淡淡淡!大温独立屋市场降至10年最低 越来越多人下这种offer

Re/Max Canada 7月24日发布的一份最新报告(2025 Hot Pocket communities Report)指出,2025年上半年,大温哥华独立屋销售仅为3,273宗,是近十年来的最低水平,比10年平均水平低了39%

与此同时,独立屋在住宅市场中的占比也持续下滑,从2016年高峰时期的40.1%下降至今年上半年的27.3%,为近年新低。

这意味着,对于那些想从联排升级的买家来说,现在独立屋的价格非常不错。如果再碰上有一套出租套房的房子,就可以补贴按揭贷款,现在出手购买可能很划算

即使是这样,今年夏天也没有出现一丝市场回暖的迹象。

许多大温哥华地区的潜在购房者仍在观望,等待更实惠的价格和更低的利率。

加拿大央行将在7月30日公布下一次议息决定,市场普遍认为降息可能性不大。就算利率下调0.25个百分点,8月大概率也仍旧不会出现购房潮。

Re/Max的报告指出,大温仅有五个区域市场的独立屋销售与中位价出现增长,包括:阳光海岸(Sunshine Coast)、斯阔米什(Squamish)、满地宝/贝尔卡拉(Port Moody/Belcarra)、海湾群岛(Gulf Islands)以及鲍恩岛(Bowen Island)

其原因可能是这些地方市场较小,房源较少,仅几笔交易就可能导致数据大幅波动

报告中提到,在当前低迷的市场环境中,买家正越来越多地采用带有“待售房屋成交为前提(subject to sale)”的购房条件。

“subject to sale”条款通常包含一个触发机制:如果卖家收到第二份报价,第一位买家必须在24至72小时内取消附带条件并完成购买,否则必须退出交易,让卖家可以接受其他出价。

这种做法对于需要依赖先卖掉自住房才有足够买房资金的买家来说,可降低他们因房屋卖不出去而违约的风险;同时也有助于帮助卖方吸引更多潜在买家,尤其是那些挂牌时间过长、乏人问津的房源。

在销售疲软的市场中,可能三四个月才有一个买家出现,卖家若拒绝他们,风险其实非常大。有些买家也愿意为这种交易结构提供更高报价,以获得更多确定性。

现在的市场状态就像一列火车刚刚启动,结果还没开远,又慢下来了。

推荐阅读

- Advertisement -

最新文章