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全国首个! BC住房新政正式生效! 买房3天内无理由毁约 代价是…
从本周二（1月3日）开始，BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效，成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份！
这个所谓的“3天冷静期”政策，也被成为“买家撤销期”，即买方如果在3天之后反悔，选择退出交易，须支付撤销费。
这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑，且在签署交易后，安排融资或房屋检查，更好地保护买方。
在一份正式声明中，BC省府表示，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买，这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。
BC财政厅长康洛绮（Katrine Conroy）表示——
“住房仍是省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一，这次新措施也是重要里程碑，我们正在加强对省民的保护，并增强公众对房地产市场的信心。”
注意了，“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓，但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。
新政生效之后，房地产经纪人必须告知客户新规定。
当然，买家要想撤销交易，也不是可以全身而退的，必须支付房产购买价格的0.25%，作为撤销费。
举例来说，如果交易房屋的价格为100万元，买家如果想退出，就要支付2500加元。
对此，不少人也持着不同意见——
UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出，这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。
现在BC的房市并没有那样火热，卖家不再像2021年那样，几十个人为了抢一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，且将出价推到最高。
根据BC房地产协会最新报告显示，2022年11月份，全省住宅销售量为4512套，相较去年同期下降了50%以上；
2021年12月，全省平均房价为98.4万加元；2022年11月，这个数字就降至90.4万加元。
他表示，政府出台保护措施，对下一次市场升温是极为重要的，但相关部门应该监测这种情况，以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。
“未来，本地房市一定会再次进入卖方市场，这都是周期性循环的。”
对此，省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，政府在2021年宣布这项新政策时，也不是当时所需要的，对目前市场不会有影响。
“现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以入市，理性地对待。”
即使在十分火热的房地产市场中，3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持，买房需要比这更长的时间。
2021年，BC房地产协会就曾向政府提出34项建议，其中包括强制规定房产的5天挂牌期，以防止霸王条款。
“这不是给买方3天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间，而不仅仅是某一方。”
今天的这项政策，也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上，也有不少国家实施类似规定，如澳大利亚和法国。
惊! 加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！
疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
房市动荡，人心慌慌。
