果不其然，加拿大央行在本周三宣布再次上调利率，加息 25个基点至 5%，创下22年来最高水平！大家虽然预料到了，但真的加息，还是忍不住哀嚎一片。
先不说别的，第一个哭的就是有房族。
有贷款经纪表示，对于成千上万加拿大有房族而言，这次加息会成为“压死骆驼最后一根稻草”，逼得不少人卖房！
Ron Butler就是一名经纪，他预计65%被抛售的会是投资出租房。
2020至2021年，许多房地产投资者都选择了浮动利率抵押贷款，虽然一些人的贷款在利率变化时月供不变，但月供跟着变化的，还款额惊人上涨，有的甚至已经翻倍了。
一位住在大温地区素里市的单亲妈妈Leena Chandi，在7年前买下来一套联排屋，自己抚养3个孩子。
1年半前，她将原来的贷款从固定利率转换成浮动利率。
也因为这样，央行大幅加息简直要了她的命。现在每2周还贷金额从原来800刀涨至1300刀，如今已经扛不住压力，正在纠结是否卖房！
根据Ratehub网站数据，加息后最新浮动贷款利率已达到6.05，相比大多数房主在利率最低时期签约的低于1%的利率来说，差距巨大。
那么问题来了，如果卖了房子，确实就没有如此巨大的经济压力，但如今的房价相比她买房的时候已经翻了至少1倍，买是很难了。
租房，现在的房租简直逆天，也是一笔开销，带着3个孩子租房，每个月房租分分钟比贷款还高。
今天，Rentals.ca公布最新数据，6月份加拿大平均租金达到了创纪录的2042刀！
这背后的原因，也是利率持续上涨和人口扩张。
房地产研究公司Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德表示，“这个国家正在经历一场风暴，有趣的是，加拿大目前出租公寓竣工率是数十年来最高水平，但租金还是狂飙。”
今年1月份，加拿大一居室的平均租金为2532刀，与2022年相比上升11.6%
作为住房危机严重的省份之一，BC省民的生活更是苦不堪言。
就在与其他省长共同召开的联合新闻发布会上，本省省长尹大卫就直接反击了央行加息！质疑央行在做出决定之前，究竟有没有认真考虑过加息的影响？！
“现在我们还没有看到全面的影响，在债务下苦苦挣扎的企业尚未倒闭，但这一天不远了。”
他表示，央行加息不仅仅会影响本省的就业市场，也会对全国带来影响。
没错，央行表示加息的目的就是为了帮助减缓经济增长和降低核心通胀，但尹大卫表示“这不应该以牺牲低收入人口为代价。”
Jenny Ye在温哥华的West 4th Avenue开了一家店Two of Hearts Clothing and Boutique，在这条街上经营了十年以上，今年春天被告知租金会翻倍，现在被迫考虑关门大吉。
2022年3月加息以来，通胀率已从去年夏天8.1% 的峰值降至今年5月的3.4%，但央行预计明年通胀率仍将保持在3%左右的高位。
此外，还有投资者和分析师表示，央行加息加大了抵押贷款机构面临的风险。房主可能因为支付更高贷款额或仅支付贷款利息部分，而长期负债。
本周二，加拿大主要银行监管机构——加拿大金融业监管局（OSFI）就提出了更严格的资本规则，防止借贷人违约或陷入“负摊还”！
所谓的“负摊还”，指的是选择浮动利率抵押贷款的客户，每月偿还款项已不足以支付贷款利息部分。
这意味着，超出金额将被添加到未偿还贷款中，从而延长还款期限。
与美国可获得30年的抵押贷款不同，加拿大人必须在每5年以当前利率续约他们的抵押贷款。
在加拿大的六大银行中，加拿大丰业银行和National Bank是不提供抵押贷款延期的。也就是说，每次央行加息，贷款人的付款金额就会增加。
随着借款成本进一步上升，这两家银行将成为早期风险迹象的关键。
分析师警告，由于这两家银行的产品灵活性较差，它们面临失去抵押贷款市场份额的风险。
BMO、CIBC和TD Bank是允许“负摊还”的。根据Desjardins的数据，超过四分之三的浮动利率抵押贷款人已达到触发利率。
最大银行RBC不提供负摊还，但根据KBW分析师说法，其浮动利率抵押贷款客户的支付金额已经增加了高达40%。
央行下一次加息决定，将会在9月份公布。
