加拿大的房地产市场无疑已经进入了寒冬,情况到底有多差,可能已经超过一些人的预计。即使是一些已经移民20年的老移民,可能都没有经历过这样的市场。
多伦多Realosophy Realty的主席John Pasalis近日在接受《财经邮报》(Financial Post)的采访时表示,现在多伦多的地产市场非常惨淡,看不到什么活动。
过去几个月销量是30年来最低的一段时间,潜在买家担心经济状况,担心被裁员,担心自己的房子卖不出去……
温哥华的情况也差不多,已经是除疫情期间外20年来最差的表现。知名地产经纪Steve Saretsky在采访中认为住房销售和需求均达到了危机水平,原来2-3个星期就能卖出的房子,现在需要2-3个月,导致市场上未能出售的房屋数量越来越多。
受影响最大的当属公寓市场,Rennie地产公司一份最新的报告指出,现在大温地区未售出的新公寓高达2000套,而这一数字将在年底达到3500套的惊人水平。
此外,二手公寓的挂牌量也在节节攀升,根据大温地产局统计,已经到达了10年的新高。面对大量的廉价选择,价格相对较高的新公寓和楼花的销售更是雪上加霜。
鼎盛期间一房难求,开个项目就能妥妥稳赚的日子已经成为美好的回忆,多数开发商都在绞尽脑汁过冬。
就在上周六,大温素里的一家楼盘竟然出现了近年罕见的一幕,竟有人在售楼中心排队买房!
而且不少人前一天晚上8点就在售楼处外排队,整宿都是在排队中度过的。
原来是开发商举办了一个名为“公寓日”的促销活动,打折25%。
据Global News报道,Square Nine Development公司开发的这个Belvedere项目共有275套Strata单位,现在为了尽快出手剩余的75套,决定打折促销。
值得注意的是,该项目已经建成,并且获得了入住许可,销售的房子可以算是现房了,价格非常有吸引力。
这座位于9677 King George Blvd的30层公寓大楼的呎价为$720。英文网站dailyhive报道说周边类似项目的呎价在$1125左右。
但是对于之前的楼花买家来说,这却不一定是个好消息,因为自己3年前买的房子价值可能一交付就缩水了。
据说周六当天有数百人在售楼处前排队,不知道所有单位是不是都售出了。
由于预售公寓的惨淡现状,有开发商在考虑是否进行之前筹划的项目,不排除退还已经卖出的楼花定金。
加拿大联邦政府也意识到问题的严重性,并于上周推出新政策对购买符合资格的新房免收GST。
你对加拿大房市怎么看呢?