就在今天，温哥华的地产市场突然传出了一个让人眼前一亮的消息：在温哥华这个寸土寸金的城市，竟然出现了新房打六折的罕见好事！
与此同时，房贷利率也降到了近年来的新低点，出现了5年固定3.99%的利率，让人直呼“真香”。
这一系列利好消息，是否意味着加拿大房地产市场即将迎来新的春天？让我们一起来看看。
温哥华2600套新房以6折出售
在温哥华西33街到西37街之间的Heather Street上，有一块8.5公顷的土地。这个被称为Heather Lands的项目将建造多达2,600套新房，而且这些房子的售价只有市场价的60%！
对于许多中等收入家庭来说，能买到打折的新房简直是天上掉馅饼。这个项目凭啥能卖得这么便宜？
原来，这是一个由BC省政府、温哥华市政府以及当地三个原住民部落共同推出的“可负担住房计划”。今天下午，省长尹大卫 (David Eby) 在项目揭幕仪式上宣布，省政府将为每套房子的购买价格提供40%的资金支持，买家只需负担剩下的60%。
不过，想要享受这个福利可不是那么容易的。首先，你得是加拿大公民或永久居民，而且至少在省内连续居住24个月。
其次，你必须年满18岁，没有在全球范围内拥有其他房产，还得有预先批准的抵押贷款和至少5%的首付。最后，这套房子必须是你的主要居所。
不过，这并不意味着政府的资助是“白送的”。购房者需在25年后或房屋出售时，偿还这40%的钱。为了防止房产投机和倒卖，项目方还设定了严格的监督机制，一旦有人试图钻漏洞，将面临严重的处罚。
温哥华市住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对媒体表示，如果这一模式在高房价的温哥华取得成功，那么未来可能会推广到全省其他地区。更让人期待的是，项目将在市政府快速通过重新规划后，计划于明年开工建设。
房贷利率跌破4%
不仅新房打折给人以希望，利率也在下降，尤其是当看到利率低至3.99%时，许多潜在买家终于有了“下手”的冲动。
加拿大的利率已经多年未见如此低水平，这次的利率下调是受美国联邦储备系统50个基点的降息影响。虽然加拿大和美国是两个不同的经济体，但加拿大的债券市场密切跟随美联储的政策变化，这导致了加拿大国债收益率的大幅下降，从而使房贷利率随之走低。
根据利率比较网站Ratehub的数据显示，贷款机构CanWise的五年期固定利率房贷已经降到了3.99%。这对那些首次购房的买家来说，尤其是首付不到20%的买家，是一个极具吸引力的选择。
Ratehub的房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）指出，看到利率跌破4%这个心理关口，许多购房者的观望态度会被打破，市场可能会因此迎来一波小高潮。
值得一提的是，虽然目前大银行在网络上公布的利率可能并不显眼，但线下银行分行正在展开激烈竞争，尤其是在续约房贷时，不少银行都在尽最大努力吸引客户。
另一家房贷比较网站Wowa.ca的CEO哈尼夫·巴亚特（Hanif Bayat）就表示，他最近一周听到了一些“特别优惠”的利率，尤其是来自大型银行的贷款机构。他说：“我看到抵押贷款利率出现了四五年来没有见过的下降趋势。”
因此，买家们最好货比三家，不要急于接受第一次协商的利率报价。
豪宅价格微降
尽管普通房市有着诸如新房折扣和低利率等好消息，但温哥华的豪宅市场却似乎并未受到太大影响。
根据皇家地产（Royal LePage）发布的报告，温哥华豪宅市场的销售活动在2023年同比下降了38.8%，但价格基本保持稳定，下跌了1.8%，目前的中位价为697.5万加元，依然稳居加拿大最昂贵的豪宅市场。
皇家地产的销售代表库克（Jesse Dean Cook）解释说，许多潜在买家都在等待市场“触底”，他们希望价格能进一步下调，因此导致了市场的观望情绪。
不过，尽管交易量减少，库存的短缺却使得价格的降幅并不明显。实际上，许多投资者在八年前的豪宅市场“回撤”中已经经历了重大损失，如今市场虽有疲软迹象，但并未发生实质性的价格崩盘。
库克还指出，外国买家禁令的实施并未对豪宅市场造成显著影响。这一禁令自2023年生效，限制了非加拿大公民购买住宅地产，但由于豪宅市场的购买者群体主要以本地高收入者为主，因此该政策并未显著拉低价格。
未来走向如何？
随着房贷利率的下降，许多人开始猜测，加拿大央行是否会进一步加大降息力度。
当前加拿大央行的政策利率已经低于美联储，但随着美联储大幅降息的步伐，经济学家们认为加拿大央行也有可能跟进，尤其是在10月23日的利率决策中，可能会再度降息50个基点。
RSM Canada的经济学家阮图（Tu Nguyen）指出，通胀率的回落和失业率的上升，可能促使央行加速这一进程。
不过，也有分析认为，尽管美国的降息行动给加拿大央行带来了更多的操作空间，但国内经济因素，尤其是通胀目标的提前实现，可能会让加拿大央行的降息步伐更加谨慎。
对于普通购房者来说，现在或许是一个不错的入市时机。低利率和部分地区的优惠政策为买房创造了有利条件。但同时也要注意，房地产市场瞬息万变，做决定前一定要深思熟虑，充分考虑自己的财务状况和长期规划。
