悲催!加拿大小姐姐买房后 反被迫住车里 租客就是祖宗 说什么也不搬

现在在加拿大当房东,真的是难上加难,房贷还不还得上是一回事,要运气糟糕遇上无赖房客,日子简直没法过。
近日,英文媒体报道了一个苦命的房东,突然被裁员,为了生计被迫卖房,重新买了个小屋,结果还遇上“租霸”,现在被逼到住车里的地步!
这个房东名叫阿斯哈( Ayesha Asghar),今年36岁,本来在科技行业上班,工资不错,在安大略省的密西沙加市买了个房子。
最近两年经济环境不好,阿斯哈突然接到裁员通知,现在加拿大工作又难找,她就这么失业了大半年。
其实刚被裁的那会儿,她就看形势不对,把房子出手卖掉了,然后拿着买房的钱、手里剩的一点积蓄和遣散费,在哈密尔顿买了个两层的小镇屋。
“失业之后我就交不起房贷了,搬到这里能缩减开支,重新可以找工作。”
却没想到,新买的这个房子里原本有一户租户,一直赖在这里,拒绝搬走,这就算了,这人还没交房租或水电费,破坏房屋!
阿斯哈在买房的时候,就知道里面有租户,并在接手前80天就发出了N12驱逐通知,但租户没有理会。
这个租户名叫金伯利·谢菲尔德(Kimberly Sheffield),她表示自己在这里住了3年,有权继续居住。
“我不会因为她买了房子就搬走,也不认为有人买了房子就能把人赶到街上。”
谢菲尔德表示自己从未收到这个驱逐通知,且房租已经给到了4月1日,还说阿斯哈想要返修房子,抬高房价重新找租户。
但其实当初在买房的时候,购房协议中就已经写了,前屋主同意在3月12日向租户发出驱逐通知,这都是有记录的,只不过这人一直赖着不走。
卖房经纪曾经表示,谢菲尔德最终同意在5月31日搬走,但最后也没搬。
阿斯哈本来是想在6月6日搬进去住的,现在却只能被迫轮流睡朋友家沙发和自己的车里。
谢菲尔德表示,“她不是住车里,但如果是真的,那也比我强,起码她还能买得起车。”
当记者去到现场的时候,发现这个房子先不说里面有没有住人,也算是被糟蹋得差不多了,前院都是成堆的垃圾,从自行车到办公椅、还有床架和双人沙发,别提有多乱了。
失业之后,阿斯哈就一直没找到工作,还得处理这个烂摊子。
“这太不人道了,我最近不知道经历了多少次恐慌发作。”
Sheffield提到在哈密尔顿这个日益昂贵的住房市场中找到新住所的困难。但她没有透露是否曾花时间寻找其他租赁房。她否认了房产受损的说法。
这个租户难缠不讲理,阿斯哈直接请了物业管理公司来检查房子。
结果检查后发现,这个房子内部损坏超过$17000,墙上被涂满了涂鸦,窗纱都不见了,整个房屋内杂物堆积,地板和楼梯肮脏不已。
这样就算了,这个房子里的烟雾警报器和一氧化碳探测器被拆了,被当地消防部门检查出来,要求重新安装。
阿斯哈就这样打着零工,交着房贷,还得处理这些破事儿,几乎崩溃。
花了那么多辛苦赚来的钱,按规矩办事,缴税,努力工作,终于有了自己的家,结果人家告诉我‘’太糟糕了,真遗憾’,现在只能等2个月后的听证会。”
不少网友就表示,这种事情还能发生在加拿大?!
其实,安省法律规定是允许房主代表买家驱逐租户的,只要买家和其家庭成员是打算搬进来,阿斯哈的案子就属于这种情况。
但驱逐是一回事,租户不一定就要离开,可以上诉到仲裁听证会。
提出上诉的原因通常有两个。
一种情况是买家不搬进去,只是打算作为投资房产重新出租。
另一种就是现有租户在租赁市场找不到符合预算的房子。
专门处理这种案子的律师表示,“就我个人而言,我不认为有谁能在60天内就顺利找到房子搬出去,这非常困难。”
对此,阿斯哈自己也租过房子,表示理解。
“我知道现在找房子很难,如果租户在交房日期就告诉我,说‘我知道你要搬进来,但能不能给我们一个月找房子?’这我完全可以理解,但这些人是拒绝离开。”
“我真的很害怕,因为我现在没有足够的精力和资源去对付任何人,也没想这么做,我只想住在自己家里,并不想当房东。”
也就是因为有这个规定,越来越多租户把这个当成漏洞,拒绝搬走,类似的案例越来越多,上诉的人多了,听证会就会被推迟。过程被拉长。

不说别的地方,仅仅安省仲裁委员会在2023年就处理了约8.3万个此类申请,积压情况一年比一年严重。

也正因为这样,近年来越来越多房东退出了本地房地产市场。

这种问题似乎一直都存在,有温哥华本地华人房东还遇过这种奇葩事情——

把House的地下室租出去,结果租户在里面吸大麻,不交房租,还叫一堆人来打开party,他就申请了驱逐令,把人顺利赶了出去。

只是没想到,这两个租户在他家草坪搭起了帐篷,住了一个多月。

更奇葩的是,这个房东当时找了警察,结果警察说这个草坪不是私人的,是市政区域,他们管不了…

本来房市就艰难,尤其从昨天开始,加拿大资本利得税纳入税率(Capital Gain inclusion rate)上调新政就正式生效了,税率一下子从50% 提高到66.67%,很多加拿大房主都着急卖房。再多一点这种租户赖着不走,房东束手无策的事情发生,谁还愿意当房东?

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