“我特别喜欢债务”
加拿大的地产市场虽说在高利率下失去了往日的活力，但善于投资的人，总能从中挖掘出机会。
33岁的安大略小伙子维杰（Karun Vij），就通过房产投资闯出了一片天地，成为无数追求财务自由人的偶像。
CNBC在其“千禧理财”系列中对他进行了报道，维杰因此登上了封面。
维杰，这位麦马大学（McMaster University）的工程系毕业生，凭借他的聪明才智和对房地产市场的敏锐感知，打造了自己的房地产帝国。
故事得从维杰的大学时代说起。那时候，他发现学校附近的出租房都是按房间，而不是按整栋房子来租的，这相比租给单一家庭能赚得更多。
在大学期间，他幸运地住进了一家世界500强公司提供的免费房子里，还在两年的合作项目中拿到了45,000美元（约61100加币）的收入。这段经历不仅让他感受到了房产的魅力，还为他以后的投资积累了第一桶金。
等到2016年大学毕业，维杰凭借自己的积蓄和对市场的了解，在学校附近买下了自己的第一套房子。他说：“我对这个地区很熟悉，喜欢这里，而且房价既不太高也不太低。”
维杰付了20%的首付，拿下了一套价值324,000美元（约44万加币）的房屋，并开始把它租给七个大学生，从此走上了投资的道路。
但维杰不满足于仅仅做个房东，他在自己实习过的公司继续担任应用工程师，后来还成了客户经理。
现在，他和妻子及女儿都住在芝加哥，但他在加拿大还有四处房产，总价值约230万美元（约321万加币），每月能给他带来超过11,000美元（约15000加币）的租金收入。另外，他的日常工作还有183,000美元（约25万加币）的收入，这样算下来维杰每个月的总收入差不多高达35800加币.
当然，每个人的投资道路都不会一帆风顺，维杰也不例外，他在房产投资的路上也经历了不少波折。他坦诚地说：“买第一套房子的时候，既兴奋又紧张。我不知道做房东要付出什么，但我知道这就是我的事业。”
从那时起，他几乎把所有的收入都投入到买房子上。他在2017年、2018年和2021年不断扩大自己的租赁组合，并在2022年以519,000美元（约70.5万加币）的价格卖掉了2017年买的一套房子，比五年前的价格高出两倍多，赚了不少。
现在，维杰有28个房间可以出租，虽然背着一些债务，比如信用卡、信用额度和抵押贷款，但他一点也不担心。
他说：“我特别喜欢债务，但我只喜欢好的债务，好的债务就是你有策略的债务。”他的长期计划是尽可能多买房，包括把两栋邻房改造成一个大公寓，当然，还要继续买进更多的房子。
不过，维杰的业务也存在着不少的风险，一下子管理着几十个大学生，万一遇上个不讲理的租霸，再加上加拿大保护租客的政策，拥有相当高的法律风险。
话虽如此，维杰的故事还是激励了很多人，他用自己的智慧和勤奋证明，普通人也能通过地产实现财务自由。
