冬天来了，春天还会远吗？
今天，加拿大地产协会CREA公布了最新的全国地产数据，全加拿大的房市目前进入了“冬眠”模式。
今年秋天，加拿大房屋销量和新挂牌量都在下降，房价基本持平。多伦多和温哥华尤为明显，已经出现了买方市场。
10月的数据显示，加拿大房屋整体销量比上个月下滑了5.6%，新挂牌的房子也减少了2.3%，这是自3月以来的首次下降。
CREA的主席塞尔夸（Larry Cerqua）说，似乎许多潜在买家已经开始“冬眠”了，一些卖家可能会把卖房计划推迟到明年春天。
一般来说，10月不是房地产市场的旺季，市场活动在寒冷的月份会减缓，春夏季节逐渐回暖，然后秋冬再次降温。但即便如此，今年10月的房市比往年更加冷清。
TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）指出，本月的房屋销量比疫情前低了17%。
主要大城市的房市表现尤为疲软，温哥华、维多利亚、卡尔加里、渥太华、多伦多和蒙特利尔的市场活动分别下降了10%、13%、9%、11%、5%和10%。
尽管销量下降，但房价基本保持平稳。10月的平均售价为656,625加元，略高于9月，同比去年上升了1.8%。
但CREA表示，平均售价可能因为大市场如多伦多和温哥华的影响而产生偏差，他们更推崇使用房价指数（HPI），HPI在10月下降了0.8%，但与去年同期相比，仍然上升了1.1%。
桑迪表示，在安省和BC省，买方市场更为显著，销售与新挂牌比率已降至2008年以来的最低点。
尽管房市进入了冬眠状态，但地方政府并未停止探求解决方案。温哥华市长的最新提议正是在这个背景下提出的，旨在应对市场的当前挑战，并寻求为市民提供更多中等收入住房的可能性。
为了解锁更多中等收入住房，温哥华市长沈观健将于周三提出一项新动议。
如果动议获得通过，市府工作人员将扩大新成立的温哥华住房发展办公室的职责范围，将中等收入住房、非市场住房和经济适用房纳入市府所有的房产中。
议案中写道：“中等收入住房短缺从根本上威胁着城市的整体可持续性和宜居性，阻碍了经济增长，难以吸引和留住城市繁荣所需的人才，也难以满足所有温哥华人的需求。”
虽然市府正在采取措施改善住房可负担性，但许多市民仍然面临高额的抵押贷款利率和财务压力。市场中存在的更深层次的挑战，还需要更全面的解决方案来应对。
一位温哥华单亲妈妈近日就有点愁，因为她的贷款经纪提出了一个超高的抵押贷款利率，几乎要把她压垮。
这位名叫朱莉娅的单亲妈妈表示，她从私人贷款机构加拿大抵押贷款公司（CMI, Canadian Mortgage Inc.）获得的新抵押贷款报价太高，以至于她不得不以亏损的价格卖掉自己的公寓。
朱莉娅的经纪人替她与众多贷款机构接洽，包括CMI。CMI提出以15%的利率重新抵押她的房子，这意味着她的月供将增加800加币。朱莉娅认为，这样利率太高了，她不得不亏本卖掉自己的房子。
高级抵押贷款顾问萨博尔（Reza Sabour）指出，与银行抵押贷款不同，私人贷款的利率不是通过加拿大银行或债券收益率设定的，私人贷款通常有不同的条件和条款。
对此，媒体联系了CMI公司了解朱莉娅的情况，结果这竟是一个大乌龙。
集团执行副总裁表示，他们是在周一早上才得知了朱莉娅的情况，并指出公司不会像她之前听说的那样，向她收取15%的利率。
CMI已经为朱莉娅提供了一份续签抵押贷款，可以用当前8.9%的利率续签，这符合了朱莉娅的需求。她对这个结果感到相当满意，房子也不用卖了。
朱莉娅说：“利率将保持不变，持续一年，我将继续支付目前的金额。我简直太高兴了！我感到轻松多了。”
至于为什么之前会有15%的利率，CMI认为问题源自她的贷款经纪人提供的错误信息，CMI并未参与其中。现在，CMI正在审查该经纪人的行为。
