地产

警惕! 加拿大男子买新家头痛咳嗽 一查致癌气体超标40倍! 华裔医生确诊肺癌; 每年杀死3000人

加拿大英文媒体CBC今天爆出一个令不少人心里一颤的新闻:一名房主在自己新家发现高浓度放射性气体超标40倍!让他大吃一惊,呼吁大家也检测一下! 这位房主名叫鲍勃·巴恩斯(Bob Barnes),去年夏天在安大略省查塔姆-肯特(Chatham-Kent)的锡达泉(Cedar Springs)社区买了套房子,想着这样能离孩子近一些,也能常常见到孙子们。 房子买好之后,就开始装修了。 巴恩斯看着家里一点一点装修起来很开心,这天,他坐在新家的门廊上,一位邻居走了过来,一边热情地跟他打招呼,问道:“你知道你们家的氡气含量吗?我有个测试仪,可以借给你用,”然后一边递了给他。 也没有多想,巴恩斯接受了邻居的好意,嘘寒问暖一番过后,走进屋里,用这个测量仪测了下。24个小时之后,结果出来了:客厅的氡气值为2500贝克勒尔/立方米(Bq/m3)! 要知道,加拿大卫生部给出的氡气含量健康标准是200 Bq/m3,而世界卫生组织的标准更严格,限值为100 Bq/m3。 “我真的很震惊,还以为是测量仪的读数不正确,所以特地重新设置了一下”但结果还是一样。 巴恩斯不信邪,跑去买了个新的测量仪,然后跑去测了下地下室的氡气含量,结果比健康水平高出40倍! 这个时候,巴恩斯知道自己住进来之后头痛和咳嗽的症状怎么来的了。“我立即就打开了房子里的每一个门窗。” 这个氡气,是从岩石、土壤和水中自然释放出来的一种无味、不可见的放射性气体,可通过细小的裂缝和孔洞渗入室内,并随着时间的推移不断积累。 加拿大肺脏协会(CLA)表示,氡是仅次于香烟的第二大肺癌死因。据估计,16%的肺癌是由氡引起的。 卡尔加里大学医学院教授古达齐(Aaron Goodarzi)博士指出,“氡(引起的肺病)极难治愈,因为当我们吸入一定量的氡时,肺部的DNA会被改变,导致基因突变。” 由氡基因突变可能需要10到30年的时间才能形成,这也就意味着,接触氡气的儿童患肺癌的可能性更大。任何与地面接触的房屋中都可能存在氡气,居住时间的长短也会影响患肺癌几率。 事实上,第二次世界大战结束前后建造的房屋,氡含量超标风险为十分之一,2020年前后建造的新房风险率更是升到25%。 发现自己新家的氡含量超标之后,巴恩斯立即动手解决这个问题,在地下室钻了个洞,在上面插了一根管子,用风扇将气体吹出去。 这个翻新工程并不复杂,更重要的是健康,巴恩斯不仅要为自己的健康着想,还要考虑到以后儿孙会来玩过夜,不敢轻视这个问题。 现在,巴恩斯已经可以控制家里面的氡含量了,咳嗽和头痛症状已经好了。 每天早上,巴恩斯都会起床检查家里的氡监测仪,确保家中氡含量不会过高,还总是把卧室和客厅的窗户打开。 因为这样,他冬天的电费账单花得有点多,但为了他和家人的健康,巴恩斯觉得这一切都是值得的。 “作为房主,我们应该意识到这一点,这样我们就可以自己决定是否处理它。这是一项简单的检查,非常值得”。 巴恩斯很感谢邻居的好心提醒,也质疑政府没有在这个问题上有所作为。 “他们不告知人们这里存在这个问题,不帮你检测或告诉你去检测,大家只能靠自己。” 巴恩斯表示,如果不是邻居提醒,“我们就要生活在这种氡超标的环境中了。” 对此,安省卫生回应:“地方卫生当局负责提高公众意识,并制定室内空气健康危害和辐射暴露相关的政策”,一句话把责任甩给了下级政府。 事实上,2015年,安省温莎艾塞克斯(Windsor-Essex)卫生部门开展了一项为期3年的研究,发现全市和各县接受检测的家庭中,约有11%的房屋氡含量超标。 加拿大联邦卫生部也曾建议所有居民都检测一下自己家里的氡气含量,因为全国几乎所有住宅都存在这种气体,只不过是含量有所不同罢了。 BC癌症中心的肿瘤学家邱孔(Kong Khoo,音译)也曾经分享过自己的经历,他在2020年3月的一次例行健康检查中被诊断出肺癌一期,随后接受肺切除手术。 邱孔作为一名癌症专家,自己从不抽烟,就直觉自己患肺癌的原因可能是家中氡含量超标。 “我是癌症专家,我治疗肺癌,我早知道氡导致肺癌的比例很小,也不认为我家会有氡。” 为了证实自己的想法,邱孔买了个氡气检测仪,测量了家中的氡气含量,结果发现他家的一些地方氡含量正在飙升,尤其他儿子玩乐高的地下室。 邱孔立马请了个专家在家里下方安装了一个系统,安全地将氡气排除。 卫生部指出,全国范围内约7%住宅的氡含量处于“较高水平”,加拿大16%的肺癌患者是因为暴露在氡超标环境中罹患疾病的,每年导致3000多例肺癌死亡。

1块钱买房!大妈买下意大利三处房产 感觉爽歪歪;装修花费45万 赚了还是赔了?

