今天上午，加拿大总理特鲁多在温哥华宣布，联邦政府会在即将到来的2024年联邦预算案中推出一系列新措施，其中包含着一些令人瞩目的新租房政策。
特鲁多表示，这些政策为的是保护租客的权益，然而，在房东看来，这更像是一场针对房东的“革命”。
让我们来看看，新政策都包括了哪些内容。
首先，加拿大将创建一个《租客权利法案》。法案不仅要求房东向潜在租户披露房产的租金历史，还将同时规范全国统一的租赁合同格式，以保护租客在租金谈判时的权益。
接着，还有一项能让租金支付影响信用评分的提议。联邦政府将修订之前发布的《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，呼吁银行、信用机构等在评估借款人信用状况时，将其按时支付租金的记录也列入考量。
这一措施，旨在为租房者日后申请住房贷款及购房时提供便利。
其次，特鲁多还宣布了一个1500万加元的法律援助基金，出钱为租客打官司，旨在保护租客免受不公平的租金上涨、装修驱逐或是遭遇恶劣房东的侵害。
在这个租金越来越高的市场上，这样的基金无疑为租客提供了一层额外的保障。不过，一些租客权益倡导者对这笔资金是否足够表示怀疑，他们担心这些钱很快就会被用光，法律程序又长且繁琐，而租房市场上的问题远不止这些。
特鲁多的这一系列措施不是没有挑战的，实施这些新规需要各省的大力支持，而这本身就是一场“战斗”。
这一切措施的背后，是加拿大住房市场的紧张局势。同样是在今天，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，去年加拿大的租房需求超过了供给，全国的空置率降到了1.5%的新低。在这样的背景下，政府的行动显得尤为迫切。
特鲁多政府强调，这些新政是为了回应加拿大年轻一代租房者比重不断上升的现实。数据显示，近三分之二的加拿大年轻人目前在租房，并且他们用于支付房租的收入比例高于之前几代人。
很多年轻人都希望能有更多的保护措施来应对不断上涨的租金和不稳定的住房市场。特鲁多明确表示，这些措施旨在为年轻人和所有加拿大人带来更多的公平。
在宣布新政时，特鲁多表示这是为了让年轻加拿大人在当前困难的住房环境下“看到希望”。而财长方慧兰则暗示，在未来几周里，政府还将公布更多旨在降低房屋拥有成本和租金的新举措。
不过，这些措施也引起了一些批评和担忧，尤其是房东们的不满。有人担心，这会导致房东提高租金，或者更加谨慎地选择租客，以避免信用风险，这对想租房的人来说并不是好事。
此外，把租金支付记录纳入信用评分可能会带来技术上的挑战，尤其是在处理家庭成员之间或室友之间的租金交易时。
加拿大的华人社区对这些政策反响强烈，许多人担心新措施会让房东面临更多限制，进而影响到租赁市场的整体供应。
有的房东表示：“在这样的政策压力下，谁还敢轻易出租房子？”“只保护租客，不保护房东，之后越来越少人做房东了。”
这种担忧在华人社区尤为明显，许多人担心新政策可能会导致租金上涨，或者促使一些房东退出租赁市场，最终加剧住房短缺的问题。
然而，特鲁多政府似乎已经考虑到了这些潜在的挑战。通过引入租房者权利法案和相关的财政支持措施，政府的目标是平衡租客和房东的权益，同时促进更加稳定和公平的租赁市场。
这场政策革新也受到了一些专业人士和租房平台的欢迎。他们认为，通过将租金支付纳入信用评分系统，不仅能够帮助租客在将来贷款买房时获得更有利的条件，也鼓励租客按时支付租金，从而为房东提供更多的保障。
此外，租房者权利法案中的透明化措施，如公开租金历史，也被看作是一种推动市场公平的重要步骤。
当然，新措施的实施细节和最终效果还有待观察，随着2024年联邦预算的进一步揭晓，公众对于如何平衡租客和房东的权益、如何有效缓解加拿大住房市场紧张局势的讨论仍将持续。
