羡慕了! 加拿大33岁小哥财务自由 月入$3.5万 买下4套房 秘诀揭秘!

“我特别喜欢债务”

加拿大的地产市场虽说在高利率下失去了往日的活力,但善于投资的人,总能从中挖掘出机会。

33岁的安大略小伙子维杰(Karun Vij),就通过房产投资闯出了一片天地,成为无数追求财务自由人的偶像。

CNBC在其“千禧理财”系列中对他进行了报道,维杰因此登上了封面。

维杰,这位麦马大学(McMaster University)的工程系毕业生,凭借他的聪明才智和对房地产市场的敏锐感知,打造了自己的房地产帝国。

故事得从维杰的大学时代说起。那时候,他发现学校附近的出租房都是按房间,而不是按整栋房子来租的,这相比租给单一家庭能赚得更多

在大学期间,他幸运地住进了一家世界500强公司提供的免费房子里,还在两年的合作项目中拿到了45,000美元(约61100加币)的收入。这段经历不仅让他感受到了房产的魅力,还为他以后的投资积累了第一桶金。

等到2016年大学毕业,维杰凭借自己的积蓄和对市场的了解,在学校附近买下了自己的第一套房子。他说:“我对这个地区很熟悉,喜欢这里,而且房价既不太高也不太低。”

维杰付了20%的首付,拿下了一套价值324,000美元(约44万加币)的房屋,并开始把它租给七个大学生,从此走上了投资的道路。

但维杰不满足于仅仅做个房东,他在自己实习过的公司继续担任应用工程师,后来还成了客户经理。

现在,他和妻子及女儿都住在芝加哥,但他在加拿大还有四处房产,总价值约230万美元(约321万加币),每月能给他带来超过11,000美元(约15000加币)的租金收入。另外,他的日常工作还有183,000美元(约25万加币)的收入,这样算下来维杰每个月的总收入差不多高达35800加币.

当然,每个人的投资道路都不会一帆风顺,维杰也不例外,他在房产投资的路上也经历了不少波折。他坦诚地说:“买第一套房子的时候,既兴奋又紧张。我不知道做房东要付出什么,但我知道这就是我的事业。”

从那时起,他几乎把所有的收入都投入到买房子上。他在2017年、2018年和2021年不断扩大自己的租赁组合,并在2022年以519,000美元(约70.5万加币)的价格卖掉了2017年买的一套房子,比五年前的价格高出两倍多,赚了不少。

现在,维杰有28个房间可以出租,虽然背着一些债务,比如信用卡、信用额度和抵押贷款,但他一点也不担心。

他说:“我特别喜欢债务,但我只喜欢好的债务,好的债务就是你有策略的债务。”他的长期计划是尽可能多买房,包括把两栋邻房改造成一个大公寓,当然,还要继续买进更多的房子。

不过,维杰的业务也存在着不少的风险,一下子管理着几十个大学生,万一遇上个不讲理的租霸,再加上加拿大保护租客的政策,拥有相当高的法律风险。

话虽如此,维杰的故事还是激励了很多人,他用自己的智慧和勤奋证明,普通人也能通过地产实现财务自由。

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