投资楼花需谨慎
随着房地产市场的升温，加之因疫情导致全球供应链紧张，尤其是建材市场出现供不应求和通胀严重的问题，不少加拿大的房地产开发商都感受到了前所未有的压力。
索拉雅·帕尔马（Soraya Palma）疫情前在安大略省巴里购买的第一套房，如今已经打好了地基，而且她也早就支付了4万加元的首付。但今年29岁的她现在别无选择，只能离开选择推出这个Townhouse楼花项目，带着从开发商手里拿回的钱离开。
索拉雅·帕尔马（Soraya Palma）
本来一切都好好的，虽然疫情耽误了楼花的进展吧，比如工期，但是好歹大楼已经开始建造了。
可以说，直到大楼破土动工的那一天，帕尔马才略微松了一口气。很多时候，购买楼花的买家最担心的，就是开发商暂停项目，不过只要楼开始建了就行。
然而，上周三，帕尔马收到一封开发商的邮件，要求她加钱。
这家叫“Pace Developments Inc.”的开发商称，他们从2020年3月7日起，就在逐步取消与之前客户签订的合同，虽然大楼已经开工，但是如果帕尔马不能多支付开发商10万加元，就还是拿着她的4万加元走吧。
项目动工前市府人员和开发商的合影
根据网上的介绍，PACE Developments Inc.是一家房地产开发商，在大多伦多地区非常活跃，综合开发经验至少有30年。
“人们一直在寻找由这个开发商建造的房屋，主要是因为他们的哲学宗旨。他们以敏锐的工匠精神和对客户服务的热情来对待他们所做的一切。他们对这些信念的承诺似乎正在奏效。这可能就是为什么他们是整个GTA中最杰出的总体规划社区建设者之一的原因。”
大公司热情是热情，但是说翻脸，也就翻脸了。
“这太可笑了，我现在彻底完蛋了，”帕尔马很难接受这样的结果。据她说，为了买房，她做出了太多的牺牲。她推迟了的婚礼，为了省钱而搬去和父母住在一起，因为疫情，她还被解雇了，她现在只能自己做点小买卖，然而现在房子也没了。
“10万加元可不是个小数，我只能放弃了。”
和帕尔玛一样受到影响的还有这处位于巴里的“Urban North Townhomes”项目的1期工程的另外70名客户。
项目由70个单位组成，都是Townhouse
虽然有像帕尔玛一样选择退出的客户，但是也有人选择乖乖交钱。虽然对开发商的邮件惊到，但是他们都接受了开发商的理由：
“由于我们无法控制的情况，我们的项目受到了新冠疫情的挑战。目前，无法按照卖家满意的条款为项目安排融资……很不幸，这将迫使项目供应商取消你们的买卖协议。”
Pace的总经理伊冯（Yvonne Sciavilla）告诉CBC News，公司需要更多的资金来完成项目，主要是因为在疫情的影响下，原材料和劳动力成本增加了60%。
该Townhouse项目的概念图
伊冯还甩锅称，要不是市府拖着不批项目，现在也不至于是这样的境况。
然而巴里市府却打脸表示，批准项目的时间在平均时间以内，不存在任何延误的问题。
很多人不知道的是，虽然地处大多伦多地区的外围，但是巴里绝对是整个南安省中房价飙升最快的城市之一。
2017年，Pace Development销售楼花的时候，平均房价才502,755加元，然而截止今年10月，平均房价已经增长到876,018加元，四年时间狂涨74%！
“他们就是想赚更多的钱，这是不对的，我们已经履行了合同，他们也该按照合同办事，”同样选择推出的玛格丽特·吉尼奥尔（Margaret Geniole）抱怨道。
玛格丽特签字当天，和老板在这处项目的标志下合影留念
老人家今年已经75岁了，本来在巴里买房是为了在小城市养老，为此他们还卖掉了自己的房子，搬去和女儿一起住。然而现在只能接受竹篮打水一场空的结果。
因为他们根本拿不出那么多钱。而且他们也没有钱请律师和开发商对簿公堂。
虽然看起来不公平，但CBC采访到的专家透露，开发商的这类做法很可能是合法的。在安大略省，很多地产项目的合同在施工前会允许开发商取消销售协议，要求更多资金，并在出现“不可避免”的情况（如疫）)时推迟项目。
而且买家基本上被吃得死死的，如果真的想不开，去和开发商打官司，案子也会被搁置数年，花费更高。
“开发商的律师花了大量时间和精力，才把合同做得天衣无缝。”当地房地产经纪大卫•弗莱明（David Fleming）解释道：“他们还拥有比你更雄厚的资金和更优秀的律师。”
