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根据Liv Rent最新数据分析，与2020年同期相比，2021年第一季度温哥华市中心的平均租金下降24.1％，进入租客市场！
与同期相比，温哥华市中心一居室租金下跌0.5％，至$1,978；两居室租金下跌12.1％，至$2,769；三居室租金下跌25.3％，降至$3,340。
整体而言，温下降了8.6％，北温下降9％，南温下降15.9％，本拿比下降9.4％，列治文和素里分别仅下降4.4％和3.4％。
就全国范围而言，与多伦多和蒙特利尔相反，温哥华仍是加拿大三大城市中最强劲的租赁市场。
研究人员指出，温哥华正在显示出比加拿大其他地区更快复苏的迹象。数据显示，温哥华是加拿大唯一一个2021年3月带家具一居室公寓租金出现正增长的城市，加拿大整个月租金均出现明显下降。
2021年第一季度，温哥华带家具房屋的平均租金价格$2,429（同比下降13.3％）、不带家具为$2,255（同比下降9.1％）。
国际留学生被限制入境，一定程度上也大大影响了2021年第一季度的租金水平。
未来几个月，加拿大有可能会放宽旅行限制，BC省府已为大专院校提前开了绿灯，计划于2021年9月全面重新开放高校。
随着国际学生回流，租金需求也会相应上升。
与此同时，温哥华市中心的办公室空置率也是一个问题。
根据温哥华市区商业改善部（DVBIA）最新发布的年度报告，该地区的办公人数从2019年的116,000人下降到2020年的11,600人，平均空置率为在10%-30%！
受新冠疫情影响，许多企业都采取远程办公的模式，因此市中心办公人数也就大大降低。
市区办公室空置率从2019年底的2.6％下降到2020年底的6.6％，但预计到2021年，空置率将进一步上升至8.6％。
疫情期间，温哥华全新办公项目仍在推进，正在建设380万平方英尺的办公空间，并提议增加260万平方英尺。
另一方面，疫情也导致市中心酒店入住率也从2019年的80％，下降到2020年的27％。省政府共购买了326间客房，并改造成为紧急住房。
种种因素导致，2020年初至2021年第一季度，温哥华市中心至少84家临街商户倒闭，受影响最严重的地区是Granville Street，但新开张企业数量多于2019年。