在加拿大,房价是头号折磨人的问题,有房的为高额贷款头疼,没房的为飞涨的房租闹心,还要天天琢磨啥时候能买上便宜房子。 然而,世界上的其他一些地方,却有很多房子闲置着没人买。当地政府情愿以1块钱的“白送价”将他们卖掉。 这些价格听上去简直像诈骗,但却是实实在在存在,而且竟然在意大利这个人人向往的地方。 美国加州50岁的大妈鲁比亚·丹尼尔斯(Rubia Daniels)就尝试了一把,以3欧元的价格买到了3栋房子! 这要得益于2010年左右在意大利兴起的“1欧元意大利家园”行动。 最初是由西西里南部城市萨莱米市市长、电视名人维托里奥·斯加比提出的。那里有很多房屋在地震中被毁,一直荒废,他想出了这一招。 没想到,马上有数十个市镇效仿。其中最成功的要数穆索梅利市(Mussomeli),也是美国大妈买房的地方。 穆索梅利距离西西里首府巴勒莫大约2小时车程,有上百套房屋以1欧元价格出售。 这些1欧的房子状态较差,有的有霉菌、有的被水泡过,还有的有白蚁,更严重的连屋顶都塌了。 还有一些状态较好的房子标价5000欧元。 大妈从老公那里得知1欧元买房的消息,马上就飞到西西里看房。 一开始她还半信半疑,然而没过几天,她打电话给老公,自己已经拿下了三处独立房产,房产本身耗资3欧元。 额外的费用包括每栋500欧的经纪费和2800欧的产权转让费,折合下来每栋房产的总支出为3301欧,约合3500美元。 由于鲁比亚之前一直在建筑行业工作,所以决定自己亲自装修,她想把这三栋房子改造为一个度假屋、一个餐厅和一个健康中心。 2019年夏天,她带着老公、姐夫和五个装满装修工具的行李箱返回穆索梅利,开始装修。 最初的装修预算为2万美元,不过几年过去了,她仍然在自己的度假屋内忙碌,并且已经花费了35000美元。 不过,大妈还是很乐观,装修即将完成,整体费用会控制在4万美元以下。 到现在为止,她已经换上了崭新的厨房、大理石饰面。 不少人被1欧元的低价房子所吸引,也来到意大利淘金,但是并非每个人都能以极低的花费入住。 来自美国芝加哥44岁的梅雷迪思·塔博恩(Meredith Tabbone)盲买下一栋便宜房子,但在装修上已经花费了44万美元。 2019年,距离穆索梅利约一小时车程的桑布卡迪西亚克尔镇也在以1欧元起拍老房子。 梅雷迪思就在网上看了看,然后为一处房产出价5555欧元。她从来没去过这个小镇,只是在网上出价。 没想到,不久她就收到邮件,通知她中标了。她支付了房子的全款,加上其他费用,一共支付了5900欧,当时约合6200美元。 2019年6月,她才首次前往意大利实地查看自己的新家。但没想到这一看又看中了旁边的一栋建筑,并且花费了22000欧买了下来。 这下好了,原本5000多欧买了620呎的小房子,现在又加上了2100多呎,装修的总面积暴增至2700呎,房间高达18个。 装修一直持续了超过4年,梅雷迪思不仅要远程监督,每年还要亲自去意大利几周。 装修工程浩大,要将墙壁推倒把两个建筑连接起来;在18个小房间中平整地板;加固结构以抵御地震;增加两个大露台;并打开了厨房、餐厅和客厅。 不过,在花费了大约42万5000欧元(约45万美元)后,工程终于完成了,她拥有了一个现代豪华的度假屋。 1欧元售屋计划也给当地经济带来了繁荣。 对于某些国家的居民来说,购买这种房产可以获得意大利居留权,非常有吸引力。 穆索梅利副市长尼格里利说,穆索梅利的1欧元计划已经通过带来更多的外国投资、旅游和就业产生了积极影响。 该市的人口不断下降,青年人大量出走,即使是呆在这里,也很难找到工作。 1欧元计划实施来,越来越多的房子开始翻建,为木匠、管道工、电工和其他建筑工人提供更多的工作。 甚至有不少阿根廷医生选择来这里买房定居,解决了卫生工作者短缺的问题。 在过去的七年中,穆索梅利几乎卖出了所有1欧元的房屋,现在这个价位的房子仅剩10几栋了。不过,价格稍高的优质房屋还有100多套。 现在,越来越多的意大利小镇开始仿效穆索梅利的做法,但有的也遇到了不少问题。比如罗马南部的帕特里卡(Patrica)。 虽然有超过40套房子已经荒废了几十年,但这些房主的后代仍然拥有产权。有的房子的产权还被多个后代共有,当地政府想拍卖简直是一个不可能的任务。 你想到意大利去淘个1欧元的房子吗?

