转眼间，2025年已经过半了。上半年过的怎么样，冷暖自知。昔日大温华人最容易赚米的行业——地产、理财、移民，都失去了往日的光彩。跌落最厉害的，当属大温楼市了。
最近的一组数据看得人心头一紧： 温哥华的公寓卖不动了，未来项目也纷纷停工，开发商开始集体”躺平”。
咋回事？一句话——四股寒流一齐吹来，把曾经火热的大温楼市，直接冻成”冰窖”。
利率猛涨，买家直接劝退
5年前大家还在低利率的红利里狂欢，30年期贷款随便上百万，压力小到像在吃饭打车。 现在呢？降息不给力，按揭还款一直高位徘徊，房奴从”月光”变”负债爆表”。
就连官方数据也坐实了这个趋势：卑诗地产协会最新报告一出，吓得买家直呼“幸好没上车”——2025年5月，全省住宅均价跌到了$959,058，和去年比，缩水4.2%；销量更惨，直接跳水13.5%。
地税也没闲着——2025年温哥华预算直接官宣：地税涨3.9%，水电气公共事业费涨18.2%。
买房不但贵，持有成本还越来越高。 开发商融资盖楼的成本也水涨船高，结果就是——项目没法动工，能停就停。
租金掉头，靠出租回血？想多了
去年温哥华两居室挂牌租金是$3,440， 现在？只剩$3,170，缩水近300刀。
房东欲哭无泪，开发商更尴尬：以前还能靠未来租金预期说服投资人，现在连这条路都堵了。
海外金主退场，开发商融资断粮
联邦政府那道”禁止外国人买房”的禁令，原本是为了给本地人让路。 但它带来的副作用也很现实：不少原本能帮开发商”凑预售”、拿融资的外国资本，现在一个都进不来。
钱不到位，项目自然也难推进。
温哥华住宅建筑商协会就直言：要不我们也学学澳洲？允许外国人投资新房，但附带出租义务或者限售期？
移民放缓，需求锐减
2025年春天的数据一出，连业内人士都震惊了：卑诗省人口净减少了2,357人！
是的你没看错，不是增速放缓，是直接在掉人！
移民政策一收紧，临时居民限额一设，国际学生+外籍劳工减少，公寓这块的刚需人群直接少了一大片。
供过于求的节奏，越来越明显。
曾经是炒房天堂的大温楼市，现在正经历它自己的“至暗时刻”。
房子没便宜多少，买的人却越来越少；开发商不敢开工，老百姓也不敢接盘。
难不成，这回真要迎来一波楼市”大洗牌”？
不是唱衰，只是提醒大家：这时候无论买房还是投资，更要多一点冷静，多做功课。
别被表面价格吓跑，也别被开发商打折忽悠。
因为，真正的拐点，往往就在所有人最迷茫的时候悄然出现。
