加拿大房市"冬眠"! 销量挂牌齐下降 温哥华进入买方市场! 利率涨到15% 单亲妈妈崩溃!

冬天来了,春天还会远吗?

今天,加拿大地产协会CREA公布了最新的全国地产数据,全加拿大的房市目前进入了“冬眠”模式

今年秋天,加拿大房屋销量和新挂牌量都在下降,房价基本持平。多伦多和温哥华尤为明显,已经出现了买方市场

10月的数据显示,加拿大房屋整体销量比上个月下滑了5.6%,新挂牌的房子也减少了2.3%,这是自3月以来的首次下降。

CREA的主席塞尔夸(Larry Cerqua)说,似乎许多潜在买家已经开始“冬眠”了,一些卖家可能会把卖房计划推迟到明年春天

一般来说,10月不是房地产市场的旺季,市场活动在寒冷的月份会减缓,春夏季节逐渐回暖,然后秋冬再次降温。但即便如此,今年10月的房市比往年更加冷清

TD银行的经济学家桑迪(Rishi Sondhi)指出,本月的房屋销量比疫情前低了17%。

主要大城市的房市表现尤为疲软,温哥华、维多利亚、卡尔加里、渥太华、多伦多和蒙特利尔的市场活动分别下降了10%、13%、9%、11%、5%和10%。

尽管销量下降,但房价基本保持平稳。10月的平均售价为656,625加元,略高于9月,同比去年上升了1.8%。

但CREA表示,平均售价可能因为大市场如多伦多和温哥华的影响而产生偏差,他们更推崇使用房价指数(HPI),HPI在10月下降了0.8%,但与去年同期相比,仍然上升了1.1%。

桑迪表示,在安省和BC省,买方市场更为显著,销售与新挂牌比率已降至2008年以来的最低点

尽管房市进入了冬眠状态,但地方政府并未停止探求解决方案。温哥华市长的最新提议正是在这个背景下提出的,旨在应对市场的当前挑战,并寻求为市民提供更多中等收入住房的可能性。

为了解锁更多中等收入住房,温哥华市长沈观健将于周三提出一项新动议。

如果动议获得通过,市府工作人员将扩大新成立的温哥华住房发展办公室的职责范围,将中等收入住房、非市场住房和经济适用房纳入市府所有的房产中

议案中写道:“中等收入住房短缺从根本上威胁着城市的整体可持续性和宜居性,阻碍了经济增长,难以吸引和留住城市繁荣所需的人才,也难以满足所有温哥华人的需求。”

虽然市府正在采取措施改善住房可负担性,但许多市民仍然面临高额的抵押贷款利率和财务压力。市场中存在的更深层次的挑战,还需要更全面的解决方案来应对。

一位温哥华单亲妈妈近日就有点愁,因为她的贷款经纪提出了一个超高的抵押贷款利率,几乎要把她压垮。

这位名叫朱莉娅的单亲妈妈表示,她从私人贷款机构加拿大抵押贷款公司(CMI, Canadian Mortgage Inc.)获得的新抵押贷款报价太高,以至于她不得不以亏损的价格卖掉自己的公寓。

朱莉娅的经纪人替她与众多贷款机构接洽,包括CMI。CMI提出以15%的利率重新抵押她的房子,这意味着她的月供将增加800加币。朱莉娅认为,这样利率太高了,她不得不亏本卖掉自己的房子。

高级抵押贷款顾问萨博尔(Reza Sabour)指出,与银行抵押贷款不同,私人贷款的利率不是通过加拿大银行或债券收益率设定的,私人贷款通常有不同的条件和条款。

对此,媒体联系了CMI公司了解朱莉娅的情况,结果这竟是一个大乌龙

集团执行副总裁表示,他们是在周一早上才得知了朱莉娅的情况,并指出公司不会像她之前听说的那样,向她收取15%的利率。

CMI已经为朱莉娅提供了一份续签抵押贷款,可以用当前8.9%的利率续签,这符合了朱莉娅的需求。她对这个结果感到相当满意,房子也不用卖了。

朱莉娅说:“利率将保持不变,持续一年,我将继续支付目前的金额。我简直太高兴了!我感到轻松多了。”

至于为什么之前会有15%的利率,CMI认为问题源自她的贷款经纪人提供的错误信息,CMI并未参与其中。现在,CMI正在审查该经纪人的行为。

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