买家赚大了!?
南加州尔湾市近日爆出一则令人咋舌的新闻：一栋价值高达767万美元的华人豪宅，仅因业主拖欠每月410美元的HOA（住宅业主协会）管理费，竟以区区1万7621美元的价格被拍卖了出去！
这栋占地0.26英亩、室内面积达6141平方英尺的豪华住宅，拥有六卧六卫的奢华配置，却因小小欠费酿成大祸，让人颇感意外。
这栋豪宅建于2006年，位于尔湾市一处高档社区，环境优美、配套齐全。按照Zillow网站的数据，其市值约为767万8600美元，堪称当地顶尖物业。
然而，业主因长期未缴纳HOA费用，导致房屋进入法定拍卖程序，最终以远低于市值的价格易手。
据地产专家透露，尽管业主可能还涉及其他法律或财务纠纷，但未缴纳HOA费用是触发拍卖的直接原因。
在加州，HOA的权力不容小觑。只要业主拖欠的管理费、利息及罚款累计超过1800美元，或欠费时间超过12个月，HOA即可启动拍卖程序。
更令人意外的是，这一流程无需法院介入，完全由第三方专业机构执行。HOA会先发出三次书面催缴通知，若业主置之不理，便会收到正式的拍卖通知书。通知书发出21天后，房屋即可被拍卖，整个过程最快仅需110天。
对于这栋豪宅的业主来说，拍卖前其实仍有挽救机会。只要缴清欠款及相关罚款，房屋就不会被拍卖。然而，许多业主因疏忽、债务缠身或失联，错过了补救的窗口期。
地产专家指出，这类情况在尔湾等华人聚集的社区并不罕见。不少业主将房产用于投资或出租，甚至长期空置，部分人将HOA缴费事宜委托给代理人，却因管理不善导致欠费。
更令人唏嘘的是，拍卖价格如此之低，还与新业主可能需承担部分旧业主债务。这使得竞拍者以极低价格入手豪宅，但后续可能面临额外的法律或财务负担。
近年来，南加州房市波动，不少高价房产因类似原因流入拍卖市场，有些甚至价值超过千万美元，却因小额欠费而被迫易主。
HOA作为社区管理机构，由业主选举的董事会运营，依据《条约、条件与限制》（CC&R）行使权力。
它的职责包括维护社区公共区域、绿化、安保及购买公共保险等，收取的月费用于保障社区品质。然而，HOA的强大权限也引发争议。轻则对业主罚款，重则直接剥夺房产所有权，让人不寒而栗。
专家提醒，购房者在享受高档社区便利的同时，切勿忽视HOA费用的缴纳。无论房屋是自住、出租还是投资，及时缴费都是保护资产的关键。
尤其在当前经济环境下，房市不确定性增加，业主更需谨慎管理财务，避免因小失大。
