Liv.rent发布了2025年7月大温哥华地区最新的租金报告，数据显示本月温哥华地区的租赁市场整体趋于稳定，但城市之间及不同房型之间出现了一些值得关注的新趋势。
大温城市仍然包揽全国租金最贵城市前五名。西温排名第一，其次是北温哥华、温哥华、列治文和本拿比。
根据报告，7月份大温地区一居室无家具单位平均租金达到每月2,232加元，较上个月微升9加元，但同比去年仍然下降了129加元。
无家具一室租金走势图
这种微弱的上涨反映出市场正处于温和调整阶段，虽然整体趋势趋稳，但尚未完全恢复到去年的高峰水平。
各城市无家具房屋租金
各城市带家具房屋租金
温哥华市中心的租金表现尤为突出。
在经历了5月份的回落后，市中心地区的一居室无家具租金已连续两个月上涨，目前租金水平达到2,818加元，较5月回升了约4.1%。
不过即便如此，这一数字仍然低于去年同期水平，显示出市中心市场的复苏步伐依然缓慢。
租金变化
值得特别关注的是本拿比市的租金情况，本月其租金跌幅超过了温哥华市，成为区域内租金下降最显著的城市之一。
本拿比一居室无家具单位租金同比下降了7.6%，尤其是Central Burnaby（中本拿比）地区租金跌幅高达16.1%，甚至连最繁忙的Metrotown社区租金也下降了超过9%。
本拿比的这种整体下行趋势，可能与区域内大量新出租房源进入市场有关，增加的供应给租客带来了更多选择。
另一方面，传统上被视为具备更高租金溢价的配家具单位，也出现了值得关注的变化。
大温无家具一居室单位的平均租金略有上升。目前配家具一居室单位的平均租金比无家具高出77加元/月。
一室带家具与无家具租金对比
报告指出，目前大温地区超过半数城市的配家具单位租金甚至低于无家具单位，尤其是兰里（Langley）和本拿比等城市最为明显。
这意味着市场对配家具单位的需求明显减弱，租户更倾向于选择价格相对更低的无家具单位，导致“配家具溢价”现象逐渐消失。
从单位面积租金的角度来看，温哥华依然是整个大温地区最昂贵的城市，平均每平方英尺租金达到3.76加元，新西敏紧随其后，而兰里、西温哥华和高贵林的单位面积租金则相对实惠，分别低于2.8加元。
各城市每呎租金比较
这种单位面积租金差异明显反映了各地区租赁市场供需结构和人群分布的不同。
社区分布方面，温哥华市内租金最高的社区依旧是West Point Grey/UBC地区，这里的无家具一居室租金高达2,863加元/月，这也再次强调了UBC地区稳定而旺盛的租赁需求。
各社区租金比较
此外，报告中的房源统计显示，目前公寓仍是大温哥华租赁市场的主要房型，占市场份额的74%左右，而一居室和两居室单位占据了市场租赁房源的主导地位。
出租房源类型
这些数据可以为房东和租客提供更多决策参考，帮助他们更好地理解市场需求和竞争状况。
