近日，BC金融服务局(BCFSA)宣布，暂停了一家名为“Rent It Furnished Realty”的租房管理公司的经营许可，并冻结了其租金信托账户。
这一决定，无疑给这家公司管理的约350处房产的租户和房东们带来了不小的麻烦。
究竟是什么原因导致了如此严厉的处罚？原来，这家公司已经多次违反财务记录报告要求。BCFSA副总裁范达尔（Jon Vandall）表示：“冻结这家公司的账户并非轻率之举。该公司未能按照2023年8月的同意令要求及时调节月度信托账户，而且一直存在严重缺陷。”
说起来，Rent It Furnished Realty可谓是“前科累累”。早在2016年4月，公司就因未能妥善保管账簿、账目和记录，以及未能按时准备每个信托账户的银行对账单而被罚款5000加元。
去年8月，公司再次因多项违规行为被罚款17000加元，包括未能识别6笔共计5773.18加元的信托账户短缺，未能立即采取措施纠正短缺，以及未能在10天内通知BCFSA负余额情况等。
这次的处罚可以说是BCFSA对该公司的再次升级。范达尔强调：“我们深知这可能会对房东和租户产生严重影响，但冻结令是保护信托资金并解决公司会计缺陷的最佳机制。我们必须采取行动来保护消费者的利益和行业的诚信。”
那么，这次处罚会给租户和房东带来哪些影响呢?
对于租户来说，BCFSA表示，如果你已经向Rent It Furnished Realty支付了租金或押金，房东不能因为没收到钱就将你驱逐出去。
你应该继续按照租赁协议的条款支付租金，但要确认收款人确实是房产所有者。如果你之前直接向Rent It Furnished Realty支付了租金，你不需要再向房东重复支付。
对于房东而言，情况可能会更加棘手。你将无法访问由该公司代为管理的资金，BCFSA建议你采取必要步骤更改租金支付安排。这意味着你可能需要重新建立与租户的直接联系，并制定新的租金收取方式。
值得一提的是，Rent It Furnished Realty在其网站上自称是“温哥华、多伦多、蒙特利尔、渥太华和纽约豪华租赁房产的领先提供商”，代表超过5000处豪华家具齐全的房产。
除了温哥华总部外，公司还在多伦多和蒙特利尔设有办事处。然而，这次的处罚无疑给公司的声誉蒙上了一层阴影。
租金信托账户作为一种保护租户和房东资金的机制，本应受到严格的监管。然而，Rent It Furnished Realty的案例表明，即使是在监管下，仍然存在违规的可能性。
对此，有业内人士表示，监管机构应该加强对租房管理公司的日常监督，提高违规成本，以确保租户和房东的利益得到充分保护。同时，租户和房东在选择租房管理公司时也应当更加谨慎，多方了解公司的信誉和经营状况。