惨 继续崩坏!没有好爹 加拿大人难买房了……

难 拥有自己的房子是很多加拿大人毕生的梦想,然而现在已经显得遥不可及了。 没有房的,以后可能更难能买上,现在有房的就比较幸运了,下一代也会因此受益。 加拿大皇家银行RBC最新推出了一份报告,结论就说明了这一点。 残酷的现实是,无房群体的生活开销比有房子的还要大,而且差距还在拉开。本来租房住的人收入水平就稍微差点,现在更难存下钱。 面对不断高涨的房价,可能永远也买不上房。 报告显示,从2023年第三季度开始,加拿大人的储蓄出现了拐点。疫情期间好不容易存了点钱,现在开始迅速流失。 不论有没有房,人们的净资产都在下降。 但是那些没有房的人群,受到的冲击最大,花的比挣得多,眼见着不多的储蓄一天一天缩水。 加拿大统计局的数字显示,租房群体在2023年的开销比可支配收入高9个百分点,有房群体却可以存下7%的钱,差距非常明显。 其实,论收入增长水平,有房和无房的人都一样,但是在房屋开销上就大不一样了,没房子的人去年的房屋开销增长幅度要远远超过薪水增长的幅度。 1999年时,租房者平均花费可支配收入的25%在房屋开销上,有房的花费23%;到了2022年,租房者的花销比例上涨到29%,有房的却下降到21%。 本来租房者的起点就较低,收入也较少,开销还比有房的大,存个首付款简直难上加难。 现在的通货膨胀和高利率,给这个群体雪上加霜。 加拿大统计局的数据显示,有房家庭的下一代比无房的更有可能买上自己的房子。 RBC指出,加拿大家庭所拥有的地产价值比人寿保险和退休金储蓄的增长幅度快4倍。 养老还得依靠房屋净值这颗“金蛋”。 不过,加拿大家庭的房产净值在2023年第四季度又下降了1.9%,已经是连续第二个季度下降了。 同期,股市和债市的表现不错,加拿大家庭这部分资产飙升了5个百分点。 数据显示,人们现在不敢借钱了,家庭债务去年仅增长了3.4%,是自1990年来最少的。 虽然很多家庭通过分散投资在较差的经济环境中也获得了财富的增长,但更多的家庭并没有这么幸运。 统计局的报告中明确表示:资产积累和负债的分布并不平均,加拿大大部分财富被相对少数的家庭所持有。

等不及了!温哥华多伦多房市突然上行;降息引发房价疯涨:央行最怕的一幕

两难 加拿大即将再次走到一个转折点。 明天,加拿大央行将会公布最新一期的利率决议,现在主流的预测均是不会降息。 虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下,而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期,但主流经济学家都认为为了稳妥起见,央行将继续观察经济数据,6月才是最可能降息的时间点。 CIBC代理首席经济学家Benjamin Tal表示,加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是,央行一降息,房价就会疯涨。 然而,对于加拿大人来说,可能已经迫不及待的要进入房市了,毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。 利息如果会一直下行的话,为什么不现在考虑入市呢? 在刚刚过去的2月,加拿大最大的地产市场多伦多和温哥华都出现了同样的情况:挂牌量突然大幅上升,房价也继续走高。 买房卖房的人都已经按捺不住了。 据大温地产经纪协会(GVR, Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据, 大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%,达到4560 套,与此同时,房屋的总挂牌量也达到了9,634套,比去年同期上涨了16.3%,甚至超过了十年季节性平均水平3%。 二月份,大温地区的房产销售量达到2,070套,同比增长了13.5%。 所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300,同比上涨了4.5%,环比也有1.9%的增长。 在多伦多,2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产,比去年同期上升了17.9%。 此前,地产经纪公司Royal LePage曾经预测:多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。 其CEO预测,加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨,前两个季度的涨幅比较平缓,下半年的涨幅将非常大。 房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升,那么肯定会使通胀数字再次升高,那么之后该如何应对呢。 与此同时,加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点,如果继续持续下去,可能会引发严重的后果。 据信用机构Equifax周二发布的数据,在安省和BC省,拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升,显示在这两个房价最高的地方,越来越多的人遇到严重经济困难。 安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%,BC省上升了62.2%,均已经超过了疫情前的水平。 这两个省的房价最高,很多房主又到了续贷款的时间,新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。 越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象,尤其是36岁或更年轻的群体。 他们的房贷还款额更高,存款也更少。当遇到经济问题时,拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。 Equifax Canada的副总裁Rebecca Oakes对此表示非常担心。 加拿大的其他地区的拖欠现象并未超过疫情前,Oakes认为其主要原因是它们的房价相对安省和BC省较低。 住房问题一直困扰着加拿大。CIBC代理首席经济学家Tal表示,联邦政府将在4月份推出的预算案很可能还有更多增加住房可负担性的政策,毕竟距离大选不远了。 然而,他认为很难再推出大幅度增加福利的措施,因为这会对财政带来更大的压力。