“眼泪都哭干了”
原本期待能入住本拿比市新公寓，每天欣赏北岸群山壮丽美景的乔·拉卡内利(Joe Racanelli)夫妇，如今只能望着工地上的大坑叹息不已。
他们所购买的新房，位于本拿比市颇受青睐的Hastings街上，这个名为Siena at the Heights的楼盘本应是当地一处高端宜居的家，主打“经典风格、设计精致”，但最终却沦为了烂尾工程。
拉卡内利夫妇在2021年11月支付了17万加元的高额订金，用于预定公寓顶层的一套两卧两卫单元，这笔订金占房屋总价的15%。
原定的交房日期是2024年4月至7月之间，最迟不得超过2024年12月31日。然而，眼看着交房日期临近，楼盘却几乎没有实质进展，仅仅完成了地下停车场的一部分施工，之后便彻底停工了。
据拉卡内利透露，楼盘开发商曾多次向他们承诺项目即将重新启动，还表示项目最迟会延长至2026年9月完工。
但这些承诺最终都成了空头支票，让拉卡内利夫妇深感失望。他们本以为只需耐心等待，谁知事态却朝着无法控制的方向发展了。
拉卡内利回忆，开发商曾解释说是与原承包商发生了劳资纠纷，导致项目延期至2026年9月16日，“我们一直耐心等待，因为我们真的很希望这个项目能成功，但现在它完全没戏了。”
事实上，Siena at the Heights项目背后的开发商I4 Property Group在融资问题上遇到了严重麻烦。
去年11月，Desjardins集团作为贷款方向法院提交申请，要求对该项目实施接管，原因是开发商未能及时偿还高达近3000万加元的贷款。
该申请迅速获得批准，今年情人节当天，法院指定德勤重组公司(Deloitte Restructuring Inc.)接管项目，随后将该土地以1600万加元的价格挂牌出售。
开发商方面则表示，主要问题出在承包商Kerkhoff Construction公司身上。I4 Property Group方面称，这家专为项目成立的承包公司在挖掘阶段遇到困难，且未能及时向开发商提供证明承包工程分包商已获支付的必要文件。最终，I4 Property Group不得不在2023年9月解雇Kerkhoff公司。
尽管开发商提出了财务重组的建议，并表示只要资金问题解决，项目便能迅速重启，但法院仍决定启动接管程序。
据悉，目前土地估价为约1227万加元，但债务情况却极为复杂：除了欠Desjardins集团的1454万加元一抵贷款外，还欠保险公司、多个建筑公司和第三方公司数百万加元，累计债务已超过2000万加元。
项目烂尾的不仅仅让买房者深受其害，一些参与施工的承包商也深陷困境。来自奇利瓦克(Chilliwack)的Smoke Signals Flagging公司负责人丹尼塔·莱昂(Danita Leon)就是其中之一。
她的公司被Kerkhoff雇佣，结果却未能及时获得工程款项，欠款超过3.1万加元。愤怒的莱昂甚至在Kerkhoff的办公室内进行了单人抗议，要求支付欠款。
莱昂质问对方：“我只是个小小的原住民公司，我按时支付账单，你们也应该如此！”尽管Kerkhoff支付了一小部分款项，但仍有相当一部分钱款无法追回，让她既无奈又难过，“我哭过了，但现在眼泪已经干了。”
对于包括拉卡内利在内的31位预售购房者来说，虽然他们的订金根据BC省的《房地产开发营销法》被严格托管保护，但拉卡内利夫妇与其他30位买家共支付的533.6万加元预售款项，具体的退款时间和细节却尚未明确。
拉卡内利说：“我计算过了，如果当初这笔钱只是放在银行存款，四年下来已经可以产生近3万加元的利息。现在钱不仅利息没有，还不知道什么时候能退还，这对我们退休夫妇来说确实是个很大的损失。”
“这太让人沮丧和担忧了，”他说，“如果地块再过两三年才能卖出怎么办？”
此外，该项目还曾被曝光存在土壤污染问题。早在2019年，开发商便曾提起诉讼，控告周围多家干洗店数十年来泄漏化学物质，导致项目土地污染，并要求对污染土壤进行清理。
但在2024年1月，这起诉讼却无疾而终，开发商也未能明确污染问题是否对项目失败造成直接影响。
如今，工地上的那一大坑象征着本拿比市的一场房地产噩梦，许多预购房者和施工方被卷入无尽的债务纠纷与等待之中，未来依然充满不确定性。
拉卡内利叹道：“现在我们只能寄希望于尽快拿回属于自己的钱，至于那个梦想的家，早已化作泡影了。”
