后 竟被罚近$2万! 都是因为这疏忽

看来租客走后 这些仍要注意

相信许多大温华人在积累了一段时间的财富后,都会选择投资置业。不过在大温的租房市场,众所周知,RTB(租房委员会)是更偏向于租客的,也因为许多并不合理或者过于严苛,导致房东利益受损。

最近列治文报(Richmond News)刚刚报道了这样一则新闻。

一名房东因为终止和租客的租约,被判赔偿近2万加币。

据悉,这名列治文的房东明明已经按照RTB的流程,提前两个月向租客发出了终止租约的通知,驱逐租客离开房屋。

这是合法手段,且有合法理由——因为这样做,租客的儿子就可以搬进该单元。若房东或房东的亲戚需要搬入,属于刚需自住,理由合理。

然而接下来发生的一切却让人大跌眼镜。

据悉,租客于2022年的7月搬出。

大约3个月后,2022年的10月份,租客声称发现该房屋仍在市场上挂牌,于是一气之下将房东告到了RTB。

RTB因此判决,房东需要赔偿租客。

判决书如此写道:“租户表示,他们在转售和租赁市场的高峰期被驱逐,这让他们损失了大量资金,因为他们的新出租单元的价格贵了45%。”

租户认为,他们声称儿子回搬过来,却没有在合理的期限内搬入,甚至他们怀疑,房东压根就没打算让儿子搬过来,甚至是在向RTB递交申请之后才搬进来,只是为了避免支付赔偿。

租户表示,挂牌经纪人还告诉他们,这个房子目前空置,可以很快的成交(售出)。

租户补充说,该房屋经过了翻新,目的是为了出售。曾经房东在他们入住期间就提出过要翻新和装修,但他们拒绝了,因为影响居住。

房东却觉得很委屈。

房东表示,自己的确是想装修翻新,因为儿子和他的女朋友计划要搬进来。

但是,儿子后来和女朋友分手了,情况有变,儿子便觉得,希望放弃住在Richmond,转而去Burnaby找房子住,因为那里离他的工作单位更近。

正是因为如此,房东便希望把房子挂牌到市场上出售。

理论上,是给儿子住还是卖出去,这并不关租客什么事儿吧?

可租客却觉得,他们是故意要赶走自己,因此编造了“儿子要入住”的理由。

RTB提供了以下事实依据作为参考:

租户在10月份提出控诉与赔偿申请,而房东在10月份也收到了申请。房东取消了房屋挂牌,儿子在10月-11月期间搬进来了,每月付给父母$1000元的租金。

RTB认为,房东取消挂牌与儿子入住,其动机很可能是为了躲避赔偿。

因此,RTB选择支持租客。

负责此诉讼的仲裁员表示,房东和儿子未能提交证据,证明儿子最初打算搬进该单位,也未能证明装修是为了儿子的利益而进行的。

裁决员认为,儿子搬进来“更有可能”只是为了“减少房东欠租户赔偿的可能性”,而房东未能证明他们在合理期限内采取了措施来实现这一目标他们在两个月的通知中列出的目的。

根据《住宅租赁政策指引》,房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况,但通常较短,例如15天。

因此,房东必须向租户支付总计$18720加币的12 个月租金,并偿还他们 100加币的诉讼赔偿申请费。

房东对此很失望。

他否认自己故意编造理由发驱逐令,与租客解约。

他表示,自己还好心,特意提前2个月通知他们离开。

租客却认为,即使最终的目的是想要卖房,那么新的业主大可以接手他们作为租客——只要新的业主仍将此房用于投资的话。

房东还补充道,他不认可租客声称找到了房屋中介,并表示,自己明确在挂牌时写出了时间,最早道2023年5月才能最终成交入住。

这一纠纷也给广大华人房东提了个醒。

有时候,并不是租客搬出去以后,双方就恩怨两清了。如果是以自住的理由驱逐租客,那么一定要在合理的时间范围内让亲人朋友入住。

当然,关于RTB的裁决,如果大家有不满,是可以向BC省的法院提起诉讼的——并不是没有成功的案例。

但就这一起案件来说,房东再告,胜诉的可能性并不大。

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