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
房价将在何处触底？
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
一些地产市场可能会出现价格上涨
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降...
血亏100万! 华人夫妻看房20分钟 秒杀455万大温豪宅 结果肠子都悔青了!
在温哥华买豪宅也是门技术活，面对着风云变幻的市场行情，豪宅的价格时常会有不小的波动。对于买家来说，了解当前的市场价格是相当重要的。
近日，BC省最高法院就审理了这样一起案件，一名华人买家在买下一套豪宅后发现自己买贵了，因此反悔，想要退出交易并拒绝支付30万加币的定金。
对此卖家自然不愿意，将华人买家告上了法庭。这位买家不甘示弱，将地产经纪也给告了。然而，这场官司买家最后输得一败涂地，需要向卖家和地产经纪支付近100万加币的赔偿！
这位华人买家名叫曹娜（Na Cao，音译），根据BC省最高法院的裁决，曹娜在2016年11月和她的丈夫李新强（Xin Qiang Li，音译）以445万加币的价格，购买了位于Delta三角洲Tsawwassen社区的一套豪宅。
豪宅位于917 Pacific Dr.，在屋内可以看到无敌的海景，风景绝佳。
曹女士和丈夫李先生对这套房屋也是格外中意，只看了20分钟的房，就立刻给出了报价。
房屋挂牌价489.8万，在一番讨价还价后，双方以455万加币的价格达成了协议，对此曹女士需要支付30万的定金。
在这次Tsawwassen社区看房的过程中，曹女士夫妻俩还看了当地另外一套房子，同样给出了报价。
买完房子后，夫妻俩喜滋滋地和朋友分享起了他们买房的经历，却被朋友们泼了一盆冷水。
李先生在法庭上表示，当时他所有的朋友都告诉他，这房子买得太贵了。夫妻俩自然不愿意当冤大头，通过地产经纪刘先生（Jia James Liu，音译）与卖家联系，希望能通融一下，再降降价。
房屋买家名叫卡特尼戈（Jeffrey Kaltenegger），得知曹女士夫妻俩反悔后，并不同意降价，毕竟合同都签了，哪能说降就降。
判决书显示，地产经纪刘先生当时通过微信提醒过李先生，如果不按时支付押金，“卖家有权对我们提起法律诉讼”。
尽管如此，李先生还是要求刘先生与卡特尼戈协商一个更低的价格，对此卡特尼戈明确表示“一分钱都不能少”，并让刘先生告知李先生，等着收律师函吧。
李先生在得知这个消息后在微信上给刘先生发了语言，说：“好吧，算了吧，如果他要这样处理，那也行。让他发送律师函，我们已经决定不买了。”
在法庭上，曹女士给自己反悔的决定找了个理由，她辩称自己在看房时受到了误导，以为房屋的边界一直伸到了悬崖的边缘，但事实上，草坪后面的一片灌木丛是属于Tsawwassen原住民的。
曹女士声称，买家卡特尼戈通过维护和美化这些灌木，对该房产进行了虚假陈述，使她相信这些灌木会被包括在购买范围内。
曹女士还表示，她对押金有误解，以为自己如果不支付押金，合同就会失效。但法官马修（Matthew Kirchner）指出，曹女士和丈夫都是有经验的商人，两人之前在温哥华还购买了两套房屋，也使用了类似的合同。
眼看怪不了卖家，曹女士只能试图让地产经纪刘先生负责，起诉他和地产公司造成了疏忽，因为她对房屋边界的不确定以及对当前市场条件研究不足，但也被法官马修驳回了。
马修法官在判决书中写道，曹女士和她的丈夫李新强都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁，他们可能会因为反悔而陷入法律纠纷。
马修写道：“我认为曹女士无权撤销合同， 她拒绝支付定金和完成合同的行为构成了对合同的违反”。
这套房屋在2018年5月，也就是房市大降温后出售，当时只有卖了348万加币，与2016年时相差甚远。因此最终，马修命令曹女士向屋主卡特尼戈支付97万加币的差价外加法律费用。
不仅房子没买成，最后还赔了这么一大笔钱，曹女士夫妻俩实在是有些惨。大家在买房子的时候，一定要提前做好功课，对当前的市场环境有一个充分了解后再下手也不迟。
难! 加拿大贷款违约增加 法拍屋数量上升! 地产泡沫有史以来最大!
随着加拿大央行利率的不断增加，各种问题都开始显现了出来。
据不少抵押贷款的经纪人表示，他们在最近发现有越来越多的私人融资贷款出现违约，与此同时，法拍屋的数量也在增加。
