对于等待房价回落、利率下降的加拿大购房者来说，最近的消息可能有些扎心。
蒙特利尔银行（BMO）在最新报告中警告，加拿大房地产市场短期内仍将持续低迷，而抵押贷款利率不仅不会下降，甚至可能出现新的上涨。
浮动利率不会降 固定利率反而可能涨
很多人都在关注央行的利率动向，希望能等到房贷利率回落再入市。
但BMO表示，这个希望短期内恐怕很难实现。
由于通胀依然顽固，加拿大央行（BoC）预计在今年9月前都不会再次降息，浮动房贷利率将继续维持在4%多的高位。
更让人担忧的是固定利率。
虽然它不直接受央行利率控制，但却受到加拿大国债收益率的影响。
近期，5年期国债收益率已经逼近过去一年的高点，比春天时上涨了超过60个基点。
BMO指出，这将给5年期固定房贷利率带来新的上行压力。
换句话说，买房人原本期待的利率“降温”没来，反而可能要迎来“二次加热”。
房价依旧高，市场陷入“高利+高价”僵局
与此同时，虽然交易量下降，但房价却迟迟不见明显下调，市场进入“高利率 + 高房价”的双高状态。
即使有政策放宽贷款条件、延长摊还期，依旧挡不住市场的冷清。
BMO高级经济师罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）直言，如今的房地产市场已经和前几年完全不同。
那些靠高杠杆、低利率入市的投资客正在退出，真正的购房者则被高昂的月供吓退。
“现金流和可负担性再次成为购房决策的关键。”他说。
低迷不会立刻结束，房市复苏仍需等待
目前加拿大房地产市场已经进入第二波调整期，但BMO认为，目前还只是开始，真正的“触底”还需要时间。
在没有明确的利率下降和房价回调前，市场很难快速回暖。
这份报告对房地产行业释放了一个明确信号：现在不是指望市场反弹的好时机。
对于购房者来说，如果你在等“利率降+房价跌”的双重利好，可能还得再耐心一些。而对于房地产相关从业者，也要准备面对一个更持久、更艰难的调整期。