不仅如此，RBC加拿大皇家银行还在今天发出警告称，加拿大的地产市场正处于该国有史以来最大的泡沫之中！
一位名叫利亚（Leah Zlatkin）的贷款经纪在接受采访时表示，他们在大多伦多地区的市场上看到了法拍屋的增长，也开始看到私人房贷违约。
虽然较高的利率已经让加拿大的地产市场出现了降温，但经济方面的数据还是比预期的要强。
居民消费价格指数的增长已经放缓，但仍然接近7%，不过失业率只有5.2%，经济学家们认为这意味就业充分，对劳动力的需求也还没有放松。
利亚对此表示：“我们看到通胀数字仍然很高，很多加拿大人都有工作，经济衰退显然还没有发生，在这一点上，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年里再次加息。”
加拿大地产协会上周四报告说，房屋价格已经连续9个月下降，从2月份的峰值下降了11.5%。11月的房屋基准价格为744,000加币。
加拿大皇家银行警告说，11月全国各地的住房负担能力已经被侵蚀，加拿大地产市场正处于有史以来最大的泡沫中。
在给投资者的一份研究报告中，RBC解释说，现在买房比1980年代的泡沫时期还要难。想要消除2021年房价飙升带来的恶果，可能需要花上好几年的时间。
根据统计数据，加拿大11月的房屋买家需要花费家庭收入的62.7%来偿还贷款，这比去年高出14.5个百分点。
加拿大全国范围内出现如此急剧的增长，实在令人难以置信，加拿大的家庭从来没有过要花这么高比例的收入来实现拥有一个家的梦想。
RBC强调，加拿大从未有过负担能力被侵蚀到这种程度。在20世纪90年代的泡沫中没有，甚至1980年代的泡沫也没有，当时抵押贷款利率曾短暂地上升到14%以上。
因此当前是加拿大从未见过的挑战，而且这不再只是多伦多和温哥华的问题。
在BC省，其主要的房地产市场现在是全世界上最难负担的市场之一。温哥华的买家需要拿出他们收入的95.8%来偿还抵押贷款。
在加拿大的历史上，从来没有出现过如此之高的比例。
利率上升是造成价格被侵蚀的直接原因，但并不是问题的全部原因，甚至不是主要原因.膨胀的价格，特别是在小市场上，才是主要的问题。
在利率上升之前，低利率驱动的过剩需求也侵蚀了房屋的可负担性。加拿大皇家银行认为，等利率趋于稳定，这将有助于纠正价格并帮助房市恢复平衡。
不过需要注意的是，让市场重回健康并不是一瞬间就能完成的，这需要很长的时间，问题长期的存在，让人们很难体会到市场已经变得多么扭曲。
RBC首席经济学家Robert Hogue表示：“可能需要几年时间，才能完全扭转2021年以来发生的巨大价格恶化。”
哭了! 加拿大拒绝放宽贷款压力测试! 房屋均价暴跌22%! 没有$20万年薪别想买房?
随着加拿大利率的上升，市民想要贷款买房或续签贷款变得越来越难，因此，希望能够放宽贷款压力测试的呼声也越来越高。
然而就在今天，加拿大银行监管机构OSFI给大家泼了一盆冷水，OSFI明确表示，他们不会屈服于舆论的压力，目前并不打算放松压力测试。
去年，OSFI将无保险抵押贷款最低合格利率设定为5.25%，或者比市场利率高两个百分点，以较高者为准，如今将继续维持。
压力测试的目的，是为了确保即使利率迅速上升，申请抵押贷款的人依旧能保持支付贷款能力，这也正是今年正在发生的情况。
加拿大央行在今年已经将基准利率提高了7次，目前为4.25%，这是自2008年以来的最高水平。
不少银行目前的5年浮动贷款利率都超过了6%，这意味着如果借款人想要顺利批下贷款的话，现在必须证明他们能够以8%的利率支付抵押贷款，这已经远高于5.25%的压力测试下限。
因此，OSFI一直受到各方压力，要求降低压力测试水平，让借款人更容易获得贷款资格。对此，OSFI负责人彼得（Peter Routledge）给出了他们坚持的理由。
彼得表示，推测抵押贷款利率的走向存在“巨大风险”，所以最低的合格利率是一个重要的安全缓冲。
副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）也在一份声明中表示：“确保加拿大房地产市场的稳定对于保护加拿大人和维护加拿大的金融和经济弹性至关重要，我们将继续监测房地产市场，并根据需要审查最低合格率。”
如此高要求的压力测试，让很多想买房的市民欲哭无泪。
据贷款公司True North Mortgage的首席执行官艾斯纳 (Dan Eisner) 表示，自上周三加息以来，买家现在必须每年赚取约20万加币，才能买得起一套价值一百万加币的房屋。
艾斯纳称：“一个典型的客户一般会有价值1万加币的信用卡债务和一笔汽车贷款，考虑到各种其他债务，一个人每年必须赚20万加币，才能以20%的首付买房。”
20万可不是随随便便就能赚到的，而且考虑到像大温地区房屋的平均价格早就不止100万了，想要买套像样点的房子更是难上加难。
不过好消息是，加拿大房地产市场仍在继续放缓，房价也在不断下降，不少一直处在观望的买家最近惊喜地发现，他们能够以一个相对正常的价格，买下曾经贵上天的房子了。
加拿大房地产协会今天公布的最新数据显示，上个月加拿大房屋的平均售价降至632,802加元，房屋销量更是下降近40%。
在CREA多重挂牌服务系统上的房屋平均售价为632,802加币，这比一年前低了12%，相比今年2月时的峰值则暴跌了22%。
来自多伦多的马塞林（Yildiz Marcelin）就认为，房屋价格放缓是一个好消息，她在最近终于买下了她心仪已久的房子。
自2016年以来，马塞林和她的家人一直住在多伦多的一套公寓当中，但随着女儿们的快速成长，这几年来，他们一直在找有更多空间的房子。
马塞林
在疫情初期，他们曾想买一套城市屋，但计划一次又一次地落空。
马塞林表示，当时市场火热，他们在匆忙看过一次房之后，就必须决定要不要给出报价，并且报价还需要远远超过要价才行，否则就买不到了，这样的经历让她们感到压力山大。
其实早在2016年时，马塞林就在Junction Triangle街区看到了一个非常好的城市屋，他们很想买。
示意图
然而，这套房屋的最终价格比要价高出了10万加币，远远超出了他们的价格范围。
就在最近，得益于房价的下调，马塞林顺利在同一地区，买下了一套类似的房屋，并且能够以低于要价的价格购买，这让她感到格外开心。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi说，今天公布的房市数据描绘了一个正在放缓的市场，并且可能继续放缓。
因此对于想要买房的市民们来说，可以期待一下明年，也许能够看到一个更为合理的房价。
警告! BC房屋估价或要大涨15% 这些人的地税也要涨 屋主资产一夜间飙升!
虽说在过去几个月里，BC省房市不断受到打击，房价持续下滑，不过在即将公布的最新BC省房屋估价当中，许多业主将看到他们房屋的估价出现增加。
根据周一（12月5日）发布的2023年预览，BC省评估局说，截至今年7月1日的房地产市场趋势显示，“大多数房屋的估价预计会上升”。
评估员布莱恩（Bryan Murao）今天在一份新闻稿中说：“全省大多数屋主在明年1月初收到通知时，房屋估价预计会有5%到15%的增长。
不过布莱恩特意强调，最新的估价是基于2022年7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”
布莱恩补充说：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”
很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。
BC省评估局称，一般来说，只有当屋主的房屋价值增长超过社区的平均水平时，才会出现额外的地税增加，所以屋主们不用太过担心。
去年，整个低陆平原，包括大温哥华、菲沙河谷、阳光海岸和海天公路地区，整体估价的总额约为1.75兆加币，高于2021年的1.45兆加币。在这1.75兆加币中，约有237亿加元是用于新建、改建或重新规划的房屋。
按社区划分，就独立屋而言，霍普（Hope）去年的平均涨幅为45%（42.8万至62万），是低陆平原所有社区中最高的，除此之外，大温周边许多社区的涨幅都远远超过30%。
而大多数人口密集的城市，如温哥华、本拿比和列治文，涨幅大约在15%至25%之间。
按房屋价值计算，UBC大学附近大学保留地的房屋估值最高，平均为5,461,000加币，几乎是排名第二高的西温的两倍。
最近这几个月，BC省的房地产市场出现了销量的普遍下降。上个月，BC省地产协会表示，全省的平均销售价格在新的一年里预计会下降，降幅预计约为5%。
房地产市场的变化是在利率提高的情况下发生的，这给加拿大人的财政带来了压力。BC省地产协会说，由于许多人都在财政方面不断挣扎，它预计“明年的市场活动将低于正常水平”。
BC省评估局预计会在1月3日星期二发出2023年的房产评估，大家记得去看看自己家的房子涨了多少。
